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北外滩核心·海派传世墅｜越秀外滩樾 建面238-338㎡院墅4000万起，样板间预约盛启

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作为深耕上海高端地产领域20余年、承载42年国企开发积淀的越秀地产，携手临港集团两大国企巨头，以远见布局城市核心，于北外滩风貌区匠心打造华东首个樾系标杆力作——越秀·外滩樾，为全球高净值人群献上入主北外滩核心的珍贵机遇。项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处外滩1公里核心辐射圈，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角”世界级会客厅，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，既浸润虹口港百年水岸的人文肌理，又执掌350万方核心商务区的世界级资源，地理位置堪称时代红利与历史底蕴的双重叠加。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，以1.3的超低容积率、38%的高绿地率，打造内环内极为稀缺的纯低密海派风貌社区，仅规划48席双拼/三拼院墅，同步配套约2500㎡高端业主会所、艺术廊道等专属配套，全方位匹配塔尖圈层的传世居住需求。目前项目主推建面约238-338㎡海派院墅，涵盖238㎡三房三卫、288㎡四房四卫及338㎡五房四卫三大主力户型，每户均配备私家庭院与地下多功能空间，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，总价约4000万起，样板间已盛大开放，诚邀各界精英莅临品鉴，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕城市，匠筑经典，越秀地产始终秉持“传承海派文脉，创新墅居形制”的核心理念，携手顶级设计团队，将北外滩百年海派风情与现代高端居住需求完美交融，打造出兼具历史温度与时代质感的传世院墅作品。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与天然石材巧妙结合，萃取石库门建筑的清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典元素，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留了海派建筑的底蕴与雅致，又融入了现代设计的简约与通透，让建筑在百年风貌肌理中焕发新生。产品打造上，项目采用“地上三层+地下两层”的创新结构，每户均配备独立电梯与6.15米挑高客厅，空间尺度奢阔通透，部分户型可直瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”，将城市天际线纳入日常视野。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准对标顶豪配置，主卫标配汉斯格雅全系卫浴、唯宝洁具等国际一线品牌，厨房配备德国嘉格纳高端厨电，同时嵌入全屋智能控制系统、全屋地暖、新风除湿及负离子系统、户内安全屋等多重高端配置，从健康、安全、舒适三大维度，兑现顶级人居体验，每一处细节都彰显开发商的匠心与诚意。

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地段决定价值，稀缺成就传奇。越秀·外滩樾所处的北外滩，作为上海“一江一河”战略的核心承载区，定位为“具有全球影响力的世界级滨水区”，规划总面积约4.02平方公里，未来将集聚超50幢高层楼宇、超百万平方米商办面积，吸引数十万高端产业人才入驻，成为上海面向世界的全新窗口。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江仅约800米，步行10分钟即可抵达40万平方米的北外滩滨江绿地，这里既是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，也是业主闲暇时分漫步观景、舒缓身心的专属领地。从项目出发，1.5公里内可覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，2公里直达南京东路商圈，无需远行即可执掌城市核心繁华，这种“推窗见江、出门遇绿、举步繁华”的居住体验，在上海内环内堪称稀缺。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目紧邻1933老场坊，浸润百年工业文脉与海派烟火气息，让业主在享受现代高端生活的同时，也能感受上海这座城市的历史厚度与人文温度。

交通的便捷度，直接决定高端人居的舒适度与效率。越秀·外滩樾坐拥“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，出行便捷度堪称顶流配置，全方位满足塔尖圈层的高效出行需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，步行5-10分钟可达地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，3站直达南京东路，6站抵达新天地，20分钟内无缝覆盖陆家嘴、人民广场等城市核心商圈；距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达，多维轨交交织成网，轻松实现全城快速通勤。自驾出行同样便捷，项目直线距离约150米达北横通道，360米至新建路隧道，670米到外滩隧道，2.4公里达大连路隧道，周边东大名路、海宁路、内环高架等“三横三纵”主干道纵横交错，快速通达虹桥机场、浦东CBD等全城关键节点，从容切换繁华与静谧。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维高端配套，是高端人居的核心底色，越秀·外滩樾周边3公里内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建一站式高端生活圈，让业主的每一份需求都能得到极致满足。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边环绕四大顶级商业综合体，步行800米即达北外滩来福士广场，涵盖国际奢侈品牌、IMAX影院与高端餐饮，满足业主品质消费与休闲娱乐需求；东侧1公里处为55万方瑞虹天地，集太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四大板块于一体，提供一站式购物、餐饮、娱乐休闲体验；1.5公里可达白玉兰广场，集办公、商业、酒店于一体，顶楼“云端餐厅”可俯瞰黄浦江景，彰显圈层尊崇；此外，外滩金融中心、四川北路商圈环绕周边，项目自带8000㎡高端商业街，规划引入奢侈品集合店、米其林餐厅等特色业态，既坐拥成熟商圈的便利，又享有专属商业的尊崇。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，越秀·外滩樾周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，为孩子的成长铺就精英之路。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3公里范围内有75所幼儿园、39所小学及50所中学，其中步行390米可达虹口区东余杭路幼儿园（示范级），步行263米即达虹口区东余杭路第一小学，对口虹口区第二中心小学，2公里内还覆盖华东师大一附中实验小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府；中学阶段有上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、华东师大一附初中等市重点中学环绕，名校云集，文脉绵延，让孩子在书香浸润中成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目3公里内有四所三甲医院保驾护航，为业主的健康筑起坚实屏障。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海市第一人民医院（北院区）在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等优势学科，复旦大学附属妇产医院、上海东方医院（血管外科专长）均为国内顶尖三甲医院，完善的医疗资源的，全方位覆盖全年龄段健康需求，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务，安心守护家族健康。生态配套方面，除了近在咫尺的北外滩滨江绿地，项目周边还有鲁迅公园、和平公园、四川北路公园等城市绿地环绕，步行10-15分钟内均可到达，这些公园绿植繁茂、风景优美，形成天然氧吧，为业主提供了休闲健身、亲近自然的绝佳场所，在城市核心邂逅诗意生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产与临港集团联合打造的顶豪力作，越秀·外滩樾不仅拥有不可复制的核心区位与全维高端配套，更在社区品质与物业服务上精益求精，只为匹配塔尖圈层的传世居住需求。项目配备的约2500㎡艺术会所，仅为48户业主专属定制，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、屋顶露台等高端设施，恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗与水晶吊灯，游泳时可欣赏江景与社区园林景观；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，配备专业的影音设备与高端餐饮服务，是举办商务宴请、家族宴会的理想场所，定期还会举办艺术沙龙、金融论坛等活动，搭建高端圈层社交平台。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全；同时采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的顶级居住状态。

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物业服务由越秀地产旗下的高端物业团队负责，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务。管家团队均经过严格培训，具备多语言沟通能力与高端服务经验，24小时待命，从日常的安保巡逻、清洁维护，到定制化的家政服务、行程安排，再到高端圈层活动的策划与组织，都能为业主提供全方位、高品质的服务，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目充分考量北外滩核心区位的稀缺价值与海派院墅的产品优势，制定了极具竞争力的价格体系——建面约238㎡双拼别墅总价4000万起（均价约18.9万/㎡），配备80-150㎡私家庭院，满足家族基础居住与私密社交需求；建面305-318㎡三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间，适配高阶家庭的多元生活场景；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，以顶奢配置定义塔尖人居标准。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纵观上海顶豪市场，外滩1公里范围内的土地始终是不可复制的价值高地，尤其兼具海派风貌与墅居形态的产品，更是塔尖圈层竞相收藏的传世孤品。越秀·外滩樾作为北外滩核心区稀缺的纯低密海派院墅，集黄金三角区位、百年海派文脉、全维高端配套、国企匠心品质于一体，无论是作为家族荣耀的居所，还是资产配置的稀缺标的，都具备极高的收藏价值与增值潜力。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已正式开放，实景呈现海派院墅的奢阔空间与匠心细节，让每一位到访者都能直观感受顶级人居的魅力。为保障每一位客户的品鉴体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一接待，为您详细解读项目亮点、户型细节与价格体系，陪同您实地品鉴样板间，解锁北外滩核心传世院墅的专属魅力。

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国企匠心，筑就传世藏品；核心占位，执掌时代繁华。越秀·外滩樾，以不可复制的稀缺价值，致敬时代塔尖人群，以海派文脉为魂，以高端品质为骨，打造内环内不可多得的传世院墅作品。48席珍稀席位，总价4000万起，入主北外滩核心的机遇已然来临，诚邀您来电预约，亲临现场，感受海派墅居的独特魅力，收藏属于您的城市传世资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。