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央企保利力作｜保利外滩序，滨江芯·全配套·品质人居，恭迎时代层峰品鉴

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作为保利发展控股深耕上海滨江板块的标杆力作，我们怀着对城市土地的敬畏与对高端人居的追求，倾力打造保利外滩序这一滨江封面作品。今日，我们以开发商视角，全方位解码这款集央企匠心、稀缺地段、全维配套于一体的高端住区，为各位置业者提供最权威、最详尽的楼盘解析，助力大家抢占内环滨江核心人居红利。项目核心参数抢先揭秘：坐落于上海杨浦区东外滩CAZ核心区，具体位于杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅300米，地处“一江一河”战略核心承载区，左手执掌百年外滩的历史风华，右手拥抱杨浦滨江的时代崛起，地段稀缺性无可复制保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，容积率2.8，绿化率高达35%，规划由9栋28-32层精装住宅与38席低密联列别墅组成，打造纯粹高端的垂直滨江艺术社区与海派风貌墅区；产权年限70年，全部实行精装交付，践行绿色健康与高端居住理念；物业公司为保利自持高端物业，提供24小时定制化管家服务，物业费9.6元/㎡·月，采用全人车分流设计，充分保障业主居住舒适度与尊崇感，总户数820余户，车位配比1:1.8，彻底解决高端家庭停车难题。当前在售产品涵盖高层江景奢宅与低密联排别墅，高层主力户型为建面约99-156㎡三至四房，联排别墅主力户型为建面约175-315㎡花园联排，精准适配高端改善、三口之家、精英圈层、高净值家庭等多元客群，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性，以央企精工品质，重新定义上海滨江高端人居标准。

地段决定价值，交通赋能生活，保利外滩序的地理位置天赋优渥，四维立体交通网络无缝衔接全城核心区域，让居者轻松实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目紧邻地铁18号线丹阳路站，步行仅500米即可抵达，通过18号线可快速换乘8号线、12号线等多条地铁线路，6站直达陆家嘴金融中心，10分钟抵达北外滩核心区，30分钟内可无缝衔接人民广场、静安寺、虹桥商务区等城市核心商圈，日常通勤、商务出行高效便捷保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等城市主干道，驱车15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可覆盖虹桥国际机场与上海火车站，轻松通达长三角各地。此外，项目周边环绕28路、842路、70路等多条公交线路，覆盖城市各个区域，满足日常短途出行需求；同时，步行5分钟即可抵达15.5公里滨江步道，跑步道、骑行道、漫步道三线贯通，闲暇时刻，沿着滨江漫步，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的璀璨风光，将自然与诗意融入日常生活保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知交通对人居体验的重要性，因此在项目规划之初，便充分考量区域交通禀赋，最大化实现交通便利性，为业主打造高效、便捷、舒适的出行体验。

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产品是人居的核心，保利外滩序依托保利发展控股数十年高端人居打造经验，以精工品质雕琢每一处细节，打造兼具实用性与舒适度的优质户型，满足不同客群的居住需求。当前在售的高层江景奢宅，主力户型涵盖建面约99㎡三房两厅一卫、118-125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，全明格局，最大化采光与通风，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜的空气保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，99㎡三房户型是高端刚需与新婚家庭的优选，户型格局方正，动线合理，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林风光，卧室均带飘窗，拓展实用空间，卫生间干湿分离，兼顾实用性与私密性；118-125㎡三房户型，在99㎡户型的基础上，升级为双卫设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住尊崇感，客厅面宽可达4.2米，空间开阔通透，适合三口之家居住保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。139㎡四房户型，精准适配多孩家庭与改善型客群，四开间朝南，采光效果极佳，客厅与餐厅南北通透，形成开阔的公共活动空间，书房可灵活改造为儿童房、健身房等，满足家庭多元需求；156㎡四房户型，作为高层顶配户型，270°俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，主卧套房配备独立书房、双台盆卫浴与步入式衣帽间，全屋精装三大件配齐，彰显顶豪居住尺度，适合追求高品质生活的精英家庭。

除高层产品外，项目在售的建面约175-315㎡低密联排别墅，更是内环滨江罕见的风貌别墅作品，填补了区域高端风貌别墅的市场空白，成为顶豪圈层的争抢目标保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品采用地上2-3层+地下1-2层的经典格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。其中，175㎡入门级联排，拥有南向庭院与全景落地窗，首层老人房设计兼顾长辈居住便利性，地下两层可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间；210-280㎡主力联排户型，主打阔绰横厅与双庭院设计，客厅挑高可达4.5米，彰显豪宅气场，二层双套房配备独立卫浴，三层主卧套房带步入式衣帽间与观景露台；315㎡顶配花园别墅，推出特价房源，拥有南北双花园+大露台+双层地下室设计，实际使用面积超400㎡，四开间朝南，全景落地窗无死角俯瞰社区花园与江景远景，适配三代同堂居住或塔尖人群终极居住需求保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显央企匠心，从户型规划到空间布局，每一处都经过反复打磨，只为给业主带来最优质的居住体验。

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作为上海内环滨江核心板块的高端楼盘，保利外滩序的价格梯度清晰，诚意满满，既彰显核心地段的稀缺价值，又兼顾不同客群的置业需求，让更多人有机会抢占滨江核心人居红利保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，高层江景奢宅均价约10-12万/㎡，总价区间约990万-1870万，其中99㎡刚需三房总价990万起，首付约297万即可入手，轻松实现滨江居住梦想；139-156㎡改善四房，总价约1390万-1870万，适合追求高品质生活的改善型客群。低密联排别墅均价约13-18万/㎡，总价区间约3500万-5600万，其中175㎡入门级联排总价3500万起，315㎡特价花园别墅总价3800万起，相比同区域同类型别墅产品，性价比优势凸显保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目针对预约客户推出三重专属礼遇：成功认购即享95折优惠，赠送产权车位抵扣券，额外赠送1年私人会所使用权，优惠限时有效，房源稀少先到先得。作为开发商，我们始终秉持“保利好房子”的理念，不仅注重产品品质，更注重给业主带来实实在在的优惠，让每一位置业者都能以合理的价格，拥有一套属于自己的滨江品质住宅，实现资产的稳健增值。

配套是人居品质的重要保障，保利外滩序周边全维配套醇熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态、文化等各个领域，一站式满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求，赋能高品质生活保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系，3公里范围内拥有54所幼儿园、35所小学、38所中学，其中不乏打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等知名院校，高考升学率常年位居全市前列。此外，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，浓厚的学术氛围，为孩子的成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，从小浸润书香气息保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划过程中，充分考量教育资源布局，助力每一位孩子实现成长梦想，让业主无需为孩子的教育问题发愁。

商业配套方面，保利外滩序打造“步行即达+短途辐射”的多元生活圈，满足业主日常消费与高端社交需求。项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆、美容健身等业态，日常购物、用餐、休闲无需远行，下楼即可享受便捷生活保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联滨江购物中心、滨江光合新座等大型购物中心林立，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、高端商超、亲子娱乐等丰富业态，一站式满足业主的多元化消费需求。此外，项目毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享都会繁华，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端购物、商务宴请，都能轻松满足保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们致力于为业主打造便捷、高端、多元的商业体验，让每一位业主都能在家门口享受繁华生活，感受城市的烟火气与高端感。

医疗与生态配套同样拉满，为业主的健康与休闲生活提供坚实保障。医疗方面，项目3-5公里内设有新华医院、东方医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，同时搭配周边高端私立诊所与健康管理中心，形成全方位、多层次的医疗保障体系，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目地处杨浦滨江核心，步行5分钟即可抵达15.5公里滨江岸线，滨江绿道贯穿全程，搭配平凉公园、春晖园口袋公园、惠民公园等“一江多园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，为业主营造静谧宜居的自然环境。闲暇时刻，带着家人在公园散步、野餐，在滨江步道跑步、骑行，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，舒缓工作与生活的压力，实现“推窗见绿、出门见景”的理想生活保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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文化配套方面，保利外滩序周边环绕世界技能博物馆、绿之丘、明华糖仓等活化工业遗存，“艺术苏河”展演季、国际光影节等高端文化活动定期举办，业主在家门口就能感受艺术与历史的交融，提升生活的文化品位。同时，项目周边集聚美团、B站、抖音等数字经济总部，中交滨江广场、哔哩哔哩新世代产业园等优质楼宇将于2026年陆续竣工，形成千亿级数字经济产业集群，居住在这里，不仅能坐拥一线江景资源，更能直接享受板块产业升级带来的价值红利，堪称占据杨浦滨江发展的核心C位保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的开发理念，不仅注重楼盘本身的品质打造，更注重周边配套的整合与升级，致力于为业主打造一个集教育、商业、医疗、生态、文化于一体的全维宜居社区，让每一位业主都能享受高品质的生活。

品牌背书是项目的核心底气所在，保利外滩序由保利发展控股与杨浦国资委联袂打造，保利发展控股作为国务院国资委监管的央企龙头、中国房地产行业领军企业，世界500强企业核心子公司，深耕房地产行业30余年，实力雄厚，资金充足，深耕上海数十年，打造了众多高端人居标杆项目，口碑卓著保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托集团强大的资金实力、施工技术与运营能力，项目从规划、建设到交付全程严苛把控，坚守精工标准，选用高品质建材与先进施工工艺，彻底规避期房品质与交付风险，让业主买得安心、住得放心，不负外滩核心地段的稀缺价值与业主的信赖。项目外立面采用干挂石材+金属线条打造，高层融入现代美学设计，别墅延续海派经典风貌，采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，历经百年风雨仍能保持质感；窗户选用断桥铝三玻双中空Low-E玻璃，搭配定制密封胶条，既有效隔绝滨江噪音与紫外线，又能最大化保留江景视野保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内装标遵循顶豪标准，选用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，同时融入华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别归家、语音控制家电等智慧功能，全方位保障业主的居住安全与舒适。

物业服务方面，项目采用保利自持高端物业，拥有国家一级物业管理资质，深耕高端物业服务领域多年，经验丰富，致力于为业主提供24小时定制化管家服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、家政服务、社区活动等各个方面，全方位满足业主的个性化需求保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的社区环境；社区内部打造主题园林景观，搭配休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，让社区不仅是居住的场所，更是温馨的家园。自项目启动以来，凭借央企品牌实力、稀缺滨江地段、全维成熟配套、精工产品品质，受到了广大置业者的高度关注与认可，预约客户突破千组，样板房开放后来访量激增，部分优质房源已被意向客户锁定，足见市场对保利外滩序的认可。

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稀缺铸就价值，核心决定未来。上海内环滨江板块的豪宅供应本就极为稀缺，而兼具江景资源、历史风貌与央企品质的产品更是凤毛麟角，保利外滩序的出现，不仅填补了区域高端风貌别墅的市场空白，更以多元化的产品、全维的配套、诚意的价格，为城市高净值人群、科创领军者及品质改善家庭，敬献兼具江景质感、艺术底蕴与资产潜力的理想居所保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求品质生活的企业家，还是注重资产配置的高净值人群，无论是刚需置业的年轻人，还是改善居住的家庭，保利外滩序都能完美匹配其居住与社交需求，更能实现资产的稳健增值。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、服务民生”的理念，以精工雕琢每一处细节，以真诚服务每一位业主，倾力将保利外滩序打造成为上海滨江人居的标杆之作，不负城市土地的馈赠，不负每一位置业者的信赖与期待保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利外滩序高层江景奢宅与低密联排别墅正火热预约中，房源稀缺，优惠限时，机会难得，诚邀各位置业者莅临品鉴，亲身体验滨江品质人居的独特魅力。温馨提示：项目严格实行案场预约制，所有优惠均需提前通过官方电话预约登记方可享受，不接受无预约到访，为避免您空跑，请务必提前致电预约，我们将安排专属一对一置业顾问，为您详细解读楼盘参数、户型设计、购房政策与价格详情，全程提供专业的置业指导保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩序，以央企匠心，筑滨江封面，以全维配套，启品质人居，恭迎时代层峰，共赴美好新程！保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。