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中环旁稀缺纯墅｜大华梧桐院实景准现房热销，解锁主城低密墅居新范本【开发商直售】

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作为大华集团深耕上海主城的标杆力作，大华梧桐院以中环旁0.75超低容积率纯墅社区的稀缺姿态，为城市精英阶层打造兼具静谧与便捷的理想墅居，今日，开发商官方重磅揭秘项目全貌，带您解锁主城低密生活的终极答案。本项目由上海录新房地产开发有限公司倾力打造，依托大华集团37载地产开发积淀与成熟的物业服务体系，坚守匠心品质，只为呈现更具质感的墅居体验。项目坐落于上海宝山区上大界华路99弄，地处守仁桥街与沪太支路交叉口西北60米，精准占位中环旁大场核心板块，紧邻7号线场中路站，直线距离仅700米，步行8-10分钟即可抵达，真正实现“墅居静谧+主城便捷”的完美平衡，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景准现房热销中，产权年限70年，规划建设31栋建筑，其中包含27栋联排别墅与4栋叠拼别墅，总计141户稀缺席位，车位配比高达1:2.3，共规划337个车位，充分满足业主停车需求；社区容积率低至0.75，绿地率高达35%，楼间距宽达30米以上，以江南园林为灵感打造“一轴五院八巷”景观格局，让每一户都能享受充足采光与静谧视野，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约139-142㎡叠拼别墅与158-165㎡联排别墅，户型设计兼顾实用性与舒适性，精准适配改善型家庭、城市精英等多元客群，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相伴，都能在此找到专属的生活场景，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，大华梧桐院的核心优势的在于“主城核心+稀缺低密”的双重属性，这也是项目自亮相以来持续热销的关键原因。随着限墅令实施十余载，上海主城区容积率1.0以下的住宅用地已停止供应，0.75容积率的纯别墅社区更是凤毛麟角，而大华梧桐院作为中环旁少有的纯墅项目，其土地稀缺性决定了项目的不可复制性，“卖一套少一套”已成定局，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的大场核心板块，正迎来城市更新的重大机遇，大场机场搬迁工作已进入收尾阶段，未来将释放数千亩土地，规划建设商业综合体、高端住宅、学校、医院、公园等配套设施，区域功能将实现质的飞跃，而大华梧桐院作为板块内的高端纯墅标杆，将优先享受区域更新带来的价值红利，未来增值潜力不言而喻，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目形成“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，除了紧邻7号线场中路站，周边还有110路、187路、528路、551路等多条公交线路，场中路界华路站距离项目仅121米，步行2分钟即可抵达，可覆盖宝山、静安核心区域，为业主提供多元化出行选择，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驾车出行方面，通过沪太路快速路、南北高架路等交通主干道，20分钟可达虹桥国际机场，25分钟抵达上海火车站，30分钟连通浦东国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松应对，让业主告别早晚高峰拥堵的烦恼，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，开发商始终坚持“以人为本”的理念，结合现代家庭的生活习惯，打造高拓展、高舒适度、私密性强的墅居户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率与居住质感。建面约139-142㎡叠拼别墅，分为上叠与下叠两种户型，彻底摒弃市场上5-6层叠加的困局，打造更具私密性的尊享空间，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中上叠户型为4房2厅3卫设计，三层为会客区，四层为居住区，搭配超大阳台、星空露台与全景飘窗，附加空间充足，在别墅类产品中实属罕见，业主可在露台上打造私家花园、休闲茶座，清晨俯瞰社区园林美景，傍晚与家人共度温馨时光，享受推窗见绿、抬头见星的诗意生活；下叠户型同样为4房2厅3卫设计，一层为会客区，大横厅设计让客餐厅相对独立，空间开阔通透，采光通风俱佳，二层为居住区，所有房间空间尺度充足，附带奢阔地下空间，可根据业主喜好，定制成健身房、酒窖、影音室、台球房等，满足业主的多元兴趣需求，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约158-165㎡联排别墅，采用地上三层+地下空间的设计，真正实现独门独户、有天有地的墅居体验，入户设置在建筑主体北侧，门扇采用精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一层会客区空间开阔，可满足家庭聚会、商务宴请等多元场景需求；二层、三层为居住区，三层是一整层主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，私密性极强，完美覆盖几乎所有家庭结构，让每位家人都能拥有专属的私密空间，地下空间设置采光井，保证通风采光，可灵活拓展为休闲区、储藏室等，进一步提升居住舒适度，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为开发商直售项目，大华梧桐院坚持“性价比+稀缺性”双重优势，为城市精英提供解锁主城墅居的难得机遇，目前项目在售均价为91800元/㎡，总价1260万起，相较于同区域中环旁其他别墅项目，价格优势十分明显，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，目前上海中环旁在售别墅项目大多总价在1500万以上，且容积率普遍在1.2以上，而大华梧桐院以0.75超低容积率、纯墅社区的稀缺配置，搭配1260万起的亲民总价，成为改善型客群的首选，无论是资产配置还是自住改善，都具有极高的性价比，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目目前为实景准现房销售，2025年12月31日即可交房，业主无需漫长等待，可实地考察房屋品质、社区景观、户型格局等，所见即所得，有效规避期房风险，让业主买得放心、住得安心，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，开发商推出专属购房福利，凡是通过官方售楼处电话预约看房并成功认购的客户，可享受额外购房优惠，具体优惠政策可来电详细咨询，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套方面，开发商充分考量业主的日常生活需求，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，打造15分钟全维生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目1.3公里范围内汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园至中学的全龄教育体系，其中包括陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）、上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等，此外，上师大附中宝山分校计划2025年交付使用，优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，浸润书香成长，解决家长的教育焦虑，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边3-5公里范围内汇聚了静安大融城、大宁国际商业广场、宝山万达等多个大型商业综合体，业态丰富多元，满足业主高端购物、休闲娱乐、餐饮宴请等全方位需求，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中静安大融城作为区域商业核心，聚集了优衣库、H&M、盒马鲜生、IMAX影院等知名业态，日常采买、休闲观影十分便捷；大宁国际商业广场则拥有LV、Gucci等奢侈品牌体验店，以及多家米其林推荐餐厅，是商务宴请、闺蜜聚会的首选之地；宝山万达则涵盖大型超市、家电卖场、亲子乐园等业态，适合全家休闲出行，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、便民菜市场等，步行10分钟内即可抵达，满足业主日常柴米油盐的采买需求，让生活更具便捷性，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航，形成“社区卫生服务+综合医院+三甲医院”的全周期健康保障体系，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧406米处就有上海市宝山区大场镇第三社区卫生服务中心场中社区卫生服务站，面积400㎡，规划有全科诊室和药房，预计2025年交房时同步启用，日常配药、接种疫苗、基础体检等需求均可在家门口解决，十分便捷；距离项目1.1公里的上海好望角医院，可提供全方位的综合医疗服务；距离项目2.89公里的上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，是一家三甲医院，急诊科24小时开放，儿科门诊周末不休息，其消化内科实力强劲，可满足业主的重大疾病诊疗需求，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有上海市第三康复医院、静安区市北医院等多家医疗机构，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主生活更安心，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目依托得天独厚的自然资源，打造“社区园林+城市绿肺”的双重生态景观，让业主在主城就能享受亲近自然的诗意生活，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以江南园林为灵感，打造“一轴五院八巷”的景观格局，种植多种名贵苗木，搭配景观步道、休憩凉亭、水景小品等，形成一步一景、四季有景的园林画卷，业主茶余饭后可在社区内散步、休闲，感受自然的静谧与美好；项目紧邻南大生态公园，步行10分钟即可抵达，周边还有20万㎡大宁公园、8.3万㎡走马塘海派生态水岸、桃浦中央绿地等城市绿肺，其中走马塘生态水岸通过“走马塘绣带”改造工程，营造出海派浪漫的生活方式，周末业主可带着家人前往公园散步、野炊、休闲健身，放松身心，远离城市的喧嚣，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内负氧离子浓度超市区5倍，清新的空气的良好的生态环境，为业主的健康生活提供有力保障，尤其适合老人和孩子长期居住。

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社区品质与物业服务方面，开发商始终坚守匠心，致力于为业主打造高品质的墅居生活。项目建筑采用全石材立面，质感十足，耐腐蚀、易打理，历经岁月沉淀依旧能保持美观，彰显高端墅居的品质与格调；社区采用封闭式管理，配备24小时智能监控系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障业主的居住安全，杜绝外来人员随意出入，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由大华集团上海物业管理有限公司提供，作为拥有多年高端社区物业服务经验的企业，始终坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务、社群运营等多个方面，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自2024年10月湖城生活家服务体系落地以来，大华服务以共建共享为核心，持续推动社群运营，截至目前，已有近400个家庭加入绘画、露营、钓鱼、篮球、美食等社团中，通过亲子研学的小鲲鹏成长营助力小业主成长与家庭互动，以细微行动回应业主需求，构建“睦邻友好，共享共建”的理想社区，让每一位家人都能收获稳稳的幸福。

从稀缺地段到全维配套，从匠心产品到贴心服务，大华梧桐院以开发商的责任与匠心，打造中环旁主城低密墅居标杆，解锁城市精英的理想生活方式。无论是0.75超低容积率的稀缺配置，还是1260万起的高性价比总价；无论是实景准现房的安心保障，还是全维完善的周边配套，都让项目成为上海主城别墅市场的“香饽饽”，自亮相以来，到访客户中80%为改善型需求，其中不乏从静安、徐汇、浦东过来的购房者，他们正是看中了项目“主城地段+低密别墅”的稀缺组合，纷纷选择在此实现墅居梦想，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目139-142㎡叠拼别墅、158-165㎡联排别墅实景准现房热销中，稀缺席位分秒递减，机遇难得，不容错过。在此，开发商诚邀城市精英莅临品鉴，实地感受大华梧桐院的墅居魅力，解锁属于自己的主城低密理想生活，大华梧桐院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商将安排专属置业顾问全程接待，为您详细讲解项目详情、户型特点、价格优惠及周边配套，全程一对一服务，让您的看房之旅更便捷、更省心。