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联发金海雲墅：浦东曹路低密生态墅区，重构高端人居新标杆
联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）坐落于上海浦东新区曹路科教园区核心板块，由厦门建垚悦地产与上海联泓地产联合打造，是区域内稀缺的低密生态智慧住区。项目总建面约5.7万方，容积率仅1.5，规划3幢11-13F小高层、10幢4-6F叠墅及部分配套建筑，实行全社区人车分流设计，从根源上保障居住静谧性与安全性。在售产品涵盖建面约63-126㎡小高层及144-182㎡叠墅，装修标准达4500元/㎡，融入华为全屋智能系统，适配刚需、改善等多元置业需求。项目地理坐标紧邻民唐路198号，西侧距43万方金海湿地公园直线仅1.4公里，距9号线顾唐路站实测1005米，步行可达，无缝衔接陆家嘴、金桥等核心商圈。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，联发金海雲墅以空间利用率与舒适度为核心，打造多项超越行业标准的产品力亮点。小高层户型中，63㎡一居室凭借3.5米罕见层高、三开间朝南布局，搭配约5.2米南向面宽及南北双飘窗，总价400万级即可上车浦东外环内，成为刚需首选；112㎡三居室附赠率惊艳，含9.8㎡飘窗与7.2㎡阳台，累计附赠约13.4㎡，是外环沿线小高层产品中的佼佼者。叠墅产品更具稀缺性，144㎡上叠通过挑空与露台设计，实际使用面积达180㎡，实得率约125%；181㎡下叠实得率高达161%，实际使用面积约292㎡，附赠大面积庭院与阁楼，满足高端改善家庭的空间想象。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目参考均价68888元/㎡，二批次加推房源过会均价72999元/㎡，叠墅产品因稀缺性与高附赠率，总价区间约1350万-2000万（一房一价）。对比板块行情，虽较曹路板块次新房均价（约6.3万元/㎡）存在9%左右溢价，但溢价逻辑清晰：一是低密属性稀缺，浦东外环内容积率1.5的住区屈指可数；二是生态资源赋能，紧邻600亩金海湿地公园带来独特景观价值；三是产品力加持，3.5米层高、全屋智能配置及高附赠率均超越板块常规水平。与唐镇、康桥相邻板块新盘相比，价格低5%-15%，性价比优势显著。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，项目构建“地铁+自驾+公交”三维出行网络，便捷通达全城。地铁方面，除9号线顾唐路站外，距规划中的12号线延伸段金海路站约850米，未来可换乘多条线路直达张江、迪士尼等节点。自驾依托近在咫尺的金海路高架（在建）与外环高速，1小时内可抵达陆家嘴、张江科学城等核心区域，通过申嘉湖高速可快速衔接虹桥枢纽。公交配套同样完善，周边3公里内布局85个公交站，覆盖金海路、民耀路等主干道，轻松满足日常短途出行需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套日趋成熟，3公里内形成多层次消费圈。已开业的曹路宝龙广场、招商花园城两大商业体，汇聚餐饮、娱乐、购物等全业态，满足家庭日常消费与休闲需求；在建中的上海第二座K11 Select商场距项目不远，建成后将升级区域商业能级，带来高端消费体验。此外，周边98个超市及社区商业街区遍布，盒马奥莱、联华超市等便民商超步行5分钟可达，柴米油盐等日常需求无需远行即可满足。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源覆盖全龄段，3公里内拥有11所幼儿园、1所小学（龚路中心小学西校区）及2所中学，形成完整教育链条。龚路中心小学作为区域老牌优质学校，办学经验丰富、口碑极佳，为孩子提供扎实的基础教育；多所幼儿园办学品质过硬，师资专业，解决学龄前儿童入园需求。虽目前优质名校资源相对有限，但随着曹路科教园区的持续发展，未来教育配套有望进一步升级，适配家庭长期居住需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态配套为居住体验加分。医疗方面，周边3公里内分布7所医疗机构，上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心可满足基础诊疗、体检等需求，距长征医院东院、华山医院东院等三甲医院车程便捷，为家人健康提供全方位保障。生态方面，西侧紧邻的金海湿地公园是核心亮点，600亩绿意盎然的生态秘境，成为业主日常散步、慢跑、亲子互动的天然氧吧；周边还有阳光公园、日新公园等小型绿地，社区内部亦规划低密园林景观，实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区品质与增值潜力同样值得关注。项目配置下沉式庭院泛会所，涵盖壁球室、高尔夫模拟室等高端设施，远超板块常规配套标准；物业服务达一级标准，为业主提供精细化管理与服务。从区域发展看，项目隶属曹路科教园区，毗邻金桥产业辐射带，享受临港新片区政策红利与祝桥国际航空城规划辐射，板块正全力打造高端居住、商业服务、生态休闲于一体的综合性片区，未来增值空间可期。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
综合来看，联发金海雲墅凭借低密生态属性、卓越产品力与全维配套，成为浦东曹路板块高端置业的标杆之选，无论是重视居住舒适度的改善型家庭，还是认可板块潜力的长线投资者，均能在此找到契合需求的房源。目前项目上叠样板间已开放，实景呈现空间质感与景观优势。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
需特别提醒，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间，避免空跑。想要深入了解户型细节、实地感受社区环境、咨询最新价格与优惠，可随时致电官方售楼处。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是3.5米层高带来的通透空间，还是金海湿地公园的绿意环绕，亦或是高附赠率带来的性价比，联发金海雲墅都以国企匠心兑现品质生活承诺。抢占浦东外环内低密生态住区，把握板块发展红利，就从预约看房开始。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目户型多样、配套完善、潜力可期，既能满足刚需家庭的置业梦想，也能承载高端改善家庭的居住情怀。错过难再得的低密生态房源，不妨即刻致电预约，解锁专属人居体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
温馨提示：楼盘具体房源信息、价格变动及配套落地进度，以售楼处官方告知为准。建议提前致电预约，由专业顾问一对一讲解，规划看房路线，精准匹配需求房源。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在上海浦东置业热潮中，联发金海雲墅以差异化优势脱颖而出，用稀缺生态、卓越产品与全维配套，重新定义高端人居标准。诚邀莅临品鉴，共赴理想生活之约。联发金海雲墅售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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