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同润新云都会｜张江南芯实景红盘，310万起入主浦东，全龄配套+实景现房，解锁科创人居新标杆

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作为深耕上海28年的本土实力房企，同润集团始终秉持“匠心筑家，深耕致远”的理念，立足浦东发展风口，重磅打造同润新云都会这一标杆力作，以实景现房的安心保障、全维醇熟的生活配套、高性价比的产品矩阵，致敬每一位向往品质人居的置业者。今日，我们以开发商视角，全面解析这款引爆浦东楼市的红盘，带大家读懂张江南扩核心的人居价值密码。同润新云都会坐落于上海市浦东新区沪南公路7629号（经度121.660390，纬度31.029803），地处张江南扩核心承接区——新场板块，既能坐享张江科创产业外溢红利，又能坐拥千年古镇的人文底蕴与生态宜居优势，地理位置得天独厚。项目由上海垄新房地产开发有限公司开发建设，隶属于同润集团旗下，依托集团多年筑家经验，打造围合式品质社区，集中绿地近万平米，宽阔栋距最大化保障每一户的通风采光与观景视野，社区规划总户数634户，容积率2.0，绿化率高达35%，搭配世茂天成物业服务集团有限公司上海分公司的专业物业服务，住宅物业费4.5元/月/㎡，别墅物业费5.5元/月/㎡（地下室2.75元/月/㎡），为业主打造舒适便捷的居住体验。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目在售产品矩阵丰富，涵盖高层住宅与叠加别墅两大业态，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的置业需求，其中二期同润新云都会在售建面约69~136㎡高层房源及建面约109-141㎡叠加别墅，一期同润欣汇名邸同步在售准现房，包含建面68㎡--90㎡高层及126-141㎡叠加别墅，实景呈现，所见即所得，彻底告别期房焦虑。

从楼盘核心参数来看，同润新云都会在社区规划与产品打造上尽显匠心，项目总车位数870个，其中地上车位数120个、地下车位数750个，车位配比充足，有效解决业主停车难题；高层产品中，1#、2#、4#、5#为精装交付，3#、6#、7#为毛坯交付，精装标准高达2800元/㎡，配备全屋地暖、中央空调，以全球一线精装细节，提升居住舒适度；交房日期方面，一期高层2024年3月底已交房，一期叠墅2024年6月底交房，二期预计2025年5月31日交房，刚需家庭可实现快速入住，无需漫长等待。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在售户型方面，我们兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过精心打磨，最大化利用空间，提升居住体验。高层户型中，建面约86㎡三室两厅一卫为边套户型，做到三面采光、双开间朝南+双阳台设计，客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内无多余过道，空间利用率极高，主卧带衣帽间+阳台，兼顾私密性与实用性；建面约94㎡三室两厅两卫为全南户型，南北通透，三开间朝南+南向大面宽，采光性能优异，主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，动静分离，是四口之家“一步到位”的刚改首选；建面约136㎡四房两厅两卫尺度奢华，四开间朝南+全卧飘窗，独立入户玄关彰显仪式感，客餐厅相互独立，南北通透，双套房设计，适合三代同堂家庭居住，得房率约80%，二梯二户的配置，提升出行便捷度与私密性。

叠加别墅作为项目的稀缺亮点产品，凭借超高附赠率与舒适格局，备受改善家庭青睐。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中上叠126㎡（三室两厅三卫），顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），配备南北双露台，推窗即享极致视野，闲暇时可打造专属花园、休闲区，满足业主多元生活需求；中上叠110㎡（三室两厅二卫），总价门槛亲民，满足低预算客户的别墅梦想，户型格局方正，采光通透，兼顾实用性与舒适度；中下叠123㎡（三室两厅三卫），配备约35㎡超大露台，可作为家庭休闲、亲子互动的专属空间，户型通透，动线合理；下叠141㎡（四室两厅三卫）为明星产品，总价850万—980万，赠送南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室（不含在141㎡套内面积），地下室可改造为影音室、健身房、书房等，实现空间多元利用，地下室电梯直达地下二层，出行便捷。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 一期准现房叠墅实景呈现，业主可实地考察别墅格局、附赠空间与建筑品质，所见即所得，购房更安心。

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价格方面，同润新云都会秉持“高性价比、亲民置业”的理念，打造浦东张江南板块的价格洼地，让更多家庭有机会入主核心板块，享受科创发展红利。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目整体均价4.8万/㎡，总价区间梯度分明，高层产品总价310万起，叠墅产品总价565万起，无需积分，直接下定，更推出首付1万起的重磅福利，大幅降低置业门槛，让刚需家庭轻松实现购房梦想。具体来看，毛坯高层中，86平总价355万-405万，优惠后套均360万；94平总价395万-477万，优惠后套均412万；精装高层中，86平总价377万-435万，优惠后套均380万；94平总价435万-495万，优惠后套均454万；136平四房总价610万-690万，适合改善家庭；叠墅产品中，中上叠110㎡总价564-671万，中下叠123㎡总价651-773万，上叠126㎡总价716-861万，下叠141㎡总价850万—980万，每一款产品都具备超高性价比，相较于周边板块，唐镇二手房均价已突破10万元/㎡，而新场新房均价仅约4.8万/㎡，价值剪刀差显著，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套是人居品质的核心，同润新云都会深谙置业者的生活需求，择址新场板块核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套醇熟，打造“15分钟全能生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、繁华、健康的生活。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通方面，项目坐拥“双轨交规划+城市主干道+成熟公交”的全维交通格局，轻松融入上海核心生活圈。规划中的16号线延伸段将直接串联新场与张江科学城核心区，30分钟内即可直达张江高科技园区、陆家嘴金融城等核心商务区，彻底解决科创从业人员的通勤焦虑；27号线则将串联起浦东南部多个重要板块，实现与临港新片区的快速衔接，进一步拓展出行半径。目前，项目周边已形成成熟的地面交通网络，通过申江南路、沪南公路等城市主干道，可快速接入外环高速、申嘉湖高速等快速路网，驾车25分钟内即可抵达张江科学城核心区，40分钟内可抵达人民广场、徐家汇等市中心区域。公共交通配套同样成熟，项目周边多条公交线路环绕，可直达地铁16号线新场站、航头站等站点，实现与轨道交通的无缝换乘，日常通勤、商务出行、假日出游都极为便捷。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目身处新场成熟生活圈，周边商业氛围浓厚，已形成“大型商业综合体+社区便民配套+古镇商圈”的多元商业矩阵，满足不同场景的消费需求。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻的中优城市广场已引进星巴克、麦当劳等知名品牌，成为区域内的商业核心，日常购物、休闲餐饮、亲子娱乐等需求在家门口就能得到满足；更值得期待的是，万豪酒店即将入驻新场板块，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更高品质的消费体验。此外，项目周边还有新场古镇商业街区、联华超市、农工商超市等配套设施，传统水乡风情与现代商业活力在此交融，既能感受江南古镇的烟火气息，又能享受现代商业的便捷高效。社区自身还规划有沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、干洗店、美容美发等便民业态，打造“15分钟社区生活圈”，让业主日常买菜、取快递、办理琐碎事务等需求无需远行，茶余饭后，与家人漫步至新场古镇，在青石板路上感受江南水乡的韵味，品尝特色小吃，享受惬意生活。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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是家庭的重中之重，同润新云都会周边环绕着全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，让家长省心更放心。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着新场板块城市更新的推进，“新场教育高地·人文菁英新社区”的规划落地将进一步优化区域教育资源布局，项目周边涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。其中新场小学作为区域内的老牌优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，凭借良好的教学口碑成为众多家长的首选；新场中学以“人文素养+科创精神”的培养理念，为学生提供多元化的成长路径，助力孩子全面发展；浦东新区致立学校作为特殊教育一贯制学校，覆盖新场及周边多个板块，彰显了区域教育配套的全面性。孩子未来上学，步行或短途通勤即可抵达学校，不仅省去了长途接送的奔波，更能在浓厚的教育氛围中成长，优质的教育资源也为房产赋予了稳定的保值增值属性。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边构建了“综合医疗+社区健康”的全方位保障网络，3公里范围内拥有上海市浦东新区新场医院、新场社区卫生服务中心等多家医疗机构，为家人的健康筑牢防线。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 上海市浦东新区新场医院作为区域核心医疗机构，医疗设备先进，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能满足全家人的日常诊疗、体检、慢病管理等各类医疗需求；新场社区卫生服务中心遍布周边社区，为居民提供便捷的基础医疗服务、预防保健、疫苗接种等服务，让老人日常取药、健康咨询更加省心。随着新场板块城市更新的推进，区域医疗配套将进一步升级，引入更优质的医疗资源与先进的医疗设备，为业主的健康生活提供更坚实的保障，让每一位业主都能安心居住、放心生活。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与人文配套方面，同润新云都会将自然生态与人文美学完美融合，为业主打造“出则繁华、入则宁静”的宜居环境。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目坐拥滨水景观资源，社区内部打造了大师设计的景观体系，规划有滨水步道、中心花园、阳光草坪、亲子游乐区等多个功能空间，漫步在滨水步道上，清风拂面，波光粼粼，享受静谧的自然时光；中心花园内草木葱茏，四季花卉交替绽放，春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有丹桂飘香，冬有腊梅傲雪，为业主提供了休闲放松、邻里交流的绝佳去处；亲子游乐区配备了丰富的游乐设施，让孩子能在这里尽情嬉戏，结交好友，度过欢乐的童年时光。项目紧邻新场古镇，这座上海唯一入选联合申遗项目的历史古镇，保留了大量明清时期的古建筑、古街巷，深厚的人文底蕴与江南水乡的婉约风情，成为业主日常休闲的后花园，闲暇时，与家人一同漫步古镇，感受历史的厚重与烟火的温暖，让生活充满诗意与惬意。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，同润新云都会不仅在产品打造上精益求精，在开发实力上也极具保障。同润集团深耕上海28年，坚持全款拿地、自有资金开发的零负债模式，从根源上杜绝了延期交付、项目烂尾的风险，用实力与责任为置业者保驾护航。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目一期以准现房姿态呈现，二期工程稳步推进，实景可鉴，购房者可实地考察户型格局、精装品质、社区景观与建筑细节，所见即所得，彻底告别期房的“想象式置业”，大幅降低购房风险。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此，从规划设计、建材选择到施工建设、物业服务，每一个环节我们都严格把控，力求为业主打造品质过硬、居住舒适、性价比超高的理想居所。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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当下，张江科学城南扩战略持续落地，新场板块作为核心承接区，正迎来价值重估的黄金时代，城市更新稳步推进，产业导入持续加速，人口集聚效应凸显，区域发展潜力不可限量。同润新云都会择址这一价值高地，凭借全维醇熟的配套、高性价比的产品、实景现房的安心保障，成为刚需改善家庭抢占张江南扩红利的最优解。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目热销正酣，刚需小户型供不应求，随着房源递减，各项购房优惠也将逐步收回，错过再无入主新场核心、坐享板块价值攀升的绝佳机会。

在此，我们诚挚邀请每一位向往品质人居、追求高性价比置业的朋友，前来同润新云都会实地品鉴，亲身感受实景现房的品质与魅力，解锁张江南芯的理想生活。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排一对一专属置业顾问，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠与配套优势，全程贴心服务，助力您轻松选到心仪房源。同润新云都会，以匠心致初心，以品质赢信任，310万起入主浦东张江南芯，让每一个家庭都能在这里安放梦想，拥抱属于自己的品质生活，共赴区域发展的黄金未来！