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张江芯·科创核！张江金茂府：央企金茂匠筑，启幕科创人居新标杆

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作为肩负“城市运营商”使命的央企龙头，中国金茂深耕上海多年，始终以精准的板块洞察力与高品质的开发实力，赋能城市发展，在张江科学城核心板块，倾力打造集科创赋能、品质精工、全维配套于一体的标杆力作——张江金茂府。张江金茂府坐落于浦东新区张江科学城核心区域，地处广兰路与张衡路交叉口，地理位置得天独厚，尽享张江科学城“科技创新策源地”发展红利与成熟主城配套的双重赋能。目前，张江金茂府在售户型丰富多元，涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫及180㎡四房两厅三卫四种主力户型，全面覆盖刚改、改善及高端改善型不同购房需求。楼盘参数方面，张江金茂府总占地面积约6.2万方，总建筑面积约18.6万方，容积率仅2.0，绿地率高达37%，规划建设14栋11-20层小高层及高层住宅，总户数890户，车位配比1:1.5，采用人车分流设计，为业主营造静谧、安全、舒适的低密科创宜居环境。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着张江科学城建设的持续深化，作为上海科创中心建设的核心承载区，张江板块汇聚了大量高端产业、优质人才与完善配套，成为上海楼市极具竞争力的置业热土。而张江金茂府作为板块内少有的央企开发品质住区，凭借优越的科创核心区位、成熟的全维配套和极具竞争力的价格优势，自亮相以来便备受科创精英与改善型购房者的青睐。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择张江金茂府，不仅是选择一处居住空间，更是选择一种与科创发展同频、便捷尊崇的高品质生活方式。张江金茂府深刻洞察当代科创人居需求，从楼盘规划、户型设计到社区营造，全方位践行央企金茂“绿色健康、智慧科技”的匠心品质标准，为业主打造高品质的理想人居范本。

央企定价，性价比凸显，轻松置业张江科创芯

价格始终是购房者置业决策的核心考量因素，张江金茂府充分结合张江科学城板块价值、科创产业红利、市场需求及购房者购买力，制定了极具竞争力的销售价格，均价仅约7.8万元/㎡。相较于上海同级别科创板块9-11万元/㎡的均价，张江金茂府凭借央企品质保障、成熟的配套资源与核心的科创区位优势，价格优势十分显著，以相对亲民的价格门槛，让更多科创精英与改善家庭有机会轻松置业张江核心区域，享受板块发展带来的红利。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，不同户型的价格区间清晰明确，精准匹配不同预算购房者的需求。建面约98㎡三房两厅两卫户型，总价约764-788万元，首付三成仅需229-236万元，较低的准入门槛，完美契合刚改型购房者的张江置业需求，三房两卫设计轻松满足三口之家的居住需求，空间利用率高，性价比拉满；建面约122㎡三房两厅两卫户型，总价约952-982万元，首付三成286-295万元，开阔客厅搭配宽景阳台，双卫设计解决家庭日常使用冲突，居住舒适度大幅提升，适合改善型家庭；建面约145㎡四房两厅两卫户型，总价约1131-1171万元，首付三成339-351万元，四房空间布局合理，可轻松容纳多人口家庭居住，预留书房、儿童游乐区等功能空间，满足科创精英家庭的品质需求；建面约180㎡四房两厅三卫户型，总价约1404-1452万元，首付三成421-436万元，奢华四房设计搭配三个卫生间，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇身份，适合高端改善家庭与企业高管。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企开发项目，张江金茂府在定价上始终秉持公开、透明、合理的原则，坚决杜绝隐性收费，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，针对不同购房者的需求，还提供专业的购房金融咨询服务，协助购房者优化置业方案，进一步降低置业压力。对于有意向的购房者，建议提前致电售楼处预约看房，详细了解价格优惠政策、户型细节及购房相关流程。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶配配套，解锁科创芯便捷美好生活

优质的人居作品，离不开完善的周边配套支撑。张江金茂府依托张江科学城核心区位优势，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套资源一应俱全且成熟优质，全方位满足业主的日常生活需求，让便捷与舒适触手可及。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维立体路网，畅达全城及科创节点

张江金茂府周边交通网络成熟完善，形成“地铁+主干道+高速”的多维立体交通格局，为业主出行与通勤提供极大便利。地铁方面，项目距离地铁2号线广兰路站约900米，步行12分钟即可到达；距离地铁13号线华夏中路站约1.5公里，步行20分钟或乘坐两站公交即可抵达；2号线可直达陆家嘴、人民广场、虹桥国际机场等核心节点，13号线可直达新天地、南京西路等商圈，换乘多条线路轻松通达上海各核心区域，极大便利科创精英通勤。主干道方面，项目紧邻广兰路、张衡路等城市主干道，自驾出行可快速接入中环路、外环路、罗山路高架等交通要道，轻松通达上海各区域及长三角周边城市。公共交通方面，周边分布有浦东11路、609路、989路等多条公交线路，覆盖张江核心商圈、科创园区、医院、学校等重要节点，满足日常短途出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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教育是家庭置业的重要考量，张江金茂府周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，文脉底蕴深厚，为孩子的成长保驾护航。幼儿园方面，周边有浦东新区民办张江集团幼儿园、张江经典幼儿园等多所优质幼儿园，办学质量有保障，距离项目较近，方便家长接送。小学方面，紧邻上海市浦东新区张江中心小学，该校是浦东新区的重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学特色鲜明；周边还有上海民办华二等优质小学资源，为家长提供多元化的教育选择。中学方面，周边有上海市张江集团中学、华东师范大学第二附属中学（张江校区）等优质中学，其中华二附中是上海市重点中学，教学质量优异，升学优势明显，为孩子的初中、高中教育提供坚实保障。高等教育方面，项目距离复旦大学（张江校区）、上海交通大学（张江校区）等知名高校均在3公里范围内，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的文化环境。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，张江金茂府周边拥有完善的优质医疗配套资源，为业主的健康提供全方位保障。项目距离上海市第一人民医院（浦东分院）约2公里，该院是三级甲等综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医疗技术水平高超，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、疑难病症诊治等全方位的医疗服务。周边还有上海市浦东新区张江社区卫生服务中心、上海华浦门诊部等医疗机构，方便业主日常购药、基础医疗咨询及小病诊疗。此外，距离项目约5公里处有上海中医药大学附属曙光医院（东院），该院是三级甲等综合性医院，中医特色鲜明，为业主的健康带来更全面的保障。

商业配套：繁华商业集群，尽享高端消费

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张江金茂府周边商业配套成熟繁华，形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的多层次商业体系，满足业主的多元化消费需求。项目自身规划有约3500㎡社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、美容美发等便民业态，业主在家门口即可满足日常购物、餐饮等生活需求。区域商圈方面，距离张江科学城商圈约1.8公里，涵盖张江正大乐城、传奇广场、汇智国际商业中心等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，是日常休闲购物的绝佳选择；周边还有陆家嘴商圈、世纪公园商圈等高端商业集群，距离项目均在8公里范围内，进一步丰富业主的消费体验。此外，依托科创核心区位优势，周边还有多个科创园区配套商业，满足科创精英的商务宴请、休闲社交等需求。周边还有多个社区商业网点，分布有菜市场、水果店、药店等各类生活配套商铺，满足业主的日常琐碎生活需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：公园环伺，畅享绿色宜居生活

在快节奏的科创生活中，优质的生态环境成为越来越多购房者的追求。张江金茂府周边生态资源丰富，公园环伺，为业主提供了良好的休闲健身场所。项目距离张江主题公园约1.2公里，步行15分钟即可到达，该公园是张江科学城核心生态公园，园内植被繁茂、水系纵横，设有步道、草坪、健身广场等多个功能区域，业主茶余饭后可以在这里散步、健身、休闲，感受大自然的清新气息。周边还有华夏文化公园、张江高科技园区体育公园等多个城市公园，距离项目均在2公里范围内，为业主提供了更多的休闲选择。楼盘内部绿地率高达37%，采用围合式布局，打造了中心景观花园、亲子游乐区、长者休闲区、健身步道等多个景观节点，搭配四季常绿的植被与错落有致的景观小品，同时融入智慧生态理念，打造“绿色健康”的社区景观，让业主在小区内也能享受到优质的生态环境，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居梦想。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企品质护航，精筑家宅，定义科创人居新范本

中国金茂作为实力央企，拥有多年的房地产开发经验和雄厚的技术实力，始终将工程质量与绿色健康理念放在首位，致力于为购房者打造高品质的人居产品。张江金茂府在建设过程中，严格遵循国家建筑标准和金茂匠心规范，选用优质的建筑材料和专业的施工团队，全程把控工程质量，确保每一处细节都精益求精。在户型设计上，充分考虑科创精英的居住需求，采用南北通透、全明户型的设计理念，保证室内采光充足、通风良好；同时，合理规划空间布局，优化动线设计，预留独立办公书房空间，提高空间利用率，让每一寸空间都得到充分利用，部分户型还配备全景落地窗、宽景阳台等设计，进一步提升居住体验。在社区打造上，项目引入智能化社区管理系统，配备24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控、智慧停车等设施，为业主的居住安全提供全方位保障；同时，规划有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区、健身广场等多个配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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张江科学城作为上海科创中心的核心承载区，依托高端产业集聚与政策红利加持，未来将打造成为集科技创新、人文宜居、商业商务于一体的现代化新城，板块发展潜力巨大。张江金茂府占据张江核心区位，尽享科创产业发展与板块升级带来的双重红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。目前，张江金茂府在售户型充足，价格优势显著，全维顶配配套加持，是上海科创核心区楼市不可多得的优质楼盘。

如果您对张江金茂府感兴趣，想要了解更多楼盘详情、实地看房或咨询购房相关事宜，请务必提前致电售楼处预约登记。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，科创红盘，张江金茂府期待与您共赴理想人居之约，开启上海科创芯美好生活新篇章！