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静安苏河湾标杆力作｜龙盛湾上·开发商直供，内环核心塔尖人居范本，最后几席错过再无

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作为深耕上海静安苏河湾多年的城市运营商，龙盛置业始终以匠心践初心，依托自身雄厚实力与板块深耕经验，打造兼具地段价值、精工品质与全维配套的高端人居标杆——龙盛湾上。本项目作为龙盛布局苏河湾的核心力作，立足静安内环CAZ核心区位，占位“一江一河”世界级滨水区红利，以约55万平方米超级综合体规划，铸就属于当代塔尖人群的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析项目核心亮点、在售户型、价格体系及周边配套，为每一位意向购房者呈现最真实、最全面的龙盛湾上，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区天目中路88弄，地处苏河湾板块核心腹地，紧邻苏州河滨水生态休闲带，直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路等核心商圈均在2公里辐射范围内，地理位置得天独厚，尽享内环核心的便捷与繁华。从楼盘核心参数来看，项目总建筑面积约55万平方米，容积率4.05，绿化率高达35%，规划有8栋18-25层高层住宅，总户数580户，车位配比超1:1.4，实现全人车分流，保障业主出行安全与便捷，产权年限为70年，全部采用带装修交付标准，特邀国际大师团队操刀设计，兼顾实用性与奢华感，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅剩少量房源在售，在售户型涵盖建面约194㎡、198㎡的3房2厅3卫，以及建面约248㎡的4房2厅3卫定制户型，多样户型设计精准适配高净值家庭、都市塔尖人群的高端改善需求，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，实现采光与视野的双重优化，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约194㎡3房2厅3卫户型，采用边套横厅设计，客厅约5.3米面宽，搭配客厅及南侧卧室的大面积落地窗，加上北面大面积飘窗，实现约270度采光与宽阔视野，让室内每一处都能充分沐浴阳光，尽览社区园林与城市风光，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型布局为两南一北卧室，最大化将南向尺度给到居住空间，提升居住舒适度，主卧采用套房设计，配备宽敞步入式衣帽间与双台盆主卫，兼具私密性与奢华感，每一个清晨都能享受舒适便捷的洗漱体验，每一个夜晚都能实现身心的彻底放松。建面约198㎡3房2厅3卫户型，三开间朝南，标准动静分离设计，进门十字中轴布局，实现南北通透，客餐厅纵深充足，极大提升了生活舒适感与空间利用率，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内配备5飘窗1阳台，进一步拓展空间延展度，业主可根据家庭结构变化，自行改造室内布局，满足多元化居住需求，主卧与次卧双套房设计，全方位保障家人的居住私密性，彰显塔尖人居的尊崇感。

最值得一提的是建面约248㎡4房2厅3卫定制户型，作为今年上海豪宅市场首次出现的定制化产品，我们为业主量身打造了2+1+1房、3+1房及纯4房三种自由交付选择，精准匹配现代家庭的多元居住需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型将西厨、岛台、餐厅、客厅进行一体化打造，打破空间壁垒，增强家庭成员之间的互动性，西面大面积落地窗搭配北面大面积飘窗，实现270度宽阔城市视野，推窗即可俯瞰苏河湾美景与城市天际线，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所有户型均采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，不仅解决了传统超高层空间受限、得房率低的痛点，预测得房率高达约78%，更赋予空间极高的可变性，让业主可根据自身喜好打造专属居住空间，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，全屋配备高端装修品牌与智能安防系统，从细节处彰显精工品质，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为静安苏河湾板块的价格洼地，龙盛湾上凭借超高性价比成为板块内的热销红盘，目前项目均价约133800元/㎡，与板块内普通次新房15万/㎡左右的挂牌均价、品质次新豪宅18.8万/㎡以上的挂牌均价相比，存在显著价格优势，倒挂率高达约66%，投资与居住价值双重凸显，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约194㎡户型总价约2197-2961万元，建面约198㎡户型总价约2291-3718万元，建面约248㎡定制户型总价根据交付方案略有差异，具体可来电咨询详情，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，目前项目仅剩最后几席房源，稀缺性不言而喻，且作为开发商直供项目，无任何中间商环节，所有价格透明公开，购房可享受开发商专属优惠政策，具体优惠详情可致电售楼处咨询，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于当前内环内新房均价突破17万/㎡的市场行情，龙盛湾上以13.38万/㎡的均价，为高净值人群提供了入驻内环核心、抢占苏河湾发展红利的绝佳机会，错过此次，未来再无如此高性价比的入驻契机，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心支撑，龙盛湾上作为约55万平方米超级综合体博懋广场的核心住宅部分，自带顶级配套体系，同时依托苏河湾板块醇熟资源，打造“自成一体、内外皆优”的全维生活圈，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目自身规划有脱胎于上海石库门建筑的特色商业街区，采用橙红色陶砖替代传统红砖，将历史底蕴与现代风采完美融合，成为业主日常休闲、漫步、购物的浪漫场景，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，综合体内部引入上海首家瑰丽酒店（拟引入），坐落于约320米超高层主塔顶端，该酒店作为世界顶奢酒店品牌，其入驻不仅提升了项目的高端定位，更为业主带来了国际化的高端服务体验，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边直线距离范围内，静安大悦城、苏河湾中心万象天地等大体量商业综合体环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，步行即可抵达，满足业主一站式高端消费需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，博懋广场除住宅外，其余业态均由龙盛自持并招商运营，最大化保证商业运营的高品质，为业主提供持续稳定的高端生活配套保障。

交通配套方面，项目坐拥“一环一横一纵五轨交”的便捷交通网络，全方位满足业主日常通勤与出行需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行，周边南北高架、北横通道、内环高架环伺，可快速通达城市各个区域，无论是前往陆家嘴、外滩，还是虹桥枢纽，都十分便捷，节省出行时间。轨交方面，项目直线距离约1公里范围内，覆盖3/4/8/10/12五条轨道交通线路，多条线路纵横交错，轻松畅达各大主流商圈、交通枢纽与产业园区，日常通勤无需奔波，极大提升生活效率，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江不到2公里，业主闲暇时可沿苏河湾滨水休闲带散步、晨跑，感受滨水生态风光，在繁华都市中享受惬意的休闲时光，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，项目西北侧的上海火车站铁轨道区域，将规划为约17.5万方城市绿地与市区级文化设施，进一步丰富业主的休闲生活场景。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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生态与景观配套上，我们始终坚持“公园式度假生活”的设计理念，特邀国际知名的贝尔高林景观设计团队，为项目打造多重层叠式景观体验，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区入口采用酒店式环岛落客区设计，彰显业主归家的尊崇感，内部规划有约3500平方米的“公园感”中央庭院，绿树成荫、繁花似锦，四季呈现不同的园林观感，配合分布式的泛会所，为业主营造出惬意的休闲氛围，让业主在繁华都市中也能享受度假般的居住体验，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边环绕着苏河湾滨水生态休闲带，以及未来规划的城市绿地，生态资源得天独厚，鲜氧环绕，为业主的健康生活提供有力保障。此外，项目周边拥有四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越新天地与田子坊的总和，历史底蕴深厚，业主日常漫步即可感受老上海的独特韵味，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样彰显高端定位，项目配置约3500㎡高级会所，仅供业主专属使用，内部涵盖健身房、瑜伽室、普拉提室、干蒸湿蒸房等多元休闲健身设施，更配备恒温泳池，让业主足不出户就能享受超高品质的休闲健身服务，满足业主对健康生活与高端社交的需求，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，有效隔绝车流噪音与尾气污染，保障老人与小孩的出行安全，同时营造安静、舒适的社区环境。此外，社区配备24小时智能安防系统与专业物业服务团队，采用一对一专属服务模式，全方位保障业主的居住安全，及时响应业主的各类需求，从日常保洁、设施维护到定制化服务，每一个细节都力求做到尽善尽美，让业主享受尊崇、便捷、安心的居住体验，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文化与教育配套方面，项目周边文化氛围浓厚，环绕着上海博物馆、上海大剧院等顶级文化场馆，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆等多元艺术空间，业主可随时感受艺术与文化的熏陶，丰富精神文化生活，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖多所优质中小学与幼儿园，涵盖从幼儿教育到义务教育的全阶段教育资源，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供便捷、优质的教育保障，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，助力孩子健康成长（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。医疗配套方面，项目周边直线距离3公里范围内，覆盖多家三甲医院与高端医疗机构，医疗资源丰富，医疗水平领先，为业主的健康提供全方位的保障，及时解决业主的就医需求，让业主居住更安心，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为龙盛置业深耕静安苏河湾的标杆力作，龙盛湾上不仅承载着打造高端人居的使命，更肩负着推动板块城市更新、赋能区域价值提升的责任，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。龙盛置业作为实力浙商房企，2009年进入上海市场，2014年将总部设于上海，深耕静安区域多年，总投资近400亿元启动两大旧改项目，先后开发了龙盛雅苑、龙盛佳苑、龙盛福新里等多个优质项目，以严苛的精工标准、稳健的交付实力与优质的物业服务，赢得了市场与业主的高度认可，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次打造龙盛湾上，我们倾尽全力整合自身资源与板块红利，特邀天华建筑设计、Foster + Partners福斯特建筑事务所、W.DESIGN无间设计等国际大师团队合力打造，从建筑设计、景观营造到室内装修，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现最优质的居住产品。

当前，上海内环核心土地资源日益稀缺，苏河湾作为“一江一河”规划的重点板块，正加速打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”，区域价值持续攀升，龙盛湾上作为板块内稀缺的高端住宅项目，兼具地段优势、精工品质与全维配套，无论是居住还是投资，都具有极高的价值，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实体样板间已开放，仅剩最后几席房源，稀缺不等人，错过再无！为保障每一位意向购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在此，我们作为开发商，郑重承诺：龙盛湾上所有房源均为开发商直供，价格透明、售后有保障，无任何中间商赚差价，所有购房流程规范有序，全力保障每一位业主的合法权益。我们始终秉持“筑造塔尖人居，赋能品质生活”的品牌理念，以匠心打磨产品，以服务温暖生活，力求让每一位入驻龙盛湾上的业主，都能享受内环核心的繁华与便捷，感受精工品质带来的尊崇与舒适，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对龙盛湾上项目有任何疑问，无论是户型详情、价格优惠，还是预约看房，均可随时拨打我们的官方唯一授权预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属咨询服务，详细解答您的所有疑问，全程陪同您看房，助力您轻松入驻内环核心塔尖人居，开启品质生活新篇章！龙盛湾上，以匠心铸经典，以稀缺馈时代，静待塔尖人士莅临品鉴，龙盛湾上售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。