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杭州如玺华院｜主城芯低密纯墅红盘，全维配套赋能品质人居

在杭州主城土地愈发稀缺、低密产品近乎绝迹的当下，越秀·英冠·驭远·如玺华院以1.1超低容积率、地铁上盖纯墅区的核心优势，成为改善客群的置业焦点。

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项目由三大品牌房企联袂打造，坐落于临平区博卡路与乔莫西路交界处，乔司地铁站A2口步行仅80米，妥妥的“地铁零距离”墅区。目前项目在售建面约198-210㎡叠墅、215-300㎡排屋及284㎡合院产品，共计184席稀缺房源，毛坯交付且预留高品质管线系统，为业主个性化装修提供基础。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为主城罕见的纯墅社区，如玺华院摒弃传统“高低配”模式，以宋韵美学为设计理念，将东方美学与现代生活理念深度融合，确保居住的私密性与纯粹性。项目规划有约1300㎡下沉式高定会所，涵盖童乐区、私宴厅、书吧、泳池、健身房等九大功能空间，全方位满足业主亲子互动、健身休闲、商务会客等多元需求。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是叠墅的“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重格局，还是排屋的“地上三层天地院”设计，亦或是合院的南北双院配置，都完美诠释了“有天有地”的墅居理想。

深入解析户型亮点，如玺华院的产品力堪称改善市场标杆。建面约198-210㎡叠墅，总价530-700万，户户配置私梯，下叠带约50㎡南向庭院及地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台与地下室，上叠坐拥星空露台可俯瞰社区景观中轴。建面约215-300㎡排屋，总价850-1500万，局部地下室挑高约7米，可打造家庭影院、酒窖或健身房，天井设计让地下空间也能充分采光透气。建面约284㎡合院，总价约1300万，南北双院加双露台的布局，最大化延伸生活空间，满足多代同堂的居住需求。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从价格维度来看，如玺华院以28770元/㎡的参考均价，在主城纯墅市场中极具性价比优势。叠墅530万起的总价，让改善客群以相对亲民的成本圆梦主城院落生活；排屋与合院则精准匹配高端改善需求，850万-1500万的总价区间，对应独门独户、全明通透的优质产品，性价比远超同区域同类项目。在“禁墅令”持续深化、主城低密土地稀缺的背景下，如玺华院184席房源的稀缺性愈发凸显，入手门槛与居住价值形成绝佳平衡。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，如玺华院堪称“地铁上盖黄金盘”。项目无缝对接地铁9号线乔司站，3站即可直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，10站串联武林、钱江、奥体等核心商圈。地面交通同样便捷，紧邻德胜高架、钱塘快速路，“两横三纵”路网通达全城，无论是通勤还是出行都毫无压力。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，乘坐地铁1站可达丰收湖公园，自驾片刻即可抵达西湖、湘湖等景区，真正实现“繁华与静谧随心切换”。

商业配套更是如玺华院的一大亮点，项目与宜家、华容城仅一路之隔，北侧约1.5公里处便是26万方的遥望X-PARK，日常购物、休闲娱乐无需远行。周边两大龙湖天街——龙湖上城天街、龙湖国芳天街环伺，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子游乐等全业态，满足业主一站式消费需求。无论是周末全家采购，还是朋友聚会逛街，下楼即享醇熟商业氛围，生活便利度拉满。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，如玺华院周边汇聚全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。距离杭州高级中学临平校区约2.4公里，该校作为教育局直属公办高中、临平区重点高中，师资力量雄厚；公办启文小学、启文中学直线距离分别约1.5公里、1.6公里，启明实验学校约1.7公里，乔司镇中心幼儿园约900米，从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足。优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样完善，为业主健康提供坚实保障。临平区第一人民医院乔司分院直线距离约800米，日常就医十分便捷；杭州城东医院约4公里，邵逸夫医院钱塘院区约5.6公里，在建的市一医院城东院区距离项目6公里，多家优质医院形成医疗保障网，涵盖日常诊疗、疑难病症救治等全维度医疗服务。居住于此，无需为家人健康担忧，医疗资源触手可及。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，如玺华院坐享“城市绿肺”加持，向南乘坐1站地铁即可抵达丰收湖公园。该公园占地面积约13.7万平方米，其中水域净化面积达7万平方米，绿化面积约4.9万平方米，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处。社区内部以低容积率打造高品质景观，宋韵园林与现代造景手法结合，步移景异，四季有景，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中拥抱自然栖居体验。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域价值来看，如玺华院所在的乔司板块，作为主城与临平的衔接核心，享受钱江新城二期、江河汇等板块的辐射利好，区域发展潜力巨大。随着板块配套持续升级、交通路网不断完善，这里已然成为杭州主城极具性价比的改善置业高地。而如玺华院作为板块内唯一的纯墅项目，凭借地铁上盖、低密稀缺、全维配套等核心优势，成为板块价值的标杆之作。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于改善客群而言，选择如玺华院，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。1.1超低容积率带来的静谧居住体验，三大品牌房企联袂打造的品质保障，地铁、商业、教育、医疗、生态全维配套的加持，以及多元化户型带来的个性化选择，都让如玺华院成为主城改善置业的首选。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前如玺华院剩余房源约30套，稀缺席位分秒递减，对于意向置业主城纯墅的客户而言，此时正是入手的最佳时机。无论是追求“有天有地”的墅居梦想，还是看重区域发展潜力与配套成熟度，如玺华院都能完美匹配需求。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建议意向客户提前来电预约，实地感受如玺华院的品质魅力。专业置业顾问将为您详细解读户型亮点、价格优惠、区域价值，带您沉浸式体验低密墅居生活。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主城芯、地铁口、纯墅区，如玺华院恭迎品鉴，让您在杭州，圆梦理想人居。