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双国企现房红盘｜越秀星缦云渚营销总监亲解：城北低密人居标杆，刚需改善必看

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大家好，我是越秀星缦云渚售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的核心视角，不带任何夸大宣传，全方位、坦诚地为大家解读我们越秀星缦云渚项目——作为双国企联袂打造的城北低密现房标杆，它承载着我们对理想人居的极致追求，也是当前杭州城北置业市场中，兼具安全性、性价比与成长性的优选之作。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先跟大家明确一点，当前市场环境下，置业者最看重的无非三点：国企保障、实景可见、配套落地。而这三点，正是越秀星缦云渚的核心底气。作为越秀地产与杭州地铁双国企联合开发的约40万方超级TOD综合体，我们从拿地、规划、建设到交付，每一步都坚守国企担当，只为给置业者一份安心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已实景现房交付，所有房屋品质、社区景观、配套兑现都一目了然，无需漫长等待，即买即住，彻底规避期房潜在风险，这也是我们项目区别于周边竞品的核心优势之一。

一、项目概况：双国企匠心筑造，低密现房定义城北人居新高度

先跟大家详细介绍下项目的核心基本面，让大家对我们有一个全面的认知。越秀星缦云渚坐落于杭州余杭区勾庄板块核心，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金地带，既是城北CBD规划建设的主阵地，也承接了运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区域未来潜力不可限量。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌实力来看，越秀地产作为大湾区头部房企，拥有超过42年开发经验，深耕地产行业多年，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，在TOD开发领域有着深厚的积淀；杭州地铁则是本土TOD开发标杆，打造过杨柳郡、天空之城等多个知名项目，在轨道+物业的开发模式上经验丰富。双国企强强联合，不仅保障了项目的建设进度与交付品质，更让置业者的权益得到全方位守护。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品规划上，我们坚守低密人居理念，整盘容积率仅约1.15（含公建），绿化率高达35%，是目前勾庄板块容积率最低的在售项目，远低于市场平均水平。项目规划有56栋建筑，涵盖45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，融合小高层、洋房等多种产品类型，充分满足刚需、改善等不同家庭的置业需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区设计上，我们采用人车分流模式，行人从园区大门归家，车辆直接驶入地下停车场，实现人车互不干扰，既提升了社区的安全性，也保证了居住的宁静度；车位配比约1:1，规划有1800个车位，充分满足业主日常停车需求。同时，社区景观由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造了全龄运动场、青年运动场、互动广场、阳光会客厅等多元场景，还有约3.5公里环湖步道，依托郁宅港水廊等自然水系，将生态景观与居住生活完美融合，让业主在家门口就能享受自然与休闲的双重惬意。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型方面，我们主打建筑面积约97-141㎡精装洋房和高层产品，得房率高达82%-85%，远高于市场同类产品，空间利用率极高。所有户型均遵循方正通透、全明格局的设计原则，无论是97㎡的刚需三室，还是141㎡的改善四室，都能满足不同家庭的居住需求。其中，洋房产品采用一梯两户设计，部分户型还赠送地下室或花园，进一步提升居住品质感与性价比。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：板块限价红利，多重福利降低置业门槛

作为营销总监，我非常清楚大家最关心的就是价格问题。今天，我也坦诚地跟大家公布我们项目的价格体系与专属购房福利，让每一位置业者都能明明白白买房，实实在在受益。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体精装均价29090元/㎡，严格遵循板块限价政策，相较于周边同类二手房3.4-3.8万/㎡的挂牌价，形成了5000-8000元/㎡的价格倒挂，资产安全边际拉满，无论是自住还是保值增值，都具备极强的优势。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，不同产品的总价区间清晰，置业门槛友好：高层99㎡户型总价约261-270万，适合刚需上车家庭；121㎡高层总价约330-350万，满足首改家庭需求；洋房97㎡总价约290万，106㎡约320万，128㎡约380万，141㎡高端改善户型总价423-430万，覆盖刚需、首改、改善全预算客群，让不同需求的置业者都能找到适合自己的房源。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前，项目正处于清盘热销阶段，我们特别推出重磅购房福利，切实降低置业门槛：高层房源享95折优惠，成功购房即送产权车位（省去15-20万购车成本），同时叠加8万元专属购房补贴，多重福利可同时享受，算下来性价比直接拉满。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这里需要特别提醒大家，我们的购房福利有明确的时间限制，房源也分秒递减，毕竟这样的价格红利与国企现房优势，在当前市场上非常稀缺。想要抢占福利、锁定房源的朋友，一定要提前来电预约，实地了解详情。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：TOD全能配套，步行即享一站式生活

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。越秀星缦云渚最核心的优势之一，就是齐全且落地的全能配套，无论是交通、商业、教育还是医疗，都能满足业主日常所需，真正实现“步行化”生活体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目享有双地铁覆盖的立体交通网络，邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），搭乘地铁可快速通达杭州各大核心板块，通勤出行十分便捷。同时，周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，自驾出行可快速连通全城；社区还规划有公交首末站，周边2公里范围内分布着34个公交站点，公共交通网络十分完善。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目直面城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行即可享受高端商业配套，吃喝玩乐购一站式搞定。此外，周边还有西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业体，同时项目自身规划有BLOCK商业街区和星芒市集，涵盖便民超市、餐饮门店等业态，日常购物无需远行，满足业主多样化的消费需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，我们深知家长的需求，项目自建30班小学和15班幼儿园，且已成功引入余杭区本土知名教育品牌——理想教育集团，由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，在家门口就能享受优质教育资源。同时，周边3公里直线距离内还有27个幼儿园、9个小学和4个中学，形成了全龄段教育体系，护航孩子成长。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，周边有在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心，以及杭州市余杭区良渚医院（距离项目约603米），构建了多层次健康保障体系，为业主的身体健康保驾护航。此外，项目周边还有湿地生态公园、科创漫游公园等绿色空间，闲暇时刻可带着家人散步休闲，享受健康惬意的生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：国企现房+全能配套+价格红利，置业城北首选

最后，作为项目营销总监，我想跟大家说一句心里话：在当前房地产市场中，选择一套靠谱的房子，远比追求虚无的宣传更重要。越秀星缦云渚，集双国企保障、低密现房、TOD全能配套、价格倒挂等多重优势于一体，无论是刚需上车还是改善升级，都是非常值得入手的选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们不玩套路，不搞虚假宣传，所有品质、配套、价格都实景可见、坦诚透明。目前项目清盘热销中，多重购房福利倒计时，房源分秒递减，错过再无上车机会。在此，我也诚挚邀请各位朋友，提前来电预约，实地到访售楼处，我将亲自接待大家，带大家实地考察社区、参观户型，详细解答大家的所有疑问，帮大家选到心仪的好房子。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再次重申，本电话为开发商官方认证统一预约电话，全程无中介、无套路，看房请务必提前来电登记，避免空跑。越秀星缦云渚，以双国企匠心，筑就城北低密人居标杆，静待各位业主归家！