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嘉定远香湖 CAZ 封面之作｜招商林屿湖畔，央企匠筑低密湖居改善标杆

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作为百年央企招商蛇口深耕上海 22 年，联袂象屿地产落子嘉定新城的巅峰力作，招商林屿湖畔自入市以来便斩获 “嘉定三冠王” 佳绩，稳坐区域成交金额、套数、面积榜首，成为北上海改善置业的首选标杆。我们以开发者的赤诚，深度解读这座远香湖 CAZ 核心的湖居范本，从核心参数、稀缺户型到黄金区位，从诚意价格到全维配套，每一处细节都承载着对品质人居的极致追求。温馨提示，项目实行严格案场预约制，招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，敬请知悉。

项目坐落于嘉定新城远香湖 CAZ 核心区希望路 398 弄，直线距离 5A 级远香湖仅 300 米，占据板块内最后一块稀缺住宅用地，生态与地段优势无可复制。核心楼盘参数彰显纯改善定位：总占地约 8.35 万㎡，总建筑面积 16 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，规划 8 栋 16-17 层高层与 5 栋 6 层叠墅，打造纯粹低密住区。社区采用人车分流设计，车位比达 1:1.8，最大楼间距 80 米，日照时长超国标 20%，搭配 “一轴三园” 景观体系，将湖景生态与社区绿意深度融合。建筑外立面采用全曲线铝板搭配石材，融入游艇地标美学，最高约 0.35 的窗墙比，让每一户都能最大化享受湖景与采光。项目预计 2027 年 12 月精装交付，高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅 5.6 元 /㎡・月，以央企标准兑现居住品质。

当前在售户型精准覆盖多元改善需求，涵盖建面约 112-145㎡高层三至四房，以及 160-165㎡滨湖叠墅，得房率达 78%-85%。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可解锁样板间实景品鉴。高层产品中，112㎡三室两厅两卫采用经典飞机式布局，独立玄关兼顾收纳与仪式感，三开间朝南搭配南北通透设计，厨房附赠飘窗，边套主卧配备 270° 转角飘窗，总价 568 万起，是刚需改善的高性价比之选。122㎡三室两厅两卫为全两梯两户无连廊设计，横厅布局尽显开阔，北房间带阳台，采光与实用性双优，总价约 620.5 万 / 套。145㎡四室两厅两卫则完美适配三代同堂，双明卫设计避免早高峰拥堵，南向大阳台衔接客厅，兼顾休闲与晾晒。叠墅产品作为项目旗舰，建面 160-165㎡采用创新五开间朝南与 8.6 米横厅设计，上下分层实现动静分离，搭配专属庭院或星空露台，部分户型附赠 60㎡南向花园，是高端改善与高净值人群的置业首选。

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地理位置的优越性，让招商林屿湖畔实现了生态与繁华的无缝衔接。交通方面，项目距离地铁 11 号线白银路站步行 15 分钟，35 分钟直达人民广场，嘉定新城站约 1.7 公里，30 分钟可达徐家汇、静安寺。在建嘉闵线预计 2027 年通车，未来四站可达莘庄，25 分钟直达虹桥枢纽。自驾方面，经沪嘉快速路 10 分钟即可衔接中环、外环，宝安公路快速连通 G15 沈海高速，多维路网畅达上海各个核心区域。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约时可向置业顾问索取详细交通动线规划。

价格方面，招商林屿湖畔六批次均价 52279 元 /㎡，远低于板块同类项目预期，定价诚意十足，兼具性价比与保值增值能力。产品总价梯度清晰：高层产品总价区间 590-800 万，叠墅产品总价 850-1200 万。对比周边湖景房 6.5 万 /㎡的均价，项目存在 10%-15% 的价差优势。目前项目推出限时优惠政策，首付 45% 以上可享 1.2% 总价减免，叠墅产品最高可省 13 万，优惠名额有限，先到先得。作为央企开发项目，我们以 3000 元 /㎡的装修标准兑现品质，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配博世厨电、汉斯格雅卫浴、圣象地板等一线品牌，玄关配备智能除臭鞋柜系统，让业主实现拎包入住的高品质生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可了解最新优惠详情与一房一价表。

全维配套的加持，让招商林屿湖畔的居住价值再升级，打造 “15 分钟全能生活圈”。教育配套方面，项目 200 米内直达上海实验学校嘉定分校，在其摇号范围内，3 公里半径覆盖上海交通大学附属嘉定实验学校及分部、多所中小学与幼儿园，构建从幼儿园到中学的全龄教育链条。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可为有教育需求的家庭详细解读学区规划。

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商业配套方面，项目周边 40 万方商业环伺，直线距离 1.2 公里可达中信泰富万达广场，1.5 公里可达宝龙广场，同时项目自持 1.8 万㎡滨湖商业街，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、社区服务等业态，10 分钟车程即可满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。医疗配套方面，直线距离 1.2 公里的瑞金医院北院（三甲），以及 3 公里内的东方肝胆外科医院，为业主的健康保驾护航，完善的医疗资源让居家生活更安心。

生态配套是招商林屿湖畔的核心竞争力，除了 300 米可达的远香湖，社区内还打造了约 420㎡立体下沉庭院、约 87 米超长艺术门庭、悬挑飞步度假戏水池等六大首创景观，将度假感融入日常。业主可享滨湖私宴厅预约权，闲暇时漫步湖边，或在社区园林中休憩，感受自然与生活的完美交融。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可体验社区实景景观与远香湖生态风光。

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社区内部还打造了多元化生活场景，约 3.7 米双层挑高的龟家大堂，灵感源自豪华游艇甲板，仪式感拉满。架空层泛客厅与水景庭院会所，为业主提供休闲社交的专属空间，打造 “隐奢生活哲学”。同时，项目凭借优质的产品力，成功入围克瑞 2025 年全国品质二十强项目，四开四清的热销成绩，印证了市场对央企品质与湖居价值的高度认可。

作为远香湖 CAZ 核心的封面作品，招商林屿湖畔集 “央企匠筑、一线湖景、纯改善定位、全维配套” 于一身，无论是刚需改善家庭、三代同堂，还是高净值人群，都能在这里找到契合的居住理想。目前六批次 80 套稀缺房源正在热销，错过难再。

再次温馨提示，项目实行严格的案场预约制，每日限流 20 组客户，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请每一位追求生活进阶的置业者，致电预约，亲临现场，感受央企品质打造的湖居美好生活，解锁属于自己的嘉定新城改善新篇章。