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G60科创芯·1.01低密墅境｜保利西郊和煦领墅：央企匠筑西郊品质人居新标杆

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当上海“五个新城”建设持续推进，松江作为G60科创走廊的策源地与核心承载区，正以科创赋能城市发展，成为高端改善客群向往的宜居高地。在这片兼具产业活力与生态底蕴的热土上，央企保利发展深耕西郊板块，携低密墅居力作——保利西郊和煦领墅重磅亮相，以1.01超低容积率的纯粹墅区规划，融合央企匠心品质与现代人居理念，为追求低密生态与品质生活的精英家庭，敬献一席繁华与静谧共生的理想府邸。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。保利西郊和煦领墅为70年产权纯住宅社区，由央企保利发展匠心打造，总建筑面积约6.9万平方米，容积率仅1.01，是当前松江乃至上海市场极为稀缺的低密墅区，绿地率高达35%以上，最大化保障居住舒适度与空间私密性。项目整体规划涵盖洋房、叠拼别墅与联排别墅等多元产品形态，共规划珍稀房源数百套，无商办混杂，纯粹的居住氛围为精英家庭营造静谧尊崇的生活体验。社区将由保利物业提供一级资质高端物业服务，以专业团队与细致服务守护品质生活。项目地理位置得天独厚，坐落于松江区洞泾镇，东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，隶属G60科创走廊核心区，紧邻生态商务区，东邻智慧产业聚集区，南接成熟居住板块，尽享区域产业发展与配套升级的双重红利；同时毗邻佘山旅游度假区，轻松畅享自然生态资源。当前主力在售建面约96-195㎡全周期产品，涵盖96-134㎡精装洋房、132-145㎡精装叠拼别墅及132-195㎡毛坯联排别墅，精准覆盖首改至终极改善客群的多元需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于科创精英与城市通勤族而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。保利西郊和煦领墅依托核心区位优势，构建起“轨交赋能+三横三纵主干道”的立体交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是紧邻在建中的地铁12号线西延伸段沪松公路站，步行即可抵达，未来开通后6站直达漕河泾开发区，无缝对接市区核心商圈；距离已运营的地铁9号线洞泾站约2公里，可通过公交便捷接驳，快速通达徐家汇、陆家嘴等核心区域。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻沪松公路、嘉松南路、泗砖南路等城市主干道，驾车5分钟即可接入G60沪昆高速，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟直达徐家汇商圈，轻松实现与市区的高效通勤；通过G15沈海高速等交通大动脉，可快速对接长三角城市群，为经常跨城出差的业主打造高效便捷的出行链路。此外，项目周边150米范围内即有泗砖南路莘砖公路、洞泾汽车站等26个公交站点，涵盖多条干线公交线路，串联洞泾、佘山及松江新城核心配套区，进一步拓展了通勤半径与出行便利性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕地产领域多年的央企开发商，我们深知产品力是打动改善客群的核心。保利西郊和煦领墅以“低密生态·品质墅居”为核心规划理念，在细节处尽显匠心。项目西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河环绕，形成天然的滨水景观界面，社区内部以滨水景观为依托，打造多维立体园林景观，融合休闲步道、绿植组团与亲水平台，营造四季有景、步步皆画的居住环境。同时配套建设全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、健身区域、长者休憩区等多元功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求；项目还自带约5000㎡社区商业街，已入驻便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，全方位提升社区生活品质。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在户型打造上，我们始终以精英家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节。96-134㎡精装洋房户型，采用全明通透设计，三开间朝南搭配宽景阳台，最大化保障采光通风，空间利用率高；餐客一体格局延伸生活尺度，U型厨房提升操作便利性，双卫设计解决家庭抢卫尴尬，完美适配首改家庭的居住需求。132-145㎡精装叠拼别墅，上下叠均拥有独立入户空间，保障居住私密性；上叠享开阔观景视野，配备露台空间，可打造为休闲烧烤、星空观景的私属天地；下叠带庭院设计，推窗即见绿意，满足业主对庭院生活的向往。132-195㎡毛坯联排别墅，采用大面宽设计，采光通风极佳，地上多层布局保障充足使用空间，地下空间可灵活改造为酒窖、影音室、健身室等功能区域，多套房设计充分保障家庭成员的居住私密性，尽显塔尖家庭的尊崇质感。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目洋房与叠拼别墅采用精装交付，延续保利高端产品基因，精选国内外一线品牌配置，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配备方太等高端厨电套件，操作便捷且品质可靠；卫生间标配品牌卫浴设施，兼顾实用性与奢华感，细节处融入人性化设计，全方位提升居住品质。联排别墅采用毛坯交付，充分尊重塔尖客群的个性化需求，为业主预留更多定制化装修空间，可根据自身生活习惯与审美偏好，打造专属的高端墅居生活。项目预计于2027年4月30日统一交付，央企品质护航，让置业更放心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，保利西郊和煦领墅结合G60科创走廊核心区位价值、1.01超低容积率的稀缺属性与高端品质配置，秉持央企诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目整体参考均价约65677元/平方米，主力户型总价区间400-1281万，具体实行一房一价。其中96㎡精装洋房总价约400-480万，132-145㎡精装叠拼别墅均价约58314元/㎡，总价约631-840万；132-195㎡毛坯联排别墅均价约73381元/㎡，总价约850-1281万。相较于同板块及周边核心区域的高端竞品，我们的价格优势与稀缺价值尤为显著。同区域内的香港兴业兴云间等竞品项目，同类产品总价普遍高出100-200万，而保利西郊和煦领墅以央企品质背书、更低的容积率与更全维的配套，为购房者提供了入主低密墅区的难得机遇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，保利西郊和煦领墅以“15分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业街，已入驻便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，满足日常购物需求；步行1.5公里可达佘山新天地休闲广场，涵盖超市、影院、餐饮、亲子游乐等多元业态；驱车3公里可抵达松江万达商圈，汇聚品牌零售、高端餐饮、大型商超等全业态，满足品质消费与休闲娱乐需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，优质教育资源环绕，形成全龄段优质教育体系，让孩子成长无忧。幼儿园方面，距离松江区佘山幼儿园仅约600米，步行即可抵达，师资力量雄厚，教学设施完善；小学阶段，1公里范围内有上海市松江区佘山外国语实验学校，为孩子提供优质的公办教育资源；中学阶段，距离上海市松江区佘山中学约1.5公里，此外还有上海外国语大学西外外国语学校等优质私立学校可供选择，满足不同家庭的教育需求（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。浓厚的教育氛围，为业主子女提供了良好的成长环境。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，保利西郊和煦领墅周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边800米范围内有上海市松江区佘山镇社区卫生服务中心，可满足日常体检、基础诊疗等需求；驱车3公里可达三甲医院上海市第一人民医院（南院），医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位的医疗保障；5公里范围内还有上海市松江区中心医院等二甲医院，从日常就医到重大疾病诊疗，都能得到及时优质的医疗服务；社区周边还有多家药店，方便业主日常购药。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲配套方面，项目坐拥“滨水+公园”双重优质生态资源，堪称城市中的天然氧吧。项目西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河环绕，形成天然的滨水景观界面，业主可沿河岸漫步，尽享亲水惬意时光；驱车2.5公里可达佘山国家森林公园，3公里可达月湖雕塑公园，周边还有广富林文化遗址、辰山植物园等知名景点环绕，是周末休闲、亲子互动、户外露营的绝佳去处。闲暇时在社区园林漫步，或前往周边公园亲近自然，尽享生态滋养的惬意生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，项目所处的松江洞泾板块隶属G60科创走廊核心区，作为上海科创产业发展的重要引擎，当前已集聚大量高端产业与人才，区域产业能级持续提升。随着地铁12号线西延伸段的加快建设，未来交通通达性将进一步增强，大幅拉近与市区的距离；周边生态商务区的规划建设，将进一步完善商业、休闲等配套设施，提升区域宜居性。加之上海低密宅地资源极度稀缺，2024年至今上海新供宅地中容积率≤1.2者仅6幅，保利西郊和煦领墅以1.01的超低容积率，成为不可复制的稀缺资产，未来价值潜力可期。

作为开发商，我们始终秉持保利发展“匠心筑家”的理念，将每一处细节融入产品打造，只为给业主呈现更优质的居住体验。保利西郊和煦领墅凭借G60科创走廊核心区位、1.01超低容积率的稀缺规划、多维立体交通、全维成熟配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海高端改善市场的焦点，五批次开盘后房源持续递减。目前项目实景示范区已开放，可直观感受低密园林景观、样板间及社区配套，官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！