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营销总亲述｜宝山TOD红盘！金茂棠前5.2万/㎡起，全能配套解锁北上海人居新高度

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大家好，我是金茂棠前的营销总，今天我将以最直观、最真诚的视角，带大家全面解读这座由金茂匠心打造的TOD标杆楼盘——金茂棠前，让每一位关注北上海楼市、渴望高品质居住的购房者，都能清晰读懂项目的核心价值与稀缺优势。作为金茂深耕上海的重磅力作，金茂棠前落子宝山区杨行镇眉浦路588弄，地处上海“十四五”重点规划的北部枢纽核心区，坐拥宝山站城融合TOD5.0超级生活圈，自入市以来便凭借金茂品牌背书、优越地理位置、全能生活配套及高性价比，成为北上海楼市的焦点红盘，备受刚需与改善客群的追捧，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建面约17.3万方，规划总户数1110户，容积率2.3，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，充分保障业主居住的舒适度与便捷度，打造低密宜居的现代高端住区；目前项目主力在售户型覆盖建面约85-178㎡全业态，涵盖两室、三室、四室多种户型，从刚需小户到高端改善大平层，全方位满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约85㎡两室两厅一卫主打刚需适配，总价可控、布局紧凑实用；建面约97-117㎡三室两厅一卫/两卫，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或三代同堂刚需改善；建面约137-152㎡四室两厅两卫，空间开阔、动线合理，满足改善家庭的品质居住需求；建面约178㎡四室两厅三卫，主打高端改善，配置奢华、视野优越，解锁高端人居新体验，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂在上海打造的首个“棠”系作品，金茂棠前延续了金茂30年高端人居积淀，以“全景美学”为核心，将现代建筑风格与实用功能完美融合，外立面采用质感涂料与大面积玻璃幕墙，线条流畅利落，既呈现出现代都市的精致感，又能最大限度地引入光线与景致，让建筑与环境相得益彰，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨行板块核心，隶属“大吴淞”战略核心区，是上海“北大门”的重要发展节点，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，无缝衔接主城核心，既能享受板块发展红利，又能坐拥成熟生活氛围，无论是日常通勤、购物消费，还是子女教育、家人就医，都能实现“一站式”满足，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我将从价格优势、全维度配套两个核心维度，带大家深入了解金茂棠前，让大家明白，为什么这座楼盘能在竞争激烈的北上海楼市中脱颖而出，成为无数购房者的置业首选，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家重点说明大家最关心的价格问题——金茂棠前目前在售房源均价约5.2万/㎡，参考总价区间340万-1000万，单价与总价均具备极高的市场竞争力，相较于同板块同品质楼盘，性价比优势十分突出，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约85㎡两室户型，参考总价340-400万，首付仅需约102万起，就能轻松入手央企金茂打造的品质住宅，对于首次置业的年轻刚需群体来说，门槛友好、压力适中，无需承担过重的经济负担，就能实现“安家上海”的梦想，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建面约97㎡三室户型，参考总价410-490万，首付约123万起，兼顾刚需与改善，适合想要一步到位的小家庭，既能满足日常居住需求，又能预留足够的成长空间；建面约105㎡三室户型，参考总价430-570万，首付约129万起，空间更宽敞、配置更齐全，性价比远超同板块同类户型，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建面约117㎡三室户型，参考总价530-660万，首付约159万起，主打舒适改善，动线合理、采光优越，满足三口之家或三代同堂的居住需求；建面约137㎡四室户型，参考总价650-780万，首付约195万起，空间开阔、功能齐全，适合追求品质生活的改善家庭；建面约152㎡四室户型，参考总价730-880万，首付约219万起，配置升级、体验升级，解锁改善人居新标杆；建面约178㎡四室户型，参考总价900-1000万，首付约270万起，高端配置、奢华体验，成为北上海高端改善客群的首选，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于宝山同板块其他楼盘，金茂棠前的价格优势不仅体现在单价与总价上，更体现在“性价比”的极致呈现——央企金茂操盘，品质有保障，避免了小开发商的烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心；同时，项目坐拥TOD5.0站城融合红利，宝山站的落地与发展，将持续带动区域价值攀升，未来房价增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目目前推出的置业优惠政策，进一步降低了置业门槛，助力购房者轻松安家，具体优惠详情可来电咨询，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详解价格明细、优惠政策及贷款方案，根据您的置业需求，为您推荐最合适的户型与置业方案，让每一位购房者都能以最优的价格，入手最心仪的房源，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

说完价格，接下来我将带大家详细解读金茂棠前的周边配套——作为TOD5.0站城融合住区，项目以高铁宝山站为核心，叠加地铁19号线（在建）、北上海首座合生汇（规划）三大城市级配套，构建12平方公里超级生活圈，全维度配套覆盖，解锁便捷、高品质的人居生活，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目坐拥“高铁+地铁+路网”三维交通体系，能级在北上海板块中堪称顶配，彻底打通与主城核心、长三角核心城市的通勤脉络，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高铁方面，项目紧邻上海北部重要的综合交通枢纽——宝山站（在建），预计年吞吐量达5400万人次，建成后将接入京沪高铁、沪苏通铁路等多条线路，15分钟直达苏州、30分钟通达南京、1小时覆盖长三角核心城市，成为链接长三角的交通门户，无论是日常通勤还是周末出游、商务出行，都极为便捷，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地铁方面，项目紧邻在建中的地铁19号线，该线路作为上海北部的黄金线路，串联起北外滩、陆家嘴、浦东滨江等核心板块，预计2027年建成通车后，从项目出发可直达北外滩金融核心区，换乘多条线路快速覆盖全市，对于在北外滩、陆家嘴上班的白领而言，这种“地铁直达”的通勤优势，足以碾压同价位其他项目，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离已运营的地铁3号线铁力路站仅864米，步行约13分钟可达，快速串联上海火车站、中山公园等核心区域，进一步丰富了业主的出行选择；规划中的25号线与示范区线将进一步强化交通能级，未来出行的便利性与通达性还将持续升级，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻外环高速、同济路高架两大交通主干道，自驾20分钟可达五角场、大宁商圈，30分钟通达人民广场、外滩，40分钟抵达虹桥枢纽与浦东机场，实现“近享主城便利，远辐射长三角”的高效出行；板块内规划的多条支路将进一步加密交通路网，交通红利持续释放，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有11个公交站，距离最近的铁力路湄浦路站仅有468m，19条公交线路覆盖，公共交通极为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

其次是商业配套，“衣食住行购”，购物消费是日常生活的重要组成部分，金茂棠前打造“社区商业+区域商业”的双重商业矩阵，全方位满足业主不同场景的消费需求，无需奔赴主城商圈，就能享受同步主城的高端消费体验，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最引人瞩目的是，项目周边规划有北上海首座合生汇商业体，这座总建筑面积达11.5万平方米的商业航母，预计2028年建成开业，将彻底填补北上海高端商业的空白，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展旗下高端商业品牌，合生汇以“年轻、潮流、品质”为定位，已在上海打造多个成功案例，其入驻意味着区域商业能级的跨越式提升，未来这里将引入高端餐饮、精品零售、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，涵盖从日常消费到高端社交的全场景需求，业主下楼即可享受一站式商业服务，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目自身规划了社区商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，满足业主日常买菜、购物、休闲等基础需求；步行1公里范围内有宝杨宝龙广场（23万㎡）、金悦生活广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐十分便捷；3公里范围内有山姆会员店、静安大融城、北上海万达广场形成消费闭环，满足奢侈品购物、高端餐饮、大型娱乐等多元化需求，全方位覆盖业主从日常便民到高端社交的所有消费场景，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再来说教育配套，对于有子女的家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，金茂棠前周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又放心，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3km范围内有22个幼儿园，其中社区东侧规划有9班制幼儿园（2026年开园），步行5分钟可达，接送孩子极为便捷；直线3km范围内有8个小学，如宝山区乐业小学、上海宝山区民办杨东小学、宝山区实验小学西部-团结路小学、上海市宝山区实验小学等，师资力量雄厚、教学质量优良；直线3km范围内有10个中学，如上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、上海市宝山实验学校、上海建峰职业技术学院附属高级中学等，涵盖公立、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，15分钟车程覆盖上海诺科学校、宝山世外学校等国际学校，满足多元化教育需求，让孩子从小就能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，金茂棠前周边医疗资源较为丰富，3km范围内有7个一级及以上医院，全方位为业主的健康保驾护航，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中上海交通大学医学院附属第三人民医院距离楼盘2.2km，上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区距离楼盘2.3km，上海市宝山区中西医结合医院(西院区)距离楼盘2.8km，上海中冶医院(总院)距离楼盘2.4km，宝山医院距离楼盘2.9km，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等多种需求，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，在建的华山医院宝山院区（三甲）预计2026年投用，进一步提升区域医疗能级；社区内还设有健康管理中心，并开通绿色通道，为业主提供便捷的健康咨询、慢病管理等服务，全方位守护业主及家人的身体健康。

最后是生态与社区配套，金茂棠前不仅注重周边配套的完善，更注重社区内部居住体验的打造，内外兼修，为业主打造“不出社区享度假”的宜居环境，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目周边3km范围内有16个公园，距离最近的仅506m，其中毗邻白沙公园（20万㎡）、盘古公园，生态环境优越，负氧离子浓度超市区平均值3倍，闲暇之余，业主可以带着家人散步、健身、休闲，感受大自然的清新与惬意，缓解日常工作与生活的压力，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造棠境主题度假园林，以“一环两轴十三园”为布局，打造多重景观组团，搭配健身步道、休闲草坪、儿童游乐区等设施，适配全年龄段业主的休闲需求，让社区成为天然的社交与休憩空间；同时，项目打造1600平方米高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区等功能空间，其中恒温泳池采用国际标准水质净化系统，搭配全景玻璃窗与园林景观，营造沉浸式游泳体验；私宴厅可容纳15人以上聚餐，满足家庭宴请、朋友聚会等社交需求，全方位提升业主的居住品质与幸福感。

作为金茂匠心打造的TOD标杆楼盘，金茂棠前从品牌、地段、配套、价格、产品等多个维度，都展现出了极高的竞争力，央企操盘保障品质，TOD红利赋能价值，全能配套便捷生活，高性价比轻松安家，无论是刚需还是改善，都是北上海置业的优选之作，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热销售中，户型齐全、价格优惠，席位有限、先到先得，在此，我代表金茂棠前全体工作人员，诚挚邀请各位购房者前来案场实地品鉴，亲身感受这座TOD红盘的独特魅力，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟，专业置业顾问将全程陪同您看房，为您详细解读户型、价格、配套及优惠政策，一对一为您制定专属置业方案，助力您轻松安家上海，解锁高品质人居新生活，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。