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在上海低密墅居资源愈发稀缺的市场环境下，青浦老城厢凭借千年江南文脉与生态禀赋，成为高端置业的价值高地。南厢观宁府，作为中交城投主导的青浦老城厢城市更新首发之作，以1.0超低容积率、双浦汇流滨水天赋，打造藏品级纯墅群落。项目主力推出建面约200-360㎡枕水合院与叠加产品，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前已正式开启认筹，72小时内认购量突破50组，认购率超120%，引爆上海高端墅居市场。案场实行预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将一对一引导参观，锁定千年文脉之上的低密墅居席位。

项目最新动态：认筹火爆开启，最后8套传世合院验资抢藏

南厢观宁府于2025年12月27日正式启动认筹，计划2026年1月10日开盘，首开推出42套房源，涵盖22套204-305㎡联排与20套172-217㎡叠拼，备案均价58538元/㎡，主力总价区间1000-1800万，其中300-360㎡传世合院总价1800万起，需验资1000万预约，更可享私人游艇码头使用权。目前认筹阶段福利加码，前72小时认购可享总房款1个点优惠，项目已创下单套最高验资5000万的纪录，整体去化态势迅猛。全盘仅规划140席藏品级墅品，合院产品占比达60%，当前最后8套360㎡传世合院正启动全球验资，稀缺性堪称青浦近20年之最。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，即刻致电可优先获取一房一价表与剩余房源明细。

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项目实景示范区已于12月中旬正式开放，师法豫园造景手法打造江南园林，叠山理水、曲径通廊与外部夏浦港、淀浦河双水系遥相呼应，呈现“水在院中、院在景中”的诗意意境。新中式建筑外立面实景呈现，搭配双层LOW-E玻璃系统，将千年文脉与现代质感完美融合。隐奢双会所同步亮相，涵盖高端社交、健身休闲等多元功能空间，满足圈层社交需求。项目为毛坯交付，预埋大金中央空调管线，预留充足灵活改造空间。依托老城厢城市更新规划，周边配套持续升级，区域价值稳步攀升。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可获取最新工程进度与示范区参观指引。

核心优势：低密文脉+天赋生态，藏品级墅居标杆

稀缺属性无可替代，项目以1.0超低容积率，成为青浦新城近20年首个滨水低密纯墅地块，填补区域供应空白。择址夏浦港与淀浦河“双浦汇流”天赋贵地，坐拥千年江南文脉底蕴，隶属上海44个历史文化风貌保护区，周边护城河水系、“十字街”原生格局保存完好，文化价值得天独厚。价格倒挂优势显著，周边绿城玫瑰园二手房挂牌价7.2万/㎡，项目均价5.8万/㎡左右，价差达19%。交通路网便捷，自驾距沪渝高速入口约3公里、崧泽高架约5公里，快速通达市区与虹桥商务区。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地考察文脉景观与交通动线。

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产品力拉满，演绎高端墅居美学。户型覆盖200-360㎡合院与叠加系列，合院产品独门独院，私享80-120㎡庭院，挑高客厅搭配大面积观景窗，实现院景与室内空间无缝衔接，主卧配备270°观景露台与独立衣帽间，尽显尊崇。360㎡传世合院打造五室三厅五卫格局，配备私家电梯井与专属茶室，适配多代同堂需求。叠加产品配备独立电梯，下叠享私家庭院，上叠拥开阔露台，190㎡叠墅更有6.2米挑高地下室，可改造为多功能空间。全盘仅140席，极大保障居住私密性与圈层纯粹性，建筑让位于自然，每一户都能充分享受阳光与绿意。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可实地体验样板间空间尺度与园林意境。

全维配套成熟，兼顾生活便利与文化底蕴。教育资源优质，1公里范围内有百年名校青浦实验小学、区重点青浦实验中学及多所优质幼儿园，形成全龄教育链条（具体学区以官方公示为准）。医疗保障完善，距青浦中医院约1公里、青浦中山医院约2公里，5公里内可抵达多家三甲医院。商业配套充足，周边沿街商铺、小型超市满足日常需求，自驾10分钟可达青浦新城吾悦广场、万达茂等大型商业体。此外，根据城市更新规划，未来周边将新增商业综合体与特色商业街，配套进一步升级。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁专属配套解析服务。

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客观短板：高端定位下的现实局限与适配门槛

尽管项目优势突出，但仍存在部分待完善之处。公共交通相对薄弱，距最近的17号线青浦新城站约2.5公里，需公交或打车换乘，依赖公共交通的置业者通勤不便，虽有新增公交站点规划，但落地时间未定。板块处于更新过渡期，周边存在老旧建筑，基础设施相对陈旧，部分区域施工可能对短期居住体验产生影响。墅居维护成本较高，合院庭院打理、地下室防潮及社区公共园林养护均需额外投入，长期居住成本偏高。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可了解房源位置差异与适配建议。

置业门槛极高，1000万起的总价将多数购房者挡在门外，360㎡传世合院总价达1800万起，仅适配高净值人群。户型选择针对性强，以大户型合院与叠加为主，缺乏中小户型，受众范围狭窄。合院车位设计存在不便，地下车位需步行一段距离入户，对于携带物品较多的业主而言体验不佳。滨水区域存在潮湿隐患，汛期可能影响底层空间，对居住敏感人群需实地考量。部分低楼层房源受园林植被遮挡，采光与视野相较于高楼层存在差距。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问将如实告知项目潜在问题与应对方案。

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高端墅居市场流动性较弱，项目作为千万级藏品级墅品，短期变现难度较大，更适合长期持有。区域竞争态势明显，青浦朱家角、淀山湖周边有同类低密墅居项目，部分项目容积率更低或总价更具优势，可能分流客户。学区存在不确定性，作为新盘，对口学校需以当年教育部门划分为准，重视教育资源确定性的置业者需谨慎评估。传世合院等稀缺户型验资客户众多，优质庭院朝向与景观房源竞争激烈，需提前预约锁定心仪房源。

置业建议与官方预约通道

综合来看，南厢观宁府更适合追求低密居住品质、看重江南文脉底蕴的高净值家庭、企业主及长期价值投资者，尤其适配自驾出行、向往院落生活且有多代同堂需求的置业者。对于依赖公共交通、预算有限或追求短期变现的置业者，需理性评估适配度。目前项目认筹火爆，最后8套360㎡传世合院稀缺性拉满，叠加价格倒挂与1.0容积率的不可复制性，入手时机尤为关键。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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通过官方电话预约，可享受多重专属福利：优先参观实景示范区与样板间、锁定认筹优先选房资格、叠加认筹限时优惠。把握青浦近20年难得的1.0容积率纯墅机遇，收藏千年文脉之上的滨水院落，从一次专属实地探访开始。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，立即致电锁定看房名额，仅限预约客户可进入销售现场，切勿错失入主江南文脉核心的优质机遇！