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内环滨江红盘首发｜中环麓岛：国企匠筑，定义杨浦人居新高度

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作为中信泰富联合杨浦国资倾力打造的高端人居标杆，中信泰富外滩道自立项以来便承载着焕新杨浦滨江人居品质的使命，依托板块稀缺红利与品牌匠心实力，成为上海内环滨江楼市中最受瞩目的红盘之一。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、产品、配套于一体的奢境大宅，带各位购房者深度领略内环滨江的人居魅力，中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及黄金地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。中信泰富外滩道坐落于杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江“钻石级S湾”核心区位，隶属上海“一江一河”规划重点板块，与外滩、陆家嘴、北外滩并列为城市第四极，直线距离黄浦江仅约500米，既享一线江景盛境，又拥内环核心繁华，是杨浦滨江最后一片成片开发的稀缺人居地块，地段价值无可复制。项目总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，综合容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划有5栋15-17层高层住宅与23栋海派风貌别墅，共计240席稀缺房源，均为70年产权住宅，由中信泰富物业全程护航，物业费约12元/㎡/月，以高端物业服务标准，守护业主品质生活。目前项目在售主力户型为建面约99-221㎡三至四房高层住宅，涵盖入门级改善、主流改善及顶豪户型，同时待推建面约200-300㎡海派风貌别墅，全方位满足不同高净值家庭的居住需求，中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，在售高层户型精准匹配多元家庭需求：建面约99-120㎡三室两厅两卫，作为入门级改善户型，采用三开间朝南、全明通透设计，南向双阳台兼顾观景与实用，户型格局方正，动线合理，无浪费空间，是千万级预算入主内环滨江的优选；建面约190-192㎡四室两厅三卫，主打主流改善需求，边套全落地玻璃景观客厅，高区可直面黄浦江景，LDBK一体化设计让空间更显开阔，主卧套房配备步入式衣帽间与干湿分离主卫，适配二胎家庭或三代同堂居住；建面约220-221㎡四室两厅三卫楼王户型，拥有270°江景视野，独立家政间规划，细节处彰显顶豪质感，满足高阶人群的居住追求。待推海派风貌别墅则保留红砖墙、老虎窗等经典元素，附赠花园与露台，彰显历史底蕴与高端格调，致敬高阶圈层。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型图、样板间细节，可提前来电预约，现场将有专业置业顾问为您一对一讲解。

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作为开发商，我们始终秉持“稳健、高端、长线运营”的理念，深耕上海多年，打造了中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城等多个地标作品，此次打造中信泰富外滩道，更是集合国际顶尖设计团队，延续品牌高端基因，兼顾建筑品质与居住舒适度。高层采用现代简约风格，全铝板+玻璃幕墙立面，质感十足，兼具颜值与实用性；海派风貌别墅保留八埭头历史肌理，与现代建筑形成独特城市天际线，实现历史与当代生活的完美对话。社区内部规划有中央花园、风情入户花园，首层3.3米-7米挑高架空层设计，隔绝喧嚣的同时保障日照与景观，让业主在繁华都市中尽享诗意栖居，中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，感受社区的匠心规划与品质细节。

接下来，为各位购房者详细解读大家最为关注的价格信息。结合项目核心区位、品牌实力、产品品质及全维配套，中信泰富外滩道定价贴合高端市场定位，彰显资产保值增值能力，目前高层住宅备案均价13.88万/㎡，相比首开微涨500元/㎡，充分印证了市场对项目的高度认可。具体来看，建面约99-120㎡三室户型，总价约1370-1666万元/套；建面约190-192㎡四室户型，总价约2471-2660万元/套；建面约220-221㎡楼王户型，总价约3044-3070万元/套；待推建面约200-300㎡海派风貌别墅，总价5000万元起，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体房源价格可咨询售楼处。

同时，项目购房相关要求明确：首套房需提供150万元存款证明，二套房需提供300万元存款证明，认购金120万元。目前项目于2025年11月首开121套房源，二批次加推119套，认购率达110.92%，开盘当日去化91.6%，热销态势印证市场认可度，当前一批次少量房源在售，二批次持续认购中，房源稀缺，欲购从速。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约，可优先了解稀缺房源信息，锁定心仪户型，避免错失入主内环滨江的绝佳机遇。

地段决定价值，配套成就生活。作为内环滨江核心板块的高端楼盘，中信泰富外滩道周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套完善，全方位满足高净值家庭的高端居住需求，接下来我们逐一为大家详解，中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，您也可以提前来电，预约实地考察周边配套，亲身感受便捷高端的生活氛围。

交通配套方面，项目打造多维路网，实现快速通达全城核心区域，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷高效。公共交通上，双轨交环绕，项目距离18号线平凉路站约730米、12号线宁国路站约800米，步行5-10分钟即可抵达，18号线作为贯穿上海南北的“黄金线路”，可直达静安寺、陆家嘴、张江科学城等核心区域，还能与2号线、8号线、10号线等8条线路便捷换乘，30分钟内覆盖上海主要通勤圈；未来规划中的地铁24号线将在项目周边增设站点，进一步提升公共交通便利性。此外，项目周边1公里内有20+公交站点，平凉路通北路站仅100米，多条公交线路通达全城，满足日常短途出行需求。

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自驾出行同样高效，项目紧邻内环高架、杨浦大桥两大城市主干道，通过内环高架可快速接入延安高架路、南北高架路，15分钟可达人民广场，20分钟抵达虹桥国际机场；沿北横通道向东可直达浦东张江，向西串联普陀、长宁等区域，轻松实现跨区出行。此外，项目周边的滨江大道、杨树浦路等路网成熟，日常短途出行无需担心拥堵，更能享受滨江自驾的惬意体验。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体交通动线，可提前来电咨询，置业顾问将为您详细规划出行路线。

商业配套方面，项目周边高端商业集群环绕，呈现“高端化、多元化”的特点，既能满足日常消费，也能承载高端社交需求，打造一站式高端生活体验。项目自带约3万方高端商业街区，以历史建筑为背景打造特色商业组团，未来将引入奢侈品店、艺术画廊、高端餐饮等高端业态，下楼即可享受高端消费与休闲乐趣。周边500米内有百联滨江购物中心，涵盖精品超市、潮流服饰、餐饮娱乐等多元业态，满足日常采买、家庭休闲等需求；1.5公里处为合生汇（杨浦店），是区域内知名的大型商业体，汇聚国际品牌、潮流服饰、影院、健身中心等，周末带家人购物、观影或朋友聚会都十分便捷。

此外，项目2公里内覆盖北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商圈，3公里内还有陆家嘴中心、上海环球金融中心等顶级商业配套，通过地铁或自驾快速可达，轻松享受上海最前沿的消费体验。无论是日常买菜、咖啡小聚，还是高端购物、私人宴请，都能在项目周边轻松实现，全方位满足高净值家庭的多元消费需求。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约，可了解商业街区最新招商进展，解锁更多高端生活可能。

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教育配套方面，项目周边优质学府环伺，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，为业主子女的成长保驾护航，这也是项目备受注重子女教育的中产家庭青睐的重要原因。项目800米内有区重点平凉路第三小学、杭州路第一小学，两所学校师资力量雄厚，教学设施完善，多年来培养出众多优秀学生，以“人文教育”为特色，助力孩子夯实学业基础；1公里内有建设中学，学校注重学生综合素质培养，在学科竞赛、艺术教育等领域表现突出，多次荣获区级教育奖项。

此外，项目3公里内涵盖兰生复旦中学、控江中学、市东实验学校等优质学府，其中兰生复旦中学是全市知名民办初中，控江中学是市重点高中，教学质量享誉上海，为业主子女提供多样化的优质教育选择，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育资源，助力孩子成长成才。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体学区划分、学校招生政策等细节，可提前来电咨询，我们将为您详细解答。

医疗配套方面，项目周边顶尖医疗资源环绕，高端化与便捷化兼具，全方位守护业主及家人的身体健康，为品质生活增添保障。项目1.2公里处有上海市第一人民医院（北院区，三级甲等综合性医院），该院是上海历史悠久的顶尖医院之一，在心血管疾病、肿瘤治疗、外科手术等领域具备国内领先水平，可满足业主复杂疾病诊疗与高端医疗需求；距离项目800米的杨浦区中心医院（二级甲等），则为业主提供日常就医、慢性病管理等基础医疗服务，方便快捷。

此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构，如上海禾新医院（距离约2公里），提供个性化医疗服务、健康体检等，满足业主对高端医疗的需求；周边连锁药店密集，部分门店24小时营业，为业主应急购药提供便利，全方位构建“日常就医+高端诊疗”的双重医疗保障体系，让业主无需远行，即可享受优质医疗服务。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，实地考察周边医疗配套，感受全方位的健康守护。

生态配套方面，项目依托杨浦滨江核心区位优势，坐拥“一线江景+多座公园”的稀缺生态资源，打造繁华都市中的诗意栖居环境，让业主在喧嚣都市中也能尽享自然惬意。项目直线距离黄浦江仅500米，步行可达滨江休闲步道，这条长达15.5公里的滨江绿带，打造了亲水平台、骑行道、步行道等多元场景，业主清晨可沿滨江慢跑，傍晚带着家人散步观景，周末还能参与滨江举办的艺术展览、露天电影等活动，尽享江景生活的惬意。

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周边800米内有平凉公园，1.2公里处有江浦公园，两座公园植被茂密、湖水清澈，是业主休闲野餐、放松身心的好去处；社区内部规划有中央花园、风情入户花园，首层3.3米-7米挑高架空层设计，隔绝喧嚣的同时保障日照与景观，搭配社区内的绿植景观与休闲设施，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验，实现“入则宁静，出则繁华”的理想居住状态。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约，可在置业顾问的陪同下，漫步滨江步道，感受项目的生态优势。

除了完善的外部配套，项目自身的社区品质与增值服务也同样出众，彰显高端人居格调。项目规划有下沉庭院艺术会所，涵盖瑜伽、艺术鉴赏、泳池休闲与私人宴请等多元场景，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属空间；同时对场地内历史建筑进行保护性利用，让历史与当代生活对话，彰显项目的历史底蕴与人文气息。物业服务方面，中信泰富物业凭借多年高端物业运营经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、私人定制服务等，全方位守护业主的品质生活，让业主享受便捷、贴心、高端的居住体验。

作为开发商，我们深知，一座好的楼盘，不仅要拥有稀缺的地段与完善的配套，更要兼具过硬的产品品质与贴心的服务，中信泰富外滩道自打造以来，始终以高标准、严要求打磨每一处细节，从建筑设计到户型规划，从社区配套到物业服务，都力求做到精益求精，只为给各位购房者呈现一座兼具品质与温度的高端人居标杆。目前项目热销中，240席稀缺房源逐席递减，无论是追求居住品质的企业高管、注重子女教育的中产家庭，还是寻求稳健回报的投资客群，都能在此找到理想答案。

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最后，再次温馨提示：中信泰富外滩道实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，解锁内环滨江高端人居新体验，抢占稀缺滨江资产，开启属于您的品质生活新篇章！