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央企匠造双轨湖居红盘！武汉方岛金茂晓棠全维解析，105-220㎡户型直击刚需改善痛点
作为世界500强央企中国金茂倾力打造的“棠系”标杆力作，方岛金茂晓棠落位武汉汉阳区四新板块核心，扼守四新大道与芳草路交汇处，紧邻方岛生态区，是集住宅、商业、教育、生态于一体的130万方超级综合体。项目分多地块滚动开发，当前主力在售A2、A5地块及低密B3地块，涵盖小高层、叠墅等多元产品，容积率1.04-3.3不等，车位配比最高达1:2.25，中化金茂物业全程护航，高层物业费3.58元/㎡·月，别墅3.84元/㎡·月，为业主提供高品质居住保障。在售户型覆盖建面约105-220㎡三至五房，适配刚需至高端改善全客群，A5地块已部分交付，A2地块预计2026年6月交付，毛坯、精装双标准可选，满足不同置业需求。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
区位优势是方岛金茂晓棠的核心竞争力之一，项目地处汉阳“铁三角”与四新板块心脏位置，隶属汉阳、经开双区发展支点，承接两大区域发展红利。交通出行方面，项目坐拥“地铁+公交+自驾”立体交通网络，直线距离在建地铁11号线、12号线芳草路站仅200米左右，12号线预计2025年底通车，11号线预计2027年通车，通车后30分钟可贯通三镇核心，目前可依托地铁3号线四新大道站便捷出行。自驾方面，距杨泗港快速通道直线约1公里，3.5公里可达二环线，无缝衔接江城大道、龙阳大道等城市主干路，10分钟可直达武昌白沙洲，15分钟抵达王家湾商圈，20分钟通达汉口核心。周边还布局7条公交线路，日常通勤、周末出游均高效便捷。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计上，项目以“全生命周期”理念打造，每款户型都兼具实用性与舒适度，精准匹配不同家庭的居住需求。建面105㎡刚需三房布局紧凑合理，三开间朝南，全面满足通风采光需求，内部承重墙较少，可灵活改造空间，阳台进深可达约1.8米，南向面宽超10米，纯毛坯交付可满足年轻家庭个性化装修需求，公摊仅22%，得房率超90%，性价比拉满。建面143㎡四房堪称“教科书级户型”，12.9米面宽搭配1.8米进深阳台，5米阔绰方厅远超同面积段产品，主卧面宽4.9米，自带双台盆浴室与独立衣帽间，预留多处拓展空间，南北通透设计让每个房间都能充分采光，适配改善家庭长期居住。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
高端改善客群可重点关注建面191-220㎡精装大平层及B3地块叠墅产品，其中220㎡瞰湖大平层三面宽朝南，配备阔气景观阳台与全屋飘窗设计，搭配集中供冷供暖及户式新风系统，部分楼栋可享无遮挡湖景视野；B3地块叠墅凭借1.04的低容积率与一线湖景资源，打造低密舒适的居住体验，成为高端改善市场的焦点产品。建面129㎡三房则采用南北双观湖设计，6.2米横厅搭配9.2米跑步阳台，兼顾景观视野与家庭互动需求，适合二胎家庭选择。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，方岛金茂晓棠凭借极具竞争力的定价，成为四新板块价值洼地，性价比优势显著。项目毛坯产品（105-143㎡）折后均价1.35万-1.5万/㎡，1.75万/㎡起即可入手，其中105㎡三房两卫户型总价184万起，对比周边招商公园1872等次新小区2.1万/㎡的均价，存在明显价差优势。精装产品（191-220㎡）均价1.8-2.1万/㎡，220㎡瞰湖大平层总价400-462万，精装标准包含3000-3500元/㎡的高品质装修配置，省心省力。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
为降低置业门槛，项目推出多重限时优惠政策，首付20%即可锁房，购房享99折优惠，全款购房额外叠加2%折扣，还可享受LPR-30BP的优惠利率，大幅减轻购房者资金压力。值得注意的是，项目作为方岛板块的收官之作，目前A2地块最后2栋楼正在压轴推售，房源数量有限，尤其是105㎡、143㎡主力户型去化速度较快，市场认可度持续攀升，备案价稳中有升，资产保值增值属性突出。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，项目自带25万㎡金茂览秀城（建设中），与双地铁无缝接驳，规划五大主题街区，涵盖潮流消费、休闲社交、寓教于乐等多元业态，建成后将成为区域商业地标，实现“下楼即逛”的便捷消费体验。目前周边3公里内已有汉阳万达广场、永旺梦乐城、人信汇等成熟商圈，大型超市、餐饮美食、潮流服饰、亲子娱乐等业态一应俱全，日常购物、朋友聚餐、周末遛娃等需求均可一站式满足。社区还规划有半开放式商业空间，形成开放友好的消费氛围，进一步提升居住便利性。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育资源是方岛金茂晓棠的核心亮点之一，项目直线3公里内涵盖74所幼儿园、16所小学及6所中学，构建起全龄段优质教育体系。其中，距离项目约400米的钟家村方岛小学已正式开学，引入钟家村系教育品牌，总建筑面积约23910.49㎡，配备37间普通教室及完善的体育场地，硬件设施一流，且该校所在的钟家村教联体上榜武汉市首批市级示范性教联体名单。周边还有芳草小学、武汉实验外国语学校、晴川初级中学（英才校区）、武汉三中（百年名校）等优质学府环伺，从幼儿园到高中，为孩子提供一站式教育保障，助力成长成才。（注：对口入学信息以政府部门及学校当年招生政策为准，开发商对此不作出承诺）方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。直线1.4公里可达武汉市中医医院汉阳院区，2.8公里内有亚心总医院、泰康同济医院等三甲医疗机构，其中泰康同济医院建筑面积约27.6万平方米，定位为华中区域医、教、研一体化大型综合医疗机构，采用“强专科+大综合”的运营模式，能提供多层次的健康管理与医疗保健服务。周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，日常小病小痛可就近就医，为家人健康筑起坚实防线。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态宜居属性是项目的另一大核心竞争力，项目东侧约200多米就是凤凰湖湿地公园，该公园总规划面积约44.48公顷，目前一期已开放，二期改造提升工程正在推进中，全部建成后将形成约15公里的沿湿地公园湖岸线。周边3公里内还有墨水湖公园、龙阳湖公园、方岛生态公园等19个公园，两江六湖九渠构成巨大的生态水网，包裹着方岛，为业主提供难得的亲水生活环境。项目自身也注重绿色生态建设，打造近万方中央花园，采用围合式中央园林景观设计，形成近百米楼间距，绿化率高达35%-45%，搭配八大亲子乐园、4点半学堂、社区蹦道公园、4.0儿童泛会所架空层等公共空间，实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区品质方面，项目由武汉煜茂、睿茂置业联合开发，背靠世界500强中化控股旗下的金茂品牌，资金实力雄厚，从前期规划到施工建设全程执行标准化管控，作为板块收官之作，在品质把控上更为严苛。目前项目已为准现房状态，主体结构和园林雏形已现，部分地块已交付入住，实景品质可实地考察，彻底规避了期房的不确定性。社区采用类公建化外立面，以大面积玻璃和木色漆为主，搭配超大开窗面及阳台转角设计，展现自然与现代的融合之美；实行人车分流管理，保障社区内行人安全与居住静谧性，中化金茂物业提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等多项服务，为业主营造舒适安心的居住氛围。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
综合来看，方岛金茂晓棠凭借央企背书、核心区位、双轨交通、全维配套、高性价比产品等多重优势，成为武汉主城楼市的现象级红盘。无论是刚需置业的年轻家庭，还是追求品质的改善客群，亦或是看重生态与圈层的高端买家，都能在这里找到适配的户型选择。项目目前房源稀缺递减中，市场关注度持续走高，建议意向购房者提前致电预约看房，实地感受央企品质与湖居魅力，锁定心仪房源。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
如需了解具体户型图、楼层报价、优惠详情、交付标准等更多信息，可随时拨打官方权威预约电话，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，解答各类置业疑问。方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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