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杨浦滨江唯一商业独墅，敬邀全球领袖参观稀缺18席位安德里，建面300-600平3100万起

一、核心官宣：安德里参数&区位全解码，杨浦滨江唯一商业独墅敬邀全球领袖

上海杨浦滨江高端商业地产领域迎来里程碑式作品！堪称城市封面级的稀缺商业独墅——安德里重磅亮相

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，以“杨浦滨江唯一商业独墅”的独特定位，成为全球领袖圈层争藏的焦点。安德里仅规划18席稀缺席位，建面约300-600㎡纯商业独墅，总价3100万起，每一席皆为不可复制的城市资产。此次敬邀全球领袖亲临参观，亲鉴稀缺商业独墅的极致魅力与收藏价值！想要抢占这一城市核心稀缺资产，立即致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

从地理位置来看，安德里精准落位于上海杨浦区杨浦滨江核心板块，地处“一江一河”战略发展核心带，是杨浦滨江板块内唯一的商业独墅项目，稀缺性不言而喻。项目紧邻杨浦滨江步道，步行5分钟即可抵达黄浦江畔，尽览一线江景资源，推窗即享滨江生态景观带的自然惬意；同时毗邻东外滩金融辐射圈与杨浦科创核心区，周边聚集大量跨国企业、科创巨头、高端写字楼，商务氛围浓厚，为商业独墅带来海量高端客群与广阔商业潜力。此外，项目周边百年工业历史街区环绕，深厚的文化底蕴与现代商业氛围交融，打造出独特的商业与居住双重价值体验，是全球领袖置业与投资的优选之地。

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交通出行方面，安德里坐拥立体化顶级交通网络，便捷通达全城乃至长三角。项目紧邻地铁12号线爱国路站、18号线丹阳路站，步行5分钟内即可抵达双地铁口，12号线直达南京西路、漕河泾等核心商圈，18号线串联浦东、杨浦、宝山等多个行政区，无缝衔接1号线、8号线等多条城市主干线，15分钟内可畅达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心节点。驾车出行同样便捷，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市交通枢纽，10分钟可达外滩、北外滩核心区，20分钟即可抵达虹桥商务区，轻松衔接长三角核心城市，全方位满足全球领袖商务出行、商业洽谈与休闲度假的多元需求。

核心参数抢先看：安德里总占地约5.2万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，容积率仅0.8，绿化率高达45%，是上海杨浦滨江板块极为稀缺的低密度纯商业独墅社区。项目由实力房企联合国际顶尖设计团队倾力打造，深度融合现代高端商业建筑元素与滨江生态景观特色，在保障商业功能极致发挥的同时，最大化提升居住与休闲的舒适度，打造集商业经营、高端居住、圈层社交于一体的商业独墅标杆。此次推出的18席稀缺房源，建面约300-600㎡商业独墅，涵盖多种全功能户型，全面适配全球领袖的商业经营、高端居住与圈层社交需求。车位配比1:5.5，充足的产权车位搭配专属充电桩车位与VIP专属泊车服务，全面满足高端客群多用车需求；产权年限40年，由国际知名高端物业团队提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁、商业运营支持、24小时维修响应、高端家政定制、圈层活动策划等全维度尊享服务，为业主营造极致安心的商业与居住体验。

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装修与规划标准方面，安德里所有推出的300-600㎡商业独墅均采用顶奢级装修与规划标准，品质感拉满。建筑外立面采用高端干挂石材与玻璃幕墙结合的设计，兼具现代感与厚重感，彰显全球领袖的身份与品位；内部装修深度融合现代极简美学与高端商业需求，配备断桥铝Low-E双层中空玻璃，兼顾隔音、隔热与采光需求；厨卫系统选用劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，从源头保障居住品质；全屋配备新风系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统，全方位提升居住与经营的舒适度与安全性。细节处更融入定制化设计，如全屋定制收纳系统、商业展示区专属规划、厨房嵌入式电器组合、卫浴恒温系统、石材地面铺装等，每一处细节都彰显高端质感。目前，安德里营销中心已正式开放，实景样板间同步对外开放品鉴，房屋户型、装修质感、空间尺度、商业规划均可实地亲鉴，让全球领袖直观感受商业独墅的独特魅力。18席稀缺席位争抢激烈，锁定心仪房源需提前线上预约，立即致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成信息登记，抢占稀缺资产先机。

二、价值深析：六大核心优势，揭秘安德里稀缺资产密码

在上海高端商业地产市场竞争白热化的当下，安德里之所以能未开先火，成为全球领袖追捧的焦点，核心在于其“唯一+稀缺+高端”的核心价值。“杨浦滨江唯一商业独墅+18席极致稀缺+全维顶级配套+顶奢产品设计+实景样板间呈现+实力房企背书”的黄金组合，让安德里在众多商业地产项目中脱颖而出。深耕上海高端地产市场多年，我们深知全球领袖的核心需求——既要占据城市核心稀缺资源，又要拥有兼具商业与居住功能的高端物业；既要便捷的交通与完善的配套，又要拥有私密的圈层社交空间；既要可靠的品质保障，又要具备广阔的投资增值潜力。而安德里全方位匹配这些需求，堪称上海高端商业地产的“典藏级稀缺资产”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：杨浦滨江唯一商业独墅，执掌城市核心稀缺资源

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杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心发展板块，是上海重点打造的高端滨水功能区，凭借一线黄浦江景观资源与百年工业文脉，区域价值持续攀升。近年来，杨浦滨江不断升级改造，汇聚了金融、科创、文化、商业等顶级资源，成为上海高端产业与高端人居的核心聚集区。而在这样的核心板块内，商业独墅产品极为稀缺，安德里作为杨浦滨江唯一的商业独墅项目，填补了区域高端商业独墅的空白，其稀缺性不言而喻。安德里择址杨浦滨江核心腹地，紧邻滨江步道与百年工业历史街区，可直接坐享板块发展带来的红利，同时凭借“唯一商业独墅”的定位，形成独特的市场竞争力，无论是商业经营还是投资收藏，都具备极高的价值。未来，随着杨浦滨江的持续建设，交通、商业、教育等配套将不断完善，安德里的稀缺性与收藏价值将进一步凸显，18席稀缺席位更是难得的终极机遇，错过再无。

价值2：18席极致稀缺席位，专属全球领袖圈层

稀缺性是高端资产的核心价值内核，安德里仅规划18席商业独墅，极致稀缺的席位数量，决定了其专属全球领袖圈层的属性。每一席安德里都经过精心规划与设计，确保业主拥有极致的私密性与专属感，避免了普通商业项目的拥挤与嘈杂。这种极致稀缺性，不仅让安德里成为身份与品位的象征，更保障了项目的投资增值潜力。在上海这样的国际化大都市，核心板块的稀缺商业资产始终是全球资本追逐的焦点，安德里18席稀缺席位，将成为全球领袖圈层的专属社交与居住平台，汇聚全球顶尖资源与人脉，为业主带来远超物业本身的圈层价值。无论是用于企业总部、高端会所、私人博物馆还是高端居住，安德里都能满足全球领袖的多元化需求，成为不可复制的圈层专属资产。

价值3：全维成熟高端配套，赋能商业与居住双重价值

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安德里周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，为业主的商业经营与高端居住提供一站式便捷体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖社区高端商业中心、生鲜超市、连锁便利店等基础商业，满足日常消费需求；3公里范围内拥有五角场商圈、滨江国际广场、合生汇等大型高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、观影娱乐等全业态服务，为商业经营带来海量高端客群，同时也满足业主的高端消费需求。

教育资源方面，安德里周边环绕多所公办名校与优质民办学校，如上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海理工大学附属中学等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲及二甲医疗机构，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗保障。

休闲资源方面，安德里紧邻杨浦滨江步道、共青国家森林公园、黄兴公园等生态景区，杨浦滨江步道是上海知名的滨水休闲景观带，业主步行5分钟即可抵达，闲暇时可在此散步、慢跑、观景，享受一线江景与清新空气；共青国家森林公园、黄兴公园植被茂密、环境优美，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围。完善的高端配套，进一步提升了安德里的商业价值与居住舒适度，使其成为兼具投资与自住双重价值的稀缺资产。

休闲资源方面，越秀外滩樾紧邻北外滩滨江步道、鲁迅公园、和平公园等生态景区，北外滩滨江步道是上海知名的滨水休闲景观带，业主步行8分钟即可抵达，闲暇时可在此散步、慢跑、观景，享受一线江景与清新空气；鲁迅公园、和平公园植被茂密、环境优美，是日常散步、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围。

价值4：0.8超低容积率+滨江生态园林，重构高端商业独墅生活

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在寸土寸金的上海杨浦滨江核心板块，低密产品极为稀缺，安德里以0.8的超低容积率，打造绿化率高达45%的滨江生态社区，为全球领袖重构高端商业独墅生活。0.8的超低容积率意味着更宽的楼间距、更丰富的景观植被、更少的居住与经营人口，有效保障了业主的私密性与舒适度；45%的高绿化率，让社区被绿意环绕，空气清新，环境宜人。社区内部规划约2.8万平方米中央滨江生态园林，设计团队深度挖掘滨江生态景观的精髓，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、高端商务休闲区、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，同时融入现代商业元素，打造出兼具观赏性、实用性与商务属性的沉浸式生态园林景观。业主漫步社区内，仿佛置身于自然氧吧之中，每一步都能感受到自然与商业的完美融合。

同时，安德里紧邻杨浦滨江步道，业主步行5分钟内即可抵达江边，享受一线江景与清新空气，无论是晨跑健身还是商务洽谈后的休闲放松，都能轻松满足，真正实现“滨江生态与商业独墅共生”的高品质生活。这种“超低容积率+高绿化率+滨江生态景观”的配置，在上海商业地产项目中极为罕见，成为安德里吸引全球领袖的核心亮点之一，让业主在城市核心区也能享受到亲近自然的惬意生活与商务体验。

价值5：实力房企+国际物业，实力护航安心置业

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在当前商业地产市场环境下，品牌实力与交付保障成为全球领袖置业的核心考量因素之一。安德里由实力房企倾力打造，该房企拥有雄厚的资金实力与数十年的高端商业地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多商业地产标杆项目，以卓越的品质与优质的运营服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在品质把控上，安德里严格遵循高端商业地产开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。尤其是在商业功能与居住功能的融合上，更是做到极致考究，通过精湛的施工工艺，确保房屋品质经得起时间的考验。同时，配备国际知名高端物业团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、设施维护、商业运营支持、家政定制、社区活动运营、高端圈层活动策划等全维度服务，让全球领袖买得放心、住得安心、经营顺心。实力房企与国际物业的双重加持，成为安德里在市场竞争中的核心底气，为业主的资产增值与品质生活保驾护航。

价值6：300-600㎡全功能商业独墅，适配多元高端需求

安德里最大的产品亮点之一，便是此次推出的300-600㎡全功能商业独墅户型，精准适配全球领袖的商业经营、高端居住与圈层社交多元需求。项目户型设计遵循“全明通透、动静分离、商业与居住分区明确、高空间利用率”的核心原则，经过设计团队的反复打磨与优化，最大化提升商业经营与居住的舒适度。

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户型采用地上三层、地下一层的经典商业独墅布局，空间层次感丰富，功能分区明确。一层作为商业展示与公共活动区域，配备南向阔绰展示面与私家庭院，展示面宽充足，采光通风极佳，适合开设高端展厅、接待中心、高端餐饮等商业业态；同时设置独立入户门厅，彰显高端品质。二层为半私密区域，可规划为高端办公区、圈层社交区或客房区域，满足商业办公与圈层接待需求。三层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与星空露台，彰显全球领袖的身份与品位，为业主提供私密舒适的居住空间。地下一层为多功能奢华空间，挑高充足，可根据业主需求改造为高端会所、影音室、健身房、酒窖、雪茄吧、地下停车场等，满足多元休闲与商业配套需求，同时配备采光井，保障地下空间的通风与采光。

同时，项目结合滨江生态景观特色，配备全景飘窗、宽景阳台、超大露台、私家庭院等设计，推窗即可欣赏社区生态园林与滨江景观，实现“家在滨江美景里，商业在自然之中”的独特体验。对于全球领袖而言，安德里300-600㎡商业独墅不仅是一处商业资产与居所，更是一处彰显身份与品位的高端平台，也是抢占上海杨浦滨江核心资源的终极机遇。

三、户型深度解析：安德里，300-600㎡稀缺商业独墅，定义杨浦高端商业范本

安德里的户型设计，始终以全球领袖的多元需求为核心，遵循“高实用、高舒适、高性价比、商业与居住融合”的设计原则，此次推出的300-600㎡商业独墅户型，更是经过设计团队的反复打磨，成为上海杨浦区高端商业地产的标杆户型。该系列户型均为实景样板间呈现，空间尺度、装修质感、商业规划均可实地亲鉴，可预约品鉴锁定房源，备受全球领袖青睐。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感、品鉴实景样板间、获取完整一房一价表，致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

300㎡商业独墅四房三厅五卫：高端商业+居住优选，舒适实用

300㎡商业独墅四房三厅五卫是安德里的高端入门级产品，专为追求杨浦滨江核心资源、兼具商业与居住需求的高端客群打造。该户型地上三层、地下一层设计，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足商业展示、办公、居住与社交需求。

一层商业与公共活动区域：配备南向阔绰展示面，面宽达8米，采光通风极佳，连接约50㎡私家庭院，庭院融合滨江生态元素打造，可打造高端展示区、户外接待区或休闲花园，拓展了商业展示与活动空间，适合开设高端展厅、精品会所等业态；独立入户门厅设计，彰显高端品质；中西双厨设计，满足商业接待与家庭烹饪需求，厨房配备一线顶奢品牌厨电，提升烹饪体验；同时设置公共卫生间，方便商业接待使用。

二层半私密区域：设置两个卧室套房、一个高端办公区与一个多功能会议室，每个卧室都配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；办公区空间宽敞，采光充足，适合开展小型商业洽谈与办公；会议室可根据需求改造为圈层社交区，适配高端客群的社交需求；走廊设计宽敞，采光充足，提升空间舒适度。

三层主卧总统套房：面积约45㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与星空露台，彰显高端身份；独立卫浴空间宽敞，配备双台盆、浴缸、智能马桶等高端卫浴设施，享受奢华卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，是阅读、办公的专属空间；星空露台面积约20㎡，可俯瞰社区生态园林与滨江景观，闲暇时可在此观景、品茶、休憩，享受惬意时光。

地下一层多功能空间：挑高约5.3米，空间开阔，可改造为高端会所、影音室、健身房、酒窖等，满足多元休闲需求；配备采光井与通风系统，保障地下空间的采光与通风，避免潮湿阴暗；同时设置专属储藏室与设备间，满足收纳与设备放置需求。安德里300㎡户型凭借超高的空间利用率、舒适的居住体验与灵活的商业功能，成为高端客群的首选，稀缺席位极为紧张。

600㎡商业独墅六房四厅八卫：终极商业+居住优选，奢华阔绰

600㎡商业独墅六房四厅八卫是安德里的终极顶级产品，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致商业体验与高端居住的全球领袖打造。该户型地上三层、地下一层设计，空间布局奢华合理，全方位满足高端商业经营、圈层社交与顶级居住需求。

一层商业与公共活动区域：配备南向超阔展示面，面宽达12米，空间感极强，采光通风极佳，连接约100㎡超大私家庭院，庭院融合滨江生态与现代商业元素打造，可打造高端商业展示区、户外宴会区、休闲花园等，彰显全球领袖的身份与品位；中西双厨+岛台设计，操作动线合理，西厨岛台可作为早餐吧或商业社交平台，中厨采用封闭式设计，配备全套一线顶奢品牌厨电，满足高端商业接待与大型宴请需求；同时设置独立接待门厅与公共卫生间，提升商业接待的品质与便捷性。

二层核心私密与办公区域：配备三个卧室套房、一个高端总裁办公室与一个大型会议室，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；总裁办公室空间宽敞，配备观景飘窗与独立卫生间，彰显高端商务品质；大型会议室可容纳20人以上开展商业洽谈与会议，满足高端商业运营需求；走廊设置休闲观景台，提升空间层次感与舒适度。

三层主卧总统套房：面积超80㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、雪茄吧与超大星空露台，彰显全球领袖的顶级身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备劳芬、汉斯格雅等高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大星空露台面积约60㎡，可全方位欣赏社区生态园林与滨江景观，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。

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地下一层多功能奢华空间：挑高约5.5米，空间开阔，可改造为高端私人会所、影音室、健身房、酒窖、恒温泳池、地下停车场等，满足全球领袖的多元化社交与休闲需求；配备多个采光井与通风系统，保障地下空间的采光与通风，避免潮湿阴暗；同时设置专属储藏室、设备间与VIP专属泊车区，满足收纳、设备放置与高端泊车需求。安德里600㎡户型凭借优越的空间布局、极致的居住体验与强大的商业功能，成为全球领袖的首选户型，稀缺性拉满。

户型核心亮点：全明通透+高利用率+商居融合+人性化细节

安德里推出的300-600㎡商业独墅户型具备全明通透、动静分离、高空间利用率、商业与居住融合的核心亮点。户型做到全明设计，每个空间均有采光，采光通风极佳，无论是地上楼层还是地下空间，都能保障充足的光线与新鲜空气；动静分区明确，商业区域与居住区域、公共区域与私密区域互不干扰，保障居住舒适度与商业经营的专业性，满足全球领袖的多元需求。

同时，通过合理的空间布局与赠送面积（庭院、露台、地下空间），最大化提升空间利用率，减少面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用；户型配备全景飘窗、宽景阳台、超大露台、私家庭院等设计，拓展室内使用空间的同时，最大化欣赏滨江生态景观，实现“推窗见景”的居住体验；细节处融入人性化设计，如预留充足商业展示空间、厨房台面防水设计、卫浴防滑处理、智能家居控制系统、无障碍设计等，从商业经营、居住安全、便捷性、舒适度等多个维度提升体验，让业主尽享高品质商业与居住生活。

四、品鉴指南：18席稀缺席位，敬邀全球领袖锁定安德里

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上海杨浦滨江核心稀缺商业独墅——安德里目前18席稀缺席位正式对外开放品鉴，建面约300-600㎡商业独墅，3100万起，实景样板间已开放，线上预约通道同步开启，全球领袖争抢态势激烈。为帮助全球领袖顺利锁定心仪席位，以下为详细品鉴指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启杨浦滨江高端商业独墅置业终极之旅。

品鉴核心信息

销售状态：18席稀缺席位热销中，建面约300-600㎡商业独墅房源仅剩少量席位（席位稀缺，预约从速）； 营销中心地址：安德里营销中心（上海市杨浦区杨树浦路1500号）； 在售户型：建面约300㎡商业独墅、600㎡商业独墅； 置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景样板间+现场认购，需提前致电登记； 所需材料：身份证原件及复印件、企业营业执照复印件（如有）、资金证明； 看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景样板间，提供户型解析、商业规划及定制化置业方案服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表，提前预约可优先锁定选房资格。

专属尊享福利

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为回馈全球领袖的关注与支持，安德里推出专属尊享限时福利，福利力度空前，错过再无： 1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景样板间，赠送价值5000元高端定制伴手礼一份（限量发放，先到先得）； 2. 活动期间成功锁定房源，享96折优惠，直接节省大额购房成本； 3. 按时签约（认购后7天内）额外享1.5个点优惠，叠加主优惠后性价比更高； 4. 老业主推荐成交，新业主减免30万元房款，老业主获25年物业费减免+价值20万元高端家电礼包（家电礼包含冰箱、彩电、洗衣机、雪茄柜等一线品牌家电）。 福利仅限活动期间发放，叠加优惠力度空前，想要抢占稀缺资产先机，立即致电预约锁定福利。

预约小贴士

1. 项目作为上海杨浦滨江核心唯一的商业独墅项目，仅18席极致稀缺席位，竞争极为激烈，建议提前3-5天预约到访营销中心，熟悉项目情况、品鉴实景样板间、锁定心仪房源，避开预约高峰期，避免因席位售罄错失良机； 2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失错失稀缺席位； 3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失； 4. 不同房源的景观、位置、商业潜力差异较大，建议实地考察对比实景样板间及房源，专属顾问可结合置业需求与商业规划提供定制化置业方案，帮助您选择最适合的房源。如有任何疑问，随时致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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上海杨浦滨江终极商业资产优选，终藏安德里！安德里18席稀缺商业独墅正式对外开放品鉴，建面300-600㎡，3100万起，实景样板间可预约品鉴，稀缺席位错过再无。立即致电安德里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定上海杨浦滨江核心稀缺商业独墅置业机遇，开启全球领袖专属的高端商业与居住生活！

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