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双央企匠筑｜张江金茂府：科创芯上的科技人居标杆，执掌浦东高阶生活

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作为申迪集团与中国金茂两大央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0系作品，张江金茂府立足上海浦东张江科学城与国际旅游度假区（迪士尼）双核交汇处，以绿色科技为内核、低密舒居为底色，为张江科创精英与高阶改善家庭，敬献一座兼具品质感与成长性的人居范本。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于浦东新区秀宁路88弄，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划总户数690户，车位配比1:1.2，全部采用精装交付标准，预计2026年12月完成交付，目前在售主力户型涵盖建面约92-138㎡三至四房洋房产品，另有180-220㎡低密叠拼产品同步在售，全方位适配不同家庭的居住需求，成就张江板块不可多得的低密科技住宅标杆。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，张江金茂府深度延续金茂府系“绿色科技、精工品质”的核心基因，在产品打造上精益求精，力求每一处细节都贴合高阶人居的舒适需求。项目规划为5-9层低密洋房及叠拼别墅，建筑密度低，楼栋间距合理，最大程度保障了每一户的采光与私密性，摆脱了高层住宅的拥挤与压抑，让业主在繁华科创芯上，也能享受静谧舒适的居住氛围。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备金茂府专属的“五衡科技系统”，通过地源热泵、毛细管网、新风净化等12大绿金科技，实现室内衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的理想居住环境，其中PM2.5过滤率超95%，即便在上海潮湿的梅雨季或雾霾天，也能让室内保持干爽洁净、空气清新，全方位守护业主家人的健康。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业费约5.98-6.08元/㎡/月，由中化金茂物业提供酒店式服务与圈层化定制管理，24小时安保巡逻、日常保洁、专属管家等服务，让每一位业主都能感受到高端人居的尊崇与便捷。

在售户型方面，张江金茂府精准贴合张江科创人群与改善家庭的需求，户型设计方正通透、全明格局，得房率约75%-81%，层高3.1米（一楼3.5米），大幅提升空间舒适感，拒绝浪费每一寸空间。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约92㎡三房两厅一卫户型，是刚需上车与年轻家庭的优选，全明格局设计，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，采光通风俱佳，总价约570-620万，低门槛即可享受金茂府系的精装品质与核心配套；建面约100㎡三房两厅两卫户型，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，是刚改家庭的热门选择，总价约600-720万；张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约138㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，约7.2米宽景阳台，餐客厅一体化设计，空间开阔通透，适配二胎家庭或三代同堂居住，总价约850-1000万；叠拼产品涵盖180㎡下叠、200㎡中叠、220㎡上叠，上叠带约30㎡屋顶露台，下叠带约50㎡南向庭院与80㎡地下空间，得房率超120%，双主卧套房设计，满足高端改善人群对低密、私密、庭院生活的追求，总价约1500-1650万。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位优势上，张江金茂府占据“张江科学城+迪士尼”双重红利核心，是目前该板块唯一在售的新建住宅项目，地理位置得天独厚，既能享受张江科创产业带来的价值跃升，又能坐拥迪士尼板块的生态休闲资源，通勤与生活质感双重在线。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套极为便捷，项目周边三轨交环绕，距离在建的地铁21号线申江南路站约800米，预计2027年通车后，4站即可直达张江核心区；距离在建的机场联络线张江站约2公里，2026年通车后，约15分钟可达浦东机场，约28分钟抵达虹桥枢纽，大幅提升跨城出行效率；距离11号线康新公路站约2.5公里，步行15分钟或乘坐两站公交即可抵达，11号线可直达徐家汇、江苏路等核心商圈，换乘2号线、9号线后，能快速覆盖陆家嘴、静安寺等就业密集区。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边有度假区高架、外环高速、申嘉湖高速等多条城市主干道环绕，从项目自驾前往张江科学之门约15分钟，前往陆家嘴约35分钟，前往虹桥枢纽约40分钟，无论是通勤张江产业园，还是前往市中心，都能享受高效便捷的出行体验；同时，项目距离迪士尼乐园仅2公里，驾车5分钟即可到达，周末带家人休闲娱乐极为便利。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，张江金茂府目前备案均价约69019元/㎡，总价区间约570万起，最高约1650万，相较于张江科学城核心区在售新盘普遍8万/㎡以上的均价，甚至部分高端项目10万/㎡以上的均价，项目性价比优势极为突出。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企联袂打造的金茂府系标杆作品，项目不仅价格更具竞争力，更凭借金茂府系的品牌溢价能力，为业主提供稳定的资产保值增值保障——据悉，金茂府系二手房溢价率普遍达30%-50%，被誉为“二手之王”，无论是自住还是资产配置，都是张江板块的优选之作。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目目前推出的部分房源为收官之作，稀缺性进一步提升，名额有限，有意向的客户可提前来电预约看房，锁定心仪房源，错过再无。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套方面，张江金茂府全方位覆盖商业、教育、医疗、生态等核心资源，打造10分钟成熟生活圈，一站式满足高阶家庭的居住需求，无需远行，即可执掌繁华与静谧。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套极为丰富，项目自带约2万㎡邻里商业，麦当劳、全家等知名品牌已入驻，满足业主日常购物、餐饮、便民等基础需求；周边规划有约20万㎡“横沔古镇”滨水文旅商业（浦东版“蟠龙天地”），未来将引入文化市集、特色餐饮、高端零售等业态，为业主带来全新的休闲购物体验。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里内覆盖比斯特上海购物村、Costco浦东店、奕欧来奥特莱斯等高端消费场所，其中距离Costco浦东店约2公里，驾车5分钟即可到达，距离比斯特上海购物村约3公里，驾车10分钟即可到达，国际奢侈品牌折扣店、丰富的进口商品，满足业主的高端消费需求；同时，周边还有康新公路商业街、周浦万达商圈等，步行15分钟或驾车10分钟即可到达，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐极为便捷。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，张江金茂府周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全学段优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，东南幼儿园金茂部已于2025年9月开园，提供双语启蒙教育，业主子女可就近享受优质的学前教育；周边还有上海民办华曜浦东实验学校（原华二）、康城学校、尚德实验学校、张江集团学校、周浦中学等优质中小学，涵盖公办、民办多种选择，教育质量得到家长的广泛认可，助力孩子从小接受优质教育，赢在人生起跑线。需要注意的是，具体的学区划分要以政府公布的信息为准，购房者在买房前可提前来电咨询相关详情。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边聚集了多家优质医疗资源，全方位守护业主家人的健康。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。邻近上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、上海市浦东新区周浦医院等，其中上海国际医学中心是一家高端私立医院，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，能为业主提供高品质的医疗服务、健康体检、专科诊疗等个性化服务；复旦大学附属肿瘤医院浦东院区是三甲医院，医疗水平雄厚，可满足业主复杂疾病的诊疗需求；上海市浦东新区周浦医院是二甲综合性医院，日常就医、急诊救治极为便捷，为业主的健康提供全方位的保障。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，张江金茂府周边生态资源得天独厚，被多个公园与休闲场所环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离正在升级改造的沔青公园（约60.4公顷）步行可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道等设施，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲近自然的绝佳去处；周边还有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、康桥生态园等休闲场所，其中距离上海薰衣草公园约2.5公里，驾车8分钟即可到达，每到花期，大片的薰衣草花海美不胜收，是业主拍照打卡、休闲放松的热门地点；距离迪士尼星愿公园约2公里，驾车5分钟即可到达，园内有美丽的湖泊和丰富的植被，空气清新，环境优美，为业主提供优质的生态休闲体验。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为开发商，申迪集团与中国金茂始终秉持“匠心筑家、与城共长”的理念，深耕上海，深耕张江，依托申迪集团卓越的国际度假区运营经验与全球品牌资源，结合中国金茂在高端住宅领域的深厚积淀与科技实力，倾力打造张江金茂府这一标杆项目，不仅填补了张江板块高端科技低密住宅的空白，更以全维度的优质配套、精益求精的产品品质，为张江科创精英与高阶家庭，敬献一座符合时代需求的理想人居范本。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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项目自面市以来，凭借双央企品牌背书、优越的区位优势、稀缺的低密产品、完善的周边配套以及极具竞争力的价格，赢得了市场的广泛认可与购房者的热烈追捧，成为张江板块改善市场的“流量担当”与“品质标杆”。目前，项目在售房源持续热销中，收官之作稀缺递减，机会难得，有意向的客户，可随时拨打张江金茂府售楼处官方唯一授权预约电话，提前来电预约登记看房，亲临现场，亲身感受金茂府系的科技人居魅力，解锁浦东高阶生活新方式。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细讲解楼盘参数、户型详情、价格优惠、周边配套等相关信息，全程提供贴心服务，助力您轻松选购心仪房源，圆满实现安家张江、尊享高阶生活的美好愿望。