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张江芯·金茂造｜张江金茂府，央企匠筑科创芯低密科技人居典范

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作为中国金茂与申迪集团两大国企联合打造的浦东首个金茂府3.0系力作，张江金茂府深耕上海张江科学城与上海国际旅游度假区（迪士尼）双核交汇处，以央企实力赋能人居升级，重塑科创板块高端居住标杆。项目坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，行政隶属于浦东新区康桥镇，地处张江科学城拓展区核心，是目前该板块唯一在售的新建住宅项目，依托双核板块的发展红利，成为改善型家庭及科创精英的置业首选。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约60614.21㎡，总建筑面积契合低密规划，容积率仅1.6，绿化率高达35%，总户数690户，车位配比1:1.2，充分保障业主出行便捷，打造静谧舒适的居住氛围。目前项目在售户型涵盖92-216㎡全周期改善产品，主力户型为92-138㎡三至四房，另有稀缺叠拼产品同步在售，全明通透的户型设计、科学合理的空间布局，兼顾实用性与舒适度，满足刚需上车、刚改过渡、二胎及三代同堂等不同家庭的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中92㎡三房两厅一卫，全明格局，紧凑实用，总价约570-620万，适配年轻家庭或刚需上车群体；100㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，总价约600-720万，是刚改家庭的热门选择；138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，搭配约7.2米宽景阳台，空间开阔通透，总价约850-1000万，完美适配二胎或三代同堂家庭；叠拼产品分为上叠与下叠，上叠配备约15㎡星空露台，下叠拥有约30㎡私家庭院及3.5米层高地下室，可改造为影音室、健身房，总价约1200万起，彰显高端改善质感。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，预计2026年12月全精装交付，依托金茂府3.0“两核五美”产品体系，配备“五衡科技系统”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），通过地源热泵、毛细管网、新风净化等12大绿金科技，实现室内恒温恒湿，PM2.5过滤率超95%，搭配3.1米标准层高（一楼3.5米），得房率约75%-81%，全方位提升居住舒适度与健康质感，定义科创芯科技人居新高度。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，张江金茂府坚守央企诚信定价原则，贴合板块价值与产品品质，制定合理且具性价比的价格体系，目前项目备案均价69019元/㎡，总价区间约570万起，最高约1490万，覆盖不同预算的改善群体，让更多家庭能够享受金茂府级的高端居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于张江科学城核心区同类项目，本项目单价低约27%，性价比凸显；相较于同区域老小区，虽单价略高30%，但凭借央企品牌保障、升级款科技系统、稀缺低密业态及高端物业服务，二手房成交周期平均仅15天，远快于周边小区，保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是极具潜力的优质选择。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位购房者的权益，项目实行一房一价政策，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，购房者可通过售楼处详细了解具体房源价格，我们将有专业置业顾问一对一讲解，结合家庭预算与居住需求，推荐合适的房源。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，作为央企开发商，我们始终坚守交付承诺，凭借稳健的财务状况与丰富的开发经验，确保项目按时保质交付，交付满意度常年保持在92%以上，让购房者买得放心、住得安心，无需担心延期交付、品质不达标等问题。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是项目的核心优势之一，张江金茂府依托双核板块区位红利，构建“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，无缝衔接上海各区域，便捷通达全城，彻底解决业主通勤与出行难题。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目距离16号线康新公路站步行可达，乘坐16号线可快速换乘2号线、11号线，直达张江高科技园区、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，其中至张江科学城核心区地铁通勤约35分钟（含步行），满足科创精英日常通勤需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，小区门口设有张江科技城专线公交，早晚高峰20分钟一班，全程25分钟直达张江科学城，同时周边还有多条常规公交线路，覆盖浦东新区各主要商圈与居住区，便捷满足业主日常短途出行、购物、就医等需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻康新公路、罗山路等城市主干道，自驾走康新公路转罗山路，非高峰时段18分钟可达张江科学城核心区，早高峰28分钟可达，同时可快速衔接外环高速、申嘉湖高速等，便捷通达上海各大区域及周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目距离上海迪士尼度假区仅数公里，周末可便捷前往休闲度假，丰富业主业余生活。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，张江金茂府兼顾日常便民与高端消费，打造“社区配套+区域商圈+文旅消费”三重商业体系，全方位满足业主不同层次的购物、餐饮、休闲、娱乐需求，无需远行，尽享便捷繁华生活。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部自带2000㎡精品商业街，规划引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、社区食堂等便民业态，下楼即可满足业主买菜、购物、买药、餐饮等日常基础需求，节省日常出行时间，提升生活便捷度。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域商圈方面，项目3公里范围内可达百联川沙购物中心，该购物中心涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院、儿童游乐等多种业态，是区域内成熟的综合性商圈，开车10分钟、步行35分钟即可到达，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求；同时，项目周边3公里范围内还有多个社区商圈、生鲜市场，业态丰富，价格亲民，便捷满足业主日常采购需求。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端与文旅消费方面，依托上海国际旅游度假区（迪士尼）的区位优势，周边汇聚了迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯等高端文旅商业配套，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、文旅体验等业态，周末可带着家人前往休闲购物、打卡游玩，既能享受高端消费体验，也能增进家庭情感。此外，项目西侧200米有一块规划商业用地，预计2026年动工，未来将引入更多高端商业业态，进一步升级区域商业配套，提升项目居住价值与生活便捷度。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，张江金茂府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、国际学校等全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长每一步。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内有5所学校，其中康城学校是九年一贯制学校，在浦东新区排名中游，办学实力雄厚，师资队伍专业，课程设置完善，注重孩子德智体美劳全面发展，方便业主子女就近入学；同时，周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，业主可根据自身需求选择，解决孩子学前教育难题。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际教育方面，项目距离上海中学国际部仅5公里，该学校是上海知名国际学校，师资力量雄厚，教学体系与国际接轨，学费每年约15万，为有国际教育需求的家庭提供优质选择，让孩子从小接触多元文化，拓宽国际视野。此外，项目周边还有多所培训机构、书店，涵盖学科辅导、艺术培训、兴趣培养等多种类型，方便孩子课后提升，丰富课余生活，助力孩子全面发展。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，张江金茂府周边医疗资源完善，构建“社区医疗+三甲医院”双重医疗保障体系，从日常健康咨询到重大疾病诊疗，全方位守护业主家人健康，让居住更安心、更放心。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区医疗方面，项目2公里内有康桥社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可提供日常门诊、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，业主日常感冒、发烧、体检等无需远行，在家门口就能得到专业诊疗，便捷又省心。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，项目周边8公里内有上海市浦东医院等多家三甲医院分院，其中上海市浦东医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合医院，配备先进的医疗设备与顶尖的医护团队，可开展各类疑难重症诊疗服务，为业主家人的健康提供强有力的保障。此外，根据《张江科学城建设规划》，康新公路沿线将打造“国际医学园区拓展区”，目前已有3家三甲医院分院落地，未来5年还将建设5个研发中心，医疗配套将进一步升级，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家连锁药店、私人诊所，24小时提供购药、诊疗服务，满足业主应急医疗需求，全方位守护业主家人健康。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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生态与休闲配套方面，张江金茂府依托低密规划与板块生态资源，打造“社区园林+周边公园+文旅休闲”三重休闲体系，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的休闲时光，提升居住幸福感。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造高品质园林景观，遵循“四季有景、步移景异”的设计理念，种植多种名贵花木、绿植草坪，搭配景观步道、休闲长椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，既是业主日常散步、休闲的好去处，也是家人邻里交流互动的温馨空间。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边生态方面，项目周边3公里范围内有39个公园，距离最近的公园仅1.2公里，生态环境优越，空气清新，周末可带着家人前往公园散步、野餐、休闲，亲近自然，舒缓工作与生活压力；同时，项目临近多条生态廊道，是业主晨跑、夜跑、骑行的优质选择，兼顾健康与休闲。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文旅休闲方面，项目紧邻上海迪士尼度假区，作为世界级文旅IP，迪士尼度假区涵盖迪士尼乐园、迪士尼小镇、星愿公园等多个休闲板块，周末可带着孩子前往游玩，享受亲子时光；同时，周边还有横沔古镇等文旅资源，英迪格酒店已签约入驻，未来将打造高端文旅休闲目的地，丰富业主休闲体验，提升区域居住品质。

除了完善的周边配套，张江金茂府自身品质同样精益求精，彰显央企匠筑实力与高端人居质感。项目由中国金茂与申迪集团联合开发，中国金茂作为隶属于中化集团的央企，是国内最早涉足科技住宅领域的开发商之一，深耕行业近20年，在全国40多个城市布局超过200个项目，“金茂府”系列更是高端科技住宅的标杆，交付满意度与业主口碑俱佳。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑立面采用干挂石材与玻璃幕墙相结合的设计，呈现简约大气的现代风格，干挂石材质感细腻、耐久性强，玻璃幕墙采用Low-E中空玻璃，隔音、隔热效果优异，同时提升建筑采光效果，兼顾颜值与实用性。装修标准方面，项目实行全精装交付，装修材质与品牌均选用一线品牌，厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备科勒马桶、台盆、浴缸及智能马桶盖，同时配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋净水系统，细节之处彰显高端品质。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还配备高端业主会所，涵盖25米恒温泳池（水温常年保持26-28℃，水质达饮用水标准）、泰诺健高端健身房、红酒雪茄吧等设施，定期举办业主活动，既是业主休闲健身的好去处，也是高端社交的重要场所，丰富业主业余生活。物业服务方面，项目配备金茂专属物业服务团队，实行24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、业主活动组织等多个方面，物业费5.8元/平/月，专业的物业服务团队与完善的服务体系，全方位保障业主居住舒适度与安全性，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为张江科学城拓展区唯一在售的新建住宅项目，张江金茂府凭借双核区位红利、央企品牌保障、升级款科技系统、稀缺低密业态、完善的周边配套及高性价比价格，成为上海浦东新房市场的热度标杆，备受改善型家庭与科创精英的青睐。我们始终坚守“央企匠心，筑就美好人居”的理念，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造“健康、舒适、便捷、尊贵”的高端居住体验，不负每一位购房者的信任与期待。张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目有少量138平四房及叠拼产品在售，一房一价，房源稀缺，先到先得。为保障每一位意向客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目参数、户型、价格、配套等相关信息，带领实地参观样板间与社区环境，结合您的家庭预算与居住需求，推荐最合适的房源，让您买得放心、住得安心。张江金茂府，央企匠筑，科创芯低密科技人居，恭迎您来电预约，亲临品鉴，解锁属于您的高端美好生活！