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上海保利永兴里｜内环静安芯孤品墅居，三轨环绕全顶配，100-220㎡顶豪优选，总价1250万起

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作为央企保利深耕上海20余载的城市更新标杆力作，我们始终秉持“央企匠心，筑造城央人居传奇”的开发理念，立足静安内环核心，抢占苏河湾黄金三角腹地，匠筑保利永兴里这一高端人居范本，为上海顶豪圈层与改善人群，打造兼具地段价值、产品品质与全维配套的传世居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款内环稀缺低密墅区，开篇即详解楼盘核心参数、在售户型与黄金地理位置，后续深度拆解价格优势与周边顶配配套，全程以权威视角、详实内容，为每一位意向购房者提供最全面的项目解读，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市静安区永兴路173弄，地处静安内环核心C位，隶属苏河湾功能区、北外滩与陆家嘴构成的“黄金三角”辐射圈，直线3公里内覆盖外滩、人民广场、陆家嘴三大城市地标，得天独厚的地理位置，让项目既能坐拥内环成熟顶配配套，又能坐享城市更新带来的无限发展势能，成为静安内环置业的稀缺孤品，也是顶豪人群资产配置与家族居住的首选之作。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，我们坚守央企品质初心，联合杨浦城更共同开发，全款拿地、全资建设，彰显雄厚央企实力，杜绝任何资金链风险，让每一位业主买得安心、住得放心、藏得舒心，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年普通住宅，总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约20272.01㎡，规划总户数138户，容积率仅2.5，绿化率高达35%，由1栋17层高层住宅与10栋双拼别墅组成，相较于内环内同类高端项目，我们坚持低密规划，最大化拓宽楼间距、增加绿化覆盖，让高层业主享受充足采光与开阔视野，让别墅业主拥有极致私密与静谧居住体验，真正实现“城央繁华处，藏得一方静土”的理想人居状态。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目摒弃“预售快销”模式，坚持实景准现房呈现，目前所有楼栋均已封顶，预计2026年12月精装交付，眼见为实的建筑品质、实景可鉴的园林景观与户型格局，进一步增强了客户对项目的信心，也彰显了我们作为央企的责任与担当。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全部房源均为带装修交付，高层与别墅统一采用全球顶级精装标准，精选国际一线奢侈家装品牌，厨房配备德国美诺、西门子等顶级嵌入式电器，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，搭配智能卫浴系统，同时配备中央新风、中央空调、全屋地暖、全屋净水四大核心舒适系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净的舒适居住环境，融入多项智能家居系统，业主可通过手机APP一键操控家中所有设备，让便捷与奢华贯穿日常生活的每一处细节，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的高端居住体验。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们秉持“全生命周期+顶豪适配”的设计理念，精准覆盖高端改善与顶豪收藏两大核心需求，主力户型覆盖100-220㎡，涵盖3室2厅2卫高层户型与3-4室2厅3-4卫双拼别墅户型，每种户型都经过反复打磨与优化，结合海派人居习惯与现代高端居住需求，做到布局合理、动静分离、南北通透，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，100㎡三房两厅两卫是高层主力户型，也是高端改善人群的优选户型，得房率近79%，空间利用率极高，采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，动静分区清晰，避免日常居住的相互干扰，客厅打造约32㎡超大LDB泛会客厅，搭配岛台+6人长桌+阔景阳台的布局，无论是家庭欢聚还是亲友宴请都游刃有余，全屋飘窗设计，延伸空间视野的同时，让阳光洒满每个角落，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊崇身份，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房，满足不同阶段的居住需求，适配三口之家、四口之家的长期居住。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双拼别墅作为项目的核心亮点，主打180-220㎡户型，全球仅21席臻藏递减，堪称内环孤品，别墅复刻石库门青红砖拼花、老虎窗、坡屋顶等经典海派语汇，搭配铜制窗框与石材线脚，实现海派风骨与现代美学的完美融合，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.2米层高地下空间，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅，尽显家族尊崇。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，180㎡三房两厅三卫别墅户型，采用地上三层、地下一层的联排布局，配备独立私家庭院与入户门楼，一层规划轩敞客餐厅与长辈房，衔接私家内园，方便长辈日常活动与休闲，二层规划两间次卧与公共卫浴，三层为主卧豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴间，地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身室，满足多元兴趣需求；220㎡四房两厅四卫别墅户型，拥有更大尺度的私家庭院与地下空间，地上三层布局更开阔，主卧套房尺度升级，增设专属休闲区，次卧均为套房设计，兼顾家族成员的私密性与舒适性，地下空间可打造为艺术展厅、私人会所，满足高端社交需求，是顶级财富家族的传世之选。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为静安内环核心的稀缺低密墅区，保利永兴里凭借得天独厚的地段优势、央企匠心品质与全顶配配套，打造出极具竞争力的价格体系，兼顾高端品质与资产保值增值属性，成为内环内性价比极高的高端楼盘，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源价格清晰透明，无任何隐藏费用，高层住宅均价约12.5万元/㎡，主力户型100㎡三房两厅两卫，总价约1250万元/套起，相较于内环内同类高端高层项目（均价普遍14-16万元/㎡），我们凭借央企开发优势，实现“品质升级、价格亲民”，让高端改善人群能够以更具性价比的成本，入住静安内环核心，享受顶配生活资源；双拼别墅均价约17-20万元/㎡，主力户型180-220㎡，总价约3500-4500万元/套，相较于外滩、陆家嘴同类别墅项目（总价普遍5000万元/套以上），我们的别墅产品不仅占据核心地段，更拥有稀缺的海派风貌与低密属性，性价比优势凸显，同时作为内环内罕见的双拼别墅产品，卖一套少一套，具有极高的收藏价值与资产增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是顶豪人群的最优选择。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，我们作为开发商，直接对接意向购房者，无任何中间商环节，为预约客户提供专属购房优惠、优先选房权、装修升级礼包等多重福利，切实保障购房者的核心权益，让每一位业主都能以最实惠的价格，购置到最心仪的房源，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，同时预约客户可享受专业置业顾问一对一讲解、实景样板间优先参观、专属购房方案定制等专属服务，助力每一位意向购房者精准了解项目，高效完成置业决策。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是高端人居的价值底色，保利永兴里依托静安内环核心区位优势，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态、人文六大顶配配套，全方位满足业主日常居住、休闲娱乐、子女教育、健康保障等多元需求，无需远行，即可享受一站式高端生活体验，保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“一环一横一纵三轨交”立体交通网络，出行便捷度堪称顶级，步行约400米可达地铁8号线中兴路站，步行同样约400米即达3/4号线宝山路站，3站瞬抵人民广场，5站直通陆家嘴，20分钟内畅达静安寺、外滩等核心商圈，轻松实现“半小时城央生活圈”；自驾方面，1公里内可上南北高架、北横通道与内环高架，通过新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷；此外，项目周边1公里内有多个公交站点，最近的永兴路公兴路站距离小区仅125米，多条公交线路通达上海各区域，全方位满足业主日常出行需求，老人、小孩出行也十分便捷。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业资源密集，覆盖从高端奢侈消费到烟火气日常的全场景需求，1公里内覆盖华润苏河湾万象天地、静安大悦城等顶级商圈，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，周末与家人朋友逛街、聚餐、看电影，无需远行即可实现；3公里内囊括人民广场、新天地、陆家嘴等核心商业集群，无论是商务宴请、高端购物，还是日常买菜、便民消费，都能一站式满足，全方位匹配顶豪圈层的高端消费需求与日常居住需求。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目北侧规划有公园社交型商业，咖啡馆、买手店、健身房、高端生鲜超市等业态齐全，进一步丰富业主生活场景，下楼即可享受便捷、高端的便民服务，让日常居住更具质感。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，3公里内有102所幼儿园及学校，步行152米可达上海市金鹭幼儿园，步行107米即达静安区闸北第三中心小学，对口永兴路二小、市北中学等优质学府，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄教育体系，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量位居区域前列，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送烦恼，为子女成长保驾护航。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有上海外国语大学附属外国语学校等知名学府，学术氛围浓厚，能够为孩子营造良好的成长环境，助力孩子学业进步、全面发展，也是众多改善家庭选择我们项目的核心原因之一。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，3公里内汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，配备国际先进医疗设备与顶级医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇科、中医科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务，日常就医、健康体检、急症救治都十分便捷，为家人健康筑牢防线。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、简单就医，尤其是对于家中有老人、小孩的家庭，完善的医疗配套能够带来更多安心与便捷，让居住更有保障。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，项目兼顾自然静谧与人文熏陶，打造出“城央藏绿，人文浸润”的居住氛围，毗邻约3.5万方中兴公园，周边还有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系，形成约3公里漫步长廊，茶余饭后，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，缓解城市生活的疲惫，享受慢节奏的惬意生活。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目一公里半径内坐拥四行仓库抗战纪念馆、邮政博物馆等6处文保单位，搭配没顶画廊、suhe haus苏河皓司等艺术机构，人文底蕴深厚，闲暇时参观博物馆、欣赏艺术展览，能够浸润人文艺术氛围，提升生活品味，让高端居住不仅有奢华质感，更有精神内涵。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样精益求精，彰显高端社区格调，项目以“一轴三园”布局景观，中央人文轴复刻北外滩老码头元素的镜面水景，宅间主题花园设置香樟林下全龄活动区与禅意旱溪石阵，户户私享庭院配备垂直绿化墙，确保墅际隐私，同时种植多种名贵植被，四季有景、步步皆画，让业主在繁华城央也能享受自然静谧。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备约5000㎡高端社区会所，涵盖恒温泳池、室内网球场、健身中心、私人宴会厅、艺术展厅等多元高端配套，恒温泳池采用国际标准设计，健身中心配备顶级设备并提供专业指导，私人宴会厅可满足高端宴请需求，艺术展厅定期举办展览，为业主提供高端文化熏陶与社交平台。此外，社区车位配比达1:2，42个地下车位全部配备充电桩，实行封闭式管理与人车分流体系，让归家动线静谧有序，同时配备智能快递柜、高端生鲜超市、宠物活动区等便民配套，规划慢跑步道与邻里交流平台，营造和谐高端的社区氛围，满足全龄段业主的生活需求。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为央企保利打造的重点城市更新项目，保利永兴里的品质与服务更有保障，我们依托保利集团20余载上海深耕经验，从建筑工艺到施工细节都严苛把控，采用高品质建筑材料与先进施工技术，确保建筑品质的稳定性与耐久性，为家族传承奠定坚实基础。物业服务方面，我们引入保利物业提供高标定制化服务，实行24小时安防、设施维护及定制化管家服务，配备顶级智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别、周界防范等全方位安防措施，为业主居住安全与隐私筑牢防线，同时根据业主的个性化需求，提供专属管家服务，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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纵观上海内环楼市，土地资源极度稀缺，新房供应寥寥无几，像保利永兴里这样，兼具内环核心地段、低密海派墅居、全顶配配套、央企品质保障的项目，更是堪称“孤品”，无论是高端改善自住，还是顶豪资产收藏，都具有极高的价值。目前项目在售房源持续热销，双拼别墅更是臻藏递减，错过再无，在此，我们诚邀每一位追求高端生活、注重资产保值增值的意向购房者，提前来电预约看房，亲临现场，感受保利永兴里的央企品质与高端人居魅力，我们将以专业的服务、详实的讲解，为您定制专属购房方案，助力您轻松实现城央顶豪置业梦想。保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，内环孤品，保利永兴里，以品质致敬城央，以匠心筑就传奇，恭迎您的莅临品鉴！