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央企精工筑芯科创圈！保利都汇和煦——闵行颛桥改善人居标杆

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作为世界500强央企保利发展深耕上海闵行的标杆力作，保利都汇和煦落址颛桥核心板块，占位上海南部科创中心核心承载区与虹桥国际开放枢纽双重战略交汇点，以央企匠心重塑区域人居高度。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅2.0（区域稀缺低密指标），绿地率高达35%，规划为70年产权住宅，打造10栋6-18层低密洋房与小高层产品，总户数648户，实行全人车分流封闭管理，车位配比充足，由国家一级资质保利物业全程服务，预计2027年下半年精装交付。当前主力在售建面约98㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及129㎡花园洋房精装住宅，精准覆盖科创精英首置改善、成长型家庭进阶及多代同堂终极改善需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐落于闵行区沪光路151号，直线距离地铁15号线双柏路站仅约500米，步行6分钟即可直达，无缝衔接全城核心生活圈与产业区。

在户型打造上，保利都汇和煦秉持“全周期空间赋能”理念，以高附赠、优格局、精装标为核心亮点，每一款户型都经过反复打磨适配家庭成长需求。其中98㎡三房两厅两卫为项目爆款主力户型，总价约688-750万元，类一梯一户设计保障私密性，全屋飘窗为标配，双阳台+花池的核心配置堪称同级罕见（市面双阳台户型起步多为110㎡），整体附赠约23㎡，高实得率大幅提升空间利用率。经典三开间朝南格局，全明通透，动静分离规划，U型厨房操作动线科学，主卧套房配备独立卫浴，完美承载三口之家品质居住需求，是科创精英首置改善的优选之作。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，108㎡三房两厅两卫舒适改善户型，总价约760-820万元，配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性极强，可按需打造亲子游乐区或书房，一体化餐客厅连接宽景阳台，延伸活动空间与景观视野，双卫干湿分离设计，适配成长型家庭需求。

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针对高端改善与多代同堂家庭，项目推出126㎡与129㎡两款核心户型，兼顾尺度感与稀缺性。126㎡四房两厅两卫精装住宅，总价约880-950万元，改善旗舰户型采用四开间朝南全明格局，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，整体附赠约30㎡，独立入户玄关搭配全明家政空间，彰显品质感，全龄段居住需求均能完美承载。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，129㎡花园洋房为区域稀缺栋墅级产品，仅28套限量供应，总价约900-980万元，首层配备墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，超高附赠实现“有天有地”的居住体验，是改善圈层的终极优选。所有房源均对标保利高端产品精装标准，选用一线品牌空调、地暖、新风系统，卫浴配备国际知名品牌智能马桶、台盆及龙头，厨房配备高端集成厨电套系，从建材甄选到工艺打磨，每一处都彰显央企的匠心与品质追求。

在价格定位上，保利都汇和煦秉持央企深耕上海的诚意，以极具竞争力的定价为改善家庭打开入主南部科创芯的窗口，当前项目二批次过会均价69888元/㎡，主力总价区间688-980万元，对比同板块价值优势显著。项目北面的梅陇板块新盘直线距离仅3公里左右，房价门槛却高出150万+；而徐汇滨江、徐家汇等核心板块均价已达12-18万/㎡，保利都汇和煦688万级的准入门槛，让业主以更低成本享受与徐汇同频的生活方式。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，结合当前楼市新政利好，项目特别推出限时专属购房福利：成功认购即享97折优惠，按时签约再享99折叠加福利，同时赠送价值25万元全屋定制软装礼包与3年高端物业服务，多重让利助力精英轻松锁定大零号湾核心资产。项目自2025年11月首开以来，便霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军，跻身上海市12月住宅销售榜单前2甲，日均来访客户超40组，首开房源去化率已达54.24%，热销态势印证市场高度认可。

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交通配套上，保利都汇和煦凭借“地铁+主干道”的多维立体路网，构筑高效通勤生活圈。项目紧邻地铁15号线双柏路站，这条被誉为上海“科创生命线”的地铁线路，串联起交通大学、华东师范大学等9所高校，以及闵行南部科创中心、漕河泾经济开发区、虹桥经济开发区三大国家级科创园区，4站即可接轨徐汇，快速通达漕河泾、虹桥等核心就业区，保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未来更可通过嘉闵线南延伸（规划中）在银都路站换乘，5站直达徐汇，实现与徐汇的“准同城链接”。自驾出行同样通畅无阻，项目紧邻沪光路、银都路等城市主干道，快速衔接内环高架、外环高速及银都路隧道，15分钟可达莘庄商圈，25分钟畅达徐家汇、虹桥枢纽，周边还覆盖多条公交线路，公共交通便捷高效，完美解决家庭全场景交通需求。

商业配套方面，项目构建“15分钟全场景消费圈”，从日常便民到高端消费一站式满足。近场域内，步行10分钟可达社区商业配套，涵盖生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐的便捷需求；保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边1.5公里范围内有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等成熟配套，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，步行即可满足日常消费需求；直线距离约3公里左右，即可迅速抵达海梦一方、龙湖闵行中心等大型商业综合体，涵盖国际知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、IMAX影院等全业态，能满足居民的全维高端生活需求。更值得一提的是，通过地铁15号线可快速直达徐家汇、漕河泾等顶级商业载体，享受全球高端品牌、米其林餐厅、高端会所等全业态服务，尽享上海顶级商业繁华。

教育资源是项目的核心亮点之一，周边构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育链条，书香氛围浓厚。直线3公里范围内覆盖多所公办与民办优质学校，其中包含颛桥中心幼儿园、颛桥小学、颛桥中学等公办学校，教学质量稳定，师资力量雄厚；周边还有上海外国语大学西外外国语学校、星河湾双语幼儿园等国际化教育资源，提供多元化的教育选择，让孩子在浓厚的书香氛围中成长（具体学区划分以教育局当年公告为准）。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，板块内由上海交通大学主导的“零号湾—全球创新创业集聚区”为区域带来了优质的知识与人才储备，进一步提升了圈层定位，让孩子在高素质邻里氛围中潜移默化成长。

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医疗保障方面，项目周边聚集优质医疗资源，为家人健康筑牢坚实防线。直线距离3公里范围内，分布着复旦大学附属中山医院闵行分院等三甲医院，医疗等级高、诊疗水平先进，配备强大的医疗团队与先进的医疗设备，驾车10分钟即可抵达，可提供全方位的优质医疗服务；保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有颛桥社区卫生服务中心等多家社区医疗机构和药店遍布，方便业主日常就医、健康体检，形成“社区医疗+三甲综合”的完善医疗体系，无论是老人日常康养还是孩子突发不适，都能得到及时妥善的诊疗服务，让居住更安心、更放心。

生态休闲方面，保利都汇和煦独占“双滨水环绕+社区低密园林”的双重生态优势，营造自然静谧的居住氛围。项目周边颛桥剪纸文化公园与莲心公园环绕，L型双滨水景观带为社区带来了充沛的鲜氧，业主日常可在此晨跑、散步、野餐，享受惬意的自然时光；保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部以“轻奢艺术园林”为设计主题，打造中央景观庭院、四季花境、环形漫步道等特色景观，通过叠水景观、亲水平台、珍贵绿植等元素，搭配多重归家礼序，从社区入口的礼仪门庭到入户大堂的精装规制，每一处都彰显尊贵感与仪式感，让业主归家即享沉浸式园林体验。

作为保利“都汇系”升级力作，项目在社区配套上更是打造了区域标杆，规划1500㎡下沉式“社交引力场”，涵盖九大功能场景，打破传统社区配套局限，为业主打造全龄段、多维度的社交与休闲空间。其中，室内篮球馆、匹克球场满足年轻人的运动需求，闲暇时约上邻里好友来一场酣畅淋漓的球赛，既锻炼了身体，又增进了邻里感情；保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高压氧舱、健身中心为注重健康管理的业主提供专业康养服务，忙碌工作之余可随时放松身心；会所还规划了亲子游乐区、书吧、茶室、社区剧场等功能空间，为老人提供休闲社交场所，为孩子打造快乐成长天地，实现“幼有所乐、中有所享、老有所安”的理想生活状态。

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从区域价值来看，保利都汇和煦所在的闵行颛桥，正迎来前所未有的发展机遇。根据《闵行主城片区南部单元规划（2025—2035年）》，闵行南部将聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，打造成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区”。颛桥板块处于上海南北科创走廊关键节点，串联大零号湾全球创新创业集聚区、紫竹高新区等科创高地，形成20公里长的科创产业带，保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边龙湖蓝海引擎·淡水河畔科创园等特色载体已陆续开园，吸引术锐、节卡、图灵智算量子科技等高新企业入驻，未来随着100万平方米科创载体逐步建成，将汇聚更多高素质科创人才，激活区域消费活力与产业竞争力，业主既能享受科创产业带来的就业便利与发展机遇，又能坐享区域价值攀升红利。

项目地块于2025年上海第五批次土拍中，由保利发展历经多轮竞争竞得，总价31.40亿元，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%，足见板块价值与市场认可度。作为上海“好房子”新规下的标杆产品，保利都汇和煦不仅遵循新规标准打造，融合海派摩登风格与现代美学，更以央企稳健交付实力为业主保驾护航，规避市场风险。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，新政影响下，项目成交客户中，大零号湾科创精英占比约55%，漕河泾外溢客群占比约25%，充分印证了项目在高端改善圈层中的吸引力，成为上海西南核心资产配置的优选。

无论是从央企品牌背书、核心区位红利，还是全维配套、匠心产品力来看，保利都汇和煦都堪称闵行颛桥改善人居的标杆之作。低密舒适的居住环境、全周期适配的户型设计、通达全城的交通网络、成熟完善的生活配套，再加上极具竞争力的价格与限时福利，为科创精英与改善家庭提供了入驻上海南部科创芯的黄金契机。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目热势加推中，房源稀缺，欲购从速，诚邀各位精英人士提前来电预约，亲临案场品鉴央企精工筑造的理想人居，抢占板块发展红利，开启品质生活新篇章。

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温馨提示：为保障每位客户的专属品鉴体验，项目严格实行案场预约制，无预约谢绝接待。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约渠道，谨防非官方渠道误导，确保您的购房权益不受损害。央企保利，实力护航，让每一次置业都安心无忧，让每一个家庭都能在保利都汇和煦，邂逅繁华与静谧共生的理想生活。