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虹口内环顶流上新！金茂璞元营销总监亲述：200㎡科技大宅为何值得争抢

大家好，我是金茂璞元售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，为大家全方位解读虹口内环科技住宅标杆——金茂璞元的核心价值。作为金茂TOP级“璞系”上海首作，我们项目自亮相以来便创下26分钟清盘的热销纪录，如今三批次即将重磅加推200㎡奢阔4房，前期少量130-170㎡优质户型仍有可选，实景示范区与样板间已全面开放，恭迎各位高净值人士预约品鉴。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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首先从项目概况说起，金茂璞元绝非普通豪宅，而是我们耗时数年打磨的城市核心标杆作品。项目坐落于虹口内环瑞虹新城核心板块，占据“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角北支点，直线距离黄浦江仅约800米，地理位置得天独厚。作为刷新虹口宅地单价纪录的“地王项目”，我们由沁睿佳(上海)置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，总建筑面积76309.5平方米，占地面积19318.86平方米，规划5栋24-31F高层住宅，产权年限70年，全社区采用首层全架空设计，最高架空层达8.3米，打造无界通透的居住体验。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为科技住宅的引领者，金茂璞元搭载了12项新创系统，真正实现“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”的五舒生活。其中毛细管网辐射系统让室内常年维持20-26℃恒温，告别空调温差不适感；全置换新风系统PM2.5过滤效率超95%，湿度稳定在30%-70%舒适区间；再搭配三玻两腔LOW-E玻璃与同层排水系统，构筑全方位静音屏障。社区设计更是颠覆性创新，整体抬高1.3-1.4米形成“玉盘托珠”格局，打造近7米垂直高差的立体峡谷景观园林，种植数十种珍稀树种，让业主身处闹市却宛如隐于山林。建筑外立面采用铝板+玻璃+定制陶板的组合，历经上百次试烧锻造，成为上海独有的全向艺术化城市封面。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，我们精准匹配高端家庭需求。此次三批次加推的200㎡4房，采用一梯一户设计，无连廊布局，确保极致私密性与归家仪式感，得房率高达82-85%。户型南北通透，大面宽短进深，搭配270°全景落地窗，将城市天际线与社区园林景观尽收眼底；主卧套房配备独立梳妆区、双台盆卫浴与步入式衣帽间，满足多代同堂家庭的舒适需求。前期剩余的130-170㎡户型同样亮点十足，130㎡三房三开间朝南，客厅面宽达4.2米，总价约1818万起；170㎡四房空间布局灵动，兼顾家庭互动与私人静谧空间，是改善型客户的优选。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

关于大家最关注的价格与折扣，作为营销总监，我可以负责任地说，金茂璞元给出了内环核心罕见的诚意定价。项目整体均价16.8万/㎡，其中三批次200㎡4房总价约2800-3670万，前期130-170㎡户型总价1818-3194万。对比周边同板块18-20万/㎡的次新房挂牌价，以及北外滩、徐汇滨江20万+的新盘价格，我们的价格优势极为明显，相当于用更低成本抢占内环核心资源。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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为回馈广大购房者的支持，三批次加推期间我们推出三重专属优惠：前20名通过官方电话预约并成功认购的客户，可享总房款1%优惠；一次性付款客户额外再减0.5%；老业主推荐新客户成交，双方均可获得2年物业费减免。需要特别提醒的是，所有优惠仅通过官方渠道预约有效，且房源有限，目前已有多组客户锁定意向，想要把握机会的朋友务必提前致电预约。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

真正的高端住宅，离不开完善的周边配套。金茂璞元坐拥“三轨交汇、四横三纵”的立体交通网络，距地铁10号线邮电新村站仅450米，步行5分钟可达；临近4号线临平路站与在建19号线公平路站，通过地铁可4站直达南京东路、6站直通新天地，15分钟直达陆家嘴、北外滩核心商圈。地面交通方面，周家嘴路、海宁路、内环高架等主干道环绕，30分钟可覆盖虹桥、浦东两大机场，通勤出行极为便捷。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套更是无可挑剔，步行10分钟即可到达总建筑面积超18万方的瑞虹天地·太阳宫，汇集200余家品牌商户与米其林餐厅；社区自带约2万方主题商业街区，涵盖精品超市、高端餐饮等业态，下楼即可享受精致生活。教育资源方面，周边环绕上海市虹口区第三中心小学、复兴初级中学、北郊高级中学等全龄段优质学校，深厚的办学底蕴为孩子成长保驾护航。医疗保障上，3公里范围内拥有上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源守护家人健康。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目距鲁迅公园仅1.5公里，园内植被茂密、景色宜人，是日常散步健身的理想场所；和平公园、曲阳公园等环绕周边，为业主提供充足的自然休憩空间。社区内部还打造了约1700㎡奢享会所，涵盖森林恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等高端设施，同时规划3000㎡艺术中心，为业主搭建交流艺术、培养兴趣的专属平台。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为深耕上海31年的央企金茂，我们始终以匠心打磨产品。金茂璞元作为璞系首作，从地段选择到产品设计，从科技配置到配套整合，每一处都力求极致，这也是项目首开26分钟清盘的核心原因。如今三批次200㎡4房加推在即，前期130-170㎡少量房源余量告急，实景示范区与样板间已全面开放，能让大家直观感受科技大宅的品质与魅力。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位意向购房者，内环核心土地稀缺，金茂璞元这样的科技豪宅更是可遇不可求。目前项目咨询量持续攀升，房源竞争激烈，想要锁定心仪户型，务必提前通过官方电话预约看房。我们将安排专业客户经理一对一为您详细解读项目，带您实地感受社区环境与户型格局。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择金茂璞元，不仅是选择一套房子，更是选择一种返璞归真的东方雅致生活，我们在实景示范区静候您的莅临。