江湾·金茂府售楼处电话→江湾·金茂府售楼中心电话→2026年江湾·金茂府楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘测评
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
总价700万起抢占中环芯！18号线旁通南路TOD江湾金茂府热销，114-190㎡3-4房错过再无一、核心官宣：中环芯TOD红盘来袭！江湾金茂府700万起热销
售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
上海中环改善楼市迎来年度爆款！18号线旁通南路TOD标杆之作江湾金茂府火热热销中，主力推售建面约114-190㎡3-4房精装大宅，少量珍稀房源分秒递减，总价仅700万起即可抢占中环芯TOD优质资产，成为虹口、杨浦、宝山三区改善人群的置业首选，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心参数抢先揭秘：项目性质为70年产权高端住宅，精准落位于上海市宝山区通南路与江杨南路交汇处，属于通南路TOD核心规划区，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建设小高层与高层产品，打造纯粹改善社区；此次热销的114-190㎡户型均为金茂标准精装交付，配备一线品牌家装与金茂专属科技系统，预计2027年竣工交付；项目车位配比高达1:1.6，规划全地下智能车库，实现人车分流，充分满足高端业主多车辆停放需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
江湾金茂府作为上海第七座金茂府，由实力房企打造，依托金茂府系成熟的高端住宅开发经验与严苛的品质管控标准，为项目品质与顺利交付提供坚实保障。项目以“家门口的轨交+近2万平方米街区商业+府门大宅”为超级底盘，打造上海首个TOD版金茂府，填补了上海淞南板块十年的新房空白，自入市以来热度持续攀升，首日认筹超200组，认筹率超100%，优质房源竞争激烈，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、核心参数与地理位置解析：TOD赋能+轨交加持，江湾金茂府定义中环改善新标杆
对于上海中环高端改善客群而言，区位优势、交通便捷度与生活配套完善度是置业的核心考量。江湾金茂府精准落位通南路TOD核心区，紧邻18号线（在建），尽享中环发展红利与全维成熟配套，其核心参数与区位优势全方位契合高端改善需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为详细解析：
1. 核心基础参数详解
产权年限：70年纯住宅产权，五证齐全，实力房企匠心打造，为业主提供稳定可靠的居住保障；项目规模：总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，规划建设6栋小高层与4栋高层产品，共推出约500席精装房源，圈层纯粹性拉满，居住私密性极佳；核心指标：容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，是中环板块难得的低密改善住区，楼间距合理，保障每户充足的采光与通风；社区规划：社区内部打造多重主题园林，串联中央景观会客厅、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元场景，营造推窗见绿的舒适居住环境；更配备区域首创的“三重高奢会所体系”，涵盖运动、社交、休闲等全维度功能，为邻里构建同质圈层平台；物业服务：引入西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司，提供24小时私人管家式服务，涵盖专属安保巡逻、社区环境维护、定制化家政服务、资产托管维护等全维度高端服务，物业费6.18-6.80元/平方米/月；车位配置：规划全地下智能车库，车位配比高达1:1.6，充分满足高端业主多车辆停放需求，配备充电桩预留接口与智能车位引导系统。想要了解更详细参数，立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
2. 地理位置与交通优势
区位核心：江湾金茂府精准落位于上海市宝山区通南路与江杨南路交汇处，处于虹口、杨浦、宝山三区交汇处，属于通南路TOD核心规划区，既能享受虹口、杨浦成熟的商业医疗配套，又能坐享宝山板块发展红利，区位价值得天独厚；周边环绕多个城市公园，生态环境优越，是城市中难得的宜居秘境；板块价值：项目所在的淞南板块十年新房断供，江湾金茂府的入市填补了区域高端改善住宅的空白，同时依托通南路TOD规划，未来区域价值将持续攀升，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通网络：构建“黄金轨交+立体路网”的多维便捷出行体系。轨交方面，项目距地铁18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后3站直达五角场商圈，6站直达虹口足球场，无缝换乘10号线、8号线等多条线路，轻松通达上海各核心区域；地面交通：周边通南路、江杨南路、中环高架等城市主干道环绕，驾车20分钟内可畅达五角场、虹口足球场、静安寺等核心商圈，出行效率拉满；公共交通：项目周边直线1km内有12个公交站，距离最近的通南路江杨南路站仅有150m，涵盖159路、527路、713路等多条公交线路，全方位满足日常通勤与商务出行需求。想要实地考察交通便利性，致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房专车。
3. 在售户型与价格详情 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
江湾金茂府此次热销的建面约114-190㎡3-4房精装大宅，精准匹配三区改善人群的居住需求，所有户型均采用金茂标准高端精装交付，配备一线品牌厨电、中央空调、地暖、新风系统等，装标远超周边同类项目。具体户型信息如下：114-125㎡三房两厅两卫：通透三房设计，两梯两户布局，私密性与舒适度拉满；南向大面宽搭配全景阳台，采光通风极佳，总价约700万起；140-160㎡四房两厅两卫：奢阔四房格局，四开间朝南设计，保证全屋充足采光；客厅采用横厅设计，空间开阔大气，搭配南向超大景观阳台，可俯瞰社区园林美景，总价约950万起；180-190㎡四房两厅三卫：终极改善户型，南北通透，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享极致私密的尊崇体验，总价约1300万起（具体一房一价以现场公示为准）。目前项目实景展示区已开放，所有户型均可实地品鉴，详细户型图可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。
三、核心价值亮点：五大王牌，揭秘江湾金茂府热销密码 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
江湾金茂府之所以能一经推出便引发争抢热潮，核心在于其“通南路TOD核心+18号线轨交加持+金茂府品牌保障+三重高奢会所+全龄成熟配套”五大核心王牌的强力支撑，精准击中高端改善家庭的核心需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
王牌1：通南路TOD核心，一站式便捷生活
江湾金茂府作为上海首个TOD版金茂府，以“家门口的轨交+近2万平方米街区商业+府门大宅”为超级底盘，打造一站式便捷生活圈。项目自带近2万平方米街区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等全业态服务，业主在家门口就能满足日常消费需求；同时依托TOD规划，实现轨交与商业的无缝衔接，出行购物无需远行，极大提升生活便捷度。TOD模式作为当前城市发展的主流趋势，不仅能提升居住舒适度，更能显著提升资产增值潜力，江湾金茂府无疑是兼具居住价值与投资属性的优质之选，江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
王牌2：18号线旁轨交红盘，通勤效率拉满
交通便捷度是江湾金茂府打动改善家庭的关键因素之一。项目距地铁18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，18号线作为上海北部的重要交通干线，串联起宝山、杨浦、虹口、浦东等多个核心区域，通车后3站直达五角场商圈，6站直达虹口足球场，无缝换乘10号线、8号线、3号线等多条线路，轻松通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；对于在五角场、虹口、浦东等区域工作的改善人群而言，选择江湾金茂府，将大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。
王牌3：金茂府品牌加持，品质交付双重保障 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
品质与交付保障是江湾金茂府的核心竞争力之一。江湾金茂府作为上海第七座金茂府，延续了金茂府系成熟的高端住宅开发经验与严苛的品质管控标准。金茂府系产品以科技住宅、高端品质著称，在上海楼市拥有极高的口碑与认可度，多次创造热销传奇。项目由实力房企打造，依托强大的资金实力、丰富的开发经验与完善的交付保障体系，彻底打消购房者“烂尾”顾虑，让置业更安心、居住更舒心。
王牌4：三重高奢会所体系，尊享圈层品质生活
江湾金茂府打造区域首创的“三重高奢会所体系”，是板块内少数拥有多会所配置的高端改善社区，全方位满足业主的高端生活需求。其中，运动主题会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等运动设施，让业主足不出社区即可享受专业的运动体验；圈层社交会所配备高端会客厅、茶室、雪茄吧、儿童活动区等功能空间，既是业主商务洽谈、朋友聚会的理想场所，也是邻里交流的温馨平台；休闲养生会所配备SPA馆、康养中心等设施，为业主提供全方位的养生休闲服务。三重高奢会所的配置，不仅提升了项目的高端属性，更构建了专属的圈层社交场景，彰显业主的尊崇身份。想要实地体验三重高奢会所配置，致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景品鉴。 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
王牌5：全龄成熟配套，尽享繁华便捷生活
配套完善度是江湾金茂府的核心优势之一。商业配套方面，项目除自带近2万平方米街区商业外，周边3公里内涵盖五角场万达广场、百联又一城、宝山万达等大型商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态服务，满足业主多元化消费需求；教育资源方面，江湾金茂府1公里内覆盖淞南第二幼儿园、淞南中心小学等优质学校，3公里内拥有上海市宝山中学、上海市杨浦区复旦实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为业主子女提供优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）；医疗资源上，周边3公里内拥有上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市肺科医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；生态休闲方面，项目周边有淞南公园、江湾公园等多个城市公园，茶余饭后可带着家人散步、慢跑，享受自然风光。想要了解配套详情，致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问实地讲解。
四、户型深度解析：114-190㎡3-4房，适配全周期改善需求
江湾金茂府此次推出的114-190㎡3-4房精装大宅，经过顶级设计团队反复打磨，充分考量上海改善家庭的居住习惯，实现了“高得率+强实用+优舒适”的完美融合，每一处细节都彰显着高端品质与人文关怀，成为中环改善住宅的品质标杆。目前实景展示区已开放，想要实地感受户型魅力，立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约品鉴实景家境。 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
1. 114-125㎡三房两厅两卫：刚需改善优选
建面约114-125㎡三房两厅两卫，是江湾金茂府的核心主力户型，专为年轻改善家庭打造。户型采用两梯两户设计，私密性与尊贵感拉满；最大亮点是高得率，空间利用率超85%，实际居住体验远超同面积段产品。公共活动区域：客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，搭配南向全景阳台，采光通风极佳，可俯瞰社区园林景观；U型厨房设计，操作动线合理，配备一线品牌厨电，与餐厅紧密相连，方便日常用餐和家务操作。私密居住区域：主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；另外两个卧室空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、长辈房，适配多元居住需求；全屋预留充足收纳空间，满足家庭日常收纳需求；配备独立入户玄关，提升居住仪式感。
2. 140-160㎡四房两厅两卫：全能改善之选 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建面约140-160㎡四房两厅两卫，是江湾金茂府的热门改善户型，专为三口之家或三代同堂家庭打造。户型采用四开间朝南设计，保证全屋充足采光；南北通透，搭配全景落地窗，空间感与舒适度拉满。公共活动区域：客厅采用横厅设计，面宽达到7米，空间开阔大气，搭配南向超大景观阳台，可俯瞰社区园林美景，是家庭聚会与亲友接待的理想场所；U型厨房+餐厅一体化设计，操作动线合理，配备一线品牌高端厨电，满足高端烹饪需求；同时设置独立入户门厅与公共卫生间，提升居住的私密性与仪式感。私密居住区域：四个卧室空间宽敞，其中三个卧室朝南，采光充足；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享极致私密的尊崇体验；北向卧室可改造为书房、健身室或儿童游乐区，满足家庭个性化需求；全屋精装交付，细节之处尽显品质匠心。
3. 180-190㎡四房两厅三卫：终极改善标杆
建面约180-190㎡四房两厅三卫，是江湾金茂府的顶级改善户型，专为追求极致居住体验的高端家庭打造。户型采用南北通透设计，搭配3.1米层高与全景落地窗，空间开阔感十足。公共活动区域：客厅采用大横厅设计，面宽达到8.5米，搭配南向超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林全景；中西双厨+中岛台的一体化设计，操作动线合理，西厨中岛台可作为社交平台，中厨封闭式设计，配备国际一线品牌高端厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；独立入户门厅设计，提升居住仪式感与私密性。私密居住区域：四开间朝南设计，四个卧室空间宽敞舒适，其中三个卧室配备独立卫浴，实现全套房设计；主卧套房配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，尊享极致私密的尊崇体验；全屋精装交付，配备金茂专属科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，细节之处尽显高端品质。 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
五、认购指南：热销房源分秒递减，预约从速抢占先机
江湾金茂府作为中环芯通南路TOD的稀缺高端改善标杆之作，凭借TOD核心优势、18号线轨交加持、金茂府品牌保障、三重高奢会所与全维成熟配套，成为高端改善圈层的置业焦点，目前全系114-190㎡3-4房大宅热销中，少量珍稀房源尤为紧张，分秒递减。为帮助购房者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启中环芯高端改善人居之旅。
1. 认购核心信息
销售状态：建面约114-190㎡3-4房精装大宅热销中，实景展示区开放；营销中心地址：上海市宝山区通南路与江杨南路交汇处江湾金茂府营销中心；在售户型：114-125㎡三房两厅两卫、140-160㎡四房两厅两卫、180-190㎡四房两厅三卫；价格：总价700万起（具体一房一价以现场公示为准）；交付标准：全屋金茂标准高端精装交付，配备一线品牌家装与金茂专属科技系统；置业流程：线上预约→实地看房（品鉴实景展示区）→锁定房源→提交资料→签订认购协议→支付房款→签订购房合同；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表。
2. 预约小贴士 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
1. 项目作为淞南板块十年唯一新房，填补了区域高端改善住宅空白，优质房源竞争激烈，建议提前7天预约看房，实地考察房源细节、景观视野与周边配套，避免因房源售罄错失置业良机；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，节省时间；3. 所有房源信息与价格均以官方营销中心为准，一房一价表已现场公示，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同户型与楼层的房源在视野、采光上存在差异，建议结合自身需求与预算，在顾问指导下选择最优房源，如有任何疑问，随时致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。 售楼处电话：400-886-2258
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中环芯，TOD旁！江湾金茂府114-190㎡3-4房精装大宅热销中，金茂府品牌保障、18号线轨交加持、三重高奢会所、全维成熟配套，700万起即可抢占中环芯珍藏级改善资产，所见即所得，房源分秒递减，错过再无。立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，线上预约锁定心仪房源，开启中环芯高端改善人居新篇章！
温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。江湾金茂府官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享定制化置业服务，让您置业无忧。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
