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保利天奕营销总监亲述：未科芯30万方标杆红盘，凭什么成为高端改善首选？

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是杭州保利天奕售楼处营销总监，今天我将以最真诚的开发商视角，带大家全方位解读保利天奕——这座保利天系全国第三座扛鼎之作，揭秘它为何能在未来科技城高端楼市中脱颖而出，成为无数科创精英的改善首选。首先提醒各位意向购房者，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

作为央企保利布局杭州未来科技城核心的重磅力作，保利天奕自面市以来就备受瞩目，这不仅源于保利“天字系”的顶豪基因，更得益于项目不可复制的核心地段与创新产品力。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来，我将从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，为大家做最详细的拆解，让每一位意向客户都能清晰了解项目的核心价值。

一、项目概况：未科芯30万方立体松弛岛，重构高端人居范本

保利天奕落子未来科技城核心高教路与绿汀路交汇处，占据城西科创大走廊主动脉节点，是杭州“第三中心”战略核心区的稀缺大盘，承接区域发展红利，地理位置堪称“天赋异禀”。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积达82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划建设23栋16-23层高层住宅，以30万方磅礴体量打造“立体松弛岛”式人居范本，重新定义未科高端改善标准。

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在社区规划上，我们打破传统人居边界，创新性采用全抬升设计，将社区整体抬高约5.4米，打造出独特的“立体松弛岛”，有效隔绝车行干扰与视觉穿行，既保障了社区内部的私密性与安宁，又让沿街商业配套与街道活动紧密衔接，延续城市街区的烟火气与活力。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米，进一步提升居住舒适度，同时以“超级底盘”重构社区基座，通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

地库层我们以“白昼集”理念突破传统停车功能，未来将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，打造智慧阳光车库，配备光伏充电车位、智能洗车区，甚至规划引入无人驾驶接驳系统，打造未来出行样板。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内还规划有约3000㎡的“西溪里会所”，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等多元主题空间，刷新社区生活场景想象；同时打造23个主题架空层，涵盖学习、办公、运动、童玩、颐养等全龄段生活场景，搭配大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等特色设施，构建起丰富多元的邻里交往场域。

户型设计上，我们兼顾全周期居住需求，涵盖建面约103-175㎡全龄段户型，从刚需到顶改全面覆盖。其中103㎡三房两卫户型，三开间朝南，南向阳台连接客餐厅，主卧套房设计，得房率高达95%，类一梯一户保障私密性；139㎡四房户型，7米南向横厅+270°转角飘窗，餐客一体空间可灵活改造，满足三代同堂需求；175㎡顶改户型，双主卧配置、独立家政间，南向双联阳台实现瞰景与晾晒功能分离，奢享大平层体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准不低于5000元/㎡集采价，选用一线品牌建材，搭配保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测，24小时智能安防+人脸识别门禁，保障居住安全与便捷，真正实现“拎包入住，品质无忧”。

二、价格与折扣：高端改善友好门槛，限时福利直击置业痛点

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作为营销总监，我非常清楚各位购房者最关心的就是价格问题，今天我也直接给到大家最实在的价格信息与专属折扣，拒绝套路，全程透明。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前在售房源均价约36312元/㎡，实行一房一价政策，具体价格可来电咨询或现场查阅备案价表，所有价格均符合杭州楼市监管要求，公开透明，让大家买得放心。

具体户型总价区间清晰可查：建面约103㎡三房两卫户型总价298万起，轻松实现刚需上车、改善入门；建面约128-139㎡三房两卫、四房两卫改善爆款，总价350万-559万起，适配大多数科创精英家庭；高端改善户型建面约187㎡四房三卫，总价1800万起，满足顶改人群的奢居需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对比未来科技城同板块同类顶豪项目，同类产品均价普遍高出5000-8000元/㎡，我们依托保利天系顶豪实力与规模化采购优势，在保证品质的前提下，给出了更具性价比的价格，兼具优质居住属性与强劲资产增值能力。

更值得一提的是，我们当前推出首开专属限时优惠，福利力度拉满，直击置业痛点：第一，成功认购即送产权车位与定制储物柜，大幅降低置业成本，对比周边楼盘，相当于直接省出近50万元；第二，首付可分期，最低首付30%，分期期限最长可达1年，缓解大家的资金压力，无需承担高额资金成本；第三，老带新双向福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠1年物业费+家电礼包，新客户可额外享受1%房价优惠；第四，按时签约客户，再减1万元房款，叠加其他优惠，性价比优势进一步凸显。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要特别提醒各位，以上优惠仅针对提前来电预约、现场看房并成功认购的客户，优惠期限有限，售完即止，想要抢占福利的客户，一定要提前来电预约登记，避免错过良机。

此外，项目当前去化态势火爆，二批次加推的2、8号楼已完成登记、摇号、选房，剩余少量房源可直接认购，首开批次也有少量房源在售，后续加推楼栋将根据去化情况逐步推出，价格或将有所上调。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企保利开发的项目，我们资金实力雄厚，施工进度稳步推进，预计2027年年底交房，无需担心延期交房、烂尾等风险，让大家置业无忧，安心等待入住。

三、周边配套：全维醇熟赋能，勾勒精英生活图景

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，保利天奕之所以能成为高端改善首选，除了自身品质过硬，全维醇熟的周边配套更是核心加分项，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足精英人群的生活需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来，我将逐一为大家介绍，让大家直观感受项目的便捷与舒适。

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交通方面，项目坐拥多维立体交通路网，出行便捷无忧。自驾方面，紧邻高教路与绿汀路两大城市主干道，无缝衔接良睦路、天目山路、文一西路、运溪高架路等交通路网，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达杭州各区域核心商圈。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，公共交通方面，临近在建地铁12号线地铁口（直线约50米），距离地铁3号线全丰路站仅约1公里，乘坐3号线1站即可抵达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘，5站直达杭州西站，依托高铁枢纽辐射长三角，全方位满足精英人群的通勤与城际出行需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及。直线距离华元西溪欢乐城约1.1公里，近邻翡翠天地，步行可达成熟商业街区，满足日常购物、餐饮、便民等基础需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时可共享未来科技城核心商业资源，距离在建未来科技城万象城直线约1.8公里（预计2027年开业），未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城等大型商业体均在4公里范围内，业态丰富多元，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验、大型商超等，承包全家休闲时光，无需远行，即可享受一站式繁华生活。

教育资源层面，我们打造全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航（具体学区以政府当年公示为准）。项目周边规划有15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），步行约600米即可抵达，距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米、西溪华东幼儿园直线约600米，此外还有杭州金成外国语学校、浙江科技学院小和山校区等院校环绕，从幼儿园到大学的全链条教育资源，让家长无需为孩子教育问题担忧，让孩子在书香浸润中成长。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，优质医疗资源环伺，全方位守护家人健康。项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，该院作为大型三甲医院，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主提供从日常诊疗到重大疾病诊疗的全方位医疗保障。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源也在周边辐射范围内，进一步完善医疗保障网络，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，安心守护家人健康。

生态与休闲配套同样独具优势，除了社区内部约6万㎡园林景观与丰富休闲设施外，项目周边3公里范围内有26个公园，距离最近的公园仅782米，北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，推窗即享自然馈赠。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇时刻，可漫步公园享受清新空气，亦可在社区会所内健身休闲，或在架空层主题空间与邻里互动，多元休闲方式满足不同年龄段业主需求，实现“繁华与自然共生，便捷与舒适同行”。

四、总结：央企标杆红盘，错过再无核心席位

作为保利天奕售楼处营销总监，我深耕杭州楼市多年，见证了无数楼盘的起落，而保利天奕，无疑是我从业以来最具信心的项目之一。央企保利加持，天字系顶豪品质，未科核心黄金地段，30万方立体松弛岛创新规划，全维醇熟配套资源，高性价比的价格优势以及优质的户型产品，每一个亮点都足以支撑它成为杭州高端改善市场的瞩目之选。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前项目剩余房源有限，限时优惠即将截止，未来随着未来科技城区域价值的持续攀升，项目的保值增值能力将进一步凸显，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。最后，再次提醒各位意向购房者，杭州保利天奕实行案场预约制，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目品质、了解更多详细信息、抢占限时优惠的客户，请务必提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您提供全方位的置业服务，让您轻松选到心仪好房，在保利天奕，开启属于您的高端松弛人居新篇章。