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温州万科璞拾云洲——万科拾系标杆 第四代住宅范本 梧田芯全维配套人居红盘

在温州改善型购房需求持续攀升的市场环境下，品牌实力、产品迭代与核心区位成为置业决策的黄金三角。万科作为全球领先的城乡建设与生活服务商，携高端“拾系”首作——万科璞拾云洲落子瓯海区梧田板块，以第四代住宅理念重塑区域人居高度，自亮相以来便掀起热销狂潮，首开即售罄斩获5.36亿元销售额，打破当地五年楼市纪录。

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项目总用地面积约4.28万平方米，总建筑面积约13.37万平方米，容积率2.18，绿地率35%，规划总户数751户，由12幢叠墅+12幢洋房/高层组成，主打低密改善社区形态。当前在售主力户型涵盖89㎡三房两厅两卫（刚需优选）、115-129㎡四房两厅两卫（舒适改善）、143-185㎡叠墅（高端圈层），精准适配不同家庭置业需求。地理位置得天独厚，坐落于瓯海区梧田街与东垟西路交叉口东南80米，东至河庄路（规划），南至东垟西路，西至梧埏路，北邻月乐垟河，南面正对梧田老街，西侧毗邻温瑞塘河，是梧田芯稀缺的低密滨水住区。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为万科在温州打造的首个拾系产品，璞拾云洲深度践行第四代住宅理念，以“酒店式度假体验”植入日常生活，在户型设计与空间营造上精益求精，打造高得房率、高舒适度的人居范本。89㎡三房两厅两卫作为刚需入门爆款，凭借3.15米奢适层高、高得房率优势赢得年轻置业者追捧，经典三开间朝南设计，搭配南向观景阳台，最大化引入自然采光；客餐厅一体化布局衔接阳台，拓展空间通透感，满足日常家庭互动需求；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用与便捷；主卧配备观景飘窗与独立卫浴，保障居住私密性，完美适配年轻刚需家庭或新婚夫妇。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

115-129㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，以全明通透、尺度阔绰成为三口之家及二胎家庭的首选。约12.8米超大南向面宽，四开间朝南设计，让阳光洒满家的每个角落；约6.9米双联景观阳台与客厅、次卧相连，延伸空间视野，推窗即可俯瞰社区园林与滨水盛景；全屋动静分区合理，预留独立书房空间，可灵活改造为亲子活动室、工作间或茶室；主卧套房配备观景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，细节处彰显万科精工品质，3.15米层高进一步提升居住舒展感。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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143-185㎡叠墅产品定位高端圈层改善，堪称梧田板块低密人居标杆。产品分为上叠、中叠、下叠三大形态，下叠配备私家庭院，上叠坐拥星空露台，中叠享有阔绰观景阳台，满足不同家庭对低密生活的向往；约14.2米超大南向面宽，四开间朝南全明格局，搭配3.15米层高，空间通透感拉满；全屋功能分区清晰，独立玄关、礼仪过道、家政间、独立书房一应俱全，满足多代同堂居住的多元需求；主卧套房配备豪华卫浴与步入式衣帽间，尽显主人尊崇品味，适配高端改善客群与城市精英圈层。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目地处梧田板块交通枢纽，地面交通四通八达，沿梧埏路驾车5分钟可达瓯海大道，15分钟车程直达温州南站，30分钟直达龙湾国际机场，满足日常通勤与商务出差的高效出行需求。周边路网密集，东垟西路、河庄路（规划）等主干道环绕，轻松通达全城各大商圈。公共交通同样便捷，1公里范围内分布着梧田街站、月乐垟站等15个公交站，8条公交线路贯穿全城，为老人和孩子的出行提供极大便利，未来区域交通配套将进一步升级，出行便利性持续提升。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，涵盖多所公办优质院校。紧邻社区规划配套幼儿园，步行10分钟可达梧田中心幼儿园、梧田第一小学，15分钟可达梧田中学，教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量位居瓯海区前列；学校与项目距离适中，孩子上学无需远行，家长接送更省心，全程护航孩子成长之路。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套成熟繁华，烟火气与高端感兼具，尽享都会便捷生活。项目南面正对梧田老街，步行5分钟即可感受千年古镇的烟火气息与文化底蕴，老街内聚集特色餐饮、文创小店、精品零售等多元业态，满足日常休闲与消费需求；2公里范围内可达温州万象城、银泰城瓯海店等高端商业体，驾车10分钟即可抵达，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足家庭高端消费需求；项目自带3500㎡社区商业（含2000㎡菜市场公配设施），未来将引入精品生鲜、24小时便利店、社区服务等便民业态，日常购物触手可及。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受瓯海区人民医院、温州市中心医院（瓯海院区）等优质医疗服务，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，实现“家门口”优质医疗保障，为业主健康筑牢防线。生态休闲方面，项目西侧毗邻温瑞塘河，北邻月乐垟河，步行5分钟即可抵达塘河景观带，尽享滨水生态风光；社区内部以度假式园林为设计理念，打造约80米巨幅树冠、约13米建筑飞瀑、1400平方米十大主题垂直会所，搭配“钟书阁”同款图书馆、500米环形健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段设施，营造步移景异的宜居氛围。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托万科品牌实力、第四代住宅产品力、梧田芯核心区位及全维成熟配套，制定了符合市场预期的高性价比价格体系。根据最新房源信息，项目参考均价32000元/㎡，价格区间在30000-38000元/㎡之间，不同业态、楼层、朝向房源价格略有差异。其中89㎡刚需三房总价约267万元起，129㎡改善四房总价约387万元起，143㎡叠墅总价约530万元起，185㎡叠墅总价约700万元起。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对比周边同品质改善楼盘35000元/㎡以上的均价，万科璞拾云洲凭借万科品牌加持、第四代住宅稀缺属性及低密社区优势，形成3000-5000元/㎡的性价比优势，保值增值能力强劲。更值得关注的是，梧田板块作为温州主城核心发展板块，土地稀缺性凸显，未来升值潜力巨大。项目实行透明化定价机制，所有房源价格均按备案价销售，不存在任何隐性收费，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种方式，置业顾问将为每位预约客户提供专业的贷款方案测算。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质方面，项目将由万科物业提供专属服务，作为国内顶尖物业服务企业，万科物业拥有多年高端社区服务经验，将提供24小时安保、智能门禁、专业保洁等基础服务，以及代收快递、家电维修、家政服务、社区文化活动等增值服务，真正实现“一站式”生活解决方案。物业费标准为2.70元/月·平方米（不含公共能耗费用），汽车泊位管理费80元/月·个，收费透明合理。同时，项目打造了全方位的智能社区系统，包括人脸识别门禁、智能停车管理、高空抛物监控、室内紧急呼叫等功能，用科技为业主的安全保驾护航。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为万科拾系标杆作品、温州第四代住宅范本，万科璞拾云洲集品牌实力、核心区位、低密产品、全维配套于一体，无论是刚需置业还是改善升级，都是当下温州楼市的优选之作。目前项目实景示范区已盛大开放，叠墅类产品购房意向旺盛、预定积极，房源持续热销中，案场实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场避免空跑。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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