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中环芯纯改善大宅！江湾鸿玺200-260㎡精装大平层，执掌全能生活圈

江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，雄踞上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路黄金交汇处，地处宝山、虹口、杨浦三区交界核心，是中环旁稀缺的低密改善型高端住宅项目

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凭借“三区交汇+纯大平层+成熟配套”三重核心优势，成为北上海终极改善客群的首选目标。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划1栋16-18层小高层，总户数仅32席，车位配比达1:2.3，保障业主停车需求，预计2027年6月精装交付，产权年限70年，纯粹圈层属性拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型为建面约200㎡四房两厅三卫及260㎡楼王大平层，得房率超80%，层高3.3米，精装配备汉斯格雅等国际一线品牌，打造质感人居标杆。

价格方面，江湾鸿玺精准卡位中环改善市场空白，给出极具竞争力的定价，精装交付均价7.69万/㎡，其中200㎡四房户型总价1480万起，260㎡楼王大平层总价2100万起，对比周边新江湾城二手房12-13万/㎡、五角场新房联动价10.7万/㎡的价格，性价比优势极为突出。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为仅32席的纯大平层社区，项目摒弃刚需户型配比，专注服务高净值家庭，总价1500万级即可入主中环芯，无需为圈层纯度妥协，是北上海难得的“一步到位”改善之选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销中，稀缺席位递减，有意向的客户需抓紧预约看房，锁定心仪房源。

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交通配套上，江湾鸿玺构建“四轨环绕、三横三纵”的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅100米，步行3分钟即可直达，一路串联虹口足球场、上海火车站等核心节点；距离地铁18号线殷高路站约900米，骑行5分钟可达，未来更有19号线（在建）、20号线（规划）加持，交通能级持续升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架等主干道环绕，从项目出发自驾10分钟可达五角场商圈，15分钟抵达北外滩，25分钟通达陆家嘴，快速串联全城核心区域。此外，项目300米内设有172路、701路等4条公交线路，覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称江湾鸿玺的核心亮点之一，周边环绕从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，学术氛围浓厚。项目400米内即有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、高境科创实验小学，为孩子筑牢启蒙与基础教育根基；3公里内涵盖上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等优质中学，其中交大附中一本率高达90%以上，为子女升学提供坚实保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，复旦大学、同济大学等世界级名校环绕周边，让孩子在书香浸润中成长，赋能未来发展。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，江湾鸿玺打造“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级消费体系，满足业主全场景生活需求。项目自带约6000㎡高端商业街区，西侧紧邻新业坊·源创文创综合体，盒马鲜生、永辉超市等便民商超近在咫尺，日常购物、餐饮娱乐下楼即享。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、百联又一城等大型商业综合体，超140万方消费场域汇聚海量品牌，高端购物、休闲娱乐一站式满足；自驾可达五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市级综合体，进一步拓展消费边界。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套的完善，为江湾鸿玺业主的健康生活保驾护航。医疗方面，项目2-3公里内拥有多家三甲医院，包括岳阳医院、同济大学附属上海市第四人民医院、肺科医院、东方肝胆外科医院等，优质医疗资源环伺，为家人健康提供专业保障，同时周边还有10余所一级及以上医院，日常就医便捷高效。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻新江湾城湿地公园，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等休闲场所，绿意环绕，空气清新，是业主日常散步、健身休闲的理想去处。社区内部打造“一轴两心多组团”景观，配备中央花园、儿童区、健身步道，让居家生活与自然无缝相融。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中环旁稀缺的纯改善大平层项目，江湾鸿玺在产品力上同样精益求精。200㎡四房户型拥有15米面宽+9.2米观景阳台，南向双主卧设计，配备独立衣帽间及五件套卫浴，空间舒适度拉满；260㎡楼王大平层则主打270°环幕视野，曲面落地窗搭配星空露台，独立家政电梯+多功能书房，精装标准达8000元/㎡，适配商务接待与家族居住复合需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目引入高端酒店式物业服务，构建生活、健康、商务、资产四大维度服务体系，首层架空泛会所配备恒温酒窖、私宴厅，为业主定制高端圈层生活。

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依托三区交汇的核心区位、成熟完善的全维配套、纯粹低密的产品定位，江湾鸿玺不仅是当下改善居住的优选，更具备强劲的价值成长潜力。目前32席稀缺房源逐席递减，机遇难得。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的高净值家庭提前来电预约，亲临案场感受中环芯纯改善大宅的品质魅力，锁定专属理想居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。