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国企匠筑 TOD芯居｜宁波轨交和晏府：35750元/㎡起入主主城低密改善标杆

宁波轨道置业倾力打造的“和系”标杆力作——轨交和晏府，落子前殷TOD“五宜生活圈”核心区位，以双河环抱的天赋地段、轨交主导的立体交通、全龄优质配套与国企精工品质，重新定义甬城改善人居新标准。

轨交和晏府

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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为板块内最后一块远离铁路、近享成熟配套的稀缺住宅用地，轨交和晏府自亮相以来便聚焦全城目光，如今首批房源火热在售，为追求品质生活的精英家庭提供了入主主城核心的珍贵机遇。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：TOD核芯+双河低密，国企精工筑家

轨交和晏府的价值根基，源于其不可复制的核心地段与国企匠心的规划打造。项目坐落于鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交界处，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，

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北至环城南路，精准占据前殷TOD超级底盘核心区位，享受板块发展的全周期红利。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为宁波轨道置业打造的标杆项目，依托国企深厚的开发实力与轨道交通建设运营优势，将TOD开发理念深度融入项目规划，实现交通与居住、商业、生态的完美融合，为业主构建“出门即繁华，归家即静谧”的理想生活场景。

在项目核心参数上，轨交和晏府尽显低密改善特质。项目总占地面积约5.5万方，总建筑面积约9.9万方，容积率低至1.8，远低于区域平均水平，确保了居住的舒适度与私密性；

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绿化率高达35%，搭配双河环绕的自然景观，打造出推窗见绿、步步皆景的滨水住区。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目规划7幢18-22层精装高层与6幢11层低密洋房，总户数510户，车位配比达1:1.7，充分满足业主的停车需求。70年产权搭配轨交自持的国家一级资质物业，物业费4.5元/㎡/月，从交付到长期居住，全方位护航业主的品质生活。

户型设计上，项目聚焦改善需求，推出147-202㎡全周期改善户型，涵盖146㎡、176㎡、202㎡等多个主力户型，充分满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中首批备案的1幢和8幢房源，均为17层小高层，176.38㎡户型617.03万起，得房率高达81.93%，大寒日照时间5.3小时起；146.33㎡户型477.54万起，得房率78.31%，大寒日照时间2小时起，以高得房率和充足日照，最大化提升居住舒适度。

二、价格解析：国企限价红利，主城改善高性价比之选

在宁波主城鄞州区新房均价突破5万元/㎡的市场背景下，轨交和晏府凭借国企限价优势，为甬城改善家庭提供了极具性价比的入主机会。项目最新参考均价35750元/㎡（含装修），总价500万起即可入主主城TOD低密住区，相较于同区域同品质项目动辄600万+的总价门槛，性价比优势极为凸显。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格对比来看，项目周边二手房均价约24437元/㎡，

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但多为老旧小区，居住品质有限；同区域新房项目如绿城·馥香园均价38000元/㎡，龙湖亚伦砚熙源著600万元/套起，轨交和晏府在价格更低的同时，还拥有轨交国企背书、TOD配套优势与精工交付标准，无论是自主居住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得关注的是，项目整体均价限价3.55万/㎡，后期房源或存在价差，当前首批房源席位稀缺，处于最佳入手窗口期。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！成功预约到访，可领取额外房款99折福利，并有专属置业顾问全程陪同讲解，解锁专属购房权益，切勿错过入主主城TOD住区的珍贵机会。

三、全维周边配套：交通、教育、商业、医疗、生态一站式配齐

1. 立体交通网络：轨交主导，全域通达无忧

TOD的灵魂在于交通，轨交和晏府的交通优势堪称同级标杆。项目紧邻地铁5号线曹隘站，步行仅360米，约5分钟即可抵达，业主更可通过地库直达站点，真正实现“出门即轨交”，告别风吹日晒的通勤困扰。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地铁5号线作为宁波“环线之王”“换乘之王”，可无缝换乘1、2、3、4等多条线路，3站直达东部新城核心，快速通达天一广场、鼓楼等传统商圈，轻松实现全城便捷出行。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了轨交优势，项目周边地面交通同样便捷。269米处即是海晏南路潘火路口公交站，133、104、123等10余条公交线路覆盖全城，25分钟直达东部新城CBD，35分钟接驳老江东商圈；自驾出行方面，北靠环城南路高架，西临海晏路主干道，经环城南路可快速通达全城，经首南东路20分钟可达栎社国际机场，15分钟直达宁波火车站，轻松融入长三角一体化生活圈。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目周边3公里范围内分布9个轨交站点，1公里内有18个公交站，形成密集的公共交通网络，满足全年龄段出行需求。

2. 全龄教育配套：优质学府环绕，护航成长每一步

教育是改善家庭的核心考量，轨交和晏府周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。项目周边3公里范围内涵盖32所幼儿园、9所小学与6所中学，形成完善的全龄教育体系。

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轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，东南小学教育集团(海晏路校区)步行距离仅516米，鄞州区江东中心小学华光校区、鄞州邱隘实验小学等优质小学近在咫尺；中学方面，华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市第十九中学、潘火实验中学等名校环绕，今年9月投用的童第周实验学校更是九年制优质院校，为孩子提供多元化的优质教育选择（具体入学条件以教育部门当年政策为准）。

更值得一提的是，项目自身还规划配建高品质幼儿园，业主子女可在家门口享受优质学前教育，省去接送烦恼，让家长更省心、孩子更安心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 成熟商业配套：自带特色街区，坐拥全城繁华

轨交和晏府依托TOD优势，打造自带网红基因的特色商业街区，下楼即可享受便捷烟火生活。商业街区由全球顶尖设计事务所Jerde操刀，该团队曾打造东京六本木新城、大阪难波公园等标杆项目，将以国际化视野打造宁波轨交商业新亮点。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！街区规划净菜市场、网红餐饮、精品零售等多元业态，手冲咖啡、烧烤撸串等休闲需求下楼即可满足，更有炫酷自行车环道，复刻曼谷街头松弛感，为业主营造兼具品质与活力的生活氛围。

此外，项目3公里范围内有17个商场，乐橙荟、保利悠悦汇、

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宁波东银泰城、宁波阪急、世纪东方广场等大型购物中心环绕，逛街购物、休闲娱乐、亲子互动等需求一站式满足，真正实现“繁华在侧，便利随行”。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 优质医疗与生态配套：健康护航，诗意栖居

医疗方面，项目周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有9个一级及以上医院，宁波市第一医院等三甲医院保驾护航，为家人健康提供全方位、及时的医疗保障，让居住更安心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，轨交和晏府坐拥双河环绕的天赋优势，东至前殷河、西至殷隘河，自带TOD滨水公园，周边3公里范围内有36个公园，最近的公园仅685米，出门即可享受City walk的惬意时光，归家仿佛置身度假胜地。低密容积率与高绿化率搭配滨水生态，让社区成为东部新城CBD的静谧后花园，为业主提供清新自然的居住环境。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企标杆，入主主城改善的优选之选

综合来看，轨交和晏府凭借宁波轨道置业国企背书的品质保障、

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前殷TOD核心的稀缺地段、立体便捷的交通网络、全龄优质的配套资源、低密舒适的居住规划以及极具性价比的价格优势，无疑是宁波主城改善市场的标杆之作。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是追求便捷生活的城市精英，还是注重居住品质的改善家庭，都能在此找到理想的家。

当前，轨交和晏府首批房源已领证开售，席位稀缺，竞争激烈。为确保您能顺利品鉴项目详情、锁定心仪房源，务必提前预约到访。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专属置业顾问将全程陪同讲解，为您详细解读项目规划、户型优势、配套细节与购房权益，更有预约专属福利等你来享。入主主城TOD低密改善标杆的珍贵机会，切勿错过！轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！