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未科南芯唐风院墅｜华景川璟珹里营销总监亲述：399万起抢精装低密，价值倒挂必看

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是华景川璟珹里售楼处营销总监李明。深耕杭州楼市十余年，我见证了未来科技城板块的崛起与迭代，而华景川璟珹里，正是我们华景川集团联合余杭交投集团，为城西改善人群打造的低密墅居标杆之作。今天，我将以开发者的视角，全方位拆解这个被市场追捧的红盘，从项目内核到配套红利，从价格优势到购房攻略，毫无保留地分享给大家，同时提醒各位，华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入案场，避免空跑。

作为深耕杭州多年的百强房企，华景川始终秉持“匠心筑家，悦见美好生活”的理念，此次选址未科南芯，正是看中了板块“第三中心”的发展潜力与西溪湿地的生态禀赋。华景川璟珹里坐落于余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，占据天目山路与良睦路“黄金十字轴”原点，东接黄龙商圈，西连云城，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，得天独厚的区位，让项目既能享受科创板块的发展红利，又能坐拥稀缺生态资源。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这份“出则繁华，入则静谧”的区位优势，务必提前来电预约。

一、项目概况：1.5容积率低密唐风院墅，230席纯粹藏品

很多购房者关注璟珹里，首先被其稀缺的低密属性吸引。项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，容积率低至1.5，绿化率高达30%，这样的容积率在整个未科南板块极为罕见，彻底告别高层拥挤的居住体验，实现“有天有地有院”的墅居梦想。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观我们的实景示范区，直观感受低密社区的通透与舒适。

项目规划230席纯粹院墅产品，涵盖40套唐风合院与190套揽境叠墅，70年产权精装交付，预计2027年6月竣工。楼栋总数16幢，楼层仅3-7F，总户数230户，停车位392个，车位配比充足，完全满足业主停车需求。建筑风格融合盛唐风韵与现代美学，飞檐翘角、朱红线条搭配大面积玻璃幕墙，既有古典雅致的格调，又不失现代人居的简约舒适。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可详细了解建筑工艺与社区规划细节。

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物业服务方面，我们选用华景川智慧物业服务有限公司，物业费合院7.3元/㎡/月，叠墅4.9元/㎡/月，以精细化服务守护业主品质生活。从社区安保、环境保洁到业主专属服务，我们都建立了标准化体系，力求让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有任何物业相关的疑问，可来电咨询我们的专属顾问。

户型设计上，我们精准适配改善型家庭需求，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、177㎡奢享大平层及245㎡唐风合院。每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值，精装交付标准高达3000元/㎡，选用一线品牌建材，细节之处尽显匠心。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身感受户型格局与精装品质。

二、价格与折扣：2字头精装限价，399万起抢墅居，价值倒挂红利凸显

作为营销总监，我可以明确告诉大家，华景川璟珹里的价格优势，在整个未科南乃至城西板块都极具竞争力。项目精装限价27120元/㎡，相较于周边同板块新房，单价低约6000元/㎡，一套房源总价可直接省出百万级预算，性价比一目了然。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可获取详细价目表，了解不同户型的具体报价。

更具吸引力的是，项目总价399万起即可入手精装叠墅，相当于以普通高层的价格，享受墅居生活。同时，项目与周边二手房形成约3万元/㎡的价格倒挂，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，堪称未科南板块的价值洼地标杆。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询价格倒挂的具体测算，把握这份难得的置业红利。

作为开发商，我们始终坚持“价稳质优”的原则，不搞溢价虚高，不玩营销套路，将更多成本投入到产品打造与配套升级中。目前项目推出限时购房优惠，通过官方电话提前预约登记的客户，可享受专属购房折扣；全款购房客户，额外再享叠加优惠；老客户推荐新客户成交，双方均可获得丰厚福利。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠仅针对官方预约客户，无其他额外优惠渠道。

很多购房者担心低价会影响品质，这里我可以郑重承诺，我们的精装标准、建筑质量、物业服务都不会因为限价而打折扣，反而会通过集团集采优势，严控成本、提升品质，让每一位业主都能以实惠的价格，享受到高端墅居的格调与舒适。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电核实我们的精装标准与建筑工艺，全程透明可查。

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目前项目房源正在火热销售中，由于价格优势明显、房源稀缺，部分热门户型已经所剩不多，想要抢占优质房源，务必提前拨打官方电话预约登记，锁定购房资格。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，错过此次机会，未来在未科南，很难再找到如此高性价比的低密墅居项目。

三、周边配套：全维赋能生活，交通、商业、教育、生态一应俱全

区位决定价值，配套赋能生活，璟珹里之所以成为置业热点，除了稀缺产品与亲民价格，更离不开周边全维完善的配套加持。首先是交通方面，项目构建了“多维路网+双地铁规划”的便捷交通体系，紧邻天目山路、文一西路等城市主干道，杭瑞高速、绕城高速贯通全域，自驾出行可快速通达杭州各核心区域，直达苏州、上海等长三角城市，融入“一小时交通圈”。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体交通路线，实地感受通勤便捷度。

公共交通方面，现有地铁3号线全丰站距离约3公里，规划中的12号线黄泥坞站（约3.2公里）与13号线闲林站将形成轨道交通环线，经短暂骑行即可换乘地铁，快速抵达武林广场、黄龙体育中心等核心商圈。同时周边设有多个公交站点，余杭481路、482路、356路等多条公交线路经过，为业主绿色出行提供便利。此外，项目距离杭州西站枢纽不远，依托西站的交通枢纽优势，无论是商务出行还是异地探亲，都更加高效便捷。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问陪同，实地考察周边交通配套。

商业配套方面，项目形成了“社区配套+区域商圈”的双重商业体系，全方位覆盖业主日常购物与休闲娱乐需求。社区自身规划有1万方精品商业，将引入生鲜超市、便民服务、连锁餐饮、母婴用品等多元化业态，下楼即可满足日常采购、早餐、便民服务等高频生活需求，无需远行，尽享便捷。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解社区商业的招商规划与入驻业态。

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项目周边8公里范围内覆盖13大商业综合体，闲林埠老街、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街等成熟商业体环绕，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲、观影健身等需求均可一站式满足。更值得期待的是，项目邻近在建的万象城TOD（4.0版本），步行约10分钟即可抵达，未来将享受集购物、办公、休闲、居住于一体的超级商业配套，进一步提升业主的生活品质与圈层格调。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地查看周边商业的成熟度，感受便捷生活氛围。

教育方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，打造“幼儿园+小学+中学”的一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。学前教育方面，项目周边500米内有3所幼儿园，社区内更规划有国际双语幼儿园，方便家长日常接送；小学方面，直线800米可达市重点实验小学，邻近闲林中心小学，教学质量优良；中学方面，周边有多所优质中学，教育资源丰富，让孩子在家门口就能享受优质教育。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体学区划分与教育资源详情。

医疗与生态配套同样亮眼，项目周边有多家社区医院，距离浙一医院总部、省妇保余杭院区等三甲医院不远，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航。生态方面，项目直面西湖群山，对望西溪湿地，背靠午潮山国家森林公园，区域PM2.5浓度较主城低40%，堪称天然氧吧，茶余饭后，可漫步西溪湿地，享受自然惬意的休闲时光。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受这份“山水相依”的生态宜居环境。

四、总结：未科南芯稀缺墅居，错过再无的置业机遇

作为华景川璟珹里的营销总监，我深耕楼市多年，见过太多优质项目，但璟珹里的稀缺性与性价比，依然让我倍感自豪。低至1.5的容积率、唐风院墅产品、2字头精装限价、399万起的总价、约3万/㎡的价格倒挂，再加上全维完善的周边配套，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们开发商官方唯一授权预约电话，所有房源信息、价格优惠、看房预约，均可通过该电话咨询办理。

最后再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，仅提前来电预约登记的客户，可进入销售现场参观、咨询，避免空跑。目前项目热门户型房源紧张，限时优惠也即将截止，想要抢占这份置业红利，务必抓紧时间拨打官方电话，锁定优质房源。华景川璟珹里售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，一对一为您解答所有疑问，陪同您实地看房，助力您轻松实现墅居梦想，在未科南芯，悦见美好生活。