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央企保利TOD5.0新物种！上海保利光合上城：科创芯·公园畔·大城理想家

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当保利发展的央企匠心邂逅上海南部科创中心的崛起红利，一场以“产城融合、站城一体”为核心的TOD5.0人居革命正式启幕。

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作为深耕上海多年的头部央企，保利发展始终以“城市运营商”的姿态赋能城市发展，凭借强大的资金实力、严苛的品质把控与全周期的美好生活服务，赢得千万业主的信赖与认可。保利光合上城作为保利发展布局上海闵行黄金中环的标杆力作，择址闵行区北莲花核心板块，雄踞“漕河泾-北莲花-南紫竹”20公里超级科创产业带腹地，紧邻地铁15号线元江路站（地铁上盖），坐享大零号湾科技创新策源功能区与南部科创中心双重辐射利好，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边科创产业集聚、生态资源优越、生活配套完善，区位价值不可复制。目前项目主力房源持续热销中，在售户型涵盖建面约89㎡通透三房、103㎡阔绰三房、125㎡尊享四房，全维度匹配科创精英与城市改善家庭的多元居住需求。项目自亮相以来便热度爆棚，凭借保利央企品质保障、核心TOD区位优势、全维配套资源，成为上海南部高端楼市的热门之选，更是无数置业者入主科创核心的优选之作。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从楼盘核心参数来看，项目以“TOD5.0站城一体、滨水公园、全系生态”的规划理念，深度契合上海南部科创中心产城融合的发展定位，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约68万平方米，涵盖30万方国际住宅、20万方共享商办、14万方活力街区、4万方产业生态及20万方滨水公园，形成集居住、商业、产业、生态于一体的超级大城。项目容积率仅1.13，这一稀缺参数堪比联排别墅配置，上海2023年至今涉宅地块中仅9块地容积率低于1.2，占比仅6.4%。规划建设多栋10-13层低密凌空洋房住区，采用一梯一户、一梯两户设计，住宅总户数约2000余套，产权年限70年，为全精装交付。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托保利发展强大的资金实力与严苛的品质把控标准，项目践行“科创、生态、智慧、宜居”四大核心价值，通过精细化设计、高品质材料、标准化建造、全周期运维等手段打造品质居所；配备保利物业高端服务团队，延续“人文关怀、专业高效”的服务理念，提供24小时全周期管家式服务，涵盖智能安防、专属家政、社区文化活动等，让业主享受安心、舒心的高阶居住体验。目前项目实景展示区已全面开放，园林景观、户型实体样板间均可实地品鉴，直观感受保利高端TOD人居的独特魅力。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 区位价值的天赋优势，成就上海保利光合上城的核心竞争力。项目地处“漕河泾-北莲花-南紫竹”超级科创产业带核心，这里作为上海西部万亿科创走廊的重要组成，聚焦低空经济、新能源、人工智能、智慧医疗等未来赛道，已集聚3000余家企业，未来将入驻100多家五百强企业，引进80万全球高智人才，打造产业、人文、生态、休闲、居住高度融合的“开放式产业会客厅”。板块内沉淀了深厚的科创底蕴与生活氛围，商业、教育、医疗等配套一应俱全。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目紧邻约20万方滨水公园，步行10分钟即可抵达生态绿地，内部打造高绿化覆盖率的园林景观，在享受科创产业活力的同时，更能感受自然生态的静谧惬意，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态，是上海南部科创核心难得的生态宜居价值高地。

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保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行的便捷性是品质生活的基础，上海保利光合上城坐拥“地铁上盖+主干道+快速路”的三维TOD出行体系，实现“30分钟畅达大上海核心”。公共交通方面，项目为地铁15号线元江路站直接上盖，15号线作为上海“换乘之王”，贯穿3个国家级科创园区，连接9座高校10个校区，步行3分钟即可进站，无缝换乘1号线、3号线、5号线等多条线路，直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，轻松满足日常通勤与出行需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样便捷，项目紧邻中环高架路、莲花南路、元江路等城市主干道与快速路网，通过中环高架路25分钟内可直达漕河泾商圈，通过莲花南路30分钟内可抵达徐家汇商务区；同时，周边多条公交线路密布，为业主提供多样化的出行选择，无论是日常通勤还是假日出游，都能轻松便捷。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 成熟完善的商业配套是繁华生活的核心保障，上海保利光合上城凭借超级大城规划，构建起“5分钟日常消费、15分钟高端购物”的黄金商业圈。项目自身规划20万方共享商办、14万方活力街区及社区商业配套，未来将引入大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、健身会所等全业态服务，让业主在家门口就能享受便捷的高端生活服务。项目周边1公里内覆盖多个成熟社区商业中心，涵盖生鲜卖场、便利店、药店、银行网点等日常消费业态，满足业主柴米油盐的生活所需；保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3公里内汇聚颛桥万达、龙盛国际商场、仲盛世界商城等多个商业地标，涵盖国际一线品牌、时尚零售、高端餐饮、IMAX影院等全业态服务，无论是家庭聚餐、朋友约会、休闲购物还是亲子互动，都能一站式满足，坐享区域发展红利。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质教育资源是家庭置业的核心考量，上海保利光合上城周边教育资源密集，依托科创板块优质教育规划，形成从幼儿园到高校的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目直线3公里范围内覆盖多所优质幼儿园，包括闵行区实验幼儿园、闵行区华漕镇中心幼儿园等；小学资源涵盖上海市闵行区颛桥中心小学、上海市闵行区田园外语实验小学等，教学质量出众，师资力量雄厚；保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中学资源包含上海市闵行中学、上海市莘松学校等知名院校，教学理念先进，升学成绩优异，满足不同家庭的教育需求（具体学区以政府规划为准）。此外，周边还有上海交通大学、华东师范大学等多所知名高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的教育环境，完善的教育配套让家长无需为择校问题奔波，为孩子的成长之路保驾护航。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 健康保障是幸福生活的前提，项目周边医疗资源完善，3公里内汇聚多家优质医院及专业医疗机构，为业主健康提供全方位、高品质的守护。其中，上海市闵行区中心医院距离项目3公里，是二甲综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务；上海市闵行区第五医院距离项目4公里，是三乙综合性医院，诊疗水平高超，满足各类医疗需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有多个社区卫生服务中心、高端私立诊所、口腔医院等专业医疗机构，涵盖基础医疗、专科诊疗、健康体检、慢病管理、高端康养等全维度医疗服务。日常就医、健康体检无需长途奔波，让业主在需要时能快速获得优质医疗服务，给家人一份安心的健康守护。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲与人文氛围方面，项目坐拥“超级滨水公园+社区生态园林+科创文化场馆”的优质资源，为业主提供丰富的休闲娱乐与精神滋养空间。项目紧邻约20万方滨水公园，拥有大片绿地、湖泊、休闲步道与亲子游乐设施，是业主日常徒步、慢跑、亲子互动、休闲散心的绝佳去处；同时，周边环绕闵行区图书馆、科创文化展示中心等文化场馆，人文底蕴深厚。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以1.13的低容积率为优势，打造高绿化覆盖率的生态园林景观，融合现代休闲空间与自然生态元素，规划有中央景观庭院、步行连廊、长者休憩区、儿童游乐区、健身步道、景观水系等全龄段休闲空间，水景、绿植、步道与现代简约建筑相互映衬，保障户户观景，构建都市中的静谧秘境，让业主时刻与自然亲密接触，舒缓都市生活的压力，享受生态宜居的幸福时光。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品力是项目的核心竞争力，上海保利光合上城作为保利发展TOD5.0系列的标杆项目，在产品设计上精益求精，以“体验可感知、品质可追溯、价值可持续”为核心，打造上海南部科创核心稀缺的高端宜居住宅产品。项目采用现代简约建筑风格，外观典雅大气，线条流畅，搭配质感外立面与大面积玻璃门窗，最大化提升采光与观景效果，彰显高端品质。社区规划独创酒店式归家动线，入口大门采用高端材质打造，搭配景观水景与迎宾绿植，仪式感拉满；星级入户大堂融合美学设计，艺术装置与高端用料提升归家幸福感。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目搭载多项智慧人居黑科技：厨房配备智能燃气感应器，一旦燃气浓度超过阈值，将自动开窗通风并向业主推送警报，筑牢居家安全防线；入户智能大屏作为“数字说明书”，实时映射家中主要设备虚拟模型，可查看设备状态、操作指南及维修记录，让居住更便捷。同时配备智能社区系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测、智能快递柜等，为业主营造安全、智能、便捷、舒适的居住环境。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在户型设计上，项目以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”理念突破传统局限，基于海量科创精英与改善家庭意见归纳的核心需求打造，每款户型都兼具实用性与成长性，精准匹配不同家庭需求。89㎡通透三房两厅两卫，作为科创核心稀缺的小三房产品，三开间朝南，客厅带阔景阳台，U型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房设计，配备独立卫浴，得房率优越，完美满足年轻科创精英“一步到位”的居住需求；103㎡阔绰三房，边套大飘窗设计，全明通透，大面宽阳台+宽绰方厅，空间布局合理，动静分离，可变空间满足家庭成长需求，是二胎家庭首选；125㎡尊享四房，四开间朝南，主卧套房含双台盆卫浴+步入式衣帽间，独立家政间避免家务动线干扰，超大观景阳台私享生态园林与滨水景观，完美匹配三代同堂的“终极改善方案”。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 部分户型还配备景观飘窗或工作平台，拓展更多生活空间，提升居住舒适度。全户型均采用全精装交付，选用一线高端装修品牌，配备中央空调、智能卫浴、高端厨房套件（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）等高配标准，细节处尽显匠心，让业主实现“拎包入住”的便捷体验，每一处细节都透露着精致的高阶生活美学。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 价格方面，项目依托南部科创核心稀缺区位、TOD超级大城规划、完善高端配套、优质生态资源与保利央企高品质，制定了极具竞争力的价格体系。项目均价约6.5万元/平方米，主力总价区间在578.5万元-812.5万元，其中89㎡三房户型总价约578.5万元起，125㎡四房户型总价约812.5万元左右。相较于同区域同类高端项目（如周边部分项目销售均价超7万元/平方米），项目凭借保利央企品牌保障、优越的TOD核心区位、成熟的配套资源与高端产品配置，性价比优势显著。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着上海南部科创中心的持续推进，大零号湾科技创新策源功能区的不断升级，板块作为科创与宜居融合发展的核心区域，价值持续提升，购房门槛逐步提高，而上海保利光合上城以稀缺的高端TOD宜居住宅产品、过硬的保利品质与合理的价格，成为入主南部科创核心高端居住区的难得机遇。对于追求中心城区高端居住品质、向往科创产业红利与成熟生活配套的精英客群而言，上海保利光合上城是入主南部科创核心、把握区域发展红利的优质选择，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳之选。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自亮相以来便备受市场追捧，作为保利发展深耕上海南部科创核心的标杆力作，热销态势充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。众多购房客户用真金白银为项目投票，侧面反映出项目在产品力、配套资源、居住舒适度等方面的均好性。项目的热销不仅是保利品牌实力的体现，更是市场对高端TOD人居理念的高度认同。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为回馈广大购房者的关注与支持，项目针对认购客户推出专属增值服务：免费升级全屋智能控制系统、赠送3年物业费减免、提供专属家政服务礼包。需要注意的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴，确保每位客户都能获得专属的一对一专业讲解服务，详细了解楼盘信息、优惠政策及购房流程，避免因未预约而错失良机。

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保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从南部科创核心的稀缺区位到TOD超级大城的完善配套，从优质的生态资源到智能化的产品设计，再到过硬的保利央企品质，上海保利光合上城每一处细节都彰显着高端人居的核心基因。项目深度绑定南部科创板块发展战略，通过引入高品质住宅产品、构建完善商业产业配套、优化区域景观界面等举措，推动板块人居品质升级，实现“品牌与城市共生长”。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在南部科创核心持续发展、价值持续提升、市区购房门槛不断提高的当下，这样的全维优质高端TOD宜居住宅产品愈发珍贵，席位递减，机遇难得，错过再无。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 择一处好房，享一生惬意。上海保利光合上城，以保利央企初心致敬上海高端置业客群，用TOD大城品质居所承载幸福生活。诚邀您提前来电预约，亲临实景展示区，亲身感受南部科创核心高阶人居的独特魅力，解锁上海南部高端居住新体验！

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：本项目推广名为“上海保利光合上城”，备案名为“光合上城苑”。本宣传资料仅作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容，有效期至2025年12月31日。

保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地址：上海市闵行区北莲花核心板块地铁15号线元江路站旁 开发商：保利发展控股集团股份有限公司 物业服务：保利物业服务股份有限公司 预售许可证号：沪（2025）闵字不动产权第XXXX号

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