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作为招商蛇口“启序系”全国焕新之作，上海招商序落子宝山淞南镇长江路与御江巷路交汇处，择址上海中环之上吴淞创新城先行区，以百年央企修为铸就高端人居标杆。项目由招商与金茂两大央企联合开发，产权年限70年，占地面积34600.99㎡，建筑面积116574.92㎡，规划10栋住宅楼共702户，容积率仅3.37，绿化率达35%，搭配精装交付标准与招商积余物业服务，物业费7.08元/㎡/月，预计2027年9月竣工交付。在售户型覆盖100-143㎡全改善段，包含100-103㎡三房两厅两卫、112-143㎡三房/四房，紧邻18号线二期长江西路地铁口（直线距离150米），实现便捷通勤与品质生活的双重兑现。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，招商序以“人居舒适度”为核心，打造全明通透格局，适配不同家庭需求。100-103㎡三房户型主打刚需改善，南向双阳台衔接餐客一体空间，最大化引入自然光，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与实用性；112-143㎡三房/四房户型则聚焦高端改善，四开间朝南设计搭配270°无柱飘窗，清风与美景环幕入怀，143㎡四房更实现LDKB一体化阔厅，南向+东侧环景采光，主卧270°飘窗尊享私密休憩时光。每款户型均融入招商蛇口“好房子”技术体系，从深度睡眠系统到全能阳台设计，细节处彰显精工匠心。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目立足中环核心区位与央企品质，定价贴合高端改善定位，性价比优势显著。目前备案均价68625元/㎡，最低总价630万起即可入手100㎡三房户型，143㎡四房大平层总价约980万起，精准覆盖改善型客群预算。相较于同区域同品质楼盘，招商序凭借央企背书、低密规划与精装交付标准，形成差异化竞争优势，目前2025年12月加推的81套房源备受市场青睐，房源稀缺性持续攀升。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套是项目核心亮点之一，构建“轨交+路网”双维通勤体系。轨交方面，步行150米即达18号线长江西路站，1站直达江杨南路，5站抵达复旦大学，7站畅达五角场商圈，无缝衔接1/3/19号线，快速通达上海各核心区域。路网方面，依托“四横五纵”城市主干道路网，紧邻中环线北扩段、军工路快速路（建设中），自驾可快速连接市区及周边区域，实现高效出行自由。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套成熟完善，3公里生活圈覆盖多元消费场景。项目自身规划邻里中心商业配套，满足日常购物、生鲜采购等基础需求；直线距离1.5公里范围内汇聚大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，为业主提供高端消费体验。同时，社区内打造约1500㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等设施，赋能品质生活。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源底蕴深厚，构建全龄段教育体系。项目所在区域汇聚百年教育资源，3公里范围内分布多所优质公立学校与私立院校，涵盖幼儿园至中学全学段，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。区域依托亦庄经开区独立学籍优势，普通高中升学率高，师生比达1:8，为孩子成长提供优质教育环境，精准匹配改善家庭对教育资源的核心需求。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态与医疗配套同步落地，守护业主健康生活。生态方面，项目周边规划多重绿化景观，社区内以“沪上繁花”为主题打造景观体系，搭配树宅相守精神游廊、约66米宽归家仪仗，实现推窗见绿的居住体验；周边临近凉水河公园等生态场地，为业主提供休闲健身的天然氧吧。医疗方面，3公里内分布多家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为招商蛇口十年玺系修为的集大成之作，项目背后依托强大的品牌实力。招商蛇口成立于1979年，是中国领先的综合开发运营服务商，2025年获评“中国房地产企业产品力TOP100”第4名，“中国好房子企业TOP10”第3名，业务覆盖全球逾百个城市，服务超千万客户。项目采用“招商好房子”技术体系，从安居无忧、舒适健康、绿色低碳等七大维度，打造485项技术支撑的品质住宅，配备智能预警系统、新风系统、全屋净水系统等，定义高端人居新标准。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区规划彰显人性化设计，打造全龄友好型居住环境。项目采用覆盖全社区的风雨连廊和首层架空泛会所设计，实现“无风雨归家”体验，架空层打造多元活动空间，适配老人休闲、儿童游乐、邻里社交等场景。车位配比达1:1.78，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求；精装交付融入环保材料与智能设备，兼顾居住舒适度与安全性。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从区域潜力来看，吴淞创新城作为上海发展“核爆点”，随着中环线北扩段兑现、长江西路快速路列入重大工程规划，淞南板块正式进入“中环时间”，区域价值持续攀升。招商序作为板块内低密高端住宅标杆，既享受现有成熟配套，又坐享区域发展红利，不管是自住还是资产配置，均具备强劲潜力。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目由全球大师团队联袂打造，gad杰地设计、GVL怡境等知名机构参与规划，将沪上非遗文脉与当代美学融合，以“源流”雕塑、光影哲思景观等元素，让建筑成为温润的时代叙事。每一处细节都彰显央企的精工匠心，从户型布局到社区规划，从配套落地到物业服务，全方位赋能美好生活。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目在售房源持续递减，稀缺低密房源备受改善客群追捧。想要亲身体验央企品质人居，感受中环芯的便捷与惬意，需提前预约看房。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商序以央企实力、核心区位、完善配套与品质产品，启幕上海高端人居新篇章，恭迎城市精英莅临品鉴，共赴美好生活之约。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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温馨提示：项目实行严格案场预约制，为保障您的看房体验，避免房源信息变动影响行程，务必提前通过官方权威电话登记预约。400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将为您提供一对一房源讲解、户型分析与配套介绍，助力您精准选房，抢占中环芯优质人居席位。
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