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中环边·双央企｜宝山中环铂樾：700万级入主南大低密改善范本

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当上海中环改善市场聚焦价值洼地与品质升级，宝山区南大智慧城这片承载板块蝶变与宜居梦想的核心区域，终于迎来中建七局与中建港航局两大央企联合倾力打造的标杆之作——宝山中环铂樾。作为深耕上海的实力央企联合体，我们秉持“央企担当、精工筑家”的开发理念，以低密社区规划为核心，融合全龄优质配套，打造中环边稀缺的改善型住宅，敬献追求高性价比与品质生活的城市中坚力量。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，容积率仅2.0（远低于区域同类项目2.4-2.8的平均容积率），绿地率高达40%，70年产权高端住宅规划，规划12栋住宅，总户数246户（可售98套），纯粹改善邻里圈层，预计2027年6月30日交付，主力在售建面约110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫精装住宅，重新定义南大板块人居新标准。

在售户型精准适配成长型改善家庭需求，以全明格局与高舒适度构筑理想生活尺度：110㎡三房两厅两卫精装住宅，总价约700-760万元，项目主力改善户型，经典三开间朝南设计，全明通透格局，动静分离规划，客厅连接宽景阳台，拓展生活与观景空间，U型厨房操作动线科学合理，最大化提升烹饪效率，主卧升级为套房配置，独立卫浴搭配观景飘窗，保障私密性与尊崇感，全屋充足收纳空间设计，完美承载三口之家的品质居住需求，是中环边改善首置的优选之作；139㎡四房两厅两卫精装住宅，总价约920-980万元，改善旗舰户型，四开间朝南全明格局，6.5米超大横厅连接宽景阳台，形成开阔公共活动区域，预留灵动改造空间，可按需打造书房或儿童游乐区，双卫干湿分离设计，全龄段居住需求均能完美承载，适配多代同堂家庭。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均为全精装修交付，对标区域高端改善精装标准，选用大金空调、大金地暖、百朗新风系统等一线品牌，卫浴配备杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头等国际大牌，从建材甄选到工艺打磨，每一处都彰显双央企的匠心与实力。

地理位置上，宝山中环铂樾雄踞宝山区南大智慧城核心C位，坐落于宝山区姚湾路88弄1-12号，紧邻中环路，直线距离中环仅2公里，5分钟即可上高架，尽享中环发展与南大智慧城政策赋能双重红利。这里既是交通路网四通八达的便捷生活区，也是板块升级红利的核心承载区，依托南大智慧城的科创产业集聚效应，未来价值潜力可期。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通优势得天独厚，堪称通勤族福音，直线距离地铁15号线南大路站仅300多米，步行5分钟即可抵达，10站直达静安寺、15站通达徐家汇，无缝换乘7号线、2号线等多条线路，快速覆盖全城核心商圈与就业区；地面交通同样便捷，驾车2分钟可上中环高架，15分钟直达静安寺、真如核心区，周边更有767路、828路等10余条公交线路环绕，构建起“地铁+自驾+公交”的三维出行体系，完美解决家庭全场景交通需求。

全维优质配套环绕，解锁高端生活无限可能。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，是项目的核心亮点之一。直线3公里范围内覆盖8所国际蒙氏园、2所双语小学、1所科创初中、1所市重点高中及2所九年一贯制旗舰校，其中南大实验学校与上师大附小（在建中）距项目仅1公里左右，步行12分钟可达，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付，优质的师资力量与教学设施为孩子成长之路保驾护航（具体学区划分以教育局当年公告为准）。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥“双TOD商业活力心”，构建全场景消费体系。距离规划中的丰翔路TOD仅600米，其中涵盖体量约16万方的华润万象汇（预计27年底竣工），未来将引入大型商超、品牌零售、影院亲子等多元业态，步行10分钟即可抵达，满足高端消费与休闲需求；同时临近南大路TOD，其临港数智中心配套4万方商业预计今年9月开业，两大TOD业态互补，形成“15分钟高端消费圈”。此外，项目周边1公里内有社区商业中心、生鲜超市等便民配套，驾车15分钟可达静安大融城、环球港等核心商圈，从柴米油盐的日常消费到高端品质的社交需求，一站式满足家庭全周期需求。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态资源同样无可挑剔，构筑健康舒适的高端居住环境。医疗保障上，项目周边汇聚二甲、三甲优质医疗资源，为家人健康筑牢防线。距离仁济医院宝山分院仅2公里，驾车5分钟即可抵达，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗与健康管理需求。复旦大学附属华山医院北院（三甲）距项目约3公里，驾车10分钟可达，综合医疗实力强劲，在多学科领域造诣深厚，为业主提供高品质医疗保障；周边还有南大社区卫生服务中心及多家连锁诊所，构建多层次医疗服务体系。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目紧邻约20万方南大中央公园（建设中，预计2025年12月底竣工），步行10分钟即可抵达，未来将打造成为集休闲、运动、娱乐于一体的大型生态公园，日常可享鲜氧生态环境；社区内部采用“中央景观轴+组团庭院”布局，规划亲子互动草坪、长者休憩庭院、青年运动场地等四大主题空间，搭配四季绿植与景观步道，为业主提供多元化休闲场景。

在价格定位上，我们秉持双央企责任担当，以极具竞争力的定价让更多改善家庭有机会入主中环价值圈，成为抢占中环边价值洼地的窗口期。当前项目在售均价约67396元/㎡，主力总价区间700-980万元，其中110㎡户型总价约700-760万元，139㎡户型总价约920-980万元。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块价值，往前一站的桃浦百平三房已达800万级，往后一站的丰翔路新房价格约6.9万/㎡，建面约108㎡三房总价亦达700万级，而我们项目凭借66000元/㎡的惊喜首开均价，同款三房产品劲省100-200万，形成同价位段中的降维打击。更值得关注的是，当前上海中环价格体系已全面升级，大宁12万+/㎡、西郊约11.8万+/㎡、徐汇滨江冲刺19万+/㎡，想在中环边入手一套百平三房，门槛普遍1000万起步，我们700万级的准入门槛，无疑为改善家庭提供了难得的机遇。

从板块价值来看，南大智慧城作为上海五大整体转型区之一，规划体量达540万平方米，相当于1.5个桃浦智创城，已吸引超800家前沿企业入驻，与张江科学城、漕河泾开发区构建“上海中环科创金三角”，集聚了中车资产、中建港航等国企央企，以及捷瑞肯、承葛医药等上市公司和领军企业，高素质人才的集聚将带来旺盛的居住与租赁需求。随着200万平方米城市更新项目落地，以及双TOD规划的持续推进，区域配套能级与资产价值还将持续攀升。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，真正的改善人居，是对便捷交通的掌控，是对优质配套的占有，更是对居住品质的极致追求。项目从社区规划、户型设计，从精装标准到细节打磨，每一处都倾注了我们的匠心与诚意，只为给业主呈现理想中的品质之家。

社区打造上，我们以“低密宜居”为核心灵感，采用现代简约建筑风格，外立面采用“鎏金幕墙”设计，大面积玻璃材质搭配独特的T型悬挑结构和流体曲面线条，通透感十足且极具未来感，以简洁大气的美学质感成为区域视觉亮点。社区整体布局充分考量采光与通风需求，凭借仅2.0的低容积率，实现更宽的楼间距，保障每一户都拥有良好的居住体验与景观视野。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观以“自然共生”为主题，打造“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线与“花汀缦庭”森林归家轴，搭配中央景观会客厅、奇遇乐园等宅间花园；在2#、3#、4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力等主题架空层，涵盖社交会客、健身乐活、童玩天地等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲需求，邻里互动场景自然发生。

精装交付细节尽显双央企实力，项目作为中建集团“好房子”试点项目，以绿建二星标准打造，所有在售房源均采用一线品牌精装配置，室内配备大金空调、大金地暖、百朗新风系统，构建恒温、恒湿、恒净的舒适居住环境；厨房配备高端集成套系，含烟机、灶具、消毒柜等，水槽龙头选用知名品牌，操作动线科学合理；卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅花洒，干湿分离设计保障使用安全与便捷；全屋还构建超规格收纳体系，在玄关、厨房、卫生间等多处预留充足收纳空间，最大化提升空间利用率。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还搭载华为鸿蒙智能系统、智能安防系统、智能门禁等科技配置，全地下智能车库设计，车位配比充足，满足业主停车需求，为业主的居住安全与便捷生活保驾护航。

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在南大板块价值持续攀升、新房供应紧俏的当下，宝山中环铂樾的出现，无疑为渴望入主中环边的改善人群提供了难得的机会。700万级的准入门槛，即可拥有双央企精工的低密精装住宅，享受地铁口交通、全龄优质配套与板块发展红利，尤其是仅2.0的低容积率、纯粹的改善圈层以及绿建二星标准，在中环边实属罕见，这样的价值红利，在上海改善楼市中极具竞争力。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求通勤便捷的年轻精英，还是重视教育资源的成长型家庭，亦或是向往低密宜居的改善群体，都能在宝山中环铂樾找到契合的居住解决方案。

作为负责任的双央企开发商，我们始终将业主的居住体验放在首位，从项目规划、施工建设到后期物业服务，都秉持高标准、严要求，项目配备中建七局物业，以“五心”服务理念提供高端管家式服务，确保每一位业主都能享受到优质的居住品质与服务。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源稀缺（仅98套可售），火热递减中，尤其是110㎡爆款改善户型，凭借高性价比与实用性，成为市场争抢的焦点，入手正当时。为保障您的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详解项目价值，带您实地感受双央企低密大盘的独特魅力。

中环边，双央企，低密境，全顶配——宝山中环铂樾，以品质为底色，以配套筑幸福，重新定义南大板块宜居新高度。我们诚挚邀请您莅临品鉴，与我们共赴一场繁华与静谧共生、便捷与品质交融的居住盛宴。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入主中环边价值洼地的绝佳时机已至，稀缺席位静待珍藏，让我们在宝山中环铂樾，开启属于您的品质宜居之旅。

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中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次温馨提示：项目实行严格的案场预约制，为避免您白跑一趟，确保您能获得专属的品鉴服务，请务必提前通过上述电话进行预约登记，我们将安排专业团队全程陪同，为您详细解读户型设计、配套详情、价格体系等所有置业疑问，让您的置业之旅更顺畅、更安心。选择宝山中环铂樾，就是选择便捷与品质兼具、幸福与安心共生的宜居生活，我们在这里，静候您的莅临。