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南部科创芯·正地铁洋房｜保利都汇和煦：688万级入主徐汇南品质生活圈

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当上海南部科创中心崛起成为城市发展的核心引擎，颛桥作为虹桥与莘庄之间的门户枢纽，正以“科创产业集聚+交通路网升级”的双重优势，成为承接徐汇高端居住需求的价值高地。作为深耕上海的实力央企，保利携“都汇系”升级力作落子闵行颛桥核心，倾力打造集正地铁便捷、低密洋房质感、全维配套赋能于一体的标杆之作——保利都汇和煦。我们秉持央企匠心与责任担当，以超配产品力重塑区域人居标准，敬献追求品质生活与资产增值的科创精英与改善家庭。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数重磅揭秘：项目坐落于闵行区沪光路151号，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅2.0（区域稀缺低密指标），绿地率高达35%，70年产权住宅规划，规划10栋6-18层低密洋房与小高层，总户数648户，纯粹改善邻里圈层，主力在售建面约98㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及129㎡花园洋房精装住宅，以全周期户型覆盖多元改善需求，重新定义徐汇南人居新标准。

在售户型精准适配全周期改善家庭需求，以高附赠、优格局的空间理念构筑舒适生活尺度：98㎡三房两厅两卫精装住宅，总价约688-750万元，项目爆款主力户型，类一梯一户设计保障私密性，全屋飘窗为标配，双阳台+花池的核心配置堪称同级罕见（市面双阳台户型起步多为110㎡），整体附赠约23㎡，高实得率大幅提升空间利用率，经典三开间朝南格局，全明通透，动静分离规划，U型厨房操作动线科学，主卧套房配备独立卫浴，完美承载三口之家品质居住需求，是科创精英首置改善的优选之作；108㎡三房两厅两卫精装住宅，总价约760-820万元，舒适改善户型，配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性极强，可按需打造亲子游乐区或书房，一体化餐客厅连接宽景阳台，延伸活动空间与景观视野，双卫干湿分离设计，适配成长型家庭需求；126㎡四房两厅两卫精装住宅，总价约880-950万元，改善旗舰户型，四开间朝南全明格局，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，整体附赠约30㎡，独立入户玄关搭配全明家政空间，彰显品质感，全龄段居住需求均能完美承载，适配多代同堂家庭；129㎡花园洋房精装住宅，总价约900-980万元，区域稀缺栋墅级产品，仅28套限量供应，首层配备墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，超高附赠实现“有天有地”的居住体验，是改善圈层的终极优选。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均为全精装修交付，对标保利高端产品精装标准，选用一线品牌空调、地暖、新风系统，卫浴配备国际知名品牌智能马桶、台盆及龙头，厨房配备高端集成厨电套系，从建材甄选到工艺打磨，每一处都彰显央企的匠心与品质追求。

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地理位置上，保利都汇和煦雄踞闵行颛桥核心C位，坐落于南部科创中心与虹桥国际开放枢纽两大战略交汇点，扼守虹桥与莘庄之间的门户位置，坐享“科创产业+交通升级+配套成熟”三重红利。这里既是交通路网四通八达的便捷生活区，也是板块升级红利的核心承载区，依托南部科创中心的产业集聚效应，未来价值潜力不可限量。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通优势得天独厚，堪称科创精英通勤福音，直线距离地铁15号线双柏路站仅约500米，步行6分钟即可直达。15号线作为上海“科创生命线”，串联起交通大学、华东师范大学等9所高校，以及闵行南部科创中心、漕河泾经济开发区、虹桥经济开发区三大国家级科创园区，4站即可接轨徐汇，快速通达漕河泾、虹桥等核心就业区；未来更可通过嘉闵线南延伸（规划中）在银都路站换乘，5站直达徐汇，实现与徐汇的“准同城链接”。自驾出行同样通畅无阻，项目紧邻沪光路、银都路等城市主干道，快速衔接内环高架、外环高速及银都路隧道，15分钟可达莘庄商圈，25分钟畅达徐家汇、虹桥枢纽，构建起“轨交+公交+自驾”的多维立体交通体系，完美解决家庭全场景交通需求。

全维优质配套环绕，解锁品质生活无限可能。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育链条，是项目的核心亮点之一。直线3公里范围内覆盖多所公办与民办优质学校，其中包含颛桥中心幼儿园、颛桥小学、颛桥中学等公办学校，教学质量稳定，师资力量雄厚；周边还有上海外国语大学西外外国语学校等国际化教育资源，提供多元化的教育选择，让孩子在浓厚的书香氛围中成长（具体学区划分以教育局当年公告为准）。此外，板块内产学研一体化进程加速，由上海交通大学主导的“零号湾—全球创新创业集聚区”为区域带来了优质的知识与人才储备，进一步提升了圈层定位。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥“15分钟全场景消费圈”，繁华生活触手可及。近场域内，步行10分钟可达社区商业配套，涵盖生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐的便捷需求；距颛桥万达广场、海梦一方等大型商业体约3公里，驾车10分钟或乘坐地铁2站即可抵达，汇聚品牌零售、亲子游乐、IMAX影院、大型商超等多元业态，是区域品质消费核心。更值得关注的是，通过15号线4站可达徐汇滨江商圈，享受与国际接轨的高端消费体验，从日常便民消费到高端社交需求，一站式满足家庭全周期需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源同样无可挑剔，构筑健康舒适的居住环境。医疗保障上，项目周边聚集优质医疗资源，为家人健康筑牢坚实防线。直线距离3公里范围内，分布着复旦大学附属中山医院闵行分院等三甲医院，医疗等级高、诊疗水平先进，可提供全方位的优质医疗服务；周边还有颛桥社区卫生服务中心等多家社区医疗机构，方便业主日常就医、健康体检，形成“社区医疗+三甲综合”的完善医疗体系，让居住更安心、更放心。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目独占“双滨水环绕+社区低密园林”的双重生态优势，周边颛桥剪纸文化公园与莲心公园环绕，L型双滨水景观带为社区带来了充沛的鲜氧与静谧的居住环境，业主日常可在此晨跑、散步、野餐，享受惬意的自然时光；社区内部以“低密生态融合+现代美学”为设计理念，打造高绿化率景观，搭配中央庭院、主题花园、景观步道等设施，营造移步换景的诗意氛围。

在价格定位上，我们秉持央企深耕上海的诚意，以极具竞争力的定价让更多改善家庭有机会入主南部科创芯价值圈，成为抢占板块红利的窗口期。当前项目二批次过会均价69888元/㎡，主力总价区间688-980万元，其中98㎡户型总价约688-750万元，108㎡户型总价约760-820万元，126㎡户型总价约880-950万元，129㎡花园洋房总价约900-980万元，目前二批次推出95折优惠，性价比优势更为突出。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块价值，项目北面的梅陇板块新盘直线距离仅3公里左右，但房价门槛却高出150万+；而徐汇滨江、徐家汇等核心板块均价已达12-18万/㎡，我们688万级的准入门槛，让业主以更低成本享受与徐汇同频的生活方式，形成显著的性价比优势。更值得关注的是，项目首开即霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军，跻身上海市12月住宅销售榜单前2甲，市场认可度极高，价值潜力备受认可。

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从板块价值来看，颛桥所处的南部科创中心是上海“全球科创中心”核心承载区，5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，全球新能源汽车巨头特斯拉、宁德时代未来能源研究院等领军企业也相继落户，高精尖人才购房需求旺盛。预计到2035年，区域内将引进80万全球人才，进一步夯实价值底盘。同时，板块拥有5号线、15号线、机场联络线，加上19号线（在建中）和23号线（在建中），多维轨交网络加速成型，区域价值将持续攀升。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，真正的品质人居，是对核心资源的高效占有，是对生活品质的极致追求，更是对资产价值的坚实保障。项目从社区规划、户型设计，从精装标准到细节打磨，每一处都倾注了我们的匠心与诚意，只为给业主呈现理想中的品质之家。

社区打造上，我们以“低密宜居+国际化美学”为核心灵感，采用现代简约建筑风格，外立面以高品质真石漆搭配金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，既延续了现代建筑的简洁大气，又融入生态宜居的灵动韵味，形成独特的视觉标识。社区整体布局充分考量采光与通风需求，凭借仅2.0的低容积率，实现更宽的楼间距，保障每一户都拥有良好的居住体验与景观视野。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以“全龄友好”为内核，打造多重归家礼序，从社区入口的礼仪门庭，到入户大堂的精装规制，每一处都彰显尊贵感与仪式感；同时规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休憩庭院、青年健身场地等，搭配主题架空层，拓展社区公共活动区域，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

精装交付细节尽显央企顶奢实力，项目严格遵循保利“好房子”标准打造，所有在售房源均采用一线品牌精装配置，室内配备品牌中央空调、地暖、新风系统，构建恒温、恒湿、恒净的舒适居住环境；厨房配备高端集成套系，含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机等，水槽龙头选用国际知名品牌，操作动线科学合理；卫浴空间配置智能马桶、台盆，搭配品牌花洒，干湿分离设计保障使用安全与便捷；全屋还构建超规格收纳体系，在玄关、厨房、卫生间等多处预留充足收纳空间，最大化提升空间利用率。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还搭载智能安防系统、智能门禁、智慧停车等科技配置，配备保利专属高端物业团队，以金牌标准提供管家式服务，为业主的居住安全与便捷生活保驾护航。

在南部科创中心价值持续攀升、低密洋房供应稀缺的当下，保利都汇和煦的出现，无疑为渴望入主徐汇南的改善人群提供了难得的机会。688万级的准入门槛，即可拥有央企精工的正地铁低密精装住宅，享受15号线便捷交通、全龄优质配套、双滨水生态资源与板块发展红利，尤其是2.0低容积率、超高附赠空间以及央企品牌背书，在同价位段产品中极具竞争力，这样的价值红利实属罕见。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求通勤便捷的科创精英，还是重视教育资源的成长型家庭，亦或是向往低密宜居生活的改善群体，都能在保利都汇和煦找到契合的居住解决方案。

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作为负责任的央企开发商，我们始终将业主的居住体验放在首位，从项目规划、施工建设到后期物业服务，都秉持高标准、严要求，以数十年的精工积淀，确保每一位业主都能享受到顶级的居住品质与服务。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次栋墅级亲地花园洋房火热销售中，129㎡稀缺花园洋房仅28套限量臻藏，同期加推98-126㎡王牌户型，凭借首开三料冠军的市场热度，房源火热递减中，尤其是98㎡爆款改善户型，凭借高性价比与实用性的优势，成为市场争抢的焦点，入手正当时。为保障您的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详解项目价值，带您实地感受央企低密洋房的独特魅力。

科创芯，地铁旁，央企造，全顶配——保利都汇和煦，以精工为底色，以低密筑宜居，重新定义徐汇南品质人居新高度。我们诚挚邀请您莅临品鉴，与我们共赴一场繁华与静谧共生、便捷与品质交融的居住盛宴。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入主南部科创芯价值洼地的绝佳时机已至，稀缺席位静待珍藏，让我们在保利都汇和煦，开启属于您的品质宜居之旅。

保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次温馨提示：项目实行严格的案场预约制，为避免您白跑一趟，确保您能获得专属的品鉴服务，请务必提前通过上述电话进行预约登记，我们将安排专业团队全程陪同，为您详细解读户型设计、配套详情、价格体系等所有置业疑问，让您的置业之旅更顺畅、更安心。选择保利都汇和煦，就是选择便捷与品质兼具、幸福与安心共生的宜居生活，我们在这里，静候您的莅临。