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北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」重磅入市：238-338㎡海派院墅4000万起，样板间开放预约可鉴！

大家好，我是越秀·外滩樾售楼处营销总监张磊。深耕北外滩楼市22载，我始终坚信，能屹立于上海城市封面的顶级住区，必然是历史文脉与时代红利的双重赋能。而越秀·外滩樾作为越秀地产华东首个“樾系”高端作品，落子北外滩核心风貌区，以百年海派文脉为基底，打造建面约238-338㎡纯粹海派院墅，填补了主城核心风貌别墅的市场空白。项目当前总价4000万起火热入市，样板间已正式开放，诚邀全城高净值家庭亲鉴。想要抢占北外滩传世资产的朋友，即刻拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，解锁百年外滩的隐奢人居理想。

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一、越秀匠心之作：北外滩风貌核心，重塑海派顶墅新高度

越秀·外滩樾的稀缺性，源于对北外滩黄金土地的绝对占有——项目伫立于北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，坐拥350万方核心商务区的世界级资源配置，同时浸润虹口港百年水岸的人文肌理，堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”。作为北外滩少有的纯粹风貌别墅项目，项目容积率低至1.05，延续海派里弄“一街坊、多组团”的经典肌理，打造城心难得的双联别墅形制，赋予居者更高的舒适度与私密性。更难得的是，项目紧邻黄浦江岸线，步行可达上港邮轮城4A级景区，凭栏即可一览黄浦江盛景，真正实现“推窗见江景，出门揽风华”的顶级居住理想。项目由拥有42年开发经验的国企越秀地产实力打造，从广州IFC到上海越秀·外滩樾，越秀始终以“时代第一性”的标准缔造经典；搭配越秀旗下高端物业服务，从开发建设到后期运维全程品质可控，为业主筑牢传世资产的安全防线。想要深度了解项目规划理念的朋友，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约看房，亲身体验海派风貌别墅的独特魅力。

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在产品打造上，项目堪称海派顶墅的“诚意之作”，汇聚顶级大师团队匠心雕琢。建筑方面，承袭百年海派风貌，提炼清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，以旧料新艺的手法在现代语境下重新演绎海派风华。景观规划以“山水入园”为核心，将宋代《溪山行旅图》的意境融入园区，甄选太行山原石、泰山子母松等珍稀材质，营造山水流淌、微风拂松的诗意画境，让建筑、园林与自然共生。社区内部配套更是对标顶奢标准，规划“三重会客体系”，以通高玻璃、仿铜门、手工灯笼构筑礼仪入口，搭配高端私人会所，涵盖私宴会客厅、艺术展览区等业态，为业主搭建高端社交平台。

户型打造上，项目精准匹配终极改善家庭需求，推出建面约238-338㎡海派院墅，涵盖238㎡雅致双联墅、338㎡奢享双联墅两大主力款，全方位满足家族传世居住需求。238㎡雅致双联墅采用独门独户设计，配备约60㎡私家庭院与挑高5.6米的地下多功能空间，可打造家族影音室、藏品陈列馆等；地上三层布局合理，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留电梯井，适配全龄段居住需求。338㎡奢享双联墅升级为双庭院+双层地下空间设计，庭院面积扩展至约80㎡，地下空间可隔层打造私人健身房、红酒窖等多元功能区；地上四开间朝南，面宽超15米，餐客一体设计搭配全景落地窗，最大化引入江景与天光，尽显家族府邸气度。全系产品以非遗工艺精研砖石拼砌，甄选全球顶级装修材质，细节之处尽显匠心。想要实地感受户型空间尺度的朋友，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约样板间参观。

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二、4000万起入主北外滩：顶墅性价比+专属特惠，抢占传世资产洼地

价格永远是高净值家庭资产配置的核心考量，越秀·外滩樾之所以未开先火，离不开极具诚意的定价与稀缺价值优势。项目主力户型总价定位4000万起，精准适配终极改善家庭预算：238㎡雅致双联墅总价约4000万起，338㎡奢享双联墅总价约6000万起，首套首付约1400万起即可入主北外滩核心风貌别墅。横向对比周边同品质项目，北外滩及外滩、陆家嘴核心区同类风貌别墅总价普遍突破5000万，同面积段总价高出1000-2000万；纵向对比北外滩板块近五年成交数据，核心区低密别墅供应稀缺，成交均价逐年攀升，越秀·外滩樾以4000万起的门槛，让高净值家庭以更低成本锁定上海城市封面传世资产，性价比优势极为显著。

此次样板间开放阶段，项目特推出专属特惠政策，回馈市场厚爱：一是认筹即享98折至尊优惠，缴纳500万认筹金即可锁定折扣资格；二是7天内按时签约额外享99折叠加优惠，叠加后部分238㎡院墅总价可控制在3960万以内；三是老业主推荐新客户成功认购，老业主可享5年物业费减免+高端定制家宴，新客户可额外享受1%购房补贴；四是验资2000万即可获得优先选房权，锁定心仪庭院位置与房源。需要特别提醒的是，项目作为北外滩少有的纯粹风貌别墅项目，总房源仅数十席，自样板间开放以来意向客户已超300组，供需比不足1:8，热门338㎡户型更是备受追捧，特惠政策仅针对当前样板间开放阶段有效，错过再无。想要了解具体房源清单与优惠测算的朋友，务必拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您精准测算购房成本。

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从资产增值角度来看，北外滩作为上海“一江一河”规划的核心节点，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和世界级城市会客厅，依托航运业与新兴业态双轮驱动，将吸引全球高净值人才集聚，带动核心资产价值持续攀升。而越秀·外滩樾作为板块内少有的国企打造风貌别墅，凭借“北外滩核心区位+百年海派文脉+江景资源+越秀品牌保障”的稀缺产品力，既是终极居住之选，更是不可复制的传世资产。如需了解板块发展规划对项目价值的影响，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询，提前锁定价值洼地房源。

三、全维顶奢配套：10分钟生活圈，解锁外滩便捷宜居生活

越秀·外滩樾的核心竞争力，不仅在于产品力，更在于其“10分钟全维顶奢生活圈”的区位优势，完美实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。交通方面，项目紧邻轨道交通12号线国际客运中心站，12号线作为上海“换乘之王”，可与除5号线、16号线外的所有线路换乘，30分钟内畅达徐家汇、静安寺等核心商圈；自驾经北横通道、内环高架等城市主干道，15分钟可达陆家嘴、外滩，20分钟串联全城核心节点，轻松满足日常通勤与商务出行需求。想要详细了解通勤路线规划的朋友，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场配备详细交通规划图，将为您全面解读。

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商业与文化配套堪称顶配。商业方面，步行5分钟可达浦西第一高楼白玉兰广场，汇集宝马新科技研发中心、高端餐饮、奢侈品零售等业态；10分钟内还可抵达上港邮轮城、北外滩来福士等核心商业体，其中上港邮轮城作为全球新品首发地，涵盖游艇体验、网红打卡、高端宴请等多元功能，满足业主高端消费与休闲需求。文化方面，项目身处北外滩历史风貌区，周边环绕中共二大会址、张爱玲故居等众多历史建筑，步行可达外滩历史文化街区，闲暇时光可携家人漫步百年街巷，感受海派文化的深厚底蕴。关注商业与文化配套的朋友，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约看房，实地感受核心配套的便捷氛围。

医疗与生态配套同样硬核。医疗方面，项目距离三甲医院上海市第一人民医院（北院）约3公里，自驾10分钟可达，医疗设备先进、诊疗水平高超，为业主健康提供全方位保障；周边还有虹口区北外滩街道社区卫生服务中心等基层医疗配套，满足日常就医需求。生态方面，除了紧邻的黄浦江岸线与上港邮轮城滨江绿地，社区内部35%的高绿地率与“山水入园”景观布局，让业主在城市核心也能享受自然静谧，闲暇时光可沿滨江步道散步，或在社区庭院小憩，感受江风与绿意的双重滋养。如需了解教育与医疗配套的详细信息，欢迎拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、认购须知：风貌顶墅臻席递减，样板间开放即刻预约

最后，再次强调越秀·外滩樾的核心价值与认购要点：北外滩核心风貌别墅，越秀地产国企匠心之作，建面约238-338㎡海派院墅火热入市，4000万起即可入主，全维顶奢配套环绕，品牌品质保障更安心。当前项目样板间已正式开放，房源持续递减，热门户型已濒临抢空，优惠窗口期极短。由于案场实行严格的预约制，为保障您的看房体验，避免跑空，务必提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】进行预约登记，我们将为您安排专属顾问，全程陪同看房，详解房源细节、折扣政策与认购流程。

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作为越秀地产的营销负责人，我可以负责任地说，越秀·外滩樾凭借“国企品质保障+北外滩核心区位+百年海派文脉+江景资源+全维顶奢配套”五大核心优势，成为上海顶墅市场的标杆之作实至名归。在当前上海主城楼市中，这样的稀缺风貌别墅实属难得。期待您拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，走进项目实地感受海派院墅的惬意与尊贵，我们将以最真诚的服务，为您打造传世家族府邸。案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您购房顺利！