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两开两捷！新江湾城建发海宸三批次面世在即：108-210㎡3-4房，1051万起入主高端国际社区

大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解码这款引爆新江湾城楼市的现象级红盘——建发海宸，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕上海20余载、6度落子新江湾城的战略级作品，项目占位板块断供5年的核心宝地，凭借低密规划、新中式园林、全维高配配套等核心优势，前两批次开盘即热销，累计去化超67%，实现“两开两捷”的辉煌战绩。眼下，项目三批次房源即将荣耀面世，推出建面约108-210㎡3-4房高端改善户型，总价仅需1051万起，这是入主新江湾城高端国际社区的绝佳窗口期。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，带大家读懂这款红盘背后的硬核价值。

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一、项目概况：两开两捷实至名归，新江湾城低密新中式标杆

能在上海楼市分化加剧的当下逆市飘红，实现“两开两捷”，源于建发房产45周年国企实力积淀与对新江湾城高端人居需求的深刻洞察。建发海宸作为建发深耕新江湾城的升级之作，坐落于新江湾城生态走廊核心位置，这里是上海中心城区最后一块大规模成片开发的土地，凭借“生态宜居+国际配套+高端圈层”的独特定位，成为上海高端豪宅板块的标杆之一，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受核心板块的居住魅力。

项目最核心的稀缺性，在于不可复制的生态资源与低密规划。项目坐拥三面环水的稀缺景观，周边环绕着新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园等生态资源，步行可达约200米长的繁华景观长廊，推窗就能看到连绵的水景和绿植，空气清新，负氧离子含量远超市区其他板块。更难得的是，项目总占地面积约6.2万方，总建筑面积约15.8万方，容积率仅1.55，属于典型的低密高端社区，在寸土寸金的上海核心区堪称罕见。

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在产品规划上，项目采用“围合式+滨水一字排开”的布局，将楼栋全部布置在景观核心位置，直面滨水景观带，保证了每一户都能拥有开阔的视野和充足的采光；同时，项目的楼间距普遍在50米以上，部分楼栋间距达到60米，有效避免了楼栋之间的遮挡，保证了室内的采光和通风效果，也提升了居住的私密性。建筑风格上，延续建发经典的新中式美学，将传统中式元素与现代建筑工艺完美融合，打造出兼具文化底蕴与高端质感的社区形象。

社区配套更是堪称“豪宅标杆”，尤其是约4200㎡的豪华会所，涵盖了恒温泳池、私宴厅、品茗室、健身中心、瑜伽室等多元功能区域，满足高端人群的全方位需求。恒温泳池采用了无边际设计，搭配全景落地窗，能够欣赏到社区的滨水景观，体验感极佳；私宴厅装修奢华，配备了高端餐饮设备，适合业主举办私人宴请、家庭聚会等活动。此外，项目还配备了约5500㎡的复合型社交空间，包括景观会客厅、邻里花园等，以及全龄化的休闲空间，儿童游乐区和老年活动区一应俱全，为业主营造温馨舒适的居住氛围。

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此次三批次即将推出的108-210㎡3-4房全维改善户型，精准覆盖从刚改到终极改善的全需求谱系：108㎡三房户型堪称“新江湾城入门优选”，1051万起即可入主，三开间朝南，全明通透，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，完美适配年轻改善家庭首置需求；143㎡四房户型空间尺度升级，LDK一体化设计让公共空间更显开阔，预留充足收纳空间，满足多孩家庭长期居住需求；210㎡四房户型则为终极改善量身打造，额外赠送近28㎡使用空间，相当于节省300余万元购房成本，奢阔大横厅搭配大面积落地窗，270°俯瞰滨水盛景，双套房设计搭配独立家政空间，尽显大宅品质。目前三批次房源面世在即，咨询量已持续爆棚，珍稀程度不言而喻。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁户型更多惊喜细节。

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二、价格与折扣：1051万起亲民门槛，三批次专属福利锁定稀缺席位

对于改善置业者而言，价格与价值的匹配度是核心考量因素。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属购房方案。新江湾城作为上海高端国际社区，板块内同类高端住宅总价普遍偏高，而我们项目三批次推出的108㎡三房户型总价仅1051万起，大幅降低了入主新江湾城核心区的置业门槛。对比前两批次热销房源的成交数据，结合板块价值持续攀升的趋势，此次三批次房源无疑是性价比拉满的上车机遇。

为回馈市场厚爱，针对即将面世的三批次房源，项目推出多重线上预约专属福利：其一，线上预约享95折团购优惠，以143㎡户型为例，最高可节省超50万置业成本；其二，赠送价值25万元全屋精装升级礼包，含中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配国际一线品牌厨电卫浴，品质生活一步到位；其三，老业主推荐新业主成交，老业主可获赠4年物业费减免，新业主可额外享受1.2个点的购房折扣；其四，三批次房源优先锁定权，仅限线上提前预约客户享受，避免错失心仪楼层。需要特别提醒的是，项目前两批次两开两捷，累计去化超67%，充分证明了市场认可度，三批次作为年度压轴之作，数量有限，大概率会引发抢购热潮。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属稀缺席位。

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从资产配置角度看，新江湾城依托“生态优先”的开发理念，聚集了众多国际学校、高端商业、优质医疗资源，居住人群以企业高管、企业家、科研人才为主，圈层纯粹性极高。随着板块“15分钟社区生活圈”的持续完善，以及云际尚浦等商业载体的逐步落地，区域价值还将持续攀升。我们项目作为板块内的低密新中式标杆，兼具区位稀缺性、产品实用性与国企品质保障，房价抗跌性强、流通性高，是名副其实的优质核心资产。当前三批次即将面世的节点，正是入手的最佳时机。

三、周边配套：全维顶配资源，畅享新江湾城15分钟黄金生活圈

真正的高端改善住宅，离不开成熟完善的配套支撑。建发海宸依托新江湾城核心区位优势，全方位执掌板块全维顶配资源，构建起15分钟黄金生活圈，繁华与生态随心切换。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受全配套生活的便捷。

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交通方面，实现“轨交+自驾”双维畅达。项目距离地铁10号线新江湾城站直线距离约800米，步行10分钟内可达；10号线是上海核心轨交线路，能够直达南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，满足日常通勤需求。此外，板块还规划了地铁20号线（在建），未来将进一步提升公共交通便利性。自驾出行同样便捷，紧邻淞沪路、殷高东路、中环高架等核心路网，从项目自驾到陆家嘴约30分钟，到徐家汇约35分钟，到虹桥枢纽约25分钟，能够快速连接上海各大核心商圈和就业区。

商业配套日趋成熟。项目周边的云际尚浦A座已陆续投入使用，B座已结构封顶，未来将成为板块核心商业载体；3公里范围内还有多个成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、IMAX影院等多元业态，满足日常消费与休闲娱乐需求。依托新江湾城“生产休闲圈”的规划建设，周边还将新增更多高端商业配套，进一步提升生活品质。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源均为上海顶尖水平。项目3公里范围内汇聚了多所国际学校和优质公办学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，为孩子的教育成长保驾护航（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺，具体学区划分以政府部门公示为准）。医疗方面，距离多家三甲医院与高端私立医疗机构车程仅15分钟左右，配备国际先进医疗设备与顶尖医护团队，能全方位守护业主健康。同时，周边还有社区卫生服务中心和为老服务中心，提供助餐、助医等多元化服务，满足日常就医与养老需求。

生态休闲资源得天独厚。除了项目自身的三面环水景观，周边还有新江湾城文化体育公园、湿地公园等多个生态场地，构成了“生态运动圈”，成为水上运动、极限运动等潮流运动打卡地。闲暇时，可沿滨水景观长廊漫步，在湿地公园享受自然静谧，或在文化体育公园开展健身活动，真正实现“城在林中、水在城中”的理想居住状态。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验繁华与生态兼具的理想生活。

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结语：两开两捷红盘认证，三批次稀缺席位错过再无

新江湾城作为上海稀缺的“滨水高端国际社区”，核心土地资源愈发稀缺，能同时拥有“1.55低密规划+新中式园林+全维改善户型+1051万起亲民门槛”的高端住宅，建发海宸当属标杆。前两批次“两开两捷”的热销战绩，早已印证了项目的核心竞争力。目前项目三批次108-210㎡3-4房即将荣耀面世，是入主新江湾城高端国际社区的最后窗口期。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议有意向的客户尽快致电预约，锁定官方预约资格，实地感受项目的高端品质与核心价值，抢占属于你的新江湾城核心稀缺资产！作为营销总监，我亲历了项目前两批次的热销盛况，建发海宸的潜力与品质值得你信赖与选择，期待在新中式美学示范区与你见面，共鉴理想生活的模样。