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外滩新百年·绿城造｜仅194席藏品级大平层，3000万起执掌浦西封面资产

绿城潮鸣外滩

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作为深耕上海高端人居市场二十余载的房企，绿城始终以“创造城市美丽”为初心，每一部作品皆为时代标杆。当外滩迈入新百年发展征程，我们怀揣对这片土地的敬畏与深耕之心，重磅推出绿城外滩新百年一号力作——绿城潮鸣外滩，以仅194席的稀缺配额、约190-310㎡天幕大平层，重新定义外滩核心顶豪人居新标准。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

纵观上海顶豪市场，外滩核心板块始终是塔尖人群的终极置业向往，这里汇聚了百年万国建筑的人文底蕴与现代金融的摩登活力，更是上海向世界展示城市魅力的窗口。而随着板块开发趋于饱和，纯住宅用地愈发稀缺，能占据外滩核心区位、兼具品牌实力与产品力的藏品级项目，早已成为可遇不可求的资产瑰宝。绿城潮鸣外滩的入市，正是绿城以匠心回应时代需求，为外滩新百年敬献的人居封面之作，填补了板块内高端纯住宅的市场空白。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

不同于外环外400万级刚需市场的内卷，外滩核心的顶豪市场，拼的从来不是数量，而是稀缺性、品牌力与综合价值。纵观整个外环外，400万级的预算中，洞泾是唯一一个顶级资源加速汇聚、五大维度均无短板的“全能型选手”：交通、商业、教育、生态等全部拉满！但绿城潮鸣外滩所处的外滩核心，却是上海顶豪市场的“独一份”——这里没有刚需产品的拥挤，只有纯粹的顶豪圈层、不可复制的人文与景观资源，以及绿城沉淀二十余年的顶豪营造经验，每一处细节都彰显着塔尖人居的尊崇与质感。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：外滩新百年一号作品，194席藏品敬献塔尖

绿城潮鸣外滩，作为绿城外滩新百年战略的开篇之作，承载着绿城对高端人居的极致追求与创新探索，项目择址外滩核心腹地，东至丹徒路、南邻规划东余杭路，直线距离黄浦江仅800余米，与480米浦西第一高楼“北外滩中心”、白玉兰广场形成地标集群同框景观，坐望陆家嘴三大地标与百年外滩万国建筑群，堪称外滩黄金三角的人居封面。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2025年7月，绿城历经多轮激烈竞价，以总价64.72亿元、46.3%的高溢价率摘得此地块，折合楼面价约12.66万/㎡，成为上海集中供地以来的土拍溢价率新地王，足见市场对该板块价值的高度认可。作为北外滩CBD近年唯一出让的纯住宅用地，项目无保障房、无商办配比，为打造纯粹顶豪住区奠定了坚实基础，也让这194席房源成为真正的“稀缺藏品”，每一席都承载着塔尖人群的人居向往与资产沉淀需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约1.94万平方米，计容建筑面积约5.11万平方米，规划4栋10-29层高层住宅，采用围合式布局实现建筑层层抬升，构筑“上升花园”立体景观体系，确保每一户都能拥有极佳的采光与景观视野。我们特邀GAD建筑设计、JTL景观规划等国际大师团队联袂执笔，以“历史与当代共生”为设计理念，将外滩百年建筑的优雅基因与现代顶豪的简约美学相融合，打造出兼具人文底蕴与时代感的建筑作品。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区打造上，项目以顶豪圈层需求为核心，打造了全域无车区规划，地面仅保留步行道与景观空间，搭配智能泊车系统，彻底隔绝喧嚣，让社区成为静谧舒适的人居秘境；双层空中连廊串联各楼栋，融合礼查饭店“孔雀厅”优雅形态，打造穿行于绿意中的归家动线，每一次归家都宛如一场穿越花园的旅行；入口“孔雀廊”借鉴路易斯·康设计语汇，以水刀切割石材与弧形线条，演绎历史与当代的碰撞，彰显归家的尊崇感。社区内部规划庄园感中央草坪、喷泉几何花园，搭配地上多功能阳光会所，复刻高端圈层社交场景，满足塔尖人群的社交、休闲、养生等多元需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：3000-7000万总价，执掌外滩核心稀缺资产

作为外滩核心纯住宅顶豪项目，绿城潮鸣外滩的价格定位，既贴合板块价值，也彰显了项目的藏品级属性，项目预计总价位区间为3000-7000万，对应建面约190-310㎡天幕大平层，折合单价约15.8-22.6万/㎡，相较于同板块北外滩壹号、外滩瑞府14-18万/㎡的均价，以及陆家嘴太古源·源邸18万/㎡的价格，绿城潮鸣外滩凭借中央公园环抱、纯住宅稀缺性与大师定制产品力，形成高端价值闭环，成为顶豪资产配置的优选。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从价格梯度来看，建面约190㎡户型作为项目的入门级顶豪产品，总价约3000-3800万，为渴望入驻外滩核心的塔尖人群提供了难得的准入门槛；建面约260㎡户型作为主力改善户型，总价约4500-5500万，适配多成员高端家庭，兼顾舒适性与社交性；建面约310㎡楼王户型，总价约6000-7000万，占据社区最佳景观位置，拥有270°环幕江景与公园视野，是塔尖人群的终极置业之选。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于外滩核心二手房市场，项目的价格优势更为凸显。目前，北外滩核心区二手房大平层均价已达18-22万元/㎡，白玉兰广场、北外滩中心周边同类房源总价普遍突破4000万，而绿城潮鸣外滩作为全新纯住宅顶豪，凭借绿城品牌的品质加持与产品创新，不仅价格更具竞争力，更具备15%-20%的品牌溢价空间，无论是自主居住还是资产配置，都具备极强的抗跌性与增值潜力。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目建面约190㎡样板房VIP已正式开启参观，想要亲身体验绿城顶豪品质、感受外滩核心景观视野的客户，可提前拨打官方唯一授权预约电话，办理预约登记手续，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场与样板房参观，避免空跑，确保每一位客户都能获得专属、尊崇的咨询体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：190-310㎡天幕大平层，以空间致敬顶豪生活

绿城潮鸣外滩始终坚持“以人为本”的设计理念，结合塔尖人群的生活习惯与需求，打造建面约190-310㎡天幕大平层，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风、景观视野与居住舒适性，以极致空间美学，致敬顶豪生活格调。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用大面积玻璃幕墙+石材+铝板立面，弧形圆角与转角无柱设计搭配超高窗墙比，最大化延伸室内空间视野，实现270°环幕观景效果，将中央公园绿意与黄浦江天际线尽收眼底，让每一位业主都能在家中俯瞰外滩百年风华与陆家嘴摩登夜景。户型规划上，均采用LDKG一体化宽幕横厅设计，打破传统空间界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔通透的公共空间，既能满足家人日常相处，也能承载圈层社交、家庭私宴等多元场景需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约190㎡三房两厅三卫户型，作为项目的入门级顶豪产品，户型格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。客厅配备超大景观阳台，连接户外绿意与室内空间；主卧套房设计，配备独立美妆区、智能卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊崇身份；两个次卧均配备独立卫浴，适配老人、孩子居住，兼顾私密性与舒适性；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，搭配环岛台，增加操作空间与社交属性，让烹饪成为一种乐趣。目前，该户型样板房已正式开放VIP参观，预约即可实地体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约260㎡四房两厅四卫户型，作为主力改善户型，空间尺度更为开阔，四开间朝南，客厅面宽可达7.2米，搭配全景落地窗，将景观视野最大化。主卧套房配备独立书房、美妆区、智能卫浴与超大步入式衣帽间，打造集休息、办公、梳妆、洗漱于一体的私人空间；三个次卧均为套房设计，其中一个次卧可改造为影音室、健身房等多功能空间，满足家庭多元需求；独立玄关设计，配备玄关柜与收纳空间，兼顾归家仪式感与实用性；阳台采用双阳台设计，分别作为生活阳台与景观阳台，分工明确，兼顾实用性与观赏性。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约310㎡五房两厅五卫楼王户型，占据社区最佳景观位置，是项目的巅峰之作。户型采用南北通透的格局，五开间朝南，客厅面宽可达8.5米，270°环幕落地窗，将黄浦江江景、中央公园绿意与外滩地标景观尽收眼底，堪称“空中观景台”。主卧套房面积超80㎡，配备独立书房、雪茄吧、美妆区、双智能卫浴与超大步入式衣帽间，极致彰显塔尖圈层的尊崇身份；四个次卧均为套房设计，其中两个次卧配备独立观景阳台，适配多成员家庭与圈层接待需求；独立家政间与储物间设计，满足家庭收纳需求，让空间更整洁有序；中西双厨搭配超大岛台，配备全球顶奢厨电品牌，为高端家庭私宴提供完美场地。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在精装标准上，项目对标绿城顶豪最高标准，融合CSS与CCD室内设计精髓，甄选全球顶奢品牌，如德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴、意大利威乃达橱柜等，同时融入智能化设计，配备全屋智能家居系统、中央新风系统、中央空调、地暖系统等，细节处彰显匠心与尊崇，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的居住体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、区位优势：外滩黄金三角核心，执掌城市顶级资源

绿城潮鸣外滩的稀缺性，首先源于其不可复制的区位优势——项目地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心腹地，隶属于上海“一江一河”规划核心板块，这里是上海的金融中心、商业中心、文化中心与景观中心，汇聚了城市最顶级的资源，无论是交通、商业、教育还是生态，都达到了顶豪人居的最高标准，与外环外400万级刚需板块形成鲜明对比，彰显顶豪资产的核心价值。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，北外滩作为上海“十四五”重点规划板块，定位为“世界级会客厅”，目前正加速推进高端商业、金融总部、文化旅游等产业集聚，未来将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的发展格局，成为上海向世界展示城市魅力的新窗口。而绿城潮鸣外滩作为板块内唯一的纯住宅顶豪项目，将直接享受板块发展带来的红利，资产增值潜力不可限量。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目拥有“轨交+自驾+轮渡”多维立体出行网络，便捷通达城市各个角落。步行300米可达规划19号线周家嘴路站，600米至12/19号线提篮桥站，无缝换乘1、2、3、8等多条地铁线路，30分钟内畅达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈；自驾方面，临近内环高架、北横通道与大连路隧道，10分钟可达外滩核心，15分钟衔接虹桥枢纽与浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷；此外，项目临近黄浦江轮渡码头，可乘坐轮渡直达陆家嘴，感受不一样的出行体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维顶豪配置，一站式享受高端生活

对于顶豪人群而言，周边配套的完善度与高端性，直接决定了居住的舒适度与圈层质感。绿城潮鸣外滩周边汇聚了交通、商业、教育、生态、医疗等全维度顶级配套，五大维度均无短板，堪比外环外400万级预算中洞泾板块的“全能型”配置，但档次更高、资源更稀缺，一站式满足塔尖人群的高端生活需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了上海最顶级的商业集群，涵盖顶奢购物、米其林餐饮、高端院线、高端商超等多元业态。步行10分钟可达白玉兰广场，这里汇聚了众多国际顶奢品牌、高端餐饮与娱乐设施，是顶豪人群休闲购物、圈层社交的首选之地；临近瑞虹天地，涵盖时尚购物、亲子娱乐、特色餐饮等业态，满足日常休闲需求；此外，外滩百年商业底蕴与陆家嘴高端商业氛围近在咫尺，驱车10分钟可达外滩金融中心、陆家嘴国金中心等顶级商业体，让业主随时随地享受全球顶级的商业服务。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边环绕虹口区优质公办院校与国际学校，依托虹口浓厚的学府氛围，为孩子提供全龄段优质教育资源（具体对口学校以交付后教育局划片为准）。临近上海市虹口区第一中心小学、上海市北郊学校等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优良；周边还有上海外国语大学附属双语学校、上海民办包玉刚实验学校等国际学校，采用国际化教学模式，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子成长成才。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目拥有“社区—绿地—滨江”T型生态脉络，是外滩核心难得的“生态顶豪”。南侧紧邻6公顷中央公园绿地，下楼即可漫步公园，享受鲜氧与绿意，在CBD核心坐拥自然绿肺；距离2.5公顷滨江绿带仅800余米，步行15分钟即可抵达黄浦江岸线，沿江漫步、休闲健身，感受黄浦江的壮阔与静谧；此外，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市公园，为业主提供更多休闲健身的好去处，在繁华都市中，享受静谧舒适的生态生活。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目3公里内汇聚了上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医疗机构，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障；同时，周边还有多家高端私立医疗机构与健康管理中心，提供个性化、精细化的医疗健康服务，为家人的健康保驾护航，让业主无需远行，即可享受顶级的医疗资源。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：外滩新百年，一宅定塔尖

当外滩迈入新百年，当顶豪市场进入“稀缺为王”的时代，绿城潮鸣外滩以绿城外滩新百年一号作品的定位、仅194席的稀缺配额、约190-310㎡天幕大平层、3000-7000万的总价区间，以及不可复制的区位与全维顶豪配套，成为上海顶豪市场的“风向标”。这里，既有外滩百年人文的厚重底蕴，也有现代顶豪的优雅质感；既有不可复制的景观资源，也有全维完善的高端配套；既有绿城匠心打造的品质居所，也有纯粹高端的圈层氛围，是塔尖人群终极置业与资产沉淀的不二之选。

目前，绿城潮鸣外滩建面约190㎡样板房VIP已正式开启参观，案场实行严格的预约制，看房需提前拨打官方唯一授权预约电话办理登记手续。稀缺席位，逐席递减，错过再无，诚邀全球塔尖人士，来电预约，亲身体验外滩核心顶豪人居的独特魅力，执掌属于自己的外滩藏品资产。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记