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中环旁·学府芯·生态境｜经纬学府涵青 开发商直售，解锁北上海高性价比宜居范本

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作为经纬置地深耕上海宝山的标杆力作，经纬学府涵青承载着“筑造生态宜居社区、赋能全龄学府生活”的核心使命，立足宝山上大板块核心区位，以国企匠心打造低密生态住宅，凭借优越的地理位置、完善的全维配套、高性价比的价格定位，成为北上海刚需改善人群的置业首选。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款荣获国家环保总局授牌“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目的核心价值，带各位意向购房者读懂何为“入住即享成熟，置业即赚未来”，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区涵青路398弄，隶属宝山上大板块核心，紧邻上海大学，浸润浓厚书香氛围，同时占位中外环黄金枢纽，既能享受板块发展的政策红利与人文红利，又能坐拥成熟生活氛围，无需漫长等待配套兑现。楼盘核心参数亮眼，总占地面积约9.2万方，总建筑面积近28万平方米，容积率仅1.8，绿地率高达43%（不含屋面绿化），远超普通住宅绿化水平，规划多层、小高层业态，共2560户住户，全部为纯住宅规划，无商办、无自持、无保障房掺杂，最大化保障社区居住纯度与舒适度，产权年限70年，由现代智能物业管理(上海)有限公司提供物业服务，物业费2.00-3.20元/平/月，为业主打造安心便捷的居住体验，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型涵盖刚需与改善全周期，主打建面约85-134㎡二至三房，精准适配二人世界、三口之家到多代同堂的居住需求，每一款户型均采用南北通透、全明格局设计，方正实用无浪费空间，兼顾实用性与舒适度，接下来我们将详细解读在售户型、价格体系及周边全维配套，带大家全方位了解这款生态学府红盘的独特优势。

先为各位意向购房者详解当前在售核心户型，作为项目的核心竞争力之一，我们深度贴合上海刚需改善家庭的居住痛点，反复优化户型设计，每一处细节都彰显匠心，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约85㎡三房两厅一卫，是刚需入门首选户型，总价330-350万，性价比拉满，轻松助力年轻人实现上海置业梦想。该户型三开间朝南，客厅连接南向阳台，最大化引入自然采光与社区绿意，主卧带观景飘窗，闲暇时可俯瞰园林盛景，空间布局合理，动静分区清晰，厨房采用L型设计，贴合日常烹饪习惯，卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，三个卧室尺寸适中，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约92㎡两房两厅两卫，适配年轻白领与新婚家庭，总价350-385万，户型方正通透，双卫浴设计，兼顾私密性与实用性，主卧自带独立卫浴，避免家人清晨洗漱拥挤的尴尬，客厅与餐厅相连，拓宽活动空间，南向阳台视野开阔，可晾晒、可休闲，打造专属小天地，北向次卧可作为书房或客房，灵活适配多种生活场景。

建面约100㎡三房两厅两卫，是刚需改善优选户型，总价380-420万，户型方正阔绰，三开间朝南，通透舒适，配备独立玄关，入户即享归家仪式感，全景飘窗贯穿主卧与次卧，推窗见绿，移步闻香，客厅空间宽敞，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，厨房与餐厅相邻，动线合理，减少油烟扩散，双卫浴设计，兼顾老人与小孩的居住需求，每一处空间都充分利用，拒绝浪费，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约132-134㎡三房两厅两卫，是社区顶配改善户型，总价499-668万，适配多代同堂家庭与对居住空间有更高需求的人群，空间阔绰通透，超大观景阳台，可俯瞰社区中央景观与外部生态盛景，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊崇感十足，次卧与书房空间宽敞，可灵活改造，满足家庭多样化居住需求，南北通透的格局让室内空气流通顺畅，四季鲜氧环绕，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有在售户型均采用现代简约装修风格，选用优质建材，严控施工质量，兼顾颜值与实用性，让业主省心省力，实现“拎包入住”的便捷体验，同时融入绿色环保理念，打造健康宜居的居住空间，契合当代人对品质生活的追求。

价格方面，我们始终以诚意定价回馈市场，依托经纬置地强大的成本管控优势，打破同板块生态住宅的价格壁垒，为意向购房者提供高性价比的置业选择，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前实测均价约3.8-4.8万/㎡，总价区间330-668万，精准覆盖刚需与改善全人群，相较于同板块同类生态住宅，均价优势极为显著，堪称“上大芯性价比之王”。据最新市场数据显示，当前上大板块二手房均价已突破4.7万/㎡，而我们项目作为新房，均价仅3.8万/㎡起，价差明显，性价比凸显，同时随着上大板块建设持续升级，人文氛围日益浓厚，交通、商业、教育配套不断完善，土拍成本逐年攀升，未来区域价值将持续攀升，此时入手，既是抢占优质居住资源，也是把握板块发展红利，实现资产保值增值，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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为进一步降低购房门槛，助力更多刚需改善人群实现上海置业梦想，我们同步推出多重购房优惠政策，叠加2026年上海刚需楼市利好，低利率政策持续发力，大幅减轻购房者还款压力，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以建面约85㎡三房为例，首套商贷30年，首付仅99万，月供约12800元，较利率下调前每月节省近1000元，长期下来可节省一笔可观的开支；同时，叠加刚需住宅税费减免政策，最高可省税费近33万元，实质性降低购房成本，让刚需家庭也能轻松入主上大芯生态学府红盘。此外，针对提前来电预约登记、按时签约的客户，我们还将提供专属购房补贴与家电礼包，多重福利叠加，机遇难得，错过再无同价位、同配套的置业机会，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

配套是居住舒适度的核心保障，经纬学府涵青依托180万方经纬城市绿洲超级大盘的成熟配套，打造“步行即达、全维覆盖”的便捷生活圈，从交通、教育、商业到医疗、生态，每一项配套都精准贴合业主日常需求，无需等待兑现，入住即享成熟生活，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“双地铁+双环线+主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。距离7号线南陈路站步行约500米，实测8-10分钟可达，乘坐7号线可直达静安寺、常熟路、龙华中路等核心商圈，20分钟即可抵达静安寺核心区域，通勤效率远超同板块多数楼盘；距离15号线锦秋路站步行约1公里，可换乘1、3、14号线，覆盖更广通勤范围，轻松通达上海各区域，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目距离中环（S20）约1.5公里，10分钟即可上中环，直达大宁、五角场、张江等地；距离外环（G1503）约2公里，可快速通往虹桥枢纽、浦东机场；紧邻沪太路主干道，直通静安、普陀，路网发达，适合自驾通勤家庭，未来南北高架延伸后，将进一步缩短市区通勤时间，为业主出行提供更多便利。此外，项目周边有多条公交线路环绕，涵盖185路、702路、767路等，可直达宝山万达、大宁国际广场等商圈，满足业主短途出行需求。

教育配套是经纬学府涵青的核心亮点之一，项目打造“幼儿园+小学+初中+大学”全龄段书香圈层，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送烦恼，浸润浓厚学术氛围，助力孩子成长成才，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区自带市一级学府涵青幼儿园，步行即可接送，办学资质优良，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子打造快乐成长的童年；周边步行可达上海师范大学附属经纬实验学校，这是一所九年一贯制优质公立学校，教学质量有保障，师资团队专业，办学以来斩获多项教育荣誉，深受家长与社会认可，孩子无需远行，就能享受连贯的优质教育，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高中阶段，附近有市重点上大附中，升学路径清晰，为孩子的高考之路保驾护航；此外，项目紧邻211高校上海大学，步行10余分钟即可抵达，浓厚的学术氛围浸润日常，闲暇时可前往校园散步、运动、借阅书籍，感受人文气息，让居住不仅是休憩，更是一场与书香为伴的生活之旅。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，项目周边成熟度极高，坐拥“社区底商+大型商业体+便民配套”的三级商业体系，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，无需远行，尽享都市繁华生活，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所属的经纬城市绿洲大盘自带26万㎡「经纬汇」商业体，已全面开业，涵盖盒马鲜生、海底捞、IMAX影院、喜茶、星巴克等知名品牌，从日常生鲜采购到高端餐饮、休闲娱乐，一站式满足业主需求；同时，项目处于山姆会员店3公里配送圈，日常购物更加便捷，足不出户就能享受高品质生鲜与日用品配送服务，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区底商成熟，涵盖便利店、药店、菜市场、水果店、餐饮店等便民业态，步行5分钟即可抵达，日常买菜、买药、买日用品十分便捷，满足业主高频次生活需求；距离宝山万达商圈、大宁国际广场等大型商圈仅15-20分钟车程，周末可带家人前往逛街、观影、聚餐，丰富业余生活，解锁更多都市乐趣。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，打造“近享医疗、安心居住”的健康生活圈，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离上海市宝山区大场医院步行约1.2公里，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医、体检、康复等需求，步行15分钟即可抵达，为老人与小孩的健康提供及时保障；距离上海德济医院约3公里，这是一所二级综合性医院，特色科室突出，医疗技术精湛，可为业主提供更优质、更精准的医疗服务，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，无需长途奔波，为业主的健康生活增添一份安心与便捷。

生态配套方面，项目秉持“生态筑家”的理念，打造低密生态社区，同时周边生态资源丰富，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然宜居的生活体验，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身绿地率高达43%，远超普通住宅水平，桃浦河穿社区而过，搭配2万㎡景观湖，滨河步道、中央公园环绕，社区内种植多种名贵绿植，打造多层次园林景观，四季有景、步步皆画，闲暇时可在社区内散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；容积率仅1.8，低密舒适，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，避免楼栋遮挡，提升居住舒适度，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边有大场体育公园、陶行知公园等多个城市公园，距离约2-3公里，周末可带家人前往公园野餐、运动、休闲，感受自然之美，丰富业余生活；同时，项目紧邻上海大学校园，可共享校园内的绿化景观与运动设施，为业主的生态居住体验再添助力。

作为经纬置地深耕上海多年的诚意之作，经纬学府涵青不仅拥有优越的区位、完善的配套、高性价比的价格，更在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显开发商的匠心与责任，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑方面，我们选用优质建材，严控施工质量，每一道工序都经过严格检测，确保建筑品质达标，同时融入现代建筑美学，外观简约大气、质感十足，兼顾颜值与实用性，打造经得起时间考验的品质住宅；社区规划方面，采用人车分流设计，保障业主出行安全，避免车辆噪音干扰，同时规划多个休闲健身区域、儿童游乐区、老年活动区，适配不同年龄段业主的需求，打造有温度、有活力的社区氛围，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，由现代智能物业管理(上海)有限公司提供专业服务，物业费2.00-3.20元/平/月，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、保洁清扫、设施维护、家政服务等全方位物业服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题，让业主居住更安心、更舒心。同时，社区引入智能安防系统，配备监控摄像头、门禁系统、可视对讲系统等，全方位保障社区安全，守护业主的人身与财产安全，打造安全、便捷、舒适的居住环境，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纵观北上海中环旁楼市，经纬学府涵青凭借“双地铁+全龄教育+成熟商业+低密生态+高性价比”的多重核心优势，成为刚需改善人群的置业优选，无论是首次置业的年轻人，还是改善居住的家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。我们作为开发商，始终坚守匠心，以诚信为本，拒绝虚假宣传，所有楼盘信息、价格、配套均真实可查，致力于为每一位意向购房者提供最权威、最详尽的置业指导，助力大家轻松实现上海置业梦想，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，再次提醒各位意向购房者，经纬学府涵青当前在售房源有限，优惠政策限时有效，性价比突出，未来随着板块价值持续升级，房源稀缺性将进一步提升，入手机遇不容错过。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，经纬学府涵青售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位意向购房者来电咨询，我们将安排专业置业顾问，为您详细解读户型、价格、优惠政策及周边配套，一对一解答您的置业疑问，同时可预约实地看房，亲身感受项目的生态环境、建筑品质与成熟配套，解锁北上海高性价比宜居新范本，不负每一份置业期待！