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央企保利重磅发力！上海保利西郊和煦|领墅，1.01低密滨水墅，700万起抢占西郊高端人居标杆

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当上海城市发展不断向外延伸，高端人居的需求早已从“有居”升级为“优居”，低密、滨水、近轨交、全配套，成为改善家庭置业的核心诉求。作为央企保利深耕上海十余年的诚意之作，保利·西郊和煦|领墅，择址上海西郊核心，依托12号线轨交红利、1.01超低容积率的稀缺禀赋，打造集精奢叠墅、滨水联排于一体的高端墅区，配享超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，以700-1500万级的亲民门槛，圆城市精英的墅居梦想。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，今天，我们以开发商的视角，全方位解码这个重构上海西郊人居标准的标杆项目，带你读懂央企造墅的匠心与诚意。

深耕上海，赋能城市，保利始终以国企担当，洞察人居需求的迭代升级。从高端住宅到城市综合体，从刚需产品到改善墅居，保利每落一子，必深耕一隅、匠心筑造，只为给上海购房者带来更具品质感的居住体验。保利·西郊和煦|领墅，作为保利布局上海西郊的核心力作，更是集合了保利40余载造墅经验，联合国企申通地铁，依托双方资源优势，打造上海西南首个“滨水低密墅居”标杆，既延续了保利高端产品的品质基因，又贴合当下城市精英对低密、生态、便捷生活的追求，填补了区域内高端墅居市场的空白。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们始终坚信，好的产品无需过多言说，唯有以细节践行匠心，以品质回应期待，才能成为经得起市场和时间检验的经典之作。

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一、项目概况：央企匠心筑造，1.01低密滨水墅区，解锁高端人居新体验

保利·西郊和煦|领墅坐落于松江区洞泾镇核心区位，隶属G60科创走廊辐射圈核心范围，毗邻松江新城与虹桥国际开放枢纽双重辐射区，总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，规划总户数1980户，其中低密墅居组团以1.01的超低容积率、38%的超高绿化率，打造区域内稀缺的纯低密墅区，真正实现“推窗见河、移步见景”的居住体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持“生态优先、以人为本”的规划理念，将建筑与原生自然深度融合，让每一栋别墅都能最大化享受滨水景观与社区绿意。

项目由央企保利发展集团与国企申通地铁联合开发，依托保利发展40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循央企标准，严控工程质量，确保交付品质。项目产权年限为70年住宅，车位配比高达1:1.3，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；物业公司为保利物业，国家一级资质物业服务团队，洋房地上物业费4.8元/㎡·月、地下2.4元/㎡·月，联排地上5.8元/㎡·月、地下2.9元/㎡·月，以精细化、人性化的物业服务，守护业主的日常生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们致力于打造的不仅是一处居所，更是一个有温度、有品质的社区，让业主在每一个细节中都能感受到央企的匠心与关怀。

社区规划的核心亮点，当属超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，这是我们为业主量身打造的全龄段社交、娱乐、休闲空间，集室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等于一体，满足不同年龄段业主的需求。闲暇时，业主可以在健身房挥洒汗水，在私宴厅与亲友欢聚一堂，在亲子活动区陪伴孩子快乐成长，在棋牌室与邻里畅谈消遣，让墅居生活不再局限于室内，延伸出更多社交与休闲可能。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线与20米宽生态河道，搭配270°广角河景与双口袋公园，沿河规划滨水步道与景观带，让业主在茶余饭后，可沿河岸漫步，感受自然的静谧与惬意，在繁华都市中寻得一处心灵的栖息地。

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二、区位优势：双红利叠加+轨交赋能，30分钟通达全城核心

对于高端墅居而言，区位不仅决定了生活的便捷度，更决定了项目的价值潜力。保利·西郊和煦|领墅择址上海西郊核心，占据G60科创走廊与虹桥枢纽交汇点，承接大虹桥商务区与漕河泾科创园区的产业外溢，同时享受松江新城升级的政策红利，区域价值持续攀升，成为上海西南片区最具成长性的高端居住板块。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着板块内高端产业的集聚，大量高端人才导入，进一步催生了高端居住需求，而我们的项目，正是为承接这部分需求而生，成为科创精英的理想居住之选。

项目最核心的交通优势，便是紧邻已通车的地铁12号线西延伸段沪松公路站，步行仅需约1.4公里，社区更开通专属接驳巴士，无缝衔接地铁站，真正实现“轨交旁墅居”的便捷体验。12号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起徐家汇、漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈与办公集群，从项目出发，换乘1次即可直达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场等核心区域，完美解决高端人群的日常通勤需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，除了轨交，项目周边还形成了“四横四纵”的立体路网，四横分别为沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路，四纵为嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架，紧邻在建的沪松公路快速路高架，自驾可迅速抵达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地，25分钟可达大虹桥枢纽，35分钟抵达漕河泾开发区，无论是日常通勤还是周末出游、出差，都能轻松切换。

此外，项目1公里内有13个公交站，覆盖松江57路、松莘线B线、松江55路等多条公交线路，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，进一步完善了公共交通网络，满足不同业主的出行需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们深知，便捷的交通是品质生活的基础，因此在项目选址之初，便优先考量轨交与路网优势，只为让业主既能享受低密墅居的静谧，又能便捷通达城市繁华，实现“近享繁华，退守静谧”的理想生活状态。

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三、周边配套：全维醇熟配套，15分钟生活圈，兼顾繁华与宜居

真正的高端墅居，离不开成熟完善的配套支撑。保利·西郊和煦|领墅依托核心区位优势，构建了15分钟全维生活圈，从商业消费、教育医疗到休闲娱乐，全方位满足业主的品质生活需求，让墅居生活不仅有诗意与静谧，更有烟火与便捷。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的理念，在项目规划之初，便充分考量业主的日常生活需求，依托板块现有配套，同时借力区域发展红利，打造全维度、高品质的生活配套体系。

教育配套方面，项目周边形成了全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目内部配建幼儿园（规划中），让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，省去家长接送的奔波；小学与初中阶段，紧邻洞泾学校（小学部、初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（已招生），其中华二松江实验学校作为区域内的优质名校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的成长保驾护航；高中阶段，有上海大学附属中学、松江二中等优质高中，同时项目周边还规划有国际学校（待建），涵盖公立与国际教育，让家长有更多选择。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄教育配套，让孩子在书香浸润中快乐成长，让业主无需为孩子的教育问题费心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，15分钟生活圈内涵盖多个成熟商圈与社区商业。距离项目较近的有松江万达广场、开元地中海商业广场、洞泾镇社区商业中心等，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多种业态，无论是日常购物、买菜做饭，还是周末聚餐、休闲逛街，都能轻松满足。此外，项目自身也规划有少量社区商业，引入便民超市、生鲜便利店、美容美发等业态，进一步完善日常配套，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们致力于让业主在享受低密墅居静谧的同时，无需远行，就能拥抱繁华生活，实现“静谧与繁华共生”的理想居住状态。

医疗与休闲配套同样完善。项目周边有松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院松江分院等医疗机构，其中上海市第一人民医院松江分院作为三级综合性医院，医疗设施先进、医疗水平较高，为业主的健康提供全方位保障；休闲方面，除了项目自身的滨水景观与社区绿化，周边还有佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等多个生态休闲场所，周末可带着家人前往，呼吸新鲜空气、享受亲子时光，丰富业余生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从教育到商业，从医疗到休闲，我们全方位考量业主的生活需求，打造全维醇熟配套，让每一位业主都能在这里享受高品质、便捷的墅居生活。

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四、户型解析：精研空间美学，132-195㎡滨水联排+139-145㎡精奢叠墅，适配全改善需求

作为央企保利的高端墅居作品，保利·西郊和煦|领墅始终以“人居需求”为核心，精研空间美学，打造建面约139-145㎡精奢叠墅与建面约132-195㎡滨水联排两大产品，以高得房率、灵动空间设计，适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的理想居所。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们坚信，好的户型不仅是空间的合理划分，更是生活品质的提升，因此在户型设计上，我们反复打磨每一个细节，兼顾舒适性、功能性与私密性，让每一寸空间都发挥最大价值。

建面约139-145㎡精奢叠墅，采用精装交付标准，一线品牌加持，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电，卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具，全屋飘窗设计，搭配定制墙布与多层实木复合地板，省去业主装修的麻烦，实现拎包入住，同时彰显高端品质。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅产品分为上叠与下叠，上叠配备专属露台，推窗即可俯瞰社区滨水景观与绿意，闲暇时可打造专属花园、休闲茶座，享受独处与放松的时光；下叠自带私家庭院，推门即入绿意盎然的庭院，可种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属亲子空间或社交场所，满足业主对庭院生活的向往。

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在空间布局上，叠墅产品采用动静分区设计，一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房连通，打造开阔通透的公共空间，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），增强家庭互动性，无论是家庭聚餐还是招待宾客，都能轻松应对；二层为私密休息区域，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障业主的私密性与仪式感，次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房，适配不同家庭结构的需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，叠墅产品预留充足收纳空间，玄关通顶鞋柜、卧室衣帽间、厨房储物柜等，让家庭杂物有序收纳，保持空间整洁，进一步提升居住舒适度。

建面约132-195㎡滨水联排，采用毛坯交付标准，预留电梯井、中央空调外机位、新风系统管道等，业主可根据自己的喜好与需求，自由定制装修风格，打造专属个性化居所。联排产品采用地上三层+地下一层的布局，实现“垂直动静分离”，公共区域与私密区域分层布局，兼顾全家居住需求，完美适配三代同堂家庭。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中建面约132㎡联排作为入门级墅居户型，总价700万起，堪称“改善入门神器”，首层长辈房朝南布局，搭配全景落地窗，采光充足且无需上下楼梯，方便长辈居住；客厅与餐厅连通，形成开阔的公共空间，搭配南向庭院，可直接延伸至滨水景观带，日常家庭聚餐、招待宾客都极具氛围感。

建面约195㎡顶藏联排，作为项目的顶阶改善户型，总价1500万级，是多胎家庭与三代同堂的终极之选。该户型拥有超大庭院与露台，附赠空间充足，最大附赠面积可达60㎡，进一步提升空间利用率；地下一层挑高约5.4米，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖或儿童游乐区，打造专属家庭娱乐空间；一层客餐厅一体化设计，面宽达6.8米，搭配270度滨水景观窗，将河景与庭院绿意引入室内，空间开阔且通透；二三层为休息区，主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，保证私密性与舒适度，其他卧室均配备独立卫浴，满足家庭成员的个性化需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是叠墅还是联排，我们都以人性化的空间设计，贴合业主的居住需求，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、有品质的墅居生活。

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五、价格优势：700-1500万级门槛，央企品质加持，高性价比抢占高端墅居市场

在上海高端墅居市场中，“主城近轨交+纯墅业态+央企品质”的组合向来稀缺，而保利·西郊和煦|领墅的定价，更是展现出惊人的性价比优势，以700-1500万级的总价门槛，让更多城市精英能够轻松实现墅居梦想，无需为高昂的房价望而却步。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企开发商，我们始终坚持“合理定价、让利业主”的理念，不追求过高利润，只为让更多人能够享受到央企品质的墅居生活，同时也以高性价比，赢得市场与业主的认可。

具体来看，建面约132㎡滨水联排，总价700万起，折算单价仅5.3万-5.7万/㎡；建面约139-145㎡精奢叠墅，总价730-920万，单价约5.8万元/㎡；建面约195㎡顶藏联排，总价1500万级，单价约7.3万元/㎡。对比同区域及周边改善项目，我们的价格优势堪称“降维打击”——当前上海同类纯墅项目中，大虹桥核心区纯墅总价普遍在1500万以上，即便是松江新城核心区的叠墅产品，均价也达6.5万-7万/㎡，总价门槛多在800万以上。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，而我们的项目，作为央企保利打造的纯墅项目，不仅业态更稀缺，价格还低于同区域叠墅产品，让改善家庭以“叠墅价格”享受到“联排品质”，性价比直接拉满。

更值得关注的是，项目的价格优势背后，是不打折的央企品质与稀缺价值。1.01超低容积率的纯墅社区、12号线轨交加持、超1100㎡美学会客厅、全维醇熟配套，再加上保利央企的品质保障与保利物业的优质服务，让项目的保值增值能力远超同价位竞品。近两年上海楼市中，低容积率、核心区位的别墅产品始终保持稳健的升值态势，尤其是像保利·西郊和煦|领墅这样兼具轨交优势与生态资源的项目，二手房溢价率显著高于同区域高层产品。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于改善家庭而言，选择我们的项目，不仅能以更低的成本享受高品质墅居生活，更能拥有一份稳定的资产保障，实现“居住+资产”的双重价值。

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六、结语：央企标杆，臻席不待，恭迎城市精英莅临品鉴

在城市土地愈发稀缺、低密产品供应锐减的当下，保利·西郊和煦|领墅以1.01超低容积率的稀缺禀赋、12号线轨交的便捷优势、全维醇熟的配套体系、精研细琢的户型设计、700-1500万级的高性价比，成为上海西郊高端墅居市场的标杆之作，更是城市精英实现墅居梦想的首选之地。作为开发商，我们始终以匠心筑家、以品质立业，将保利40余载的造墅经验融入每一个细节，致力于为业主打造“有温度、有品质、有诗意”的高端墅居生活，改写上海西郊高端人居的全新标准。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前，项目建面约139-145㎡精奢叠墅、建面约132-195㎡滨水联排正火热推售中，臻席有限、先到先得，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。

央企保利，不负信赖；西郊芯上，墅境天成。保利·西郊和煦|领墅，以央企匠心，筑就高端墅居标杆；以全维配套，解锁品质生活新场景；以高性价比，圆城市精英墅居梦。我们深知，每一份选择都承载着一份期待，每一套居所都承载着一个家庭的幸福向往，因此我们始终坚守品质、精益求精，用实际行动回应每一位业主的信任与支持。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此，我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的城市精英，提前来电预约登记，莅临售楼处实地品鉴，亲身感受低密滨水墅居的独特魅力，抢占西郊高端人居红利，开启属于自己的墅居幸福时光！