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保利外滩曜：杨浦滨江核心奢宅，执掌塔尖人居新标杆

作为世界500强保利发展控股的高端力作，保利外滩曜落子上海杨浦滨江核心板块，以稀缺江景资源、央企精工品质与全维成熟配套，成为高端改善市场的焦点。

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项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率低至1.5，绿化率高达45%，规划总户数552户，车位配比1:2.5，全地下车位设计保障社区静谧与便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约138㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫及220㎡四房两厅三卫，全明通透格局搭配大尺度观景阳台，多数户型可直揽黄浦江盛景，适配高端改善至终极改善家庭需求。项目地处杨树浦路与兰州路交汇处，紧邻黄浦江一线岸线，背靠杨浦滨江国际创新带，地理位置得天独厚。

区位交通的便捷度直接决定人居品质，保利外滩曜凭借双地铁环绕与立体路网优势，实现全城高效通达。轨道交通方面，距离地铁12号线爱国路站约500米，步行7分钟可达；距离地铁8号线杨树浦路站约800米，步行10分钟即达，可快速换乘4号线、10号线等线路，20分钟直达外滩、陆家嘴等核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，紧邻杨树浦路、兰州路等主干道，衔接内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，自驾10分钟抵外滩、15分钟达陆家嘴，25分钟直达虹桥商务区，通勤与出行皆从容。

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商业配套是高端生活的核心支撑，项目3公里内汇聚全球顶尖商业资源，满足一站式品质消费需求。距离合生汇仅1.2公里，步行15分钟可达，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、潮流业态与艺术展览；北外滩来福士广场距项目2.5公里，驾车8分钟即达，融合商业、文化与休闲功能，是高端社交优选地。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还遍布精品便利店、生鲜超市、高端餐饮与银行网点，下楼即享日常便捷，繁华与烟火气兼备。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的稀缺性的为项目加分不少，保利外滩曜坐拥杨浦全年龄段顶尖教育体系，护航孩子成长。1公里范围内涵盖杨浦区内江路小学、上海市控江中学、杨浦区实验幼儿园等优质学府，其中控江中学作为国家级示范性高中，师资雄厚、升学率稳居全市前列。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，浓厚的人文氛围浸润日常，为孩子营造优质成长环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套的完善程度关乎居住安心度，项目周边汇聚多家三甲医院，构建全维健康保障网。距离上海市杨浦区中心医院仅1.1公里，步行14分钟可达，作为三级甲等综合性医院，在心血管、骨科等领域优势显著；复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）距项目2.3公里，驾车7分钟可达，为女性与婴幼儿提供顶级医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5公里内还分布上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属华山医院（东院），多元医疗资源保驾护航，居住更放心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境上，项目距杨浦滨江休闲带仅1.2公里，步行即可抵达。这片由老工业区改造而成的滨水空间，集休闲、娱乐、艺术于一体，沿江步道、景观绿植与艺术建筑相映成趣，清晨晨练、傍晚散步、周末亲子时光皆有好去处。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用“一轴多组团”景观布局，打造大面积中央景观花园，搭配健身步道、阳光草坪等节点，实现“推窗见景、步步皆景”的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利外滩曜凭借核心区位与稀缺资源，制定了极具竞争力的价格体系。目前在售房源均价约12.8万元/㎡，主力总价区间1766万-2816万元，其中138㎡三房户型总价1766万起，首付最低约530万（首套房30%比例）；180㎡四房户型总价2304万起，宽境空间适配多人口家庭；220㎡奢阔户型总价2816万起，总统级套房设计尽显终极改善质感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块14.5-16万/㎡的均价，项目性价比优势凸显，叠加限时签约折扣与首付优惠，最高综合折扣可达93折，入手门槛更友好。

作为保利“曜”系高端标杆，项目在产品细节上尽显匠心，全屋选用杜拉维特、高仪等国际一线精装品牌，配备地暖、中央空调、新风系统“三大件”，搭配全屋智能控制系统，兼顾舒适度与科技感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利物业以9.8元/㎡·月的物业费，提供24小时安保、人脸识别门禁等高端服务，保障业主尊崇体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托杨浦滨江“一江一河”战略红利，保利外滩曜集区位、配套、品质于一体，成为上海高端人居的优选之作。无论是追求江景奢居的改善家庭，还是看重资产保值的塔尖人群，皆能在此找到理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前房源火热在售中，席位稀缺，需提前来电预约登记方可实地看房，解锁属于你的滨江顶阶生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。