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央企匠筑 运河芯封面｜拱宸金茂府，定义杭州高端人居新标杆

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作为中国金茂布局杭州的标杆力作，拱宸金茂府秉持“非核心不选，非地标不筑”的择址观，落子拱墅区运河新城核心板块，占位桥西2.0黄金坐标，东临千年京杭大运河景观带，南接留石高架快速路，祥园路与筑研路交汇处的优越区位，约2公里辐射桥西、申花两大豪宅圈，尽享板块发展与文脉沉淀的双重价值，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划为纯改善低密社区，产权年限70年，容积率仅1.8，绿化率达35%，整体打造“4幢高层+7幢叠墅”的复合型产品形态，共计推出约200余套房源，严控总户数与单户面积，构建同频社交的高端圈层，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖高层与叠墅两大品类，高层为13-17层设计，建面约185-216㎡，采用2梯2户纯改善格局，标准层层高约3.15米，搭配约6米架空层，拓宽空间尺度与采光视野；叠墅为5-6层设计，建面约243-293㎡，涵盖双叠与三叠产品，重新定义主城低密墅居标准，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，特邀杭州九米团队操刀，将拱宸桥的曲线语言融入立面设计，高层采用蓝灰色LOW-E玻璃+香槟金铝板组合，玻璃占比达65%，较传统项目提升20%，打造通透大气的现代质感；叠墅则以石材基座搭配铝板，形成虚实对比，凸显“隐于市、奢于内”的东方意境，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为运河芯纯粹改善项目，拱宸金茂府定价贴合板块价值与产品定位，兼顾性价比与高端属性，精准覆盖千万级改善客群，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价约78200元/㎡（含装修），总价约939万元/套起，具体实行一房一价，根据户型、楼层、景观视野差异有所浮动，所有价格公开透明，由开发商直接管控，杜绝任何中介溢价，保障购房者核心权益，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型定价来看，高层产品因定位改善大平层，总价区间约939万-1150万元，适配追求空间舒适度与景观视野的家庭；叠墅产品因低密属性与更大空间尺度，总价区间约1500万-2200万元，满足高端客群对墅居生活的追求，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目加推8、9号楼共54套高层房源，建面约185、216㎡，无需摇号可线下落位，按揭冻资290万，一次性付款冻资1900万，为改善客群提供便捷购房通道，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类型项目，拱宸金茂府凭借央企品牌背书、金茂府系成熟产品力与稀缺运河景观资源，定价具备较强竞争力，未来具备可观的保值增值空间，是高端客群资产配置与自住的优质选择，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套的醇熟度，决定人居的舒适度。拱宸金茂府坐拥全维顶配配套，实现静谧与繁华共生，让每一位业主都能便捷享受高品质生活，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“地面+高架+地铁+水运”四维立体交通网络，彻底打通出行壁垒，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻上塘高架与留石高架两大城市快速路，15分钟直达武林广场，25分钟接驳钱江新城，快速通达全城各大商圈与交通枢纽；地面路网依托祥园路、通益路等主干道，日常通勤高效便捷，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，规划地铁14号线祥园路站距项目仅150米，建成后可快速换乘多条线路，通达火车东站、萧山机场等核心节点；现有地铁5号线拱宸桥东站距项目约800米，步行10分钟可达，作为杭州“换乘之王”，可无缝衔接全城，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边设有10个公交站点，14条公交线路覆盖，同时临近运河水上码头，开通后可乘坐水上巴士直达武林门，解锁诗意出行方式。

教育配套上，项目周边形成从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。家门口规划幼儿园，步行可达；一路之隔为运河湾实验学校，由杭州文澜实验学校领办，原校长王威带队，师资团队由原校骨干教师与集团优质资源组建，传承百年名校基因，打造“名校+新校”的教育共同体（免责：期房不承诺学区，交付后以教育局划分为准），拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边2公里内汇聚星澜小学、杭州市拱宸桥小学、文澜中学分校等优质学府，其中文澜中学是杭州顶尖民办中学，分校延续总校教学理念与师资优势，中考升学率位居全市前列；3公里内还有浙江工业大学、杭州师范大学等高校，学术氛围浓厚，助力孩子成长，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还规划四点半学堂，配备专业幼教看护，全方位守护孩子成长。

商业与医疗配套同样堪称顶配，全方位守护业主的生活与健康，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目周边商业配套醇熟，涵盖日常消费与高端体验，直线约800米即达运河湾国际旅游休闲综合体，步行约1.5公里可达桥西历史街区、小河直街、大兜路，感受老杭州的烟火气息与人文底蕴，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，城北万象城距项目约3公里，驾车约10分钟可达；远洋乐堤港、大悦城距项目约5公里，驾车15分钟可达，大型商超、高端餐饮、潮流服饰、休闲娱乐等业态一应俱全，满足业主多元化消费需求，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，市二医院（直线约3公里）作为百年老牌三级甲等综合性医院，运河新城邵逸夫医院（直线约3.5公里）作为总投资超15亿新建三甲强院，两大三甲医院保驾护航，周边还有多个社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与社区配套上，拱宸金茂府同样兼顾诗意与品质，打造宜居范本，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距京杭大运河直线约250米，周边有余杭良渚门户公园、大运河音乐公园等生态景观，闲暇时可沿运河漫步、公园休憩，感受自然与人文的交融，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内实行全人车分流，主出入口设于南侧祥园路，叠墅东侧设人行次入口，西侧与北侧设车行入口，保障居住静谧与出行便捷，同时以“运河十二时辰”为主题打造景观体系，规划集中绿地、下沉庭院、集中体育活动场地，实现建筑与自然、文脉的共生，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目匠造约1600㎡高定会所，布局恒温泳池、健身空间、专业瑜伽室等私享场域，搭配金茂专属物业，提供一键预约家政、维修等精细化服务，全方位提升居住舒适度与安全性。

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央企匠筑，不负信赖；运河芯上，境启华章。拱宸金茂府集地段、产品、配套三大优势于一体，以金茂府系3.0“五衡系统”，通过地源热泵、新风净化等12大科技，解决杭州梅雨季潮湿、冬季湿冷等居住痛点，打造高端改善人居标杆，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源火热在售，诚邀各界层峯人士莅临品鉴，亲身体验运河畔的高端人居魅力，因案场实行预约制，所有看房客户需提前来电登记，避免空跑，拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、真诚的态度，为您详细解读项目详情、户型优势与价格政策，助力您轻松置业，抢占运河新城发展红利，开启属于您的高阶人居新篇章。