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森境启幕·悦见江湾！上海象屿江湾悦府：南滨江都芯森态住区，迭代青年理想人居新范本

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当南滨江成为上海“一江一河”发展战略的核心承载区，金汇新都心凭借产业集聚与配套升级的双重红利，已然成为南上海青年置业的价值高地。作为世界500强国企象屿地产深耕奉贤的第三座悦府系作品，上海象屿江湾悦府承袭悦府系3.0迭代产品力，以“森态为核、繁华为翼、精工为基”的开发理念，择址金汇新都心核心板块，紧邻11万方龙湖金汇天街，打造集都市繁华与自然静谧于一体的青年理想人居范本。项目坐落于上海市奉贤区金汇镇，紧邻南亭公路与望园南路交汇处，地处南滨江发展核心带，承接临港自贸区西北门户、东方美谷产业园区、数字江海三大产业动能辐射，尽享“产业集聚+交通枢纽+全维配套”三重核心红利。目前项目森系生活馆与「独角兽」样板间已全面开放，火热热销中，单日到访曾超700组客户，成为南滨江板块现象级红盘。项目产权年限70年，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至2.0，建筑密度仅25%，绿地率高达35%，规划为森态高层、臻品叠加与低密平层多元产品形态，打造无高压逼仄的舒适居住氛围，总户数1206户，车位比约1:1.2，规划充足地下车位，物业费3.8元/平/月，全系户型精装交付，装修标准选用国内外知名品牌。在售主力户型涵盖76㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫三大刚需主力户型，以及123-138㎡臻品叠加、143㎡低密平层改善户型，备案均价38500元/㎡，总价293万元起，其中76㎡两房总价约293-308万，89㎡三房总价约343-358万，97㎡三房总价约373-388万，以世界500强央企品质背书与高性价比优势，成为南滨江青年置业的首选红盘。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海置业市场，“产业赋能+配套成熟+高性价比”成为青年置业的核心逻辑，而象屿江湾悦府所处的金汇新都心板块，正是南滨江最契合这一逻辑的价值高地。作为奉贤新城的核芯区域，金汇新都心承接临港自贸区西北门户产业外溢，紧邻东方美谷产业园区与数字江海规划区，两大产业板块已汇聚超2000家优质企业，涵盖美妆、生物科技、数字经济等前沿领域，未来将带来10万级高知高智就业人口，形成强大的刚需与改善居住需求。更核心的是，板块已进入成熟发展阶段，龙湖金汇天街、BRT奉浦快线等配套已全面兑现，避免了“远期规划兑现难”的后顾之忧。当前南滨江同类配套成熟板块，刚需户型均价普遍在4.2-4.5万元/㎡区间，而象屿江湾悦府38500元/㎡的均价，搭配76㎡起的小面积刚需户型，大幅降低了青年置业门槛。随着南滨江“世界级滨水区”规划的持续落地，板块交通、商业、生态等配套将进一步升级，项目的居住价值与资产保值增值能力也将同步凸显。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度，直接决定通勤效率与生活幸福感，象屿江湾悦府周边已形成“BRT快线+规划轨交+多维主干道”的立体交通网络，轻松实现“40分钟上海主城通勤圈”。轨交与快速交通方面，项目紧邻上海首座BRT奉浦快线金汇站，步行仅5分钟即可抵达，乘坐BRT快线30分钟直达8号线沈杜公路站，无缝换乘地铁8号线，45分钟直达人民广场、陆家嘴等主城核心区域；规划中的地铁15号线南延伸段将在板块内设置站点，未来通车后将进一步提升通勤效率，实现与主城核心区的快速衔接。道路方面，项目紧邻南亭公路、望园南路、浦星公路三大交通主干道，快速衔接虹梅南路隧道、闵浦三桥等交通大动脉，车行20分钟可达莘庄商圈，30分钟抵达徐汇滨江，40分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游都高效便捷。此外，板块内公交线路密布，涵盖奉贤23路、奉贤33路、南申专线等多条线路，覆盖奉贤新城各核心区域，为老人、儿童等群体提供便捷的出行选择，全方位满足业主多元出行需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套的成熟度，是居住幸福感的核心支撑，象屿江湾悦府凭借核心区位优势，实现了“步行即达繁华商圈+全业态消费覆盖”的完美平衡。项目与11万方龙湖金汇天街仅一街之隔，步行3分钟即可抵达，作为南滨江规模最大的商业综合体之一，龙湖金汇天街涵盖国际潮流品牌、连锁餐饮、IMAX影院、亲子游乐、精品超市等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，步行10分钟范围内还有金汇商业广场、社区商业中心等成熟配套，便利店、生鲜超市、社区菜场、银行等生活配套遍布，日常购物、餐饮、办事极为便捷。更值得一提的是，项目自身规划有建面约2000平方米的社区商业配套，将引入品牌便利店、特色餐饮、生鲜超市等业态，实现“不出社区享便捷生活”。同时，项目距离南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业体仅5公里，车行15分钟可达，进一步丰富了消费选择，让业主尽享南滨江的繁华生活。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是家庭置业的核心考量，象屿江湾悦府周边覆盖全龄段优质教育与完善医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目3公里范围内形成了“幼小初高”全龄段优质教育链条，1公里内有金汇幼儿园、奉贤区金汇学校、尚同中学等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在奉贤区享有良好声誉；3公里内还有奉贤中学、格致中学奉贤分校等优质中小学，浓厚的学术氛围助力孩子成长。医疗保障上，项目3公里内有上海市奉贤区中心医院、奉贤区中医医院等优质医疗机构，其中上海市奉贤区中心医院为三级综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有金汇镇社区卫生服务中心、多家社区卫生服务站，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目周边有上海之鱼、南桥中央公园（在建中）、达令港、九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等人文生态地标环绕，步行15分钟即可抵达达令港公园，车行10分钟可达上海之鱼，这些生态地标涵盖休闲步道、阳光草坪、水景景观、艺术场馆等多重业态，是业主日常休闲、运动、亲子互动的优质场所；社区内部以“森系社区”为主题，打造多重景观空间，实现“繁华城市里亲近自然美景”的理想生活。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。象屿江湾悦府由世界500强国企象屿地产倾力打造，作为《财富》世界500强象屿集团的全资子公司，象屿地产是一家综合型城市服务运营商，业务深耕长三角核心都市圈，覆盖福建、上海、江苏、浙江等多个区域，30余年匠心开发，荣膺多项国际大奖，凭借卓越的开发实力与稳健的经营理念，成为购房者心中“品质与信赖”的代名词。自进入上海以来，象屿地产始终与城市同频共振，先后打造了象屿公园悦府、象屿滨江悦府等多个高品质项目，每一个项目都以过硬的品质、完善的配套与优质的服务，赢得市场与业主的高度认可。此次打造象屿江湾悦府，是象屿地产在多年精研南滨江市场需求之后，以悦府系3.0迭代产品力敬献青年精英的匠心之作，从选址、设计到用材，每一个环节都严格把控品质，以国企担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目示范区开放单日到访超700组客户的市场热度，正是象屿品质强大号召力的最佳印证。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为象屿悦府系3.0迭代标杆作品，项目在产品打造上以“森态宜居、精工品质、全龄友好”为核心，重塑南滨江青年理想人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，搭配浅灰色与米白色线条点缀，线条利落流畅，兼具美观与实用性，历久弥新；采用“错落式布局”，最大楼间距达40米，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。最值得称道的是，项目打造了建面约1000平方米的森系生活馆，融合休闲、社交、亲子等多元功能，搭配大面积绿植景观与水景，为业主提供高品质的公共活动空间。景观设计上，项目以“森系社区”为主题，打造“一轴多节点”的景观体系，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，满足全龄段休闲需求；社区入口打造酒店式入户大堂，配备智能门禁系统与24小时安保巡逻，提升居住的尊崇感与安全性。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计上，象屿江湾悦府充分考量青年家庭与改善家庭需求，以超高得房率（最高可达80%）打造极致的空间利用率与居住舒适度，其中76-97㎡刚需户型被誉为“南滨江青年置业独角兽户型”。76㎡两房两厅一卫作为入门刚需首选，全明通透格局，两开间朝南，南向面宽达6.8米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向景观阳台，拓展公共活动空间；每个房间都能放下大床与衣柜，完全满足年轻夫妻或单身精英的居住需求，总价293-308万的定位，大幅降低了置业门槛。89㎡三房两厅一卫户型则面向三口之家，三开间朝南、南北通透格局，南向面宽达9.2米，采光通风极佳；入户独立玄关设计，增加收纳空间；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置；主卧配备全景飘窗，提升居住舒适度，紧凑的空间设计让每一寸面积都得到充分利用，完美匹配刚需家庭的成长需求。此外，项目还构建青年社群生态，通过主题沙龙、亲子活动、邻里市集等多元圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，聚焦青年精英的生活需求，提供全方位优质体验。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

97㎡三房两厅两卫户型在空间尺度与舒适度上全面升级，专为追求品质生活的刚需进阶家庭打造，三开间朝南、全明通透设计，南向面宽达9.5米，采光通风极佳；双卫设计满足多人口家庭需求，避免早晚高峰拥挤，主卫配备独立卫浴，提升居住私密性与舒适度；餐客厨一体化设计，连接南向宽景阳台，拓展公共活动空间，无论是日常家庭聚餐还是朋友小聚都游刃有余；主卧套房设计，配备全景飘窗与独立卫浴，尊崇感十足；多重收纳系统覆盖全屋，入户玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等收纳空间充足，满足家庭收纳需求。123-138㎡臻品叠加与143㎡低密平层则面向改善家庭，叠加户型采用地上四层+地下一层的空间布局，每户均配备私家花园与露台，既能满足业主养花种草、休闲品茶的雅致需求，也能承载家庭亲子互动、好友私宴的社交场景；143㎡低密平层则以阔绰空间尺度为核心亮点，四开间朝南，客厅面宽达4.8米，搭配大面积落地窗，引景入室，提升空间质感。所有户型均充分考量居住实用性与舒适度，细节之处尽显匠心，比如卧室预留衣柜位置、厨房预留家电摆放空间、卫生间配备防滑地砖等，全方位提升居住体验。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目秉持高品质人居理念，选用国内外知名品牌建材与家电，打造质感精装生活。厨房配置老板厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制高端橱柜与石英石台面，预留充足储物空间，操作动线科学合理；卫生间配备科勒卫浴五金、智能马桶，采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度；全屋配备地暖与新风系统，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境。智能社区系统全面覆盖，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；后期将由象屿物业提供服务，作为拥有丰富高端社区运营经验的物业服务企业，象屿物业以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、园林维护、设施维修、安保巡逻等多元服务。此外，项目还推出“悦享社群”运营体系，通过青年沙龙、亲子课堂、邻里节等多元形式，激发社群活力，形成可持续的青年社群生态，守护品质生活。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从世界500强国企象屿品牌背书到南滨江金汇新都心核心区位赋能，从全维成熟配套到森态宜居产品打造，从全龄段户型覆盖到高端精装交付，再到高性价比的价格优势，象屿江湾悦府凭借多重核心优势，成为上海南滨江青年置业市场的焦点。项目的核心价值在于“南滨江产业发展的成长性”与“国企品质的可靠性”，无论是东方美谷、数字江海的产业精英，追求品质生活的年轻夫妻，还是关注楼市稳健价值的投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目火热热销中，森系生活馆与「独角兽」样板间已全面开放，76-97㎡刚需户型咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“南滨江核心、国企品质、全维配套、高性价比”四大核心亮点，成为众多青年置业者的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读产品的每一处精工细节。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择象屿江湾悦府，不仅是选择一处居所，更是选择一种“繁华与自然共生、品质与便捷相融”的青年理想生活方式，把握南滨江发展的价值机遇。我们始终以国企担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，汇聚顶尖设计力量，将森态人居理念与现代青年生活需求相融，致力于为业主打造有温度、有品质、有活力的高端人居作品。作为象屿悦府系3.0迭代标杆项目，象屿江湾悦府的每一处细节都承载着对理想生活的向往，从1000㎡森系生活馆到“一轴多节点”主题景观，从一线精装品牌到全维社群服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴南滨江青年人居新高度，亲身体验森态都芯生活的独特魅力。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目备案名“象屿江湾悦府”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2027年6月30日前交房，具体交房时间以合同约定为准。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准；2. 周边配套、交通规划等信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以交付为准；4. 本项目不做学区承诺，教育资源相关信息以政府教育主管部门及学校官方发布为准。象屿江湾悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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