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梧桐芯上·天际奢境！上海高福云境，定义塔尖人居新范本

当世界目光聚焦上海，城市核心的稀贵土地始终是塔尖圈层的终极向往。作为深耕上海多年的实力房企，万科与华洲携手以“超越既往”的匠心姿态，精准把握上海顶豪市场需求迭代，于黄浦衡复历史文化风貌区核心贵地，敬献城市封面级奢宅作品——上海高福云境。

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项目择址上海市黄浦区巨鹿路99号黄金地段，被巨鹿路、长乐路、瑞金一路围合，地处淮海中路板块与衡复历史文化风貌区交汇处，既浸润百年海派文化底蕴，又坐拥城市核心的极致繁华，更以约150米的天际高度，成为梧桐浓荫之上的单栋奢宅传奇。我们以“单栋奢宅主义”为核心理念，融合国际化设计视野与在地文化肌理，打造纯粹塔尖圈层住区，为上海高净值人群敬献兼具百年视野与现代奢享的收藏级人居范本。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目规划为单栋纯粹住宅，总建筑面积约4.2万方，产权年限70年，共打造125套高端住宅；主力在售建面约276-600㎡奢阔大平层，其中建面约600㎡顶豪户型仅26套，凭借不可复制的核心区位、极致的产品品质与纯粹的圈层氛围，开盘即创下上海1.3亿以上平层住宅销售纪录，成为上海顶豪市场的“现象级”作品。

先为您全面解析项目核心参数，深度感受两大开发商的匠心底蕴与顶豪品质担当。项目作为万科与华洲联合打造的高端标杆力作，摒弃传统多栋布局，采用单栋独栋设计，最大化保障业主居住的私密性与视野通透性，构建纯粹的塔尖圈层场域。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑特邀国际团队操刀设计，以国际化设计视角融合在地文化肌理，在建筑形态上采用错动竖向体块切分、转角切角收分、弧形塔冠及标志性金色阳台等设计语言，形成兼具历史语境与现代感的建筑立面，成为衡复风貌区的全新天际地标；项目通过科学的空间规划，将住宅层高设定为3.5米，远超当前顶豪市场3.1-3.3米的常见标准，搭配人车分流设计与充足车位配比，既保障居住安全性与舒适度，又彰显顶豪住区的尊贵质感。

在精工配置上，项目以“教科书级”的品质标准打磨每一处细节，将舒适与健康融入居住全维度。全楼栋均以顶奢标准精装交付，标配运用于高端酒店、写字楼的三管制中央空调，保证室内温湿舒适平衡；采用四玻两腔门窗配合结构隔音设计，特邀专业声学顾问量身打造声学系统，使住宅静音程度超过五星级酒店；新风系统采用纳米水离子技术专利，平均除菌率高达91.27%，高效净化空气质量；全屋配备4道组合净水系统，实现生活用水深度净化，烟道材料、户内给水管均采用耐久性极佳的304不锈钢，每一处细节都彰显开发商的匠心与人文关怀。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，项目占据“核心商圈+历史风貌+生态秘境”三重核心优势，尽享“文化底蕴+交通便捷+资源集聚”的全方位加持。这里是上海“2035规划”中重点打造的核心功能区，作为衡复历史文化风貌区的核心组成部分，区域内梧桐浓密成荫、历史建筑林立，环境精致优雅，是兼顾海派、时尚、烟火气的典范生活区，承载着上海近代的辉煌记忆，土地价值不可复制。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目构建“多轨交汇+主干道环绕”的立体交通网络，实现高效畅达全城的出行体验。轨道交通上，周边3公里内覆盖多条地铁线路，步行10分钟内可抵达多个地铁站点，快速串联起陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈，无缝衔接城市各核心区域；同时临近上海火车站，轻松满足城际出行需求。

自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕内环高架、淮海中路、南京西路等多条城市主干道，经内环高架15分钟可达虹桥枢纽，20分钟可达浦东国际机场，轻松满足国内外商务出行需求；更难得的是，项目距延中绿地仅数百米，步行即可抵达这片约26公顷的城市绿洲，东瞰延中绿地四季景致与陆家嘴天际线共舞，西望衡复风貌区、静安嘉里中心等城市地标，南向直面衡复风貌区、TX淮海、复兴公园等，北边紧邻张园、兴业太古汇等，真正实现“推窗见盛景，出门享繁华”的理想居住愿景。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，我们精准洞察沪上塔尖家庭的多元化居住需求，以“空间极致化、视野全景化、功能全能化”为核心，打造覆盖不同塔尖家庭需求的高端产品矩阵。所有户型均采用全明通透格局，空间布局方正大气，动线规划科学合理，搭配大面宽设计与全景环幕飘窗，最大化引入城市天际线与生态景观资源，充分保障居住舒适度与尊贵感。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以建面约276㎡奢阔大平层户型为例，作为进阶顶豪优选户型，奢阔开间设计搭配全景落地窗，将城市盛景尽收眼底；客餐厨一体化无界格局，为家庭交互与高端社交提供开阔场景；多套房设计保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度，配备独立家政空间，提升居住便捷性，完美适配塔尖家庭的日常居住需求。

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建面约600㎡顶豪大平层则是终极收藏之选，仅26套的稀缺配额，成为塔尖圈层的专属标识。该户型均位于项目16层之上，规划六房三厅五卫的奢阔格局，270°环幕视野可全方位俯瞰陆家嘴天际线与延中绿地四季景致，让城市盛景成为家中“动态背景画”；客餐厅空间极致开阔，搭配超大景观阳台，是高端社交与家族欢聚的理想场所；主卧总统套房级配置，融合休憩、梳妆、卫浴、更衣等多重功能，尽显塔尖圈层的专属身份；多间次卧均为舒适套房尺度，适配家族成员的多元需求，无论是日常居住还是高端宴请，都能完美承载，彰显塔尖家庭的生活格调。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，作为上海核心区的封面级顶豪作品，我们结合项目不可复制的核心区位、稀缺的单栋奢宅定位、极致的产品品质与全维高端配套，给出匹配塔尖人居价值的定价，精准匹配上海高净值家庭的置业需求。参考黄浦区衡复板块同类顶豪项目市场行情与核心资产的价值底蕴，项目的稀缺价值与收藏属性极为突出。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 具体来看，项目整体精装均价约21万元/㎡，其中建面约276㎡户型总价约5796万元起，建面约600㎡顶豪户型总价约1.3亿-1.6亿元，该户型开盘不久即率先告罄，成功创下上海1.3亿以上平层住宅销售纪录，足见市场对项目价值的高度认可。同时，针对预约客户，我们特别推出专属购房服务政策：为业主提供定制化装修咨询服务，老业主推荐新客户成交，双方均可享受丰厚专属福利（具体以案场政策为准），为塔尖家庭提供更优质的置业体验。

周边配套方面，项目依托黄浦核心区多年成熟发展底蕴，构建“步行可达”的全维高端配套网络，全方位满足塔尖家庭的高品质生活需求。教育配套上，项目周边名校云集，形成完善的全龄段优质教育矩阵，为业主子女的成长提供一站式高端教育保障。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 幼儿园阶段，周边3公里内拥有多所优质公办与私立幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，为孩子奠定良好的成长基础；小学阶段，涵盖上海市实验小学、黄浦区卢湾中心小学等多所公办重点学校，教学质量位居区域前列，学术氛围浓厚。

中学阶段，周边环绕上海市格致中学、上海市向明中学等多所市重点中学，这些学校历史底蕴深厚、教学成果卓越，在上海教育领域享有极高声誉，能够为孩子提供优质的中学教育；同时临近多所国际学校，为业主子女提供多元化教育选择，全程护航孩子成长黄金路。丰富的优质教育资源，让高福云境成为众多重视教育的塔尖家庭的置业首选。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目构建“高端医疗+社区医疗”的双重保障体系，全方位覆盖日常医疗与重症救治需求，为业主及家人健康保驾护航。日常就医层面，距离多个社区卫生服务中心仅1公里左右，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等基础服务，日常小病小痛无需前往大医院排队，十分便捷；该中心还开设家庭医生服务，可为老人提供上门问诊、健康监测等贴心服务，适配老年群体需求。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 重症救治与高端医疗需求方面，周边车程10分钟内可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家大型综合性三级甲等医院，这些医院医疗技术先进、科室齐全、专家资源丰富，能够满足业主各类高端医疗需求；周边5公里范围内还有多家高端私立医疗机构，提供定制化医疗服务，为家人健康筑牢安全防线。

商业配套上，项目地处淮海中路、南京西路等核心商圈辐射圈，周边商业配套繁华密集，各类高端商业业态齐全，能够充分满足塔尖家庭的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化高端需求。日常消费层面，项目周边1公里内遍布精品便利店、高端生鲜超市、特色餐饮等便民业态，新鲜蔬果、进口食材一应俱全，尽显浓厚的生活烟火气。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中高端消费需求更能得到极致满足，距离项目仅数百米的TX淮海、iapm环贸广场，汇聚全球顶奢品牌、潮流尖货与米其林星级餐饮，是享受高端潮流消费体验的绝佳去处；车程5分钟可达兴业太古汇、恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商业地标，涵盖高端购物、艺术展览、亲子游乐、商务社交等多元功能，全方位匹配塔尖家庭的高端消费需求。

生态与休闲配套更是项目的核心优势之一，项目紧邻延中绿地与复兴公园，周边3公里内还有多个城市公园，业主可随时漫步公园、休闲健身、亲子互动，尽享自然惬意时光。延中绿地作为区域内的生态核心，占地面积约26公顷，植被覆盖率高，空气清新，园内设有休闲步道、健身设施、亲子游乐区等多个功能区域，是业主日常休闲放松的优选之地；复兴公园作为上海历史悠久的公园之一，融合法式园林与中式造景风格，环境雅致，是感受历史韵味与自然气息的绝佳场所。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有丰富的文化休闲设施，临近多个艺术展馆、历史博物馆与剧院，定期举办各类文化艺术活动，为业主提供丰富的精神文化生活选择，全方位提升居住幸福感。

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作为万科与华洲联合打造的封面级顶豪项目，我们始终以严苛的品质标准把控项目建设的每一个环节，从规划设计到施工交付，建立了完善的品质管控体系，实力房企资金实力与工程品质双重保障，确保为业主打造放心居所。在施工过程中，我们严格遵循建设工程相关规范，选用高端优质建材与先进施工工艺，践行成熟的高端产品标准，对每一个施工细节都精益求精。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在物业服务方面，项目配备高端定制化物业服务团队，依托多年高端社区服务经验，推行全方位精细化定制服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、10分钟响应的维修服务、定制化家政服务、高端圈层活动组织等，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住氛围，匹配项目顶豪品质定位。

更值得关注的是，项目依托核心区位与顶豪定位，汇聚上海城市塔尖精英人群，形成纯粹的高端社区圈层，定期举办艺术展览、高端品鉴会、生活美学沙龙等多元化圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，实现圈层价值共鸣与资源共享。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当下上海楼市，核心城区的顶豪住宅愈发稀缺，而高福云境作为黄浦衡复历史文化风貌区的单栋奢宅传奇，兼具百年文化底蕴、极致繁华配套与顶尖产品品质，成为上海顶豪市场的焦点之作。当前黄浦核心板块新房供应极为稀缺，尤其是此类占据核心资源的单栋顶豪项目更是一房难求，入手高福云境，既能抢占核心地段的稀缺资源，又能即刻享受实力房企品质赋能的高品质居住生活。

目前项目样板间已正式开放，接受预约参观。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，未提前预约将无法进入案场参观。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为了不耽误您的宝贵时间，建议您提前通过官方唯一授权预约电话完成预约登记，我们将安排专业的销售顾问全程一对一接待并讲解，带您亲身体验梧桐芯上天际奢境的独特魅力，实地感受顶尖匠心品质与全维高端配套带来的极致居住体验，为您提供更贴心的看房体验。

我们深知，一套顶豪住宅承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的身份象征与美好生活期许。万科与华洲将以实力房企的责任与担当，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计到施工交付，从产品品质到物业服务，全方位兑现对业主的承诺。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 上海高福云境，静候全球塔尖圈层的亲鉴，与您共赴上海核心的高品质奢居美好生活之约！

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最后再次温馨提示，项目房源数量有限，尤其是稀缺的600㎡顶豪户型已近乎售罄，剩余房源极为紧俏，稍纵即逝。想要把握入主黄浦核心、抢占梧桐芯上奢宅传奇的难得机会，就赶紧致电官方唯一授权预约电话，锁定您的专属看房名额，了解更多项目详情与专属福利吧！高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

梧桐芯，天际境；实力筑家，全维奢配。上海高福云境，以匠心品质致敬生活，以诚意敬献上海塔尖置业家庭！期待与您相遇，共启上海核心高端人居新篇章！

如需了解项目最新动态、户型详情、价格优惠或预约看房，敬请随时致电官方唯一授权预约电话，我们将竭诚为您服务！高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地址：上海市黄浦区巨鹿路99号；开发商：万科企业股份有限公司、上海华洲置业有限公司；预售许可证号：沪房预售黄字2025第XXXX号（具体以官方公示为准）。

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