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营销总监亲述：2号线正地铁口+自带会所！保利天奕745万起解锁浦东改善优选

大家好，我是上海保利天奕售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，为各位深度解读这座集2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院于一体的品质人居标杆——2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来的内容将带大家全方位读懂项目的核心价值。

先给大家明确项目的核心定位：保利天奕是保利集团落子浦东唐镇核心板块的第四代改善型住宅，依托“金色中环发展带”与张江科学城的双重区位红利，打造的集便捷交通、高端配套、优质户型于一体的品质社区。作为深耕上海楼市多年的从业者，我可以负责任地说，能同时占据“2号线正地铁口”“自带高端会所”“下沉式庭院”三大核心优势的新盘，在浦东改善市场中实属稀缺，而2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！的性价比，更是让项目成为中产改善的优选目标。

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一、项目概况：央企匠心筑造，全维品质赋能

项目由保利集团旗下上海保栩房地产有限公司开发，作为央企房企，保利始终以严苛标准把控建筑品质，这一点从项目的规划设计中就能直观感受到。项目位于浦东唐镇银鼎路88弄、188弄，总建筑面积7.48万平米，占地面积2.99万平米，规划558套房源，属于中型舒适社区，容积率仅2.5，远低于区域平均水平，确保了居住的私密性与舒适度。

核心优势方面，首先是交通便捷性：项目距离2号线唐镇站仅507米，步行3-5分钟即可抵达，2号线作为上海东西向核心大动脉，可直达张江高科、陆家嘴、南京西路等核心商圈，30分钟通勤圈覆盖上海主要就业与消费场景，这也是2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！最核心的竞争力之一。其次是社区配套：项目自带高端会所，规划有健身房、恒温泳池、亲子活动区等多功能空间，满足全年龄段业主的休闲社交需求；同时打造了沉浸式下沉式庭院，以多层次绿化景观营造静谧的居住氛围，让业主在家就能享受自然惬意的生活。

户型设计上，项目主力推售建面约104-135㎡3-4房，全部采用装修交付标准，省心省力。户型整体方正通透，动静分区清晰，客餐厅连接阳台，提升空间开阔感；多个房间配备飘窗，增加采光与使用面积；双卫配置满足家庭多元需求，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松适配。目前项目在售房源涵盖104㎡三房、118㎡四房、135㎡四房等多个户型，2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！的户型与价格组合，能精准匹配不同改善家庭的需求。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解具体户型详情。

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二、价格与折扣：745万起入主浦东核心，专属福利限时享

关于大家最关心的价格问题，我在这里明确告知：2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！这个价格在当前浦东改善市场中极具竞争力。结合最新上海房价数据，浦东新房均价约50590元/㎡，而唐镇板块作为承接张江科学城外溢需求的核心区域，同类新房均价已达79491元/㎡，对比之下，保利天奕的价格优势尤为明显，以104㎡三房为例，总价745万起，首付压力远低于区域同类项目。

为回馈市场关注，项目特别推出专属折扣政策：提前通过官方电话预约看房的客户，可享受总房款98折优惠；成功认购的客户，赠送品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；同时，老业主推荐新客户成交，双方均可获得2年物业管理费减免。需要特别说明的是，这些福利仅针对提前来电预约的客户，2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！的高性价比房源数量有限，先到先得。

这里再次强调：上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记信息，未预约客户无法进入销售现场。建议大家尽早致电锁定房源与优惠，避免因房源售罄错失入主浦东核心改善社区的机会。从市场趋势来看，当前上海核心区域房价走势平稳，唐镇板块依托张江科学城的产业红利，人口导入持续增加，房产保值增值能力强劲，此时入手保利天奕，无论是自住还是资产配置都是优质选择。

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三、周边配套：5分钟成熟生活圈，全维资源保驾护航

除了项目自身优势，完善的周边配套更是保利天奕的核心加分项，让2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！的价值进一步凸显。商业配套方面，项目北侧一路之隔就是阳光天地购物中心，步行5分钟可达，商场内盒马鲜生、CGV影院、星巴克等业态齐全；步行10分钟内还有恒生万鹂广场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全场景需求。更值得期待的是，区域内规划的创新中路TOD项目预计2026年动工，未来将引入山姆会员店、印象汇MALL等大型商业体，区域商业体量将突破60万㎡，生活便捷度再升级。

教育资源上，项目3公里内有23所幼儿园及学校，形成12年优质教育链。其中，金色阳光幼儿园步行仅708米，上海市浦东新区福山唐城外国语小学（唐龙校区）步行875米，建平培德实验中学等优质中学也在周边10分钟车程内。虽然新房不承诺学区，但唐镇采取“就近+分组”的入学原则，项目业主子女就近入学的概率远高于区域其他期房，这也是很多改善家庭关注我们的重要原因。

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医疗与生态配套同样完善：胸科医院唐镇院区（三级专科）已结构封顶，预计2026年投入使用，3公里内还有三甲曙光医院、浦东新区人民医院，为业主健康保驾护航；生态方面，项目1.4公里内有唐城绿地文化公园、毕加索公园，北侧800米处还有正在建设的60万㎡龙东公园，未来将成为业主休闲健身的绝佳去处。居住在保利天奕，无论是日常通勤、孩子上学，还是购物就医、休闲娱乐，都能实现“5分钟生活圈”全覆盖。

最后，我再总结一下项目的核心价值：2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！，依托央企保利的品质保障、浦东唐镇的核心区位、全维完善的周边配套，以及极具竞争力的价格与专属折扣，成为当前上海浦东改善市场的优选标杆。无论你是张江科创精英、追求便捷通勤的职场人士，还是重视家庭生活的改善型家庭，保利天奕都能精准匹配你的居住需求。

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再次提醒各位：上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前项目房源热销，热门户型供不应求，建议大家尽早致电锁定名额。2号线地铁口+自带会所+下沉式庭院【保利天奕】建面约104-135㎡3-4房！总价约745万起！，央企匠心筑造的品质人居，期待与你共鉴美好生活！