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总价1200万起抢驻内环芯！保利PARK77江浦公园双地铁房热销，100-137㎡3-4房错过再无

各位关注上海内环置业的朋友，大家好！我是保利外滩启park77售楼处营销总监李明。今天，我将以开发商核心负责人的视角，为大家全方位解读这款引爆上海内环楼市的红盘——保利PARK77。作为保利发展控股深耕杨浦内环的标杆之作，项目凭借“内环核心+江浦公园零距离+双地铁交汇”的稀缺优势，自入市以来持续热销，成为改善家庭抢占主城核心资产的首选。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在上海楼市进入“内环资产稀缺化”的当下，杨浦内环作为主城核心板块，土地成交楼面价屡破9万/㎡，新房供应愈发紧俏。而保利PARK77的亮相，直接填补了区域内高品质改善住宅的空白。项目择址杨浦内环江浦公园旁核心区位，紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，无缝衔接内环、中环高速路网，15分钟车程即可直达北外滩、陆家嘴等核心商圈，真正实现“繁华与静谧兼得”的理想居住状态。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑，定义内环低密宜居范本

作为央企保利倾力打造的高端住宅项目，保利PARK77在产品规划上尽显匠心。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，以2.4的低容积率和36%的高绿地率，打造出8栋18-26层精装高层住宅，总户数仅468户，车位配比高达1:1.5，充分保障业主的居住舒适度与停车便捷性。这种低密布局在寸土寸金的内环内极为罕见，通过科学的楼栋排布，楼间距宽达55米以上，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，部分高层房源还能远眺黄浦江盛景。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在社区打造上，项目内部规划了约2万㎡中央园林景观，以“滨江生态+现代简约”为设计理念，涵盖中央草坪、景观水系、花境漫步道、亲子游乐区、老年康养区、邻里会客厅等多个功能区域，满足全年龄段业主的休闲社交需求。同时，社区配备全方位智能安防系统，24小时视频监控、电子围栏、人脸识别门禁等多重防护，为业主居住安全保驾护航。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品户型方面，项目当前在售建面约100-137㎡3-4房主力户型，精准匹配改善型家庭需求。所有户型均采用全明通透、动静分区的科学布局，三开间朝南设计搭配全景落地窗，将江浦公园的自然景观与城市视野引入室内。其中100㎡三房两厅两卫户型，U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，主卧套房配备独立卫浴，满足三口之家的居住需求；137㎡四房两厅两卫则采用LDK一体化设计，客厅面宽达7米，双阳台布局实现观景与生活功能分区，可灵活适配三代同堂的居住需求。值得一提的是，项目全系精装交付，精选劳芬、高仪、西门子等国际一线品牌建材，标配中央空调、新风系统、全屋地暖，真正实现“拎包即住”的高端居住体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、1200万起抢驻内环，专属优惠锁定置业窗口期

结合当前上海内环楼市行情，保利PARK77给出了极具诚意的定价：总价1200万起即可抢驻内环芯江景公园房。对比同板块同类项目12-14万/㎡的均价，项目性价比优势一目了然。根据2025年12月最新楼市数据，杨浦区新房均价已达113886元/平，内环内新房更是“一房难求”，保利PARK77的定价无疑为改善家庭提供了抢占主城核心资产的难得机遇。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目当前推出三重专属优惠政策，仅限通过官方渠道预约客户享受：一是首次置业客户可享受最低3.5成首付，搭配当前优化的商贷利率，大幅降低置业压力；二是老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值10万元的家电礼包；三是每周限量推出4套景观好房，最高直降45万元。需要特别提醒的是，这些优惠仅通过官方售楼处渠道释放，客户需提前来电登记确认资格。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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当前市场新政利好不断，内环核心资产的保值增值属性愈发凸显，项目咨询量日均超80组，部分热门户型已进入清盘倒计时。在此也温馨提示各位购房者，为避免空跑，务必提前通过官方电话预约看房，我们将安排专属置业顾问为您一对一讲解房源信息、核算购房成本，定制最优置业方案。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维成熟配套，解锁主城便捷生活圈

保利PARK77的核心竞争力，不仅在于产品本身的高品质，更在于其无可复制的全维配套优势，尤其是“江浦公园零距离+双地铁交汇”的核心资源，成为项目热销的关键推手。交通方面，项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，属于真正的双地铁上盖物业。其中12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场），3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场），7站直达南京西路，8站抵达陕西南路（环贸iapm）；18号线往北3站直达复旦大学，4站直达上海财经大学，往南3站可换乘14号线，7站直达龙阳路交通枢纽，无缝换乘2/7/16号线及磁悬浮，轻松通达上海各核心区域。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，项目东侧直面江浦公园，步行3分钟即可抵达，园内绿植繁茂、亭台错落，是业主日常晨练、散步、亲子互动的绝佳场所。此外，周边3公里内还有黄兴公园、杨浦公园等多个城市公园，其中黄兴公园总占地面积约39万㎡，尽显江南园林雅致韵味，为业主提供充足的自然休闲空间。商业配套上，项目1.5公里范围内覆盖紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心等成熟商业体，2公里内可达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场等大型商圈，298家精品餐厅、42家咖啡馆，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是项目的一大亮点。教育方面，项目1公里范围内聚集了多所优质学校，包括市一级园明园村幼儿园、高品质民办童乐幼儿园，以及齐齐哈尔路第一小学（仅418米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校，距离＜100米）、市知名民办存志学校（1km）、市重点高中控江中学（1.8km）等，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。医疗方面，1公里内有交通大学医学院附属新华医院，1.4公里可达上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）也在便捷通达范围内，为业主健康提供全方位保障。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语：抢占内环稀缺资产，锁定理想生活范本

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，保利PARK77凭借“央企匠筑+内环核心+公园双地铁+全维配套”的多重优势，成为改善家庭置业的最优解。总价1200万起的诚意定价，搭配专属购房优惠，更让项目成为抢占主城核心资产的窗口期。需要再次强调的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房及购房流程均需通过官方渠道办理，为保障您的合法权益，避免虚假信息误导，请务必直接拨打官方认证电话预约。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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目前项目热销房源所剩不多，热门户型每日都在递减。如果您向往内环芯的便捷生活，渴望拥有公园旁的低密居所，不妨抓紧时间来电预约，亲临售楼处感受保利PARK77的品质魅力，我们将以专业的服务为您解锁理想居住新体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。