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滨江南低密红盘崛起！杭州菲郦雅院——法式院墅+刚需高层，解锁理想人居新范本

在杭州“拥江发展”与“滨萧一体化”的双重战略赋能下，萧山河上古镇正成为城南置业的价值高地。由浙江新世界房地产集团倾力打造的菲郦雅院，择址萧山河上镇盛达路

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坐拥时代大道主轴红利，以1.05的超低容积率、30%的高绿化率，打造集墅景高层与法式排屋于一体的低密住区，重新定义滨江南人居标准。项目总占地约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，规划总户数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，产权年限70年，预计2026年6月交付。目前在售主力户型涵盖高层98-108㎡三室两厅两卫、排屋165-183㎡法式院墅，菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新世界ONE系列迭代力作，项目凭借硬核产品力与稀缺区位优势，成为刚需与改善群体的双重优选。

菲郦雅院的户型设计深度契合当代家庭居住需求，无论是刚需置业的高层产品，还是追求品质的法式排屋，都做到了空间利用率与舒适度的完美平衡。高层98㎡三室户型，采用南向三开间设计，全明通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性，满足三口之家的日常所需；108㎡三室户型则进一步拓宽空间尺度，餐客一体布局搭配U型厨房，动线流畅，预留充足收纳空间，轻松承载家庭欢聚时光。

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菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。法式排屋产品更是亮点十足，建面165-183㎡户型实得面积可达400㎡，地上三层半加地下两层的垂直布局，5.8米挑高地下室搭配采光井，彻底告别阴暗潮湿，可改造为影音室、酒窖、健身房等多功能空间；前庭后院的私属庭院设计，搭配南向星空露台，推窗即揽园林盛景，实现“有天有地”的院居梦想。

在价格方面，菲郦雅院展现出超高性价比，成为滨江南置业的“性价比之王”。目前在售墅景高层毛坯均价仅11000元/㎡，折后总价75万起即可入手，相较于萧山区25991元/㎡的二手房均价，优势一目了然，轻松降低刚需群体的置业门槛。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。法式排屋产品则以“高层价享院墅生活”的核心优势引爆市场，总价400万起，实得面积约400㎡，折算下来单价不足1万元/㎡，在杭州高端院墅市场中极具竞争力。更值得关注的是，项目目前推出限时置业福利，优质房源先到先得，想要抢占滨江南低密房源的购房者，务必提前预约看房。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套的便利性，直接决定居住的幸福感。菲郦雅院坐拥“高架+地铁+路网”三维立体交通体系，紧邻时代大道高架，5个红绿灯直达滨江奥体、钱江新城，30分钟畅达武林商圈、湖滨商圈，实现“30分钟主城生活圈”。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距地铁5号线“湘湖站”约1.5公里，规划中的地铁11号线将在项目北侧设“湘湖西站”，未来通车后将进一步提升出行效率；周边1公里内设有7个公交站，4条公交线路环绕，轻松通达萧山各地。此外，项目距萧山国际机场约40分钟车程，无论是日常通勤还是商旅出行，都极为便捷。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄段教育资源环绕，是菲郦雅院的另一大核心优势。项目3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的一站式教育配套，河上镇中心幼儿园、河上镇下门村幼儿园步行可达，解决学龄前儿童教育需求；河上镇中心小学、河上镇初级中学均在3公里范围内，师资力量雄厚，上学无需远行。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目毗邻杭州威雅实验学校——英国威雅公学分校，提供高尔夫、马术等贵族课程，助力子女精英成长，满足高净值家庭的教育需求。优质教育资源加持，不仅为孩子营造良好的成长环境，更让房产具备稳定的保值增值能力。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与医疗配套的完善度，彰显生活的便捷度。商业方面，菲郦雅院直线距离湘湖银泰城约800米，3公里内覆盖杭州南站商圈、加州阳光城市生活广场，社区自带5000㎡社区商业，超市、便利店、生鲜店等日常配套一应俱全，满足吃喝玩乐购一站式需求。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻河上老街景区、梦娜斯庄园及星空小镇，闲暇时光可漫步古镇街巷，感受千年人文底蕴，享受文旅休闲乐趣。医疗方面，项目直线距离浙大二院萧山院区（三甲）约2公里，周边还有萧山区第一人民医院（三甲）、湘湖社区卫生服务中心，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境方面，菲郦雅院堪称“城市绿肺中的住区”。河上古镇森林覆盖率达66%，2018年入选“中国十大康养休闲度假示范基地”，项目3公里范围内有24个公园，距离最近的公园仅684米，推窗即揽绿意，出门即享鲜氧。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以法式皇家园林为蓝本，打造“五重十二境”景观序列，中轴对称的十字景观轴串联四大主题空间，儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间错落分布，满足不同年龄段业主的休闲需求。春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，四季景观更迭，让居住者在社区内即可感受自然之美。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为浙江新世界的匠心之作，菲郦雅院在建筑品质与物业服务上同样精益求精。项目外立面采用纯正法式风格，干挂白麻石材主材，承袭卢浮宫、凡尔赛宫的设计精髓，法式廊柱、雕花、线条等细节元素尽显典雅质感，与杭州顶尖奢宅“湘湖壹号”用材标准看齐，确保建筑历久弥新。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由雅致物业（雷迪森酒店旗下）提供，以雷迪森酒店级服务标准，为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，从入园礼仪到居家服务，每一个细节都彰显尊贵与贴心，守护品质生活。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在滨萧一体化加速推进、河上古镇价值持续攀升的当下，菲郦雅院凭借1.05的超低容积率、全维配套加持、高性价比价格优势，成为杭州南部稀缺的低密住区范本。无论是刚需群体追求的高性价比刚需房，还是改善群体向往的法式院墅生活，都能在这里找到理想答案。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前房源库存紧张，尤其是限量100套的法式排屋，堪称“杭州进入墅居时代的最后一张入场券”，错过再无。

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如果你也想在滨江南拥有一套“离尘不离城”的品质住宅，不妨提前预约看房，亲身体验菲郦雅院的院居魅力。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将为你一对一解读户型亮点、价格福利与区域价值，带你实地感受社区景观与样板间质感，助你轻松置业杭州滨江南。菲郦雅院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择菲郦雅院，就是选择一种兼具繁华与静谧、品质与性价比的理想生活方式，让每一份对家的期待，都能在这里圆满落地。