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上海华润士林润园全维度解析：内环芯纯合院，藏尽城央文脉与顶豪质感

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作为上海华润士林润园营销经理，今天我将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、价格定位、核心卖点及周边配套，为大家带来最权威、最全面的项目解读，助力高净值人群精准把握城央传世藏品的价值密码。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市黄浦区老西门街道蓬莱路119号，地处内环内“一江一河”战略核心区，隶属黄浦老城厢主轴，距豫园约800米、外滩1.5公里，承载着上海700多年的城市文脉，是新兴板块无法复刻的城央稀缺地块。

核心楼盘参数方面，项目总占地约2.8万㎡，容积率仅1.3，是内环内罕见的低密社区，建筑密度低至18%，规划103席纯合院别墅，无高层楼栋，彻底保障社区圈层的纯粹性与居住私密性。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，车位配比1.5:1，满足顶豪家庭多车辆停放需求；物业费19.9元/㎡·月，提供高端定制物业服务，预计2026年12月毛坯交付，部分房源可选择精装升级。在售户型方面，目前300㎡以下的210-290㎡户型已全部售罄，剩余主力在售建面310-500㎡纯合院别墅，实行一户一定制，无重复户型，精准匹配高端改善与传世收藏需求。

立足核心地段，上海华润士林润园的品质底气，源自两大实力开发商的强强联手——华润置地与南房集团。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华润置地作为央企地产龙头，深耕上海多年，打造过多座高端住宅标杆，凭借雄厚的开发实力与成熟的品质管控体系，赢得了市场与业主的高度认可；南房集团是深耕黄浦区的本土国企，对区域历史文脉与城市更新有着深刻理解，擅长将历史风貌与现代居住需求融合。两大企业联袂打造，既守住了老城厢的文化根脉，又保障了项目的品质交付与后期物业服务水准，为业主提供可靠的居住保障与价值背书。

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价格定位上，项目贴合顶豪圈层需求，备案均价25万元/㎡，总价区间约5250万-1.65亿元，实行一房一价政策，价格梯度适配不同高端客群的置业需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中310㎡主力户型总价约7750万起，是多数高端改善家庭的优选；390㎡户型总价约1亿起，由知名设计师渡边智昭打造，兼具实用性与艺术感；500㎡顶配户型总价可达1.65亿元，堪称城央传世藏品。相较于区域内同类顶豪产品，项目凭借纯合院业态、双国企品质与稀缺地段，具备显著的价值溢价空间与保值增值潜力。

作为内环内稀缺的纯合院项目，上海华润士林润园的核心卖点贯穿产品打造、文化融合与圈层营造的每一个细节。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其一，稀缺性无可复制，随着上海城市更新政策收紧，内环内低密住宅用地近乎绝迹，1.3的容积率与纯合院规划，成为市场上的“孤品”，未来同类产品将愈发稀缺。其二，建筑美学独具匠心，项目保留27栋历史保护建筑，采用“修旧如旧”理念，将老上海石库门的历史韵味与现代建筑美学融合，外立面选用进口干挂花岗岩、玻璃幕墙搭配铜制线条，质感十足且耐候性强，兼顾颜值与耐用度。

其三，户型设计极致考究，所有户型均采用地上三层+地下两层布局，得房率超95%，其中310㎡主力户型附赠80㎡花园及300㎡地下室，实际使用面积超690㎡，空间利用率拉满。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首层设置长辈套房及开放式会客厅，客厅可朝向庭院打开，实现室内外景观无缝衔接；二层规划儿童活动区与两间次卧套房，自带景观阳台，兼顾私密性与实用性；顶层为主卧总统套房，3.8米挑高搭配拱形天花设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊贵感。390-500㎡大户型则更适合家族聚居，地下两层可灵活改造为酒窖、影音室、私人会所或艺术展厅，满足业主个性化需求。

其四，社区景观与圈层质感出众，内部规划“一轴、两巷、四园”景观结构，打造约8000㎡中央景观花园，融合江南园林造园精髓与海派文化元素，营造“闹中取静”的居住体验。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。103席纯合院规划，确保业主圈层的同质性，社区配备专属礼宾车队，定制款红旗HQ9、奔驰E级随时待命，为业主提供尊贵便捷的出行服务，彰显顶豪生活格调。

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除了自身过硬的产品力，上海华润士林润园的周边配套更是兼顾高端质感与生活烟火气，15分钟生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗、文化等全维度优质资源。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，形成“一桥三环四线五隧道”的立体格局，1公里内环绕地铁8号线老西门站、9号线小南门站、10号线及14号线豫园站，其中10号线豫园站直线距离约600米，步行8分钟可达，串联虹桥火车站、新天地等核心区域；紧邻河南南路、复兴东路高架等主干道，通过多条越江隧道快速连接浦东陆家嘴，20分钟通达两大机场，日常通勤与跨区出行便捷高效。

商业配套上，项目500米内有豫园商城、香港名都城，既有老字号小吃、手工艺品等传统特色业态，也有现代购物中心，满足日常采购与特色消费；驱车10分钟可达人民广场、南京路步行街，恒隆广场、新世界城等高端商场林立，汇聚全球奢侈品品牌；距离新天地商圈约3公里，高端餐饮、酒吧与艺术展览齐聚，满足业主高端社交与精致生活需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，周边全龄优质教育资源环绕，公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等优质小学，以及光明初级中学、市十中学等口碑中学，教学质量上乘；民办学校有康德双语实验学校、永昌学校等九年一贯制院校，提供国际化教育理念；幼教资源涵盖上海市音乐幼儿园、宋庆龄幼儿园（黄浦分园），全方位满足高净值家庭子女的教育需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目周边形成顶尖三甲医疗圈，上海市第一人民医院（南部）、瑞金医院均距项目1.5公里内，步行15分钟可达，其中瑞金医院为业主配备专属绿色就医通道，此外仁济医院（西院）、上海九院等顶尖医院也在周边辐射范围内，完善的医疗资源为业主家人的健康保驾护航。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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文化与生态资源更是项目的独特优势，步行可达豫园、城隍庙等历史地标，感受老上海的文化底蕴；驱车15分钟可达外滩、新天地，兼具历史韵味与现代繁华。社区周边分布多个城央生态绿地，搭配内部江南风园林，为业主提供清新舒适的居住环境，在城央繁华中寻得一份静谧。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海华润士林润园既是内环内稀缺的低密纯合院藏品，也是兼顾文化底蕴、品质居住与高端圈层的顶豪之选，地段、品牌、产品、配套四大核心优势加持，无论是高端改善居住，还是长远价值收藏，都极具竞争力。目前项目剩余优质房源正在逐席递减，一户一定制的设计让每一套房源都独具价值。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位高净值人士来电预约，亲临案场，沉浸式感受城央传世宅院的独特魅力，解锁属于自己的顶豪生活范本。