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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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12月13日认购！宝山站城融合TOD+双轨环绕【金茂棠前】加推102-117㎡房源，均价52163元/㎡，抢占北上海价值高地！附官方预约通道！

大家好，我是金茂棠前项目售楼处营销总监。今天，我以项目核心操盘人的身份，为各位关注北上海置业的改善购房者带来一个重磅喜讯——咱们引爆宝山楼市的现象级红盘、宝山站城融合TOD核心作品【金茂棠前】，将于12月13日正式开启加推认购！作为金茂与宝冶两大实力房企联手打造的标杆力作，我们择址宝山杨行核心腹地，紧邻在建的上海第四大火车站——宝山站，坐拥站城融合TOD规划与双轨环绕的交通优势，此次加推重磅推出建面约102-117㎡品质三房房源，备案均价仅52163元/㎡，精准匹配城市改善家庭的居住梦想与资产配置需求。回顾过往批次，我们多次开盘即罄，二期更以193%的认筹率触发积分，成为今年宝山区首个触发积分盘，新政后更是凭借164%的认购率实现“日光”，创下外环外唯一一个两次触发积分的楼盘纪录，现象级人气充分印证了项目的硬核价值。此次加推房源作为宝山站城融合板块的稀缺补充，堪称“卖一套少一套”的珍藏级资产。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，未预约客户无法进入实景示范区及样板间，当前仅接待提前预约的高端客群，建议大家务必提前致电锁定品鉴名额，把握12月13日认购的黄金机遇。

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首先从项目概况说起，金茂棠前的核心价值，早已镌刻在宝山站城融合的板块基因、双轨环绕的交通禀赋与金茂品牌的精工品质三重保障之中。项目精准落位于宝山杨行板块核心区域，紧邻在建的高铁宝山站东南侧，隶属宝山站城融合发展核心带，这里是上海“十四五”规划的重点发展板块，依托宝山站超级枢纽赋能与长三角一体化战略红利，正加速崛起为辐射北上海的城市活力中心，板块价值正处于快速攀升期。作为金茂集团深耕上海的标杆力作，我们联合宝冶集团，依托两大企业雄厚的资金实力与丰富的高端项目开发经验，以“TOD核心品质住区”为核心定位，打造集交通便捷、配套完善、居住舒适于一体的高端人居范本，过往批次的热销口碑已充分验证市场认可度，让各位购房者买得放心、住得安心。项目整体规划秉持现代简约的设计风格，以干净的线条、开阔的布局打造高品质居住氛围，社区内配备 landscaped gardens（景观园林）、gated community（封闭式社区）等优质配套，更引入先进的安防系统，保障业主居住安全与私密性。此次加推的102-117㎡房源均为市场稀缺的三房户型，布局方正、采光优越，充分满足改善家庭的居住需求。目前项目工程进度稳步推进，开发商实力确保交付无忧。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解项目规划细节、施工进度的详细信息，可致电预约实地考察。

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在产品打造上，我们以“重构宝山改善居住标准”为核心，汇聚顶尖设计团队，将TOD便捷生活理念与现代居住需求完美融合，诸多产品亮点成为市场争抢的核心密码。户型设计上，此次加推的102-117㎡三房全谱系产品，每一款都经过精心打磨，精准匹配改善家庭需求。其中102㎡三房户型，采用科学合理的空间布局，室内动线流畅，无浪费空间；餐客厅一体化设计，拓展活动空间，搭配大面宽观景窗，最大化引入自然光线与社区景观；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松适配。117㎡三房户型更是堪称“改善典范”，空间尺度更为开阔，预留多元改造可能，可根据需求打造书房、儿童游乐区等功能区域；部分户型配备大尺寸阳台，兼具观景与实用功能，晾晒、休憩一站式满足；室内采用高品质装修标准，精选品牌建材与卫浴洁具，细节处彰显品质感。社区配套同样秉持高端标准，打造全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休憩区、健身步道等；采用封闭式管理与人车分流设计，保障社区静谧与出行安全；配备24小时智能安防系统，包含视频门电话、全天候巡逻、电子围栏、智能监控等多重安保措施，同时实现24小时供水与备用电力保障，全方位保障业主居住安全与舒适体验。想要实地感受户型空间尺度和品质，欢迎拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属看房时段，我们将有专业顾问为您详细讲解。

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价格与折扣方面，作为宝山站城融合TOD核心板块的改善标杆，金茂棠前此次加推房源备案均价仅52163元/平方米，这个价格在北上海同类型TOD项目中具有极强的竞争力。熟悉周边市场的朋友都知道，随着宝山站建设推进与TOD规划落地，周边板块价值持续攀升，同类新房项目价格普遍突破5.5万/㎡，而我们项目凭借央企品质与核心区位，均价仅52163元/㎡，性价比优势一目了然。此次加推房源总价区间清晰，102㎡三房总价约532万元起，117㎡三房总价约610万元起，精准匹配北上海改善家庭的预算需求，既能满足居住品质升级，又具备极强的资产保值增值能力。延续过往的感恩回馈，针对此次加推的珍稀房源，我们推出多重专属限时钜惠福利，错过再无：提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，并成功登记的客户，可享受认筹优惠5-8万；其次，开盘当天认购可额外享受5万优惠，月底前完成签约再享3万优惠；此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得丰厚的物业费抵扣券，新客户可享受额外1%的购房优惠。需要注意的是，这些优惠政策仅针对此次加推房源，且有效期有限，所有福利仅针对通过官方渠道预约的客户。想要了解详细的优惠政策和价格计算方式，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专业顾问将为您一对一解答，精准测算购房总成本，助力您顺利认购。

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配套方面，金茂棠前之所以能成为现象级红盘，离不开其周边全维顶配的资源配套，尤其是依托宝山站城融合TOD规划的超级配套优势，真正实现“出则执掌繁华，入则静谧栖心”的理想生活。交通方面，项目坐拥“双轨环绕+高铁枢纽+多维主干道”的三维立体交通网络，出行极为便捷。紧邻在建的轨交19号线（北部起点），未来可与18号线二期实现同站换乘，19号线被誉为“换乘王”，将串联闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山五大区域，未来至人民广场、虹桥枢纽的通勤时间可缩短至25分钟左右；同时可通过地面道路与北侧地铁3号线江杨北路站衔接，构建多层级轨道出行网络。依托在建的宝山站，未来可实现0.5小时可达南通、常熟等近沪地区，1小时可达扬州、南京等大都市圈，2小时可达合肥等长三角城市，进一步拓展“123小时交通圈”。自驾出行依托外环高架、南北高架等城市主干道，快速串联中环、内环，轻松通达上海各核心区域。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地体验核心城区的便捷交通网络。

商业配套方面，依托宝山站城融合规划，未来生活便捷度拉满。宝山站站房上方规划2.8万平方米商业空间，引入科创展示、文化体验等多元业态；站前广场商务区已全面启动建设，含酒店、办公、商业综合服务等多种功能，总建筑面积约39万平方米，其中商业综合体面积约11.5万平方米，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”已正式签约，建成后步行几分钟即可从社区抵达商业区，真正实现“下车即购物”的便捷体验。同时项目周边现有成熟商业配套完善，1公里范围内汇聚多个大型商超、邻里中心，涵盖购物、餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常购物需求一站式解决。教育资源优质丰富，周边3公里内覆盖多所优质中小学、幼儿园，涵盖全龄段基础教育网络，雄厚的办学底蕴与优秀的师资力量，为孩子成长提供优质教育环境。医疗保障实力雄厚，周边15分钟健康圈内分布多家优质医疗设施，包含社区卫生服务中心与大型综合医院，专业的医疗团队与先进的诊疗设备，24小时守护家人健康。生态配套同样优质，周边规划多个城市绿地公园，闲暇时刻可漫步休憩，尽享自然惬意；社区内部打造的景观园林，将绿植与休闲空间完美融合，为业主提供舒适的居住环境。

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社区配套与居住体验上，我们始终以高端改善家庭的需求为核心，精益求精打造全维度品质生活场景。除了优质的景观园林、全龄段活动空间与智能安防系统，项目还注重社区氛围的营造，通过科学的空间规划，实现人流与景观的互动性最大化；同时融入雨水收集、污水处理等环保系统，打造绿色健康的居住环境。项目打造的尊崇入户仪式，从社区入口到楼栋入户，每一处都尽显仪式感，让归家成为一场惬意的旅程。值得一提的是，我们的实景示范区与样板间已正式开放，户型实景、装修品质、社区配套等均已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房潜在风险，可直观感受宝山TOD核心品质住区的独特魅力与舒适尺度。一房一价表也已正式公示，现场可领取核对。凭借过往的热销口碑与此次加推的稀缺价值，自认购信息释放以来，咨询客户量已突破300组，房源竞争极为激烈。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问全程一对一陪同品鉴，提供VIP专属服务，全程守护您的购房体验。

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从板块价值来看，金茂棠前所处的宝山站城融合板块，是上海北部交通“新心脏”与发展核心引擎，更是长三角一体化战略的重要节点。宝山站作为上海第四大火车站，预计2027年6月30日竣工，投运后规划年旅客到发量5400万人次，将结束上海北部没有大型高铁站的历史，成为连接长三角、长江经济带与沿海经济带的重要节点。依托“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合设计，板块正从单纯的交通节点升级为辐射北上海的城市活力中心，合生汇等高端商业的入驻更将补齐区域高端商业短板，推动板块价值持续攀升。作为板块内的品质改善标杆，金茂棠前以宝山站城融合TOD核心占位、双轨环绕便捷交通、央企品质保障、全维配套优势，成为板块高端人居的价值标杆。当前，上海北部TOD板块房源供应极度稀缺，尤其是兼具核心区位、便捷交通与优质产品的改善型项目，更是成为高端市场争抢的“香饽饽”。克而瑞数据显示，2025年上海外环外改善型商品住宅成交热度持续攀升，核心TOD板块项目更是供不应求。我们项目凭借“宝山站城融合核心区位+双轨环绕便捷交通+央企精工品质+102-117㎡稀缺三房+全维顶奢配套”五大核心优势，无疑是北上海改善市场的价值标杆与收藏典范。无论是自住享受TOD便捷品质生活，还是资产配置把握板块发展红利，都是不可错过的优质之选。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最后再次重磅提醒大家，12月13日认购！宝山站城融合TOD+双轨环绕【金茂棠前】加推建面约102-117㎡房源，均价52163元/㎡，抢占北上海价值高地的机会就在眼前！凭借多次“日光”的热销口碑、显著的性价比优势与硬核产品力，已有大量改善家庭登记预约，抢购热潮一触即发，错过再无！为帮助大家顺利锁定心仪房源，在此温馨提示：务必提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料原件及复印件；所有品鉴与认购流程均需提前线上预约，未预约客户无法进入销售现场及样板间，避免空跑；此次加推房源数量有限，先到先得，建议有意向的客户尽快致电咨询锁定。如需了解更多房源详情、预约看房、咨询折扣福利或锁定心仪房源，务必拨打官方唯一认证电话，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专属置业顾问将24小时在线，为你提供一对一VIP专业服务，深度解读户型优势与板块价值，助力你精准锁定心仪房源，轻松入主宝山站城融合核心，开启“TOD便捷生活，品质尊崇栖居”的改善生活新篇章！