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杨浦芯核稀缺低密盘！越秀杨浦天玥99-124㎡全能户型，均价9.2万/㎡入主中环生活圈

在上海杨浦主城芯、五角场辐射圈的黄金地段，国企越秀地产以39载开发匠心，打造了越秀杨浦天玥这一高端人居标杆。

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项目坐落于杨浦区市光路696弄，地处“中部创新生活片区”核心，衔接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带，是板块内近3年罕见的低密住宅供应。项目占地约0.75万㎡，建筑面积1.81万㎡，容积率仅2.3，绿化率达35%，规划2栋住宅楼共122套房源，产权为70年普通住宅，由越秀物业保驾护航，预计2026年10月交付。当前在售建面约99㎡3房2厅2卫高层与124㎡4房2厅2卫电梯洋房，满足刚需进阶与改善全能需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，越秀杨浦天玥精准拿捏当代家庭居住需求，每一款都兼具实用性与舒适度。建面约99㎡高层采用经典飞机户型，一梯两户无连廊设计，三开间朝南保证充足采光，南北通透格局让室内空气流通顺畅。独立玄关提升隐私性，集约化过道搭配多飘窗设计，最大化拓展空间利用率，双卫配置彻底解决家庭早晚洗漱拥挤难题，南向次卧与阳台相连，进一步延伸空间尺度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡电梯洋房则是区域稀缺改善佳品，得房率高达78%左右，三开间朝南搭配超大尺度公区，无论是三代同堂还是二胎家庭都能轻松容纳，主次卧分区设计保障家人作息互不干扰，洋房低密属性更添居住静谧感。

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价格方面，越秀杨浦天玥凭借9.2万/㎡的过会均价，成为中环沿线性价比之王。对比同区域新房，浦东三林滨江南前滩某盘均价达11.5万/㎡，徐汇长桥板块新房均价超12万/㎡，闵行七宝新房均价也逼近10万/㎡，而项目单价低出约2万/㎡，一套99㎡房源可节省近200万置业成本。具体来看，99㎡高层总价890万起，124㎡洋房总价1159万起，均配备3000元/㎡精装标准，含日立空调、地暖等一线品牌配置，性价比优势拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入清盘倒计时，房源逐套递减，错过再无入主杨浦芯核的低门槛机会。

交通配套上，项目构建起“三轨交汇+多主干道”的立体出行网络，便捷通达全城。地铁8号线市光路站距项目约775米，10号线江湾体育场站约800米，18号线复旦大学站约1公里，三轨环绕可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，实现“半小时主城生活圈”。地面交通方面，临近控江路、黄兴路、中山北二路等主干道，衔接内环高架、逸仙高架，自驾5分钟可上中环，日常通勤与周末出游都能轻松应对。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内还有24个公交站，民京路世界路站距项目仅145米，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。

商业配套成熟完善，打造“10分钟全能生活圈”。距离项目约1.2公里的五角场商圈，作为上海东北部核心商业体，汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等大型商场，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等全业态，满足高端消费需求。项目自身规划约1.5万㎡社区商业街区，将引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室等便民业态，下楼即可解决日常购物、休闲需求。此外，鞍山新村商圈、新华医院商圈环绕周边，各类便民商铺林立，繁华触手可及。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源更是项目一大亮点，构建全龄段优质教育矩阵。项目紧邻上海市杨浦区控江二村小学（市重点），距上海市控江中学（市重点）约800米，周边还有杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学、复旦大学（邯郸校区）等多所优质院校，涵盖公办、民办、高等教育全品类。3公里内环绕49所幼儿园、20所小学及24所中学，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航，实现“在家门口读名校”的愿景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源双重加持，赋能品质生活。医疗方面，上海市新华医院（三甲）距项目约1公里，作为上海东北部综合实力最强的医院之一，拥有多个国家级重点学科，为业主提供全方位诊疗服务；上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院也在周边，构建坚实健康防线。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，距杨浦公园约1.5公里，该公园占地22公顷，是休闲散步、亲子互动的理想场所；江湾体育场、杨浦图书馆（新馆）等文化体育设施环绕，既能享受自然滋养，又能感受人文气息。

作为国企越秀打造的标杆之作，项目在品质与交付上更具保障。低密规划搭配香槟金/灰色铝板+弧形玻璃的海派立面，酒店式主入口配黑松景观，人车分流设计提升居住舒适度与安全性。目前项目实景房已对外开放，准现房销售模式让置业更安心，今年买明年住，无需漫长等待。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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杨浦主城芯、低密洋房、全维配套、高性价比，多重优势叠加让越秀杨浦天玥成为上海改善市场的焦点。当前房源进入收官阶段，稀缺席位卖一套少一套，想要抢占中环沿线置业风口，务必抓紧时间预约看房。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是首次改善的三口之家，还是追求品质的三代同堂，越秀杨浦天玥都能精准匹配居住需求。国企匠心筑造，成熟配套环绕，亲民价格加持，无疑是2026年杨浦置业的优选之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。赶紧致电锁定专属房源，开启杨浦芯核理想生活！

温馨提示：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免空跑，建议提前致电登记。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。房源价格以开发商官方公示为准，具体优惠政策可致电详询，专业置业顾问为您一对一解答。

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