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上海青溪雲邸全方位解析：长宁西郊低密豪宅，国宾旁的传世藏品

大家好，我是上海青溪雲邸的业主王先生，当初历经多轮考察最终选择这里，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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既是看中西郊板块的稀缺底蕴，也是认可项目的产品力与配套质感。今天就以业主视角，为大家全方位拆解这座上海城投打造的风貌区豪宅，先同步核心参数与在售户型：上海青溪雲邸坐落于长宁区虹桥路历史文化风貌区核芯，具体地址为剑河路1892号（青溪路188弄），紧邻西郊国宾馆与西郊公园，是上海首批历史文化风貌保护区内的稀缺新盘。项目总占地约2.3万方，总建筑面积约4.74万方，容积率仅0.6，绿化率高达45%，规划总户数68套（含1幢保障房），实行人车分流设计，配备249个地下车位，由绿城物业提供服务，物业费18元/㎡·月。目前在售房源以建面约430-690㎡臻境联排别墅为主，仅余4席实景呈现，此前推出的建面约134-350㎡4层墅级平层已售罄，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家聊聊开发商，毕竟房企实力是房屋品质与居住保障的核心。上海青溪雲邸由上海城投控股倾力打造，其全资子公司上海城曦置业有限公司负责开发，上海城投是上海城投集团旗下房地产业务板块的上市公司，1993年便在上海证券交易所上市，深耕上海多年，形成了房地产开发、运营与金融协同发展的格局。秉持“让城市生活更美好”的愿景，上海城投打造了土地成片开发、保障房建设、旧区改造、租赁住房运营四大核心业务，此前的衡复历史文化风貌区思南公馆、老城厢历史文化风貌区露香园，都是其标杆力作，青溪雲邸作为第三座风貌区作品，延续了品牌对历史文脉的尊重与高端产品的匠心，品质无需担忧，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深入了解上海青溪雲邸的基本信息，能更清晰感知项目的低密质感与产品定位。项目整体规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成，其中联排别墅共23套，平层公寓45套，整体布局兼顾历史肌理与居住私密性，采用“沿街围合+社区组团”的设计，完美融入西郊万国别墅群落风貌。建筑风格主打新中式，创新“中园西邸”设计理念，提取海派街巷核心语言，既呼应历史文脉，又兼具当代高端居住质感。立面采用经典三段式设计，以中灰色石材为基座，搭配深灰色铝板与“安缦金”金属饰面，点缀蓝眼睛光面石砖与冰花蓝光面石材，线条简洁大气，兼顾厚重感与高级感，大窗墙比设计让室内采光与观景效果拉满，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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社区景观与居住舒适度息息相关，上海青溪雲邸以“一轴多园，步步皆景”的布局，打造沉浸式园林秘境，融合中式造园意境与当代审美，搭配外围半开放绿植围墙与实体墙结合的设计，既保障社区私密性，又与周边风貌区绿化景观呼应。社区内部规划3000㎡私人会所，配备恒温泳池、雪茄吧等高端设施，满足高净值人群的社交与休闲需求；同时自带800㎡“青溪坊”商业街，规划进口超市、高端日料等业态，预计2026年三季度开业，未来居住便利性拉满，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业方面，上海青溪雲邸选用绿城物业，作为高端物业领域的标杆企业，绿城物业的服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位的精细化服务，从日常安保、社区保洁到专属管家服务，兼顾安全性与便捷性，匹配豪宅居住的尊贵感，这也是我当初选择这里的重要原因之一，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再说说大家最关心的价格与核心卖点，作为长宁西郊的顶豪项目，上海青溪雲邸的价格贴合其稀缺定位与产品力，目前联排别墅总价约8335万-1.76亿，均价约12.4万/㎡，在售房源均为实景呈现，所见即所得，无需漫长等待交付。结合我的居住体验与考察经历，项目的核心卖点尤为突出，首先是地段稀缺性，长宁西郊作为上海老牌高端居住区，是首批历史文化风貌保护区之一，土地供应极度紧张，周边汇聚众多历史名宅，圈层纯粹，且紧邻虹桥商务区，兼顾静谧居住与都会便捷，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是低密稀缺性，上海内环线周边容积率0.6的低密社区极为罕见，上海青溪雲邸以低容积率、高绿化率打造舒适的居住尺度，楼间距充足，避免拥挤感，让居住者能充分享受自然与静谧，这也是顶豪项目的核心竞争力之一。再者是产品力过硬，联排别墅均采用四房四厅五卫布局，空间开阔通透，配备5.8米全明地下室，地下面积约162-427㎡，可根据需求打造私人影院、健身区、储藏室等多功能空间，同时赠送3个露台及庭院，庭院面积最大可达104.5㎡，满足家庭休闲、社交等多元需求，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目的细节打造尽显匠心，别墅采用双入户门设计，仪式感拉满，平层（已售罄）配备专属保姆房与家政空间，兼顾主人居住私密性与生活便捷性；全屋配备地暖、中央空调，贴合上海气候特点，提升居住舒适度，同时建筑材质选用高端环保材料，兼顾品质与居住健康，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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周边配套的完善度与高端性，也是上海青溪雲邸的一大优势，先说说交通，项目出行极为便捷，距离地铁10号线上海动物园站仅750-800米，步行10分钟左右可达，2号线北新泾站、17号线虹桥火车站站均在3公里范围内，可快速通达上海各核心区域；自驾经延安高架、外环高速，能便捷抵达虹桥国际机场（直线距离约2公里）、人民广场等商圈，兼顾日常通勤与商务出行，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园至中学，包括上海康文龙溪幼儿园、包玉刚实验学校、上海市西郊学校、长宁区虹桥中学等，既有国际化教育资源，也有公办优质学校，能满足不同家庭的教育需求，不过具体学区划分需以官方公示为准，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟且高端，3公里范围内覆盖百联西郊购物中心、虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，能满足业主日常购物与高端消费需求；同时社区自带商业街，未来开业后，足不出社区就能享受便捷的高端配套，提升居住幸福感，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，周边3公里范围内有上海市同仁医院、中国人民解放军海军第九〇五医院等优质医疗资源，涵盖综合医疗服务，能为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于家中有老人小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要。生态环境更是项目的一大亮点，周边3公里范围内分布80个公园，紧邻西郊公园与虹桥高尔夫俱乐部，日常散步、休闲健身都有绝佳去处，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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作为已经入住的业主，我认为上海青溪雲邸的核心价值，在于稀缺地段、优质产品与完善配套的三重加持。在上海内环线高端住宅供应日益紧张的当下，既能占据历史文化风貌区的稀缺底蕴，又能享受当代高端居住的舒适与便捷，这样的项目极为难得。无论是作为自住改善，还是高端资产配置，都是绝佳选择，毕竟西郊板块的地段价值与圈层优势不可复制，而上海城投的匠心打造与绿城物业的优质服务，更能保障长期居住的品质与资产的保值增值，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，认准官方认证预约电话，避免错过这座稀缺豪宅。以上就是我对上海青溪雲邸的全方位解析，涵盖开发商、楼盘基本信息、价格卖点、周边配套等各个方面，希望能为大家的购房决策提供参考，也祝愿各位都能找到心仪的居所，拥有理想的居住生活。