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央企匠筑｜静安中建玖上琅宸，城芯低密公园豪宅，解锁高阶人居新范本

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作为深耕上海、布局全国的央企开发商，中建玖合始终以“筑就城市品质人居”为初心，立足静安大宁板块核心腹地，倾力打造标杆力作——中建玖上琅宸，敬献城市高净值人群。今天，我们以开发者的视角，全方位解码这座集区位、品质、配套于一体的现象级红盘，让每一位向往城芯美好生活的置业者，读懂它的价值所在。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍中建玖上琅宸的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观的认知。项目坐落于上海静安区大宁板块广中西路199号，占据内中环黄金腹地，是区域内稀缺的纯住宅高端项目，依托静安“北扩”战略红利，既坐拥板块数十年沉淀的成熟资源，又执掌城市发展核心脉络，地段价值不可复制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘整体规划精益求精，总建面约15.34万方，占地面积约3.16万方，规划8栋12-24层精装高层，总户数446户，属于精致低密社区，保障每一位业主的居住私密性与舒适度。项目容积率低至2.5，绿化率高达35%以上，以豫园式东方园林美学为设计理念，打造约5000㎡中央景观绿地，搭配三大主题架空层与高端社区会所，实现建筑与自然的无缝共生，在繁华城芯勾勒出一方静谧宜居天地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们始终以人居需求为核心，兼顾改善与终极置业需求，目前在售户型覆盖建面约128-280㎡全维度高端户型，涵盖3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅3卫等多种户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中，建面128㎡三室户型，方正通透，全明设计，配备独立玄关，动静分离，2梯2户尊崇配置，主卧套房设计搭配全景飘窗，最大化延伸空间视野与采光面，总价约1880万起，是跻身大宁高端圈层的难得入门机会；建面190㎡四室户型，开阔方厅连接观景阳台，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，既能满足大家庭日常居住，又能预留独立休闲、办公空间，总价约2652-3072万；建面210㎡四室户型，奢华尺度尽显，3.5米超高层高，远超行业基准，搭配270°转角观景窗，推窗即揽园林盛景，总价约2900-3249万；建面280㎡大四房户型，终极置业首选，阔绰空间布局，功能分区明晰，彰显圈层质感，总价约3814-9278万，满足三代同堂的舒适居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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所有户型均采用精装交付，装修标准高达4000元/㎡，甄选西门子、科勒等一线知名品牌，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质与舒适度，从细节处打磨人居体验，让业主无需额外投入精力装修，省心省力即可入住高端品质家。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为大家解读中建玖上琅宸的价格优势及限时优惠政策。作为静安大宁板块的高端豪宅，项目定价秉持诚意初心，兼顾品质与性价比，目前整体均价约14.7万/㎡，参考总价约1436-9278万元/套，相较于大宁板块部分20万+/㎡的高端住宅，以及周边二手房11.3万/㎡的均价，我们凭借央企品质、稀缺区位与全维配套，形成了极高的性价比优势，让高端人居不再遥不可及。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱与广大置业者的支持，中建玖上琅宸特别推出多重专属折扣福利，限时申领中，所有优惠仅针对提前预约客户。首先，所有认购客户可享总房款95折基础优惠；若7天内交齐首付款，额外叠加0.5%折扣，折合总房款9.55折。其次，全款购房客户再享3%专属优惠，同时赠送价值8万的阳台封窗服务；组合贷款客户可获赠2年物业费（约3万元）。此外，项目老带新政策升级，老业主推荐新客户成交，可获6万车位券+高端酒店住宿券，新客户则额外享受1%房价优惠，双向福利共赢。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定优惠资格，错过再无。

地段决定价值，配套成就生活。中建玖上琅宸之所以能成为高净值人群的置业首选，核心在于其无可复制的全维顶配配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都堪称标杆，真正实现“步行即享品质生活圈”，让业主无需奔波，就能执掌城芯优质资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目构建“双地铁+双高架+多主干道”的多维通勤网络，高效衔接城市各个核心区域，彻底解决日常通勤烦恼。项目距地铁1号线上海马戏城站仅590米，步行8分钟即可抵达，1号线作为上海核心地铁线路，3站直达人民广场，换乘2、8号线可畅达陆家嘴、徐家汇等核心商圈；未来可换乘在建的20号线，进一步拓展通勤维度，出行更加便捷。周边广中西路、共和新路、万荣路三大主干道环绕，快速接驳南北高架与中环路，自驾15分钟可达静安寺，25分钟可达虹桥国际机场，30分钟直达陆家嘴，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。此外，项目周边1公里内有多个公交站，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等，满足日常居民的短途出行需求，最近的公交站点为广中西路共和新路，距离小区仅251米。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边商业资源密集，高端消费与日常便民全覆盖，1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等5大大型综合体，满足不同场景的消费需求。其中，久光中心定位高端，引入LV、Gucci等轻奢品牌及高端餐饮，是圈层消费的首选；大宁国际商业广场建面25万方，涵盖星巴克、优衣库、万达影城、永辉超市等，满足日常购物与休闲娱乐需求；大宁音乐广场紧邻项目，步行329米即可抵达，集餐饮、休闲、文创于一体，丰富业主的业余生活。此外，项目周边500米内还有盒马鲜生、便利店、水果店、社区菜场等社区商业，步行334米即可抵达盒马鲜生，日常买菜、购物、就餐无需远行，生活便利性拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是每个家庭置业的核心考量，中建玖上琅宸周边3公里内拥有完善的全龄段教育体系，汇聚33所小学、30所中学、94所幼儿园，优质学府环绕，为孩子的成长保驾护航。其中，芷江中路幼儿园（新梅园）步行距离仅有269米，是区一级优质幼儿园，硬件设施完善；大宁路小学步行距离仅有783米，是静安区一梯队小学，以“素质教育”为特色，升学率稳居区域前列；市北初级中学北校距离项目1.06公里，风华初级中学距离项目1公里内，均为上海市示范性初中，师资力量雄厚，中考成绩常年位居静安前三；2公里内还有上海大学附属中学（市重点高中），本科率超95%，从幼儿园到高中，一站式优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长。（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源堪称“顶配”，多所三甲、二甲医院环绕，构建全方位健康守护网，为家人的健康保驾护航。同济大学附属第十人民医院（三甲）距项目仅1.17公里，心血管科、骨科为国家级重点专科，可提供高端诊疗服务；静安区中医医院距离项目1.35公里，是二甲中医医院，擅长中医调理，满足日常养生需求；此外，周边3公里内还有同济大学口腔医学院附属口腔医院、上海长征医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）等多所医院，形成“分级诊疗”体系，日常就医、健康体检便捷高效，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是中建玖上琅宸的一大亮点，项目南向直面68万方大宁灵石公园，步行仅670米，相当于自家的“后花园”，大宁灵石公园是上海中心城区最大的公园之一，内有湖泊、草坪、湿地等景观，是日常散步、露营、亲子活动的绝佳场所。项目以“公园嵌入式”社区为核心理念，通过立体景观设计，将公园绿意与社区园林相融，社区内部打造多重景观组团，搭配健身步道、休闲座椅等设施，让业主推窗见绿、出门入园，每日都能呼吸新鲜空气，享受鲜氧生活。此外，项目1.8公里内还有闸北公园（建面13万方，以“古典园林”为特色），周边3公里内有76个公园，生态环境出色，适宜日常锻炼、休闲养生，在繁华城芯实现“闹中取静”的理想人居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企中建玖合“好房子”体系的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来便持续热销，2025年12月网签套数达22套，网签面积3523㎡，凭借央企背书、稀缺区位、精工产品与全维配套，入围静安区热搜楼盘榜第5名、人气楼盘榜第1名，成为大宁板块的现象级红盘。我们始终坚守央企责任，依托集团强大的资金实力与施工品质，从根源上保障交付安全与居住质感，目前项目在建中，预计2027年12月31日交房，实景示范区已开放，128-280㎡样板房同步开放，恭迎各位置业者预约品鉴。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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深耕不辍，匠心筑家。中建玖合始终以城市建设者与人居服务商的姿态，读懂上海的发展脉络，读懂高净值人群的居住向往，将品质融入每一个细节，将美好注入每一寸空间。中建玖上琅宸，既是城芯稀缺的公园豪宅，也是承载家庭幸福的理想居所，更是值得长期持有的核心资产。目前建面约128-280㎡精装房源火热推售中，均价14.7万/㎡的诚意定价搭配多重限时优惠，性价比优势显著，入主静安城芯的绝佳机会，不容错过！

最后温馨提示，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝临时到访，避免您空跑一趟。如需了解更多楼盘详情、户型信息、价格优惠，或是预约实地看房，敬请拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业置业顾问将一对一为您解答疑问，全程提供专属服务，带您全方位感受这座城芯豪宅的独特魅力，助力您轻松实现置业梦想，解锁高阶人居新体验！