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重磅官宣！新江湾双展厅盛大开放✨保利珺园1.1低密滨水墅邸登场，105-285㎡洋房&别墅敬献上海塔尖

保利珺园

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作为深耕上海杨浦十年、布局十子的央企巨擘，保利发展始终以“美好生活同行者”为使命，精准洞察城市高净值人群的居住升级需求，在土地愈发稀缺的上海主城，为时代精英敬献一座收藏级低密人居范本。今日，备受市场瞩目的新江湾核心力作——保利珺园，双展厅同步盛大开放，正式揭开上海主城15年一遇的1.1低密滨水墅邸的神秘面纱！保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次开放的双展厅，选址新江湾核心商圈与项目邻近区域，旨在让全城客户更便捷地感受项目的低密魅力与精工品质，现场不仅有专业置业顾问一对一讲解，更有专属预约福利同步开启，诚邀各位精英人士莅临品鉴，抢占新江湾低密人居最后的入场券。

深耕上海多年，保利发展始终与城市同频共振，深谙新江湾板块的稀缺价值——这里既是上海公认的顶豪别墅聚落，也是主城唯一拥有原生湿地的生态住区，历经五年宅地断供、十五年低密地块空白，每一寸土地都彰显着不可复制的人居底蕴。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于对这片土地的敬畏与深耕，保利摒弃高密度开发模式，以1.1超低容积率、20米限高规划，将更多土地还给自然与生活，打造纯粹的低层洋房与墅邸产品，打破上海主城高端人居的密度桎梏，重新定义新时代低密奢居标准，为新江湾板块注入全新的人居活力。

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央企精工筑品——保利珺园，解锁上海低密人居新高度

作为保利高端“珺”系迭代力作，保利珺园承载着央企的责任与匠心，从项目规划、产品设计到社区营造，每一处细节都精益求精，只为呈现匹配塔尖人群的人居体验。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，绿化率高达35%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，确保居住舒适度与圈层纯粹性，实现“推窗见绿、移步亲水”的静谧栖居。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为打造真正的高端低密住区，我们特邀全球五大顶级设计师联手操刀，建筑设计由goa袁源（曾设计中海顺昌玖里）领衔，景观设计邀请成都麓湖同款设计师JTL王小波打造，室内设计则汇聚亚太年度设计人物明德王大成、矩阵纵横设计总监郑楚生等豪宅专业户，从建筑外立面到室内空间，全方位呈现高端人居的质感与格调。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用高品质真石漆搭配金属线条，线条简约流畅，质感温润厚重，尽显高端住区的沉稳气场；社区以“滨水庄园”为核心理念，依托天然滨水资源打造约2万平方米中央景观园林，串联滨水步道、四季花境、亲水平台等多重空间，全冠移植香樟、桂花等珍稀绿植，搭配沉浸式水景与东方小品，还原诗意栖居体验。

在社区配套上，保利珺园更是兼顾实用性与高端性，规划下沉式庭院“珺club”，内设健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，同时考虑到客户对于教育和艺术的重视，后续还将增设相关配套，满足业主的休闲、社交与精神需求；项目配备1:2.0充足车位配比、全人车分流设计，以及约800米夜光跑道、全龄活动区等设施，兼顾安全、休闲与社交需求，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目依托保利40余年造房经验，全系采用高品质建材与精工工艺，从建筑结构到细节装修，层层把控品质，为业主打造更具安全性、舒适性的家，彰显央企的实力与担当。

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核心区位赋能——新江湾芯，执掌主城三重红利

择址即定价值，保利珺园深谙城市发展脉络，落子杨浦区新江湾城核心板块，坐享“生态赋能+科创驱动+交通枢纽”三重核心红利，这里是上海2035规划重点发展区域，也是上海主城最具价值的高端居住板块之一，地段优势无可复制。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块底蕴来看，新江湾城自2005年以来，出让的土地多次刷新全国单价纪录，项目旁边的中建大公馆更是2009年的全国地王，多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围，如今已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。

在交通配套上，保利珺园坐拥多维立体交通路网，紧邻地铁10号线殷高东路站，步行可达，3站地铁即可直达五角场商圈，换乘多条地铁线路，可快速通达上海各核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷；项目周边环绕殷高东路、江湾城路等城市主干道，快速衔接中环路、北环路等环线，自驾可便捷抵达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，实现“繁华与静谧的自由切换”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海主城唯一的原生湿地住区，新江湾城绿化覆盖率高达60%，而保利珺园更是占据板块生态核心，东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特生活体验，项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类，堪称城市“天然氧吧”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以日常带孩子进行湿地探索、观鸟赏景，也可以在亲水步道骑行慢跑、在草坪露营，这些市中心难遇的自然体验，在这里成为日常生活的常态，让人居回归自然本真。

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同时，项目所处的新江湾板块，依托江湾-五角场城市副中心，构建了大创智创新发展示范区，形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态”兼具的创新功能聚集区。目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻；背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地，吸引了超15万的产学研高知人才，高端产业与高知人才的汇聚，不仅提升了板块的价值，更让保利珺园的业主享受到更优质的生活氛围与发展红利。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持——一站式高端生活，无需远行皆可享有

对于高端人居而言，完善的周边配套是品质生活的核心保障。保利珺园深耕新江湾芯，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维高端配套，从孩子教育到老人养老，从日常购物到健康保障，全方位满足业主的生活需求，打造“一站式高端生活圈”，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高端的生活体验。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育方面，项目所处的杨浦区是公认的教育强区，素有“南徐汇，北杨浦”之称，而新江湾更是上海家长向往的教育天堂，这里汇聚了全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边有3所双一流大学（复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学）、1所国际学校（上海德法学校）以及7所全龄段优质中小学及幼儿园，其中包括复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）、复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，在建）、复旦科技小学、中福会幼儿园等。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的人文氛围与优质的教育资源，让孩子从小浸润书香，在耳濡目染中成长，轻松实现“近校而居、优教相伴”的理想。（注：教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件等均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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商业配套上，保利珺园周边汇聚五大核心商业体，形成了完善的商业矩阵，满足业主不同层次的购物、休闲、娱乐需求。距离项目200m就是新江湾生活广场，日常购物、生鲜采购极为便捷；约1km就是悠方购物广场，汇聚众多知名品牌与特色餐饮；约2km是江湾里MEET678，是年轻人休闲打卡的首选之地；约3km是大学路街区，充满文艺气息与烟火气；3站地铁就可以直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联等大型商业体齐聚，涵盖购物、餐饮、影院、健身等全业态，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街、朋友聚餐，都无需远行，在家门口就能轻松实现。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离项目不远就有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海市肺科医院、长海医院等三甲医院，同时周边还有多家社区卫生服务中心，形成了“社区医疗+三甲医院”的双重医疗保障体系，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷地获得优质医疗服务，让业主与家人的健康更有保障。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多元户型迭代——105-285㎡洋房&别墅，适配全维度改善需求

作为上海主城稀缺的低密住区，保利珺园精准洞察不同高端家庭的居住需求，规划打造约105-285㎡洋房与别墅产品，涵盖三房、四房及多房户型，从入门改善到高端终极改善，全方位适配不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与私密性，打造“可生长的家”，满足家庭不同阶段的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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洋房产品涵盖约105-140㎡户型，主打墅质洋房体验，依托项目低密规划，实现超高采光率与通透性，每一款户型都有其独特亮点，彰显高端改善的居住格调。其中，约105㎡边套户型，规划三房两厅两卫，超12米南向面宽，采光通风双优，四开间朝南的设计的在同面积段中极为罕见，最大化吸纳阳光与清风；主卧配备270°转角飘窗，推窗即可欣赏社区景观与湿地景致，提升居住舒适度与私密性；奢阔LDBK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台相连，打造开阔的公共空间，既方便家人互动，也适合接待宾客，同时无过道浪费，空间利用率极高。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约105㎡中间套户型，同样为三房两厅两卫，户型方正通透，实用率拉满，无任何空间浪费；全明阳光梯厅+独立入户玄关设计，既保证了私密性，也提升了归家仪式感；LDBK一体化设计，让空间更显开阔，满足日常家庭生活与社交需求，是入门改善家庭的首选户型。约127㎡户型，规划3+1房两厅两卫，LDKB一体化设计搭配X灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，既能作为书房、儿童房，也能作为休闲区，实用性极强；同时配备800库与星级主卧套房，主卧自带独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，满足改善家庭的多元需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约140㎡户型，规划4+1房两厅两卫，超大客厅面宽搭配LDKB一体化设计，空间开阔大气，X灵动空间最多可改造为5房，适配多人口家庭居住；全明通透的格局，让每一个房间都能享有充足的阳光与清风，独立入户玄关与多个储物空间设计，兼顾归家仪式感与实用性，是高端改善家庭的理想之选。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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别墅产品涵盖约165-190㎡奢阔叠拼与约200-285㎡滨水联排，主打高端终极改善体验，依托项目滨水低密规划，打造“有天有地有庭院”的墅居生活，彰显塔尖人群的身份与格调。叠拼别墅分为上叠与下叠，上叠配备星空露台，推窗即可俯瞰社区滨水景观与湿地景致，夜晚可与家人一起仰望星空、畅谈生活，享受静谧时光；下叠配备私家庭院，可打造专属花园、休闲区、儿童游乐区等，满足业主对庭院生活的向往，在家门口就能享受自然与休闲的乐趣。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

约200-285㎡滨水联排别墅，坐拥一线滨水资源，推窗即可欣赏水系景观，居住舒适度极高；户型规划开阔大气，多套房设计，兼顾家人的私密性与舒适性，独立车库、超大露台、私家庭院等配套一应俱全，打造纯粹的高端墅居体验；同时，别墅产品采用高附赠设计，高实得面积，让业主花更少的钱，享受更开阔的居住空间，是塔尖人群终极改善的首选。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺价值定价——央企背书，抢占新江湾低密红利

在寸土寸金的上海主城，低密住宅早已成为高端市场的“奢侈品”，而保利珺园作为上海主城15年一遇的1.1低密滨水住区，同时占据新江湾核心区位、全维高端配套与央企精工品质，其稀缺价值不言而喻。在价格定位上，项目凭借央企背书与稀缺区位，打造极具竞争力的价格梯度，相较于同板块同类高端低密项目10万+/㎡的均价，保利珺园以更具性价比的定价，为高净值人群提供进驻新江湾核心的难得契机。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，项目价格处于预约咨询阶段，具体价格将结合市场行情与项目品质合理定价，旨在让更多高端家庭能够拥有上海主城低密人居的机会。无论是入门改善的洋房产品，还是终极改善的别墅产品，都将以极具竞争力的价格，搭配央企精工品质与稀缺低密属性，实现性价比与高端性的双重突破。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求生活品质、向往低密生态居住的高净值人群而言，保利珺园不仅是一处居所，更是一份稀缺的资产收藏，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。

值得一提的是，项目作为保利深耕新江湾的重磅力作，依托保利强大的品牌实力与物业服务能力，将为业主提供全方位的高端物业服务，从日常安保、社区保洁到维修服务、业主活动，每一处细节都精益求精，致力于为业主打造更舒适、更安心、更便捷的居住环境，让业主的生活更有品质、更有温度。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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双展盛放，诚邀品鉴——抢占上海主城低密人居最后的入场券

双展厅开放，是保利珺园向上海展示低密人居魅力的重要契机，也是各位精英人士近距离感受项目品质的绝佳机会。此次双展厅同步开放，不仅为客户提供了更便捷的咨询渠道，更准备了专属预约福利，凡提前来电预约登记，莅临展厅品鉴的客户，均可获得精美礼品一份，同时可优先锁定看房名额，第一时间了解项目最新动态与价格信息。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海主城15年一遇的1.1低密地块，新江湾核心的稀缺区位，全维高端的周边配套，央企精工的品质保障，105-285㎡多元户型选择，保利珺园以每一处优势，铸就上海高端低密人居新标杆。在土地愈发稀缺的今天，这样的低密滨水墅邸，注定只为少数人所有，错过再无机会。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利，匠心筑家；双展盛放，敬候君临。保利珺园，以1.1低密滨水墅邸，敬献上海塔尖人群，重新定义高端人居新体验。诚邀各位精英人士，提前来电预约登记，莅临双展厅品鉴，解锁属于你的低密生态奢居，抢占上海主城低密人居最后的入场券，共赴美好生活新旅程！