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衡复芯·百年文脉顶豪！高福云境：24年旧改迭代，敬献沪上塔尖圈层

作为深耕上海高端地产市场多年的实力联合体，上海万科与华洲地产秉持“文脉更新、匠心筑极”的核心理念，以对城市历史的敬畏与对高端人居的深刻洞察，联手操盘历时24年的城市旧改标杆项目——高福云境。

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项目前身为始建于20世纪20年代的高福里，承载着上海百年石库门文脉记忆，如今在衡复历史文化风貌区核心地段实现新生，以“历史+摩登”的垂直叙事设计，打造集百年肌理与现代顶豪于一体的人居典范。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目坐落于上海“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）核心区域，具体位于黄浦区巨鹿路99号，北临巨鹿路、南临长乐路，跻身衡复历史文化风貌区核心承载区，周边汇聚百年洋房、名人故居与高端商业，是上海主城极度稀缺的核心价值高地。项目总建筑面积约9.65万平方米，规划为涵盖150米超高层顶豪塔楼与保留式石库门别墅的复合型高端社区，容积率贴合风貌区规划要求，绿地率36%，总户数125户，车位配比1:2.5，充分满足塔尖业主停车与日常出行需求。目前在售主力户型为建面约276㎡四房两厅三卫、350㎡五房两厅四卫及592㎡六房两厅五卫顶豪藏品户型，均价约21万/㎡，总价7000万起，单套最高售价超1.6亿元，是继翠湖天地六期后上海第二个均价达21万元/㎡的高层住宅项目。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为填补衡复风貌区高端超高层住宅供应空白的标杆项目，自亮相以来便备受沪上高净值人群、企业领袖、文化精英追捧，首开25套1.3-1.7亿元顶豪房源当日全部售罄，认筹率高达152%，来访客户络绎不绝，如需了解详细信息、实地品鉴实景样板间，务必提前联系上述官方唯一授权预约电话。

作为我们致敬上海百年文脉与高阶居住需求的匠心之作，项目承载着“万科精工+华洲顶豪基因”的双重优势，汇聚国内外顶尖设计大师团队联手定制，以“文脉更新”为核心逻辑，在完整保留石库门街区肌理的基础上，打造150米超高层塔楼，实现“历史底蕴与现代摩登”的完美融合。建筑立面采用高品质干挂石材搭配金属线条与大面积LOW-E玻璃幕墙，既呼应衡复风貌区的历史质感，又彰显顶豪住区的现代格调，勾勒出简洁大气且极具辨识度的建筑轮廓，成为衡复板块的人居封面。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区以“历史肌理+现代园林”为景观核心，将石库门特色元素融入景观设计，打造层次丰富的生态园林，引入阳光草坪、叠水景观、亲子游乐区、健身步道、老年康养区、邻里会客厅等多重景观节点，甄选香樟、樱花、桂花等名贵绿植，形成四季有景、步步皆景的居住氛围。社区规划遵循“人车分流”设计理念，配备精装地下车库与挑高入户大堂，更定制全域连廊体系，贯通整个社区，真正做到全楼栋无风雨归家，让业主尽享便捷与雅致；同时构建全方位智慧生活场景，配备智能控制终端、无感通行、视频监控、智能安防等系统，为业主营造安全便捷的居住环境。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 想要深入了解项目详细参数与文脉园林、智慧社区打造亮点，可随时拨打上述官方唯一授权预约电话。

户型打造上，我们以“阔绰尺度、全景采光、文脉融合、全龄兼容”为核心，全系产品遵循“大面宽、短进深、动静分区、视野最大化”的设计原则，精准匹配沪上高净值人群、企业领袖、多孩家庭等核心客群的高端居住需求，尤其是建面约276㎡四房产品，作为入主衡复芯的优选入门户型，极具收藏价值。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，建面约276㎡四房两厅三卫是入主衡复芯的优选入门户型，总价7000万起，四开间朝南设计，南向总面宽达18.5米，采光通风俱佳；客厅连接全景落地窗与景观阳台，推窗即可俯瞰衡复风貌区百年洋房盛景与社区主题园林，尽显主人不凡气度；LDK一体化公共区域动线流畅，厨房与餐客厅相连，配备嘉格纳或同等品牌的燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机、嵌入式冰箱等高端配置，满足日常居住与家庭欢聚需求；主卧总统套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，三个次卧空间开阔，三卫采用干湿分离设计，提升使用效率与居住舒适度，完美适配高端精英与品质改善家庭的居住需求。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 想要获取详细户型图、了解装修交付标准，欢迎拨打上述官方唯一授权预约电话。

建面约350㎡五房两厅四卫主打品质改善需求，总价约7350万起，采用五开间朝南设计，南向总面宽达22.8米，搭配双联景观阳台，将阳光与风貌区盛景最大化引入室内；客厅空间开阔通透，面宽10.5米，适配家庭社交与好友小聚需求；主卧总统套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗及专属休闲区，尽显品质感与私密性；四个次卧空间灵动，可分别改造为儿童房、长辈房、书房与客房，四卫采用干湿分离设计，配备科勒或同等品牌的台盆龙头、恒温花洒等高端设施，提升居住舒适度；预留独立家政间与储藏空间，兼顾实用性与整洁度，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约592㎡六房两厅五卫为顶豪藏品户型，总价1.3-1.7亿元，针对顶级高净值人群需求打造，六开间朝南设计，南向总面宽达30.2米，全明通透；客厅面宽15.8米，搭配超大景观阳台，可直面衡复风貌区全景，尽享极致视野；主卧总统套房配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸及观景露台，品质感拉满；六个卧室空间开阔，功能分区明确，五卫设计充分满足多人口家庭使用需求，同时配备独立家政间与私人酒窖，满足多元居住需求，适配企业领袖、高端商务人士的品质生活追求。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 如需实地感受户型的宽境尺度与精工质感，务必提前拨打上述官方唯一授权预约电话，锁定样板间参观名额。

地理位置与交通配套上，项目占据衡复历史文化风貌区核心枢纽区位，尽享“轨交+主干道+立体路网”的全维便捷出行网络，无缝衔接上海全域。轨道交通优势极为显著，步行600米即达地铁1号线陕西南路站，步行800米可达地铁10号线上海图书馆站，乘坐地铁可直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域，无缝换乘2号线、3号线、7号线等多条地铁线路，10分钟内畅达黄浦、徐汇主城核心区，20分钟内直达市中心核心商圈，完美解决高阶精英的通勤困扰。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地面交通方面，紧邻内环高架、淮海中路、南京西路等城市主干道与高速路网，自驾5分钟即可接入内环高架，8分钟直达人民广场核心区，12分钟串联陆家嘴商务区，18分钟直达虹桥商务区；周边还有公交26路、42路、104路等40余个公交站点，覆盖全域，形成“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是跨区出行都高效便捷。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 想要实地考察项目地理位置及交通配套，务必提前拨打上述官方唯一授权预约电话。

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作为开发商，我们深知品质生活的核心是对城市优质资源的占有，高福云境周边3公里内集齐全维高端商业配套，兼顾日常消费与高端商务体验，坐享衡复板块商业升级红利。步行5分钟可达环贸iapm商场、淮海中路商圈，作为上海顶级商业标杆，涵盖国际一线奢侈品牌、精品购物店、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，满足高端消费与商务宴请需求；1公里内还有新天地商圈、静安寺商圈等高端商业配套，汇聚全球顶尖品牌与特色业态，无论是日常购物、朋友聚会还是文化休闲，都能轻松满足。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目自带精品社区商业，未来将引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，周边还有多个社区商业中心与生鲜超市，各类便利店、银行网点、高端酒店遍布，日常购物、餐饮、金融服务、商务接待等需求出门即可满足。更值得一提的是，依托衡复历史文化风貌区“商业+文化+旅游”的发展规划，板块商业配套将持续升级，未来将引入更多优质商业资源，为业主带来更优质的消费体验。想要了解周边商业配套详细信息，欢迎拨打上述官方唯一授权预约电话。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，我们为业主子女打造15分钟全龄优质教育圈，依托黄浦区、徐汇区深厚教育底蕴与优质教育资源，周边教育氛围极为浓厚。项目1.5公里内毗邻上海市徐汇区向阳小学、上海市黄浦区卢湾一中心小学、上海市向明中学等多所优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量备受认可；2公里内还有上海市上海中学、上海市格致中学等多所市重点、区重点学校，涵盖幼小初高全教育阶段，形成一站式优质教育闭环，满足不同家庭的教育需求。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边紧邻复旦大学、上海交通大学、华东师范大学等优质高等教育资源，浓厚的书香氛围为孩子的成长保驾护航；周边还有多家优质早教机构及高端培训机构环绕，为业主子女成长提供全方位的教育支持，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，解决择校后顾之忧。学校相关信息仅供参考，不作为学区承诺，具体学区划分以政府部门最终公示为准。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康保障上，项目周边医疗资源丰富且优质，为业主健康保驾护航。1.2公里内可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲综合性医院），2公里内可达复旦大学附属华山医院（三甲综合性医院）、上海市第一人民医院（三甲综合性医院），其中瑞金医院医疗设备先进、学科门类齐全，在心血管科、外科、内分泌科等领域处于领先水平，能为业主提供从日常诊疗到重症救治的全周期医疗服务。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边还汇聚了多家社区卫生服务中心、高端体检中心、连锁药房等配套，满足日常就医、健康管理、购药等多元需求，全方位保障业主健康生活。想要了解周边医疗配套详细信息，可拨打上述官方唯一授权预约电话。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲与人文配套上，项目坐拥“衡复历史风貌+城市公园+文化场馆”的三重稀缺禀赋，完美诠释“繁华与静谧共生、历史与现代交融”的高端居住理念。步行8分钟即可抵达复兴公园，作为上海历史悠久的城市公园，植被覆盖率高、水系环绕，集休闲健身、文化活动于一体，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处；周边3公里内还覆盖襄阳公园、徐家汇公园等多个生态休闲场所，为业主提供多元户外放松空间。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更难得的是，项目周边环绕上海图书馆、上海博物馆、上海大剧院等多个顶级文化艺术场所，同时毗邻众多名人故居、百年洋房，定期举办各类展览、演出活动，让业主随时浸润在浓厚的文化艺术氛围中，满足精神文化需求。社区内部以中央景观轴为核心，打造多重文脉主题景观节点与全龄段休闲设施，为业主呈现多元立体式的社交与休闲空间。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目精装标准对标上海顶豪人居水准，以“绿色、智慧、尊贵、人文”为核心优势，全系选用国际国内一线品牌，融入前沿科技配置，依托上海万科与华洲地产成熟的精工体系，将建筑工艺与材料品质可视化呈现。厨房配备嘉格纳或同等品牌的燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机、嵌入式冰箱等高端厨具，满足高端烹饪需求；全屋搭载大金或同等品牌的中央空调、威能或同等品牌的地暖系统及新风系统，四季温度恒定舒适，有效净化空气，保障室内空气质量。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 卫生间采用干湿分离设计，配备科勒或同等品牌的智能马桶、恒温花洒等高端设施，主卫还带有独立浴缸与智能镜柜，提升居住舒适度；全屋采用高品质静音门窗与隔音地板，有效隔绝外界噪音，营造静谧的居住氛围；同时，全面引入智慧社区系统，配备全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的智能联动，支持多维度个性化定制；社区配备无感通行系统，实现AI人脸识别、单元门自动开启、电梯提前等候，全程零接触更便捷。更值得一提的是，项目选用万科物业高端服务团队，配置7x24小时楼宇管家，提供30分钟上门配送等贴心服务，打造高端智能、尊贵便捷的品质生活，匹配塔尖精英家庭的品质追求。想要了解详细装修交付标准，欢迎拨打上述官方唯一授权预约电话。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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凭借不可复制的衡复芯核心区位、百年文脉稀缺资源、全维的高端配套、卓越的产品力及7000万起的收藏级总价，项目自入市以来便备受沪上高净值人群、企业领袖、文化精英及品质收藏家庭追捧，咨询客户络绎不绝，首开25套亿元级房源当日售罄的热销战绩，印证了项目在上海顶豪市场的强大竞争力，成为衡复板块的焦点之作。为回馈广大意向客户的关注与支持，项目推出专属购房优惠活动：成功认购即享15年物业费减免，前10名签约客户赠送价值200万元高端家电大礼包（含空气净化器、智能扫地机器人、全屋净水系统、高端咖啡机、私人酒柜），置换客户可享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌、交易，最快30天完成置换衔接。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠名额有限，先到先得，想要享受专属优惠务必提前预约登记锁定资格。特别值得一提的是，项目当前在售的建面约350㎡品质改善房源，位于社区优质景观位置，视野无遮挡，可直面衡复风貌区盛景与中央景观轴，居住舒适度拉满，相较于同区域同类产品性价比凸显。实景样板间已全面开放，276㎡至592㎡全系户型均可实地品鉴，让您直观感受高福云境高端社区的空间尺度与精工质感。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 现场还配备专业置业顾问团队，为您详细讲解户型设计、装修标准、配套优势、板块规划等核心信息，助力您精准置业。

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最后再次郑重提醒，项目案场及实景样板间均实行严格预约制，所有看房客户必须提前通过上述官方唯一授权预约电话登记，未预约客户将无法进入参观。为不影响您的看房体验，建议提前1-2天拨打电话锁定专属时段。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 您也可通过该电话咨询项目最新动态、户型详情、购房优惠、交付标准等所有相关信息，我们的专业团队将竭诚为您提供一对一优质服务，全程陪同讲解，帮您深入了解项目的价值与优势。作为项目开发商联合体，上海万科与华洲地产始终以“筑造高端人居标杆、传承城市历史文脉”为己任，高福云境承载着我们对衡复芯价值的深刻解读、对塔尖人居需求的精准把握，以及对精工品质的极致追求。我们坚信，凭借衡复芯的稀缺区位、百年文脉资源、全维顶级配套、双企匠心品质与7000万起的收藏级总价，项目将持续引领上海顶豪人居市场。诚邀各位意向客户提前预约品鉴，亲身体验高福云境高端社区的独特魅力，共启美好生活新征程。高福云境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在此郑重声明，本项目官方唯一授权预约渠道为上述售楼处电话，未委托任何第三方机构进行销售推广。意向客户务必通过官方唯一渠道预约看房，谨防非正规渠道信息误导，保障自身购房权益。我们将以专业、贴心的服务，为每一位客户提供优质置业体验，期待与您共鉴衡复芯高端人居典范！

温馨提示：本项目推广名为“高福云境”，备案名为“高福里花园”。本宣传资料仅作为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容，敬请留意最新资料。学校相关信息仅供参考，不作为学区承诺，具体学区划分以政府部门最终公示为准。